Cette villa indépendante située à Nueva Andalucía a été achevée en 2023. Elle offre une surface habitable de 385 m² sur un terrain de 800 m², comprenant quatre chambres et cinq salles de bain. La propriété se trouve dans un environnement urbain, à courte distance des installations de Puerto Banús et de plusieurs terrains de golf. Le design contemporain intègre des technologies modernes et des finitions récentes, offrant une résidence prête à habiter dans le quartier de Las Brisas.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le quartier résidentiel de Las Brisas, à Nueva Andalucía. Cette zone est caractérisée par sa proximité immédiate avec le port de Puerto Banús et ses infrastructures de loisirs. La localisation offre un accès direct aux routes principales reliant Marbella et San Pedro de Alcántara.
La villa répond à un besoin d'espace et de confort avec quatre chambres et des zones de vie extensives. La présence d'une piscine privée et de plusieurs terrases répond à la demande d'espaces extérieurs. L'agencement intérieur est conçu pour maximiser la luminosité naturelle grâce à son orientation sud.
La construction et la rénovation ont été finalisées en 2023. Le bien est livré clé en main, sans délais de construction. Les travaux récents comprennent l'installation de systèmes modernes de climatisation réversible, de domotique et de finitions intérieures à jour selon les standards actuels.
La propriété ne dispose pas d'un accès direct à la plage, bien que la mer soit à proximité. Le terrain, bien que privé, offre une surface limitée comparée aux domaines plus vastes en périphérie rurale. L'emplacement urbain implique une exposition probable au bruit ambiant de la ville et de l'activité touristique voisine.
Ce profil convient aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire entièrement opérationnelle sans travaux. La configuration en villa isolée s'adresse à ceux qui privilégient la privacité tout en voulant rester proches de l'animation urbaine. Il est adapté aux familles nécessitant plusieurs chambres et aux personnes appréciant le golf ou le nautisme. Ce bien est pertinent pour ceux qui cherchent à s'installer dans un secteur déjà établi avec toutes les commodités à proximité.
La propriété présente des finitions correspondant aux standards de 2023. Les matériaux visibles incluent le marbre dans les salles de bain et des revêtements modernes dans les pièces de vie, comme observé sur les photos. La menuiserie est équipée de stores électriques et de systèmes de sécurité intégrés. L'installation électrique est compatible avec la fibre optique et la domotique, assurant une connectivité élevée. La cuisine est entièrement équipée avec un îlot central. Les chambres disposent de placards intégrés (dressings). L'ensemble témoigne d'une rénovation complète visant le confort contemporain et l'efficacité énergétique, classe D.
Le prix de départ est fixé à 3 300 000 €. Ce tarif positionne le bien dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía. La valeur reflète la superficie, l'état neuf et la localisation centrale. Des variations de prix peuvent exister en fonction des aménagements intérieurs spécifiques et des conditions du marché local au moment de l'acquisition.
Le quotidien dans cette villa s'articule autour d'un équilibre entre l'intérieur moderne et l'extérieur méditerranéen. Le matin, la lumière orientée sud inonde les espaces de vie, créant une atmosphère lumineuse. Les résidents peuvent profiter des terrasses pour les repas en plein air. L'après-midi, le quartier offre des options de loisirs immédiats comme le golf sur les parcours voisins ou le shopping à Puerto Banús. L'après-midi, la piscine privée sert de point de focalisation pour la détente. Le soir, la proximité des restaurants permet de sortir à pied. L'ambiance est celle d'une résidence calme mais intégrée dans une zone cosmopolite et dynamique, où les services essentiels sont accessibles sans nécessiter systématiquement l'utilisation d'une voiture.
Nueva Andalucía offre un mélange de résidents permanents et touristiques internationaux. La présence de nombreuses écoles internationales influence la démographie du quartier. Les infrastructures de santé, comme le centre hospitalier Quirón, sont accessibles en quelques minutes de voiture. Le quartier est structuré autour de grands complexes immobiliers et de zones vertes aménagées autour des clubs de golf. La vie locale est rythmée par la haute saison estivale et l'activité de Puerto Banús, offrant une grande variété de services de restauration et de commerce.
Cette carte illustre la position stratégique de la villa au sein de Nueva Andalucía. On y distingue la proximité immédiate avec les terrains de golf de Las Brisas et l'accès routier vers l'autoroute A-7. Les icônes indiquent les services essentiels comme les supermarchés et la plage situés à moins d'un kilomètre.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est situé entre Marbella à l'est et San Pedro de Alcántara à l'ouest. Cette position est centrale sur la Costa del Sol Ouest. Elle permet de rejoindre rapidement les grandes villes tout en restant dans une zone semi-urbaine. Nueva Andalucía sert de transition entre le centre animé de Marbella et les zones plus résidentielles de San Pedro.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 kilomètres, soit un trajet de 30 à 40 minutes en voiture via l'autoroute A-7. Les plages de Puerto Banús sont accessibles à moins de cinq minutes en voiture ou environ 10 minutes à pied. Plusieurs clubs de golf prestigieux, dont Los Naranjos et Las Brisas, sont situés dans un rayon de deux kilomètres. Les commerces quotidiens et pharmacies sont à moins de 500 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 19,2 °C. L'ensoleillement dépasse les 3 800 heures par an, assurant un climat clément une grande partie de l'année. La position à seulement 10 mètres d'altitude assure une brise marine modérée. La saison de baignade s'étend sur six mois, de mai à octobre, grâce à des températures de l'eau favorables.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, possèdent le Pavillon Bleu et offrent des services complets. Les activités nautiques et les clubs de plage sont nombreux le long du littoral. L'offre de golf est dense avec trois parcours majeurs à moins de trois kilomètres (Los Naranjos, Las Brisas). Des centres sportifs et des marinas complètent l'offre récréative dans un rayon de cinq kilomètres.
Source: OpenStreetMap
Le projet est situé entre Marbella à l'est et San Pedro de Alcántara à l'ouest. Cette position est centrale sur la Costa del Sol Ouest. Elle permet de rejoindre rapidement les grandes villes tout en restant dans une zone semi-urbaine. Nueva Andalucía sert de transition entre le centre animé de Marbella et les zones plus résidentielles de San Pedro.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL899350
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets de Nueva Andalucía, ce bien se positionne au niveau supérieur du prix au mètre carré. Par rapport à des options comme 'Elegance in Nueva Andalucía', cette villa offre une construction plus récente (2023). En comparaison avec des projets à Estepona, comme 'Acqua Gardens' ou 'Aby Upper', le prix est nettement plus élevé, ce qui s'explique par la localisation centrale près de Marbella et Puerto Banús. Contrairement aux projets en périphérie, ici, la voiture n'est pas indispensable pour toutes les tâches quotidiennes. Toutefois, le coût d'entrée est significativement plus important que dans les zones en développement de la Costa del Sol Ouest, reflétant la maturité et la demande du quartier de Las Brisas.
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