Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und befindet sich in einem urbanisierten Gebiet nahe Puerto Banús. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von 385 m² und verfügt über vier Schlafzimmer sowie fünf Badezimmer auf einem Grundstück von 800 m². Die Bauweise entspricht zeitgemäßen Standards mit südlicher Ausrichtung. Die Ausstattung beinhaltet einen privaten Pool und eine Garage. Das Projekt liegt in einer Gegend mit hoher infrastruktureller Dichte und ist kurzfristig bezugsbereit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie ist in Nueva Andalucía, dem sogenannten Golf Valley, angesiedelt. Puerto Banús und die Küstenlinie befinden sich in weniger als 500 Metern Entfernung. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Golfplätzen und touristischen Einrichtungen geprägt. Versorgungseinrichtungen wie Apotheken und Supermärkte sind direkt im Viertel vorhanden.
Der Grundriss bietet durch vier Suiten eine hohe Privatsphäre für Bewohner und Gäste. Die großzügigen Wohnbereiche erlauben verschiedene Nutzungskonzepte. Ein privat genutzter Pool und mehrere Terrassenflächen erweitern den Wohnbereich ins Freie. Die voll ausgestattete Küche und die Einbaumöbel reduzieren den Einrichtungsaufwand beim Bezug.
Die Villa steht kurz nach ihrer Fertigstellung im Jahr 2023 als Neubau zur Verfügung. Die technische Infrastruktur umfasst eine Wärmepumpe, Glasfaserinternet und eine Hausautomatisierung. Alle Baumaterialien und Ausstattungen sind neuwertig und entsprechen aktuellen Normen. Die Energieeffizienz ist mit Klasse D bewertet.
Das Objekt befindet sich nicht in einer abgelegenen Lage, sondern in einem belebten urbanen Raum, was eine gewisse Umgebungslautstärke mit sich bringt. Aufgrund der flachen Topographie und der Bebauungsdichte sind Meerblicke nur eingeschränkt möglich. Eine bauliche Erweiterung auf dem Grundstück ist auf Grund der bestehenden Bebauung nicht vorgesehen.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine zentrale Lage in Marbella priorisieren und keine langen Bauzeiten abwarten möchten. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und der großzügigen Aufteilung. Personen mit einem aktiven Lebensstil, der Golf, Tennis oder Wassersport beinhaltet, finden hier optimale Bedingungen. Auch als Zweitwohnsitz eignet sich das Objekt durch den geringen Pflegeaufwand des Neubaus und die vorhandene Infrastruktur. Die Lage ist weniger geeignet für Personen, die absolute Abgeschiedenheit und ländliche Ruhe suchen. Die unmittelbare Nähe zu touristischen Hotspots wie Puerto Banús bietet Unterhaltung, kann aber als belebt empfunden werden.
Die Innenausstattung zeichnet sich durch den Einsatz von Marmor in den Bädern und hochwertigen Bodenbelägen aus. Die Küche ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet. Die Fassade und das Fundament wurden 2023 erneuert bzw. errichtet, was eine hohe Lebensdauer der Bausubstanz verspricht. Zur technischen Ausstattung gehören eine zentrale Klimaanlage auf Basis einer Wärmepumpe und eine Lüftungsanlage. Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, die den Komfort erhöhen. Sicherheitssysteme wie Alarmanlage und Videokommunikation sind integriert. Außenbereiche sind mit pflegeleichten Materialien gestaltet, die dem mediterranen Klima trotzen. Die Ausführung entspricht dem Standard einer modernen Immobilie der Preisklasse über drei Millionen Euro.
Der Einstiegspreis für diese Villa liegt bei 3.300.000 Euro. Diese Positionierung richtet sich an das gehobene Marktsegment in Nueva Andalucía. Die Preise reflektieren die Neuwertigkeit, die Größe des Grundstücks und die zentrale Lage. In diesem Preissegment sind vergleichbare Objekte oft ähnlich ausgestattet. Die Verfügbarkeit beschränkt sich auf dieses Einzelobjekt, da es sich nicht um eine Entwicklung mit mehreren Einheiten handelt. Neben dem Kaufpreis sind Steuern und Notarkosten zu berücksichtigen.
Das Leben in Nueva Andalucía ist durch eine hohe Versorgungsdichte und Freizeitangebote gekennzeichnet. Tägliches Erledigen wie Einkaufen oder Apothekenbesuche ist fußläufig möglich. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht Zugang zu Einrichtungen und einem vielfältigen Gastronomieangebot, was insbesondere in der Saison zu einer belebten Atmosphäre führt. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos prägt das Freizeitverhalten vieler Anwohner. Das Strandleben ist allgegenwärtig und schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist international und dynamisch, was auch außerhalb der Hauptferienzeiten für Aktivität sorgt. Für Familien bietet die Region Zugang zu internationalen Schulen und medizinischer Versorgung. Der Alltag ist hier weniger ruhig als in den peripheren Wohngegenden, bietet aber maximale Bequemlichkeit ohne Autoabhängigkeit für den Grundbedarf.
Die Region um Nueva Andalucía bietet eine ausgeprägte Infrastruktur. Marbella ist innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung und Kultur. Die medizinische Versorgung ist durch Hospitäler und Praxen in der Nähe sichergestellt. Internationale Schulen sind in kurzer Distanz ansässig, was die Region attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an die Autobahn A-7 ist direkt gegeben, was Fahrten zum Flughafen Málaga oder nach Gibraltar erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, jedoch ist die Mobilität mit dem PKW in dieser region Standard. Die Dichte an Restaurants und Freizeiteinrichtungen ist hoch, was ein urbanes Lebensgefühl vermittelt.
Die Übersichtskarte zeigt die Villa im Kontext des Golf Valley. Die Nähe zur Küste und zu den Hauptverkehrsadern ist ersichtlich. Golfplätze sind als grüne Flächen markiert. Die Positionierung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Marbella und San Pedro.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía bildet das Hinterland von Puerto Banús und San Pedro. Die Position ist zentral zwischen den größeren Städten Marbella und Estepona. Das Gebiet ist durch Golfplätze geprägt und weist eine hohe Siedlungsdichte auf. Im Vergleich zur Altstadt von Marbella ist die Lage planmäßiger und moderner strukturiert.
Der Strand Playa de Puerto Banús liegt etwa 300 Meter entfernt. Insgesamt gibt es mehrere Strandabschnitte in einem Radius von drei Kilometern. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas sind innerhalb von zwei Kilometern erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 45 Kilometern. Supermärkte und Apotheken sind fußläufig in weniger als 400 Metern zu erreichen. E-Ladesäulen stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Projekt liegt auf zehn Metern Höhe über dem Meeresspiegel in einer flachen Ebene. Das Klima ist mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,2 Grad Celsius. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten in Europa. Das Gelände fällt kaum ab (0,2 Prozent), was bequeme Spaziergänge ermöglicht. Die südliche Ausrichtung sorgt für maximale Sonneneinstrahlung auf die Terrassen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie bietet Sandstrände und Sportmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Marina-Anlagen wie Puerto Banús. Zahlreiche Golfplätze umgeben die Siedlung. Sportzentren bieten Fitnesskurse und Hallensport an. Die Kombination aus Meer und Bergen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Segeln, Wandern oder Golfen. Die Blue Flag Status der Strände weist auf gute Wasserqualität hin.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía bildet das Hinterland von Puerto Banús und San Pedro. Die Position ist zentral zwischen den größeren Städten Marbella und Estepona. Das Gebiet ist durch Golfplätze geprägt und weist eine hohe Siedlungsdichte auf. Im Vergleich zur Altstadt von Marbella ist die Lage planmäßiger und moderner strukturiert.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL899350
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten in Estepona ist die Lage in Nueva Andalucía zentraler und näher an den Orten Marbella und Puerto Banús, was sich in einem höheren Quadratmeterpreis niederschlägt. Während Estepona ein noch wachsendes Angebot an modernen Neubauprojekten zu günstigeren Preisen bietet, profitiert diese Villa von der etablierten Infrastruktur der Costa del Sol. Im Gegensatz zu urbanen Wohnungen in Marbella-Stadt bietet dieses Projekt Privatsphäre durch ein eigenes Grundstück, verzichtet aber auf die unmittelbare Stadtlage. Die Umgebung ist belebter als in den ländlichen Gebieten im Hinterland wie Benahavís, bietet jedoch mehr Ruhe als die direkte Strandpromenade in der Hochsaison. Die Preisbewegung in Nueva Andalucía verläuft stabiler als in Randgebieten.
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