Cette villa détachée, achevée en 2023, est située à Nueva Andalucía, Málaga. Elle offre 4 chambres et 5 salles de bains sur une surface habitable de 385 m², le tout sur un terrain de 800 m². Le projet bénéficie d'une orientation sud, d'une piscine privée et d'un système de climatisation efficace. Son emplacement à proximité immédiate de nombreuses commodités et de la plage, tout en étant à 45 km de l'aéroport de Malaga, en fait un choix attrayant pour une résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un quartier urbain de Nueva Andalucía, à quelques pas des commodités et de la côte. Sa proximité avec des plages comme Playa de Puerto Banús (301 m) et des infrastructures telles qu'une borne de recharge pour véhicules électriques (368 m) et une pharmacie (64 m) facilite le quotidien des résidents. Le centre de Marbella est également accessible.
Avec ses 4 chambres spacieuses et ses 5 salles de bains, cette villa est conçue pour le confort familial ou l'accueil d'invités. Les 385 m² d'espace habitable, répartis sur un terrain de 800 m², offrent une intimité appréciable. L'orientation sud et la piscine privée répondent aux désirs de vie en extérieur sous le soleil, typiques de la Costa del Sol.
Construite en 2023, cette villa représente une construction récente, gage de modernité et de respect des normes actuelles. Le statut de 'Gereed' indique que les travaux sont terminés, permettant une occupation immédiate. La date d'achèvement, bien qu'indicative, confirme le caractère récent de la propriété.
Ce projet n'est pas une résidence de vacances isolée ; il est situé dans un environnement urbain, ce qui implique une proximité avec d'autres habitations et un niveau d'activité potentiellement plus élevé. Bien que le terrain soit de 800 m², il n'offre pas l'espace d'une propriété rurale. L'efficacité énergétique est de classe D, ce qui peut nécessiter des ajustements pour atteindre des normes plus élevées.
Cette villa convient à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire de haut standing, alliant confort moderne et emplacement privilégié. Les familles apprécieront les 4 chambres et la proximité des écoles internationales (British International School à 3.8 km). Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours réputés à moins de 2.1 km. Les personnes souhaitant profiter de la vie méditerranéenne, avec un accès facile aux plages (Playa de Puerto Banús à 301 m) et aux restaurants, y trouveront également leur bonheur. La villa est également pertinente pour les investisseurs désirant acquérir un bien dans une zone reconnue pour sa valeur immobilière, bénéficiant de 3 856 heures d'ensoleillement annuel et d'un climat agréable.
La villa, achevée en 2023, présente un niveau de finition élevé, comme en témoignent les attributs tels que les armoires encastrées, les volets électriques et la domotique, suggérant une intégration technologique. La cuisine entièrement équipée et les salles de bains aménagées indiquent un souci du détail. L'utilisation de marbre dans la salle de bain principale, comme le montre l'analyse visuelle, confirme une orientation vers des matériaux nobles. Le système de pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement assure un confort climatique. Bien que l'efficacité énergétique soit classée D, l'ensemble des caractéristiques suggère une construction et une finition de bonne qualité, conçue pour durer et offrir une expérience de vie agréable dans un climat chaud.
La villa détachée à Nueva Andalucía est proposée au prix de 3 300 000 €. Ce tarif reflète une propriété de luxe dans un emplacement recherché de la Costa del Sol. La surface habitable de 385 m² et le terrain de 800 m² justifient ce positionnement sur le marché. Étant 'Gereed' et achevée en 2023, la disponibilité est immédiate. Il s'agit du seul bien de ce type proposé à ce prix et avec ces caractéristiques spécifiques dans le cadre de cette analyse. La région présente toutefois une densité d'offres immobilières avec 4 743 transactions enregistrées, indiquant un marché actif.
Cette villa à Nueva Andalucía se situe dans un cadre où la vie urbaine et la proximité de la côte s'entremêlent. Les 353 mètres jusqu'au supermarché et les 64 mètres jusqu'à la pharmacie suggèrent une forte intégration dans le tissu local, rendant les courses quotidiennes aisées. Le bruit ambiant peut être plus présent qu'en zone rurale, en raison de l'environnement résidentiel dense. Les nombreuses options de restauration (69 dans un rayon de 2 km) et de loisirs, comme le golf (à 2 km) et la plage (à 301 m), indiquent un rythme de vie dynamique, orienté vers les activités de plein air et la vie sociale. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un climat doux et une proximité immédiate avec le littoral.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est s'immerger dans un environnement où les commodités urbaines rencontrent le style de vie de la Costa del Sol. La proximité de 69 restaurants, 3 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km signifie que les besoins quotidiens sont facilement satisfaits. Les 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires à proximité offrent un choix pour les familles. La densité touristique, avec 52 hôtels et plus de 12 000 lits, indique une région vivante, particulièrement durant les périodes de vacances. La présence de 10 lignes de transport public et 50 arrêts de bus suggère une mobilité au sein de la région, bien que l'usage d'un véhicule personnel soit souvent privilégié pour explorer plus loin.
Cette carte situe la villa au cœur de Nueva Andalucía, une zone réputée de Marbella, entre la côte méditerranéenne et les parcours de golf renommés. Elle met en évidence la proximité des plages, des marinas, des centres commerciaux et des terrains de golf, illustrant le style de vie dynamique de cette région de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier résidentiel et de loisirs haut de gamme, intégré à la municipalité de Marbella. Elle est stratégiquement située entre la côte et les contreforts des montagnes de la Sierra Blanca, offrant ainsi une diversité de paysages et d'activités. À l'ouest, elle est bordée par San Pedro Alcántara, tandis qu'à l'est, elle se rapproche de la ville de Marbella elle-même. Cette localisation permet de bénéficier de la dynamique de Marbella tout en profitant d'un environnement plus résidentiel et axé sur le golf.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité. La plage de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles en quelques minutes. L'aéroport de Malaga est à 45 km, offrant des connexions internationales aisées. Les supermarchés (353 m) et pharmacies (64 m) sont accessibles à pied, facilitant la vie quotidienne. Les passionnés de golf disposent de plusieurs parcours de renommée mondiale à moins de 2.1 km, tels que Golf Los Naranjos. La présence de 10 lignes de transport public et de 50 arrêts de bus dans les environs immédiats complète le tableau de cette connectivité.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 19.2°C oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an offrent un cadre idéal pour profiter des activités extérieures pendant les 6 mois de zwemseizoen. L'altitude modeste de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente quasi nulle vers la plage (0.2%) contribuent à un environnement agréable et accessible. La région bénéficie d'un climat stable, propice à un style de vie extérieur tout au long de l'année, avec peu de jours de températures extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de la côte est un atout majeur, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. D'autres plages, comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km), sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, des parcours de renommée mondiale tels que Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sont à portée de main. La région propose également des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2.9 km) et des activités nautiques via les marinas avoisinantes, comme Puerto Deportivo José Banus (1.0 km).
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier résidentiel et de loisirs haut de gamme, intégré à la municipalité de Marbella. Elle est stratégiquement située entre la côte et les contreforts des montagnes de la Sierra Blanca, offrant ainsi une diversité de paysages et d'activités. À l'ouest, elle est bordée par San Pedro Alcántara, tandis qu'à l'est, elle se rapproche de la ville de Marbella elle-même. Cette localisation permet de bénéficier de la dynamique de Marbella tout en profitant d'un environnement plus résidentiel et axé sur le golf.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL899350
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets comme 'Elegance in Nueva Andalucía' (dès 2,85 M€), cette villa se positionne dans une gamme de prix similaire, reflétant son emplacement et ses caractéristiques. Les projets 'Acqua Gardens' et 'Aby Upper' à Estepona, avec des prix respectifs de 524 600 € et 320 000 €, sont significativement moins chers mais correspondent à des types de biens différents (probablement appartements ou maisons de ville) et sont situés dans une autre localité, plus à l'ouest. Nueva Andalucía est reconnue pour son segment de marché du luxe, particulièrement axé sur les villas haut de gamme et la proximité des terrains de golf de renommée internationale, un facteur qui justifie les prix plus élevés par rapport à d'autres zones de la Costa del Sol. Le marché immobilier de Marbella, dont Nueva Andalucía fait partie, est caractérisé par une forte demande pour des propriétés de qualité, soutenue par une offre limitée de biens neufs ou récemment rénovés dans les emplacements les plus prisés.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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