Villa Blanc ist eine freistehende Villa in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, die als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 3.495.000 € angeboten wird. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, insgesamt fünf Bäder, 297 m² Wohnfläche und ein Grundstück von 1.912 m². Sie wurde 1985 erbaut, ist als bezugsfertig beschrieben und liegt in einer ruhigen Wohnlage in fußläufiger Entfernung zum Golfplatz Los Naranjos, mit Südausrichtung nach Südwesten, einem Salzwasserpool und Blick auf die Berge. Puerto Banús und seine Strände liegen in der Nähe, der Flughafen Málaga ist Luftlinie etwa 45 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem ruhigen, privaten Teil von Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Eine Apotheke liegt 64 m und ein Supermarkt 353 m entfernt, sodass alltägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Der Strand Playa de Puerto Banús ist Luftlinie rund 301 m entfernt, mehrere Golfplätze liegen innerhalb von etwa 2 km.
Die Aufteilung passt für Haushalte, die Platz und Privatsphäre schätzen: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gästebad, eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein Kinozimmer, das als Homeoffice dienen kann, sowie mehrere Außenbereiche inklusive Poolhaus und Dachterrasse. Praktische Extras sind ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine überdachte Terrasse und privater Parkplatz auf der Einfahrt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1985 fertiggestellt und wird bezugsfertig angeboten, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Der Zustand wird als gut bis hervorragend angegeben. Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen wären, falls gewünscht, Sache des Käufers und müssten den örtlichen Bauregeln entsprechen.
Die Immobilie gehört nicht zu einer resortartigen Anlage mit Gemeinschaftseinrichtungen; Pool, Garten und Terrassen sind privat. Die Daten erwähnen keinen Meerblick, keine Fußbodenheizung außerhalb der Bäder und keinen Aufzug. Das Gebäude stammt von 1985, sodass Käufer das Baujahr bei Inspektion und Instandhaltungsplanung berücksichtigen sollten. Zu Eigentumsurkunde oder Gemeinschaftskosten enthält das Datensatz keine Angaben.
Die Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die an die Costa del Sol zieht, findet vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, internationale Schulen in etwa 4 bis 8 km Entfernung und Alltagseinrichtungen in fußläufiger Nähe. Ein Paar, das ein Zweitwohnsitz mit Platz für Gäste sucht, profitiert von der Trennung zwischen den Schlafzimmern auf der Eingangsebene und der Suite im Obergeschoss sowie vom Poolhaus für Besucher oder gesellige Abende. Käufer, die remote arbeiten, können das Kinozimmer als Büro nutzen, da das Raumprogramm Arbeit und Wohnen getrennt hält. Golfer erhalten fußläufigen Zugang zu Los Naranjos und kurze Fahrten zu Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella. Wer eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Immobilie sucht, sollte bedenken, dass das 1.912 m² Grundstück und der private Pool regelmäßige Pflege erfordern; Garten- und Poolpflege sind realistisch einzuschätzen. Käufer, die Wert auf brandneuen Bau legen, sollten das Baujahr 1985 zur Kenntnis nehmen, und wer eine meerblickige erste Strandlinie sucht, sollte die Ausrichtung persönlich prüfen, da die Daten Bergblick angeben. Kurzum: Die Immobilie passt zu Käufern, die eine etablierte, private Lage nahe Golf und Puerto Banús einer Neubau-Ausstattung oder einer modernen Wohnung in einer betreuten Anlage vorziehen.
Die Innenraumgestaltung verbindet natürliche Materialien mit praktischen Installationen. Die Schlafzimmer haben Holzböden, und die Bäder verfügen über Fußbodenheizung, was in den kühleren Monaten Komfort bringt, wenn die Durchschnittstemperaturen gegen 12 °C sinken. Maßgefertigte Tischlerarbeiten ziehen sich durch die Villa und bieten erheblichen Einbauschrankplatz, was freistehende Möbel überflüssig macht. Die Küche ist vollständig ausgestattet, die Insel in Taj-Mahal-Quarzit ausgeführt, ein harter Naturstein, der Hitze und täglicher Abnutzung widersteht. Das Klima wird aus mehreren Richtungen geregelt: Klimaanlage für den Sommer, ein Kamin für Winterabende und Fußbodenheizung in den Bädern. Der Pool ist ein Salzwassersystem, das in der Regel weniger Chemiezusätze benötigt als ein konventioneller Chlorpool, dennoch ist regelmäßige Wartung nötig. Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten, was einen Umzug erleichtert, aber auch bedeutet, dass Käufer das Inventar im Zuge der Due Diligence sorgfältig prüfen sollten. Der Zustand ist als gut bis hervorragend angegeben, doch das Baujahr 1985 macht ein technisches Gutachten empfehlenswert, das Dach, Elektrik, Sanitär und frühere Renovierungen abdeckt. Die Daten erwähnen keine Photovoltaikanlage, keine Hausautomation und keinen Energieausweis, sodass Käufer, die darauf setzen, dies unabhängig verifizieren sollten. Insgesamt deutet die Ausstattung auf einen komfortablen, bewohnten Standard statt einer entwicklergelieferten Neubauqualität hin, wobei das Doppelgrundstück und das Poolhaus die wichtigsten baulichen Werte sind.
Villa Blanc wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 3.495.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um ein Objekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Einstiegspreis; der Betrag gilt für die einzelne Villa wie beschrieben, inklusive 297 m² Wohnfläche, 1.912 m² Grundstück, privatem Pool, Garten und Poolhaus. Die Immobilie ist laut Angaben vollständig möbliert und wird bezugsfertig übergeben. Zur Einordnung im selben Segment: Vergleichbare Projekte in der Region werden ab etwa 2.850.000 € in Nueva Andalucía vermarktet, allerdings handelt es sich um Neubauangebote mit anderen Spezifikationen. Käufer sollten Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren separat einplanen, die im Angebotspreis nicht enthalten sind. Jährliche Betriebskosten sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben.
Der Alltag in Villa Blanc dreht sich um eine Mischung aus Privatsphäre und Nähe. Das Haus liegt auf einem Doppelgrundstück, das über eine lange private Einfahrt erreicht wird, wobei Palmen und angelegte Gärten Abstand zur Straße schaffen. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass die Terrassen tagsüber bis in den Abend Sonne erhalten, und die Dachterrasse bietet offene Blicke über Berge und Golfplatz. Die Hauptwohnebene ist als ein offener Raum aus Küche, Ess- und Wohnbereich gestaltet, zentriert auf einer Kochinsel mit Quarzit-Arbeitsplatte. Drei Schlafzimmer liegen auf der Eingangsebene, jedes mit eigenem Bad, während das Obergeschoss das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Kinozimmer beherbergt, das auch als Arbeitszimmer dienen kann. Im Freien wird der Salzwasserpool von Terrassen umrahmt, und das Poolhaus mit Grill, Essbereich, Kamin und Fernseher verlängert die Nutzungszeit weit über den Sommer hinaus. Das unmittelbare Umfeld deckt das Wesentliche ab: eine Apotheke 64 m entfernt, ein Supermarkt rund 353 m sowie eine Bankfiliale, Cafés und Restaurants alle innerhalb von 2 km. Der Yachthafen von Puerto Banús und sein Strand liegen Luftlinie nur wenige Gehminuten entfernt, rund 300 m bis Playa de Puerto Banús. Diese Kombination ermöglicht einen Alltag, in dem Besorgungen, Strandbesuche und Abendessen nicht unbedingt mit dem Auto erfolgen müssen, während die Villa selbst am Ende der Einfahrt eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bleibt.
Nueva Andalucía funktioniert als ganzjähriges Wohnviertel und nicht als saisonales Resort. Innerhalb von 2 km listet das Datensatz 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und einen Zahnarzt, was dem Gebiet eine vollständige Alltagsinfrastruktur gibt. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren in der weiteren Umgebung abgedeckt, das nächste Krankenhaus liegt Luftlinie etwa 1,9 km entfernt. Zu den Bildungsmöglichkeiten zählen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region sowie internationale Schulen wie die British International School rund 3,8 km entfernt. Die Mobilität ist für eine Villenlage ungewöhnlich gut: Viele Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und das Gebiet wird von 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen bedient, sodass ein Auto praktisch, aber für lokale Wege nicht zwingend nötig ist. Für Elektroautofahrer liegen Ladesäulen 368 m von der Immobilie entfernt und ein Marbella Supercharger rund 2,3 km. Die unmittelbare Umgebung ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,2 % Richtung Strand, was Gehen und Radfahren realistisch macht. Es gibt Tourismusdruck, das Gebiet zählt 52 Hotels mit fast 13.000 Betten, , sodass die Sommermonate mehr Besucher nach Puerto Banús bringen, während die Wohnstraßen um die Villa ruhiger bleiben. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C ermöglicht die Nutzung von Terrassen und Poolhaus über weite Teile des Jahres.
Die Karte zeigt die Position der Villa im zentralen Nueva Andalucía, nur wenige Minuten von den Golfplätzen und der Küste von Puerto Banús. Marbella-Zentrum liegt 7 km östlich; der Flughafen Málaga rund 45 km nordöstlich, jeweils in Luftlinie gemessen. Nächstgelegene Marker sind Strand, Yachthafen, Supermarkt und Krankenhaus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Abschnitt zwischen Marbellas Zentrum, 7 km östlich, und San Pedro de Alcántara im Westen ein und gehört zum Wohnkern der Gemeinde Marbella. Auf der gesamten Costa del Sol zählt es zu den etabliertesten Villengebieten, bekannt für seine Ballung von Golfplätzen und die Nähe zu Puerto Banús. Málaga und sein Flughafen liegen Luftlinie 45 bis 54 km entfernt, womit die Immobilie bequem im westlichen Costa-del-Sol-Gürtel Richtung Estepona und Gibraltar liegt. Das Gebiet verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet. Algeciras, 59 km entfernt, markiert das südliche Ende der praktischen Reichweite der Region.
Luftlinienentfernungen von der Immobilie aus: Playa de Puerto Banús rund 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km und Playa de Nagüeles 3,1 km; Straßenentfernungen fallen länger aus. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 1,0 km entfernt und bietet Liegeplätze, Gastronomie und Nachtleben in kurzer Fahrt- oder Gehweite. Golf prägt die Lage: Los Naranjos ist fußläufig erreichbar, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km und Magna Marbella 3,1 km entfernt. Marbella-Zentrum liegt Luftlinie 7 km, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 45 km, eine Fahrt, die außerhalb der Stoßzeiten meist deutlich unter einer Stunde dauert. Der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative in etwa 52 km. Zu den Sportanlagen zählen Polideportivo San Pedro in 2,9 km und mehrere private Fitnessstudios innerhalb von 4 km. Ein Supermarkt in 353 m und eine Apotheke in 64 m decken den unmittelbaren Tagesbedarf, das Krankenhaus in 1,9 km bietet Zugang zur weiterführenden Versorgung. Der öffentliche Nahverkehr mit 50 Haltestellen im Gebiet ist eine Alternative zum Auto für lokale Wege.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 und 26 °C bei einem Jahresmittel von 19,2 °C, ein Muster, das Terrassen, Solarium und Poolhaus der Villa den größten Teil des Jahres nutzbar hält. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen das Meerwasser bei oder über 20 °C bleibt, ungefähr von April bis Oktober. Die Immobilie liegt nur 10 m über dem Meeresspiegel mit nahezu flachem Gefälle von 0,2 % zur Küste, sodass es keine steilen Wege zwischen Haus und Strand gibt. Der Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, konsistent mit dem mediterranen Muster der Costa del Sol, und die Südwestausrichtung maximiert Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen. Der Bergblick zur Sierra bietet eine Kulisse, die im Tagesverlauf ihren Charakter ändert, besonders bei Sonnenuntergang. Die flache Küstenlage bedeutet auch, dass Seewinde die Sommerhitze mildern. Käufer sollten beachten, dass dieselbe niedrige Höhe keine erhöhten Panoramablicke bedeutet; der Blick richtet sich auf Berge und Golfplatz statt von einem Hang aus nach unten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Sandstrand, Playa de Puerto Banús, liegt Luftlinie rund 301 m entfernt, gefolgt von Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 km, Playa de Nagüeles in 3,1 km und Playa de Casablanca in 3,5 km, eine Auswahl an städtischen und eher Wohnstraßen-Stränden innerhalb von Minuten. Der Yachthafen von Puerto Banús, etwa 1,0 km entfernt, bildet das Freizeitzentrum mit Wassersport, Gastronomie und Menschenbeobachtung. Golf dominiert die Freizeitkarte: Los Naranjos ist zu Fuß erreichbar, die Übungsanlage The Range 1,9 bis 2,0 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 bis 2,3 km und Magna Marbella Golf 3,1 km, drei volle Plätze und eine Driving Range in kurzem Radius. Für andere Sportarten deckt Polideportivo San Pedro in 2,9 km die städtischen Einrichtungen ab, während Klettern, CrossFit und private Fitnessstudios innerhalb von rund 4 km liegen. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, ist Ziel eines kurzen Abendspaziergangs. Mit 69 Restaurants innerhalb von 2 km ist das Essen gehen eher Routine als gelegentlicher Ausflug, und das eigene Poolhaus und die Terrassen der Villa erweitern dieses outdoor-Leben zu Hause.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL997033
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In ihrem eigenen Segment konkurriert Villa Blanc mit etablierten Bestandsvillen in Nueva Andalucía und Neubauprojekten entlang der westlichen Costa del Sol. Die nächstliegende Vergleichbarkeit im Datensatz, Elegance in Nueva Andalucía, ist eine Neubauanlage ab 2.850.000 €, unter Villa Blancs festem Angebotspreis von 3.495.000 €, wobei Neubaupreise typischerweise kleinere oder weniger zentral gelegene Einheiten abdecken und der Vergleich von Grundstücksgröße, Ausblick und Ausstattung abhängt. Weiter westlich starten Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 € und Aby Upper ab 320.000 €, Zahlen, die die Preislücke zwischen wohnungsgeführten Neubauanlagen und einer freistehenden Villa auf Doppelgrundstück in Marbellas Golfvalley illustrieren. Diese Lücke ist weitgehend lokalisierungsbedingt: Nueva Andalucía verbindet fußläufigen Zugang zu den Golfplätzen Los Naranjos, Las Brisas und Magna Marbella mit der Nähe zu Puerto Banús, eine Kombination, die wenige Lagen in Estepona reproduzieren. Der regionale Markt zeigt Tiefe mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr und einer erheblichen Tourismusbasis von 52 Hotels, was Miet- und Weiterveräußerungsliquidität stützt. Käufer sollten drei Abwägungen treffen: Neubau-Garantie und Spezifikationen gegen einen Bestandsbau von 1985 mit Gutachten; wohnungsartiges betreutes Wohn gegen die Pflege eines 1.912 m² privaten Grundstücks; und Resort-Lagen gegen etablierte Infrastruktur mit Apotheke in 64 m und Supermarkt in 353 m von der Haustür. Villa Blanc liegt eindeutig in der Kategorie etablierter Villen, wo der Wert auf Grund und Boden, Lage und Privatsphäre beruht statt auf Entwicklerausstattung. Ein Provnz-Medianeinkommen von 16.450 € ordnet den Preispunkt der Villa zudem klar am oberen Ende des regionalen Marktes ein.
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