ヌエバ・アンダルシーシア地区に位置するこの独立型ヴィラは、881平方メートルの敷地に440平方メートルの居住スペースを有しています。2021年に完成したこの物件には、4つの寝室と4つのバスルームがあり、現代的な設備を備えています。プエルト・バヌス港や近隣の商業施設へのアクセスに優れ、都市部の利便性とリゾートエリアの雰囲気を兼ね備えた立場にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシーシアの都市化されたエリアに位置しており、スーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあります。海岸線まで約300メートルと海に近い距離にありますが、直接的なビーチフロントではないため、プライベートな住環境が保たれています。周辺は住宅地が主体となっており、高級物件が立ち並ぶエリアです。
3つのフロアに分かれたレイアウトには、メインフロアのオープンプランキッチン、ダイニングエリア、そして4つの寝室が配置されています。敷地内にはジム、サウナ、プライベートプールなどの設備が完備されており、健康維持や娯楽のニーズに対応する機能性を備えています。
建設工事は2021年に完了しており、即時の入居が可能です。これからの建設段階はなく、周辺のインフラや開発もすでに整備されています。完成済み物件であるため、新築物件特有の工事による騒音や完了の不確実性はありません。
この物件は独立したヴィラであるため、ゲーテッドコミュニティによく見られる共有ガーデンや24時間セキュリティサービスなどのコミュニティ施設は提供されていません。敷地面積は標準的ですが、大規模な荘園というほどではありません。また、庭園からの直接なビーチアクセスはありません。
この物件は、建設の完了を待つことなく即時に入居を必要とする買い手の状況に適しています。コミュニティ施設よりもプライバシーを重視する世帯に適しています。寝室が異なる階にあるレイアウトは、生活スペースを分離したい家族や、世代間同居を考える場合にも機能します。インターナショナルスクールやゴルフコースへの近さは、家族連れやアクティブなリタイア層に関連性が高くなります。プール、ジム、サウナなどの充実したレジャー施設は、自宅でのエンターテインメントを重視する人々のニーズに応えます。
このヴィラは、自然光を取り入れるためのダブルハイトのガラス要素を備えた現代的なデザインが特徴です。仕上げには、造園された庭園とプライベートスイミングプールが含まれます。キッチンにはパントリーが備え付けられており、機能的な設計が見受けられます。バスルームにはウォークインシャワーとバスタブが設置されています。2021年の竣工という点は、近年の建築基準に準拠していることを示唆しています。ウェルネス施設は下層階に統合されており、サウナとジムスペースが含まれています。
販売価格は2,990,000ユーロに設定されています。この価格設定は、完成済みの状態、ヴィラの広さ（440平方メートル）、およびヌエバ・アンダルシーシア内の立地を反映しています。約2,850,000ユーロからスタートする近隣の新規開発物件と比較すると、この物件は完成済みの即時入居可能な住居としての市場価値を示しています。所有権は不動産全体のフリーホールドです。
ここでの生活は、住宅街の静けさとレジャー施設へのアクセシビリティが融合したものとなります。薬局やスーパーマーケットなどの日用品を買うための店へは徒歩で移動可能です。余暇には、プエルト・バヌスのビーチや近隣のゴルフコースへ短時間のドライブでアクセスできます。物件自体にテラスやプールなどの複数のアウトドアリビングスペースがあり、気候の良い時期には生活の中心が屋外へと移ります。敷地内にジムとサウナがあるため、家を出ずに健康とウェルネスに焦点を当てた生活習慣を維持することが可能です。マベージャ中心部への近接性は、都市部のアメニティを利用しつつ、最も観光客の多いエリアからは適度な距離を保つことを意味します。
周辺環境は、日常生活の利便性を支えるレストラン（2km圏内に69件）や薬局が高密度に存在しています。マラガ空港まで45kmの距離にあり、高速道路を通じてアクセス可能です。公共交通機関も利用可能で、近くには10路線のバスと50の停留所があり、地域内の移動では車への依存度を下げることができます。プエルト・バヌス（約1km）への近接性は、高級ショッピングやダイニングへのアクセスを提供し、都市環境は季節観光地とは異なり、年間を通じて活動的な生活を保証します。
地図は、海岸とプエルト・バヌスに近いヌエバ・アンダルシーシアにおけるヴィラの位置を示しています。北側にはゴルフコースが見られます。高速道路が近くを走り、東西の接続性を提供しています。物件は開発された住宅街の中に位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、「ゴルフ・バレー」とも呼ばれるヌエバ・アンダルシーシアに位置しています。マベージャ中心部の西、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの東に位置しています。このエリアは、マベージャの都市密度と西側のより住宅的な広がりの中間地帯として機能し、ヴィラとアパートメントが混在しています。
必要なサービスまでの距離は短く、薬局は64メートル、スーパーマーケットは353メートルの距離にあります。最寄りのビーチである「Playa de Puerto Banús」までは301メートルです。「Real Club de Golf Las Brisas」などのゴルフコースは2.1キロメートル圏内にあります。病院までの距離は1.9キロメートルです。この近接性により、日常的な用事のための移動時間を最小限に抑えることができます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年平均気温は19.2°Cで、年間の日照時間は歴史的に3,856時間に達します。標高は海抜10メートルで、海に向かって0.2%と緩やかな傾斜があります。水温が20度を超える期間は6ヶ月間続き、水泳シーズンが長いです。この気候条件は、屋外テラスやプールの長期間にわたる利用を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このエリアには、「Playa de Puerto Banús」などのブルーフラグ・ビーチがあります。ゴルフ施設は重要な特徴であり、「Los Naranjos」や「Las Brisas」などの複数のコースが2キロメートル圏内にあります。「Polideportivo San Pedro」などのスポーツセンターは3キロメートル以内に位置しています。プエルト・バヌスのマリーナは、海洋活動の拠点となっています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、「ゴルフ・バレー」とも呼ばれるヌエバ・アンダルシーシアに位置しています。マベージャ中心部の西、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの東に位置しています。このエリアは、マベージャの都市密度と西側のより住宅的な広がりの中間地帯として機能し、ヴィラとアパートメントが混在しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL492620
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同じエリアにある「Alcantara del Mar Villas」（2,167,250ユーロから）と比較すると、この物件は価格が高いですが、完成済みであるという利点があります。また、近隣の新築物件「Elegance」（2,850,000ユーロから）と比較すると、価格帯は類似しており、即入居可能なヴィラとして競争力があります。エステポナにある「Acqua Gardens」（524,600ユーロから）は大幅に安価ですが、そちらは一戸建てヴィラではなくアパートメントです。ヌエバ・アンダルシーシアの立地は、マベージャやプエルト・バヌスへの近接性により、エステポナと比較してプレミアムな価格設定がなされています。
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