Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v rezidenčnej časti Nueva Andalucía, ktorá je súčasťou Marbella. Objekt bol dokončený v roku 2021 a ponúka celkovú obytnú plochu 440 m² na pozemku o výmere 881 m². Dispozícia pozostáva zo štyroch spální a štyroch kúpeľní. Vila je navrhnutá v súčasnom architektonickom štýle s dôrazom na vonkajšie priestory vrátane súkromného bazéna a upravenej záhrady. Poloha zabezpečuje mestské zázemie s priamym prístupom k infraštruktúre a rekreačným zariadeniam.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v urbánej zóne Nueva Andalucía, v tesnej blízkosti Puerto Banús. Vzdialenosť k prvej línii pobrežia je približne 300 metrov. Okolie je charakteristické vysokou koncentráciou služieb a zariadení na voľný čas. Poloha poskytuje mestský typ bývania s možnosťou využitia pešej dopravy pre bežné potreby.
Dispozičné riešenie zodpovedá požiadavkám na trvalé alebo sezónne bývanie pre viacčlennú rodinu. Interiér zahrňa otvorené obývacie priestory, plne vybavenú kuchyňu a štyri spálne s vlastnými kúpeľňami. V suteréne sa nachádzajú wellness zariadenia vrátane fitness centra a sauny, čo podporuje aktívny životný štýl priamo v objekte.
Projekt bol realizovaný ako novostavba s dátumom dokončenia v roku 2021. Stavba je uzavretá a pripravená na okamžité obývanie. Technické parametre zodpovedajú súčasným normám pre modernú rezidenčnú výstavbu v tejto lokalite. Kupujúci získava nemovitosť bez stavebných rizík spojených s prácami v procese.
Táto vila nie je situovaná v prímorskej prvej línii, pričom výhľad na more nie je garantovaný zo všetkých častí objektu kvôli okolitej zástavbe. Pozemok neponúka izolovaný vidiecky charakter, ale nachádza sa v husto zastavanom mestskom prostredí. Objekt neobsahuje komunitné služby, všetka údržba a prevádzka sú zabezpečované súkromne majiteľom.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje situáciám, ktoré vyžadujú spojenie súkromia s prístupom k mestskému servisu. Je vhodná pre rodiny s dospelými deťmi alebo páry, ktoré uprednostňujú bývanie v dome s vlastným pozemkom pred bytom v apartmánovom komplexe. Poloha je vhodná pre záujemcov o golf, keďže tri prestížne ihriská sú vzdialené do 2,5 kilometra. Taktiež zodpovedá potrebám tých, ktorí hľadajú celoročné bývanie v klíme s vysokým počtom slnečných hodín a nechcú byť závislí na automobile pri nákupe. Dispozícia s oddelenými spálňami na rôznych úrovniach umožňuje súkromie pre návštevy.
Vila je navrhnutá v súčasnom štýle s použitím veľkých sklených plôch, ktoré maximalizujú prirodzené svetlo v interiéri. Hlavná obývacia časť má vysoké stropy a otvorený koncept spojujúci kuchynu s jedálňou. Kuchyňa je vybavená ostrovom a špajzou, čo zvyšuje funkčnosť pri podávaní jedál. Materiály v interiéri sú zvolené s dôrazom na moderný estetický výraz, prevláda biela a neutrálna paleta. Na spodnej úrovni je technicky zabezpečené wellness centrum vybavené posilňovňou a saunou. Exteriér obsahuje veľkú krytú terasu s pergolou a súkromný bazén. Záhrada je plne osvetlená a osadená zrelou vegetáciou.
Cena za túto nehnuteľnosť začína na hodnote 2 990 000 EUR. Táto hodnota odráža kombináciu zastavanej plochy 440 m², veľkosti pozemku 881 m² a lokality v Marbella. Porovnanie s okolitými projektmi ukazuje, že cena je v rozmedzí štandardov pre luxusné vily v Novej Andalúzii. Investičná hodnota je podporovaná existujúcou stavbou a dostupnosťou služieb. Trh v tejto časti Marbella si udržiava stabilnú úroveň cien.
Nueva Andalucía predstavuje prepojenie rezidenčného bývania s dynamikou blízkeho Puerto Banús. Denný ritmus v tejto lokalite je ovplyvnený mestskou vybavenosťou. Supermarkety, lekáreň a reštaurácie sú vzdialené menej ako 500 metrov, čo umožňuje vybavovať bežné potreby pešo. Oblasť je známa vysokou koncentráciou golfových ihrísk v okruhu dvoch kilometrov, čo vytvára športovú atmosféru. Vzhľadom na blízkosť k námornému prístavu a plážiam je tu vyvinutá infraštruktúra pre voľný čas. Kopcovitý terén v okolí vyžaduje pri chôdzi určité úsilie, ale zároveň poskytuje výhľady. Doplnková pohybová aktivita v dome slúži ako náhrada za verejné športoviská v horúcich mesiacoch.
Okolie vily je charakteristické vysokou denzitou služieb. V okruhu jedného kilometra sa nachádza viac ako 60 reštaurácií a desiatky kaviarní, čo ponúka širokú škálu gastronómie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená sieťou lekárni, pričom najbližšia je vzdialená 64 metrov. Päť zdravotných centier a nemocnica vzdialená približne dva kilometre poskytujú okamžitú dostupnosť lekárskej pomoci. Pre rodiny s deťmi je významná blízkosť medzinárodných škôl, ako je British International School, vzdialenej menej ako štyri kilometre. Miestna doprava je zabezpečená desiatimi linkami MHD s 50 zastávkami.
Mapa zobrazuje polohu vily v kontexte Novej Andalúzie. Vyznačená je blízkosť k námornému prístavu Puerto Banús a prístupové cesty k hlavným golfovým ihriskám. Značka indikuje polohu objektu vzhľadom na pobrežnú líniu a diaľničné napojenie na smer k letisku Malaga.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je umiestnený v administratívnej hranici Marbella, konkrétne v štvrti Nueva Andalucía. Táto oblasť funguje ako prepojovací článok medzi dynamickým Puerto Banús a klimejšími rezidenčnými zónami v blízkosti golfových ihrísk. V porovnaní s centrom Marbella je táto lokalita menej hustá a ponúka viac zelene. Oproti mestu Estepona, ktoré leží ďalej na západ, je tu výrazne vyššia koncentrácia luxusných služieb.
Poloha vily zabezpečuje vysokú úroveň dostupnosti k kľúčovým bodom regiónu. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená len 300 metrov, čo umožňuje prístup k moru pešo. Jachtárenský prístav Puerto José Banús je vzdialený jeden kilometer. Luchthaven Malaga-Costa del Sol sa nachádza približne 45 kilometrov. Troja golfových ihrísk (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) sú vzdialené približne dva kilometre. Centrum Marbella je dosiahnuteľné do desiatich minút jazdy autom.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v tejto oblasti je klasifikované ako stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 856 ročne, čo výrazne presahuje európsky priemer. Zimné teploty vzácne klesajú pod 12 °C, zatiaľ čo letné maximá sa pohybujú okolo 30 °C. Kúpacia sezóna trvá približne šesť mesiacov od mája do októbra. Výška pozemku je približne 10 metrov nad morom, pričom sklon terénu smerom k moru je minimálny (0,2 %). Takmer rovný terén uľahčuje pohyb v okolí domu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, ako Playa de Puerto Banús a Playa de Nagüeles, sú mestského typu so službami a reštauráciami. Prvá vymenovaná je vzdialená 300 metrov a zahŕňa aj promenádu pre pešo. Okolie vily je domovom pre viacero golfových rezortov triedy "Championship", vrátane Real Club de Golf Las Brisas. Rekreačné možnosti zahŕňajú aj športové centrá ako Polideportivo San Pedro a špecializované kluby pre crossfit. V blízkosti sa nachádzajú aj horolezecké steny a tenisové kurty.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je umiestnený v administratívnej hranici Marbella, konkrétne v štvrti Nueva Andalucía. Táto oblasť funguje ako prepojovací článok medzi dynamickým Puerto Banús a klimejšími rezidenčnými zónami v blízkosti golfových ihrísk. V porovnaní s centrom Marbella je táto lokalita menej hustá a ponúka viac zelene. Oproti mestu Estepona, ktoré leží ďalej na západ, je tu výrazne vyššia koncentrácia luxusných služieb.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL492620
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektom Alcantara del Mar Villas, ktorý sa nachádza v rovnakej štvrti, je tento objekt cenovo situovaný o približne 30 % vyššie pri podobnej ponuke štyroch spální. Rozdiel môže byť spôsobený väčším pozemkom alebo kvalitou interiérovej vybavenosti. Projekt Elegance v Novej Andalúzii sa pohybuje v podobnom cenovom pásme, čo indikuje, že táto lokalita si udržiava stabilnú hodnotu. Oproti projektu Acqua Gardens v Estepona, ktorý ponúka byty za podstatne nižšie ceny, táto vila reprezentuje segment prémiového súkromného bývania. Zatiaľ čo v Estepona sú ceny nižšie kvôli väčšej vzdialenosti od centra Marbella, táto lokalita ponúka vyššiu likviditu nehnuteľností. Kúpa vily v tejto časti predstavuje investíciu do lokality s vybudovanou reputáciou, na rozdiel od rozvíjajúcich sa oblastí.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID