Beliggende i den etablerte urbanisasjonen Las Brisas i Nueva Andalucía representerer denne frittliggende villaen et fullført boligprosjekt fra 2023. Boligen ligger omtrent 300 meter fra kystlinjen og Puerto Banús, i en tett utbygd, men eksklusiv del av Marbella. Med et totalt bruksareal (BRA) på 385 kvadratmeter på en tomt på 800 kvadratmeter, er bygningen designet for fast bolig snarere enn sesongbruk. Villaen tilbyr utsikt mot de omkringliggende golfbanene og fjellkjeden La Concha.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i Las Brisas-distriktet i Nueva Andalucía, inntil det kommersielle knutepunktet Puerto Banús. Terrenget er overveiende flatt med en liten høyde på 10 meter over havet. Omgivelsene består av boligvillaer og fairways på golfbaner, nærmere bestemt Real Club de Golf Las Brisas. Adgang skjer via etablerte byveier med tilkobling til kystmotorveien A-7.
Planløsningen rommer fire soverom med eget bad, og passer for husholdninger som trenger separate soveavdelinger. Et privat basseng og flere terrasser dekker behovet for uteplass. Husholdningsfunksjoner støttes av et fullt utstyrt kjøkken, innebygde garderober og en bod. Den sørvendte orienteringen og varmepumpesystemet dekker behovene for klimakontroll og dagslys.
Byggingen ble fullført i 2023, som klassifiserer boligen som en nyere bygget bolig. Den strukturelle tilstanden er oppgitt som utmerket med nylig renovering. Tekniske installasjoner omfatter fiberbredbånd, smarthusløsninger for automatisert styring og et varmepumpesystem. Energieffektiviteten er vurdert til klasse D. Boligen leveres fullt møblert, noe som fjerner behovet for umiddelbart innkjøp av interiørelementer.
Tomtearealet på 800 kvadratmeter begrenser muligheten for betydelig utvidelse, som for eksempel å legge til en tennisbane eller gjesteanneks uten byggetillatelse. Den urbane beliggenheten innebærer at støy fra naboer eller lokal trafikk kan forekomme, sammenlignet med landeiendommer. Villaen mangler fellesfasiliteter, ettersom den er en frittstående eiendom, hvilket krever at eiere selv håndterer privat vedlikehold. EnergiVurderingen klasse D ligger under de høyeste dagens standarder for nybygg.
Denne boligen passer for husholdninger som ønsker en residens som kombinerer privatliv med tilgang til byens fasiliteter. Den egner seg for familier som trenger nærhet til internasjonale skoler, som British International School beliggende 3,8 kilometer unna. Konfigurasjonen med fire soverom rommer en familie eller et par som trenger gjesterom. Den fullt møblerte tilstanden og nylige ferdigstillelse appellerer til kjøpere som ønsker å flytte inn umiddelbart uten å ta på seg renoveringsprosjekter. Den fungerer også som en sekundærbolig for de som ønsker å integrere seg i Marbellas eksilmiljø fremfor å bli boende i et feriekompleks.
Villaen benytter moderne konstruksjonsmetoder typiske for 2023-standarder. Interiørfinishen inkluderer marmorelementer, synlige på kjøkkenøya og badveggene, hvilket sikrer holdbarhet og lett vedlikehold. Gulv og snekkerarbeid er valgt for å motstå middelhavsklimaet. Den tekniske infrastrukturen er moderne, med fiber for høyhastighetsinternett og et smarthus-system for styring av belysning, klima og sikkerhet. Varmepumpen gir både oppvarming og kjøling, og tilbyr et energieffektivt alternativ til tradisjonelle elektriske varmtvannsberedere. Sikkerhetstiltakene er omfattende, inkludert alarmsystem, dørtelefon og elektriske persienner.
Prisantydningen er satt til €3,300,000, noe som plasserer boligen i det øvre segmentet av markedet i Nueva Andalucía. Kostnadene er primært knyttet til den fullførte statusen og den spesifikke beliggenheten i Las Brisas. Som en ferdigstilt villa reflekterer prisen umiddelbar tilgjengelighet snarere enn risiko ved kjøp på tegning. Eierskapskostnader inkluderer årlig eiendomsskatt (IBI) og eventuelt fellesutgifter innen den bredere urbanisasjonen, men dette er en frittliggende villa. Vedlikehold av privat basseng og hage medfører driftskostnader.
Livet her kretser rundt nærheten til Puerto Banús og de omkringliggende golfdalene. Dagen begynner med morgensolen som treffer de sørvendte terrassene, muliggjort av den flate hellingen på 0,2% som gjør hagen og uteområdene lett tilgjengelige. Urban tetthet i Nueva Andalucía innebærer at viktige tjenester, inkludert supermarkeder og apotek, ligger innen fem minutters gange. Dette reduserer daglig avhengighet av bil for ærender. De 385 kvadratmeterne med innvendig plass gir tydelige soner for spising og avslapning, mens uteområdene gir adskillelse fra gaten. Gitt beliggenheten nær en marina og høy konsentrasjon av hoteller, forblir atmosfæren aktiv hele året. Kvelder kan tilbringes på de private terrassene med utsikt over de opplyste golfbanene. Tilstedeværelsen av 50 offentlige transportstopp innen et nettverk av 10 linjer indikerer at området er godt forbundet, men en bil forblir praktisk for å nå Malaga by eller flyplassen.
Det umiddelbare miljøet er kjennetegnet av høy tilgjengelighet. Avstanden til Malaga flyplass er omtrent 45 kilometer, tilsvarende 35-40 minutters kjøretid med bil. Gibraltar flyplass tilbyr et alternativ på 52 kilometer. Daglig infrastruktur er robust, med 69 restauranter og 10 kafeer innen en radius på 2 kilometer, noe som reduserer behovet for matlaging hjemme. Helsevesenet dekkes av 5 helsentre og flere sykehus innen kort kjøretid. Utdanningsinfrastrukturen omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, til støtte for familier.
Kartet fremhever boligens posisjon innen Las Brisas-urbanisasjonen, flankert av fairways på Real Club de Golf Las Brisas i nord og kystveien N-340/A-7 i sør. Markøren indikerer umiddelbar nærhet til rundkjøringen som gir adgang til Puerto Banús. Blå soner betegner de nærliggende strendene og marinfasilitetene.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Villaen ligger i den vestlige delen av Marbella kommune, i grense mot byen San Pedro de Alcántara. Den ligger 7 kilometer øst for Marbella sentrum og 54 kilometer vest for Malaga by. Denne posisjonen plasserer den i «Golf Valley», et knutepunkt for boligturisme. Den skiller seg fra Marbellas mer historiske sentrum, og tilbyr et mer forstadsbasert, bilorientert layout til tross for gangavstand til lokale butikker.
Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger 300 meter unna, noe som muliggjør tilgang til kysten til fots. Puerto Banús marina ligger en kilometer unna. Golffasiliteter er fremtredende, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,1 kilometer og Golf Los Naranjos på 2,0 kilometer. For reiser er Malaga flyplass det primære knutepunktet på 45 kilometer, mens Gibraltar ligger 52 kilometer unna. Sentrum av Marbella og San Pedro ligger innen 10 minutters kjøretid.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Boligen ligger i lav høyde, 10 meter over havet, på en flat helling på 0,2%. Denne topografien forhindrer problemer med bratte adkomstveier. Klimaet er definert av 3,856 årlige soltimer og en gjennomsnittstemperatur på 19,2°C. Badesesongen varer i omtrent seks måneder når vanntemperaturene overstiger 20°C. Den sørvendte orienteringen maksimerer soleksponering, særlig i vintermånedene. Nærheten til havet demper temperatur ekstremene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystlinjen er lett tilgjengelig, med Playa de Puerto Banús som nærmeste punkt. Golf er den primære rekreasjonsressursen, med tre store baner (Las Brisas, Los Naranjos, Magna Marbella) innen en radius på 3 kilometer. Sportsfasiliteter er rikelige, inkludert Polideportivo San Pedro, CrossFit Marbella og ulike tennisklubber. Marinaen tilbyr vannsport og fortøyningsplasser for yacht. Det flate terrenget oppmuntrer til utendørs aktivitet som jogging eller sykling langs de dedikerte stiene i Nueva Andalucía.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL899350
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med prosjektet «Elegance in Nueva Andalucía» (priser fra €2,850,000) er denne villaen priset høyere, sannsynligvis på grunn av den spesifikke beliggenheten i Las Brisas og ferdigstillelsesstatusen. Området Nueva Andalucía generelt kommanderer høyere priser enn prosjekter i Estepona, som «Acqua Gardens» (€524,600) eller «Aby Upper» (€320,000), noe som gjenspeiler nærheten til Marbella og Puerto Banús. Mens Estepona tilbyr nyere, ofte leilighetsbaserte prosjekter med lavere inngangspriser, gir denne villaen et frittliggende format med mer privatliv. Tettheten i Nueva Andalucía er høyere enn i landlige innlandsområder som Benahavís, men tilbyr bedre infrastruktur. Sammenlignet med Golden Mile gir denne beliggenheten litt mer verdi per kvadratmeter, samtidig med lignende tilgang til fasiliteter.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL