Villa Blanc on erillinen huvila Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella, tarjolla olevana käytettynä asuntona kiinteällä pyyntihinnalla 3 495 000 €. Kohteessa on neljä omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta, yhteensä viisi kylpyhuonetta, 297 m² asuinpinta-alaa ja 1 912 m²:n tontti. Vuonna 1985 rakennettu ja muuttovalmiiksi kuvailtu kohde sijaitsee rauhallisella asuinalueella kävelymatkan päässä Los Naranzos Golfin golfkentästä. Se on lounaaseen suuntautunut, ja siinä on suolavesiallas sekä näköala vuorille. Puerto Banús ja sen rannat ovat lähistöllä, ja Málagan lentokenttä on linnuntietä noin 45 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucían rauhallisella, yksityisellä alueella, vakiintuneella asuinalueella Marbellan ja San Pedro de Alcántaran välissä. Apteekki on 64 m:n ja supermarket 353 m:n päässä, joten arkiaskareet voi hoitaa kävellen. Playa de Puerto Banúsin ranta on linnuntietä noin 301 m:n päässä, ja useita golfkenttiä sijaitsee noin 2 km:n säteellä.
Aukiolla on vetäviä ruutuja, joten autoa ei välttämättä tarvita arkeen. Grand Oasis -ostoskeskukseen on lyhyt ajomatka ja siellä on noin 40 myymälää.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1985 ja tarjotaan muuttovalmiina, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Sen kunto on ilmoitettu hyvästä erinomaiseen. Mahdolliset remontit tai parannustyöt olisivat ostajan omalla vastuulla ja niiden pitäisi noudattaa paikallisia kaavamääräyksiä.
Kohde ei kuulu lomakylätyyppiseen kohteeseen yhteisine tiloineen; allas, puutarha ja terassit ovat yksityisiä. Tiedoissa ei mainita merinäköalaa, lattialämmitystä kylpyhuoneiden ulkopuolella eikä hissiä. Rakennus on vuodelta 1985, joten ostajien kannattaa ottaa rakennuksen ikä huomioon tarkastus- ja ylläpitosuunnittelussa. Tiedoissa ei anneta omistuskirjan tai yhtiövastikkeiden yksityiskohtia.
Huvila sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille muuttava perhe löytää neljä omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta, lähellä olevat kansainväliset koulut noin 4–8 km:n säteellä ja arkipalvelut kävelymatkan päästä. Pariskunta, joka etsii toista kotia tilaa vieraille, hyötyy sisäänkäyntityön makuuhuoneiden ja yläkerran sviitin välisestä erottelusta sekä allashuoneesta vieraille tai viihdekäyttöön. Etätyötä tekevät ostajat voivat käyttää elokuvahuonetta työhuoneena, ja huvilan aukio mahdollistaa työ- ja asuinkeltojen erillään pitämisen. Golfia pelaavat saavat kävelymatkan Los Naranzosiin ja lyhyet ajomatkat Real Club de Golf Las Briasiin ja Magna Marbellaan. Ne, jotka haluavat helppohoitoisen lukittavan ja jätettävän kodin, saattavat huomata, että 1 912 m² tontti ja oma uima-allas vaativat säännöllistä hoitoa, ja puutarha- ja allasylläpito kannattaa arvioida realistisesti. Uudisrakentamista painottavien ostajien tulee huomioida vuoden 1985 rakennusvuosi, ja merelle avautuvaa rantaviivaa etsivien kannattaa tarkistaa suuntaus paikan päällä, sillä tiedoissa mainitaan vuoristonäkymät. Yhteenvetona kohde sopii ostajille, jotka arvostavat vakiintunutta, yksityistä sijaintia golfkenttien ja Puerto Banúsin läheisyydessä enemmän kuin uudiskohteen viimeistelyä tai nykyaikaista asuntoa hallinnoidussa kompleksissa.
Sisätilojen viimeistely yhdistää luonnonmateriaalit käytännöllisiin järjestelmiin. Makuuhuoneiden lattiat ovat puiset, ja kylpyhuoneissa on lattialämmitys, mikä lisää mukavuutta viileämmppinä kuukausina, jolloin keskilämpötilat painuvat 12 °C:een. Räätälöity puusepäntyö kulkee huvilan läpi ja tarjoaa runsaasti sisäänrakennettua säilytystilaa, mikä vähentää irrallisten huonekalujen tarvetta. Keittiö on täysin varusteltu, ja saareke on viimeistelty Taj Mahal -kvartsitilla, kovalla, lämmölle ja arkikulumalle kestävällä luonnonkivellä. Ilmastointi on katettu useasta suunnasta: ilmastointi kesäksi, takka talvi-iltoihin ja lattialämmitys kylpyhuoneissa. Allas on suolavesijärjestelmä, joka yleensä vaatii vähemmän kemiallisia lisäaineita kuin perinteinen klooriallas, joskin sekin tarvitsee säännöllistä hoitoa. Kohde tarjotaan täysin kalustettuna, mikä helpottaa muuttoa, mutta tarkoittaa myös, että ostajien kannattaa tarkastaa kalustoluettelo huolellisesti due diligence -vaiheessa. Kunnoksi on ilmoitettu hyvästä erinomaiseen, mutta vuoden 1985 rakennusvuoden vuoksi tekninen kuntokartoitus on suositeltavaa, kattaen katto, sähköt, putkistot ja aiemmat remontit. Tiedoissa ei mainita aurinkopaneeleja, kotiautomaatiota tai energiatodistusta, joten näihin ominaisuuksiin tukeutuvien ostajien tulisi varmistaa ne itsenäisesti. Kaiken kaikkiaan varustelutaso viittaa mukavaan, asuttuun standardiin kehittäjän toimittaman uudiskohteen sijaan, ja kaksinkertainen tontti ja allashuone ovat tärkeimmät rakenteelliset resurssit.
Villa Blanc tarjotaan käytettynä asuntona kiinteällä pyyntihinnalla 3 495 000 €. Kyseessä ei ole hintaluettelokohde, joten vaihtoehtoisia asuntotyyppejä tai aloitushintaa ei ole; summa koskee tätä yhtä huvilaa, mukaan lukien 297 m² asuinpinta-ala, 1 912 m² tontti, oma uima-allas, puutarha ja allashuone. Kohteen kerrotaan olevan täysin kalustettu ja muuttovalmis. Vertailukohtana samassa segmentissä vertailukelpoisia kohteita markkinoidaan alkaen noin 2 850 000 € Nueva Andalucíassa, mutta ne ovat uudiskohteita eri varustelutasolla. Ostajien tulee budjetoida erikseen oston kustannukset, kuten varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut, jotka eivät sisälly pyyntihintaan. Vuosittaisia käyttökustannuksia ei ole määritelty saatavilla olevissa tiedoissa.
Villa Blancin arki pyörii yksityisyyden ja lähellä olemisen yhdistelmän ympärillä. Talo sijaitsee kaksinkertaisella tontilla, jolle johtaa pitkä yksityinen ajotie, ja palmupuut sekä istutetut puutarhat erottavat sen kadusta. Lounassuuntaisuus tarkoittaa, että terassit saavat aurinkoa keskiviikon ja illan ajan, ja kattoterassi tuo avoimia näköaloja vuorille ja golfkentälle. Pääasuinkerros on järjestetty yhdeksi avoimeksi tilaksi, jossa yhdistyvät keittiö, ruokailu- ja oleskelualue, keskellä kvartsityötasalla varustettu saareke. Kolme makuuhuonetta sijaitsee sisäänkäyntitasolla, jokainen omalla kylpyhuoneellaan, ja yläkerrassa on neljäs oma kylpyhuone sisältävä makuuhuone sekä elokuvahuone, joka sopii myös työhuoneeksi. Ulkona suolavesiallas on terassien ympäröimä, ja allashuone grillillä, ruokailualueella, takalla ja televisiolla pidentää oleskelukautta selvästi kesän jälkeinkin. Lähialue tarjoaa välttämättömät palvelut: apteekki 64 m:n päässä, supermarket noin 353 m:n päässä sekä pankkikonttori, kahvilat ja ravintolat kaikki 2 km:n sisällä. Puerto Banúsin venesatama ja sen ranta ovat lyhyen kävelymatkan päässä linnuntietä, noin 300 m Playa de Puerto Banúsiin. Tämä yhdistelmä mahdollistaa rutiinin, jossa askareet, rannakäynnit ja illalliset ravintolassa hoituvat ilman välttämätöntä autoilua, ja huvila pysyy rauhallisana vetäytymispaikkana ajotien päässä.
Nueva Andalucía toimii ympärivuotisena asuinalueena kausiluontoisen lomakohteen sijaan. 2 km:n sisällä tiedot luettelevat 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja hammaslääkärin, mikä antaa alueelle täyden arkisen infrastruktuurin. Terveyspalvelut kattaa 5 terveyskeskusta laajemmalla vyöhykkeellä, ja lähin sairaala on linnuntietä noin 1,9 km:n päässä. Koulutusvaihtoehtoja ovat 41 ala-astetta ja 28 yläastetta alueella sekä kansainväliset koulut, kuten British International School noin 3,8 km:n päässä. Liikkuvuus on epätavallisen hyvä huvilasijoitukselle: monet palvelut ovat kävely- tai pyörämatkan päässä, ja aluetta palvelee 10 joukkoliikennelinjaa 50 pysäkkiä, joten auto on kätevä mutta ei ehdottoman välttämätön paikallisiin matkoihin. Sähköauton omistajille latauspisteet ovat 368 m:n päässä ja Marbella Supercharger noin 2,3 km:n päässä. Ympäristö on tasaista, keskimääräinen kaltevuus 0,2 % rannan suuntaan, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä realistista. Turismin painetta on, alueella on 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, joten kesäkuukausina Puerto Banúsissa on enemmän vierailijoita, kun taas huvilan ympärillä olevat asuinkadut pysyvät rauhallisempina. 19,2 °C:n vuotuinen keskilämpötila mahdollistaa terassien ja allashuoneen ulkokäytön suurimman osan vuotta.
Kartta näyttää huvilan sijainnin keskisessä Nueva Andalucíassa heti golfkenttien ja Puerto Banúsin rannikon läheisyydessä. Marbellan keskusta on 7 km itään; Málagan lentokenttä suunnilleen 45 km koilliseen, kaikki mitattuna linnuntietä. Lähellä oleviin merkkeihin kuuluvat ranta, venesatama, supermarket ja sairaala.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa Marbellan keskustan, 7 km itään, ja San Pedro de Alcántaran, lännessä, välisen kaistan ja muodostaa osan Marbellan kunnan asutustašytystä. Costa del Solin kokonaisuudessa se on yksi vakiintuneimmista huvila-alueista, tunnettu golfkenttien keskittymästä ja läheisyydestä Puerto Banúsiin. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 45–54 km:n linnuntie-etäisyydellä, mikä asettaa kohteen mukavasti läntisen Costa del Solin vyöhykkeelle, joka ulottuu Esteponaa ja Gibraltaria kohti. Alueella tapahtuu noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa. Algeciras, 59 km:n päässä, merkitsee alueen käytännöllisen ulottuvuuden etelärajaa.
Linnuntietä mitattuna Playa de Puerto Banús on noin 301 m:n päässä, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km:n ja Playa de Nagüeles 3,1 km:n päässä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Puerto Deportivo José Banúsin venesatama on noin 1,0 km:n päässä tarjoten laituripaikkoja, ruokailua ja yöelämää lyhyen ajomatkan tai kävelyn päässä. Golf määrittää sijainnin: Los Naranos on kävelymatkan päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km:n ja Magna Marbella 3,1 km:n päässä. Marbellan keskusta on linnuntietä 7 km:n, Málagan kaupunki 54 km:n ja Málagan-Costa del Solin lentokenttä noin 45 km:n päässä, ajo, joka kestää tyypillisesti selvästi alle tunnin ruuhkahuippujen ulkopuolella. Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 52 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä ja useita yksityisiä kuntosalit 4 km:n sisällä. Supermarket 353 m:n ja apteekki 64 m:n päässä kattavat välittömät päivittäistarpeet, ja 1,9 km:n päässä oleva sairaala tarjoaa erikoissairaanhoitopalveluita. 50 pysäkillä kulkeva julkinen liikenne tarjoaa vaihtoehdon ajolle paikallisiin matkoihin.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat kuukausikeskilämpötilat 12 ja 26 °C:n välillä, vuosikeskiarvon ollessa 19,2 °C, kuvio, joka pitää huvilan terassit, kattoterassin ja allashuoneen käytettävissä suurimman osan vuotta. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella, suunnilleen huhtikuusta lokakuuhun. Kohde sijaitsee vain 10 m:n korkeudessa merenpinnasta lähes tasaisella 0,2 %:n kaltevuudella rannikkoa kohti, joten jyrkkiä polkuja ei ole talon ja rannan välillä. Sateet keskittyvät talvipuolivuoteen, mikä vastaa Costa del Solin välimerellistä ilmastoa, ja lounaissuuntaisuus maksimoi iltapäivän ja illan auringon terasseilla. Sierran vuoristonäkymät muodostavat visuaalisen taustan, joka vaihtaa luonnetta päivän mittaan erityisesti auringonlaskussa. Tasainen rannikkosijainti tarkoittaa myös, että merituulet lievittävät kesän kuumuutta. Ostajien tulee huomioida, että sama matala sijainti tarkoittaa, ettei panoraamanäköaloja korkeudesta ole; näkymä suuntautuu vuoristoon ja golfkentälle rinteeltä alas katsomisen sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin hiekkaranta, Playa de Puerto Banús, on linnuntietä noin 301 m:n päässä, sitä seuraavat Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km:ssä, Playa de Nagüeles 3,1 km:ssä ja Playa de Casablanca 3,5 km:ssä, valikoima kaupunkimaisia ja asuinalueiden rantoja minuuttien päässä. Puerto Banúsin venesatama, noin 1,0 km:n päässä, ankkuroi alueen vapaa-ajantarjonnan vesilläliikunnalla, ruokailulla ja ihmisten katselulla. Golf hallitsee virkistyskarttaa: Los Naranos on kävelymatkan päässä, The Range -harjoittelukeskus 1,9–2,0 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,1–2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, mikä antaa asukkaille kolme täyttä kenttää ja ajoharjoitusalueen lyhyellä säteellä. Muille urheilulajeille Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä kattaa kunnalliset tilat, ja kiipeily, CrossFit ja yksityiset kuntosailit sijaitsevat noin 4 km:n sisällä. Mirador del Muelle de Honorin näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lyhyen illalliskävelyn kohteen. 69 ravintolan ollessa 2 km:n sisällä ruokailu ulkona on käytännön rutiini satunnaisen retken sijaan, ja huvilan oma allashuone ja terassit laajentavat ulkoilmaelämää kotona.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL997033
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Omassa segmentissään Villa Blanc kilpailee Nueva Andalucían vakiintuneiden käytettyjen huviloiden ja läntisen Costa del Solin uudiskohteiden kanssa. Lähin vertailukohde tiedoissa, Elegance Nueva Andalucíassa, on uudiskohde alkaen 2 850 000 €, alle Villa Blancin kiinteän 3 495 000 € pyyntihinnan, joskin uudiskohteiden hinnat kattavat tyypillisesti pienemmät tai vähemmän keskeisesti sijaitsevat yksiköt, ja vertailu riippuu tontin koosta, näkymästä ja viimeistelystä. Lännessä Acqua Gardens Esteponassa alkaa 524 600 €:sta ja Aby Upper 320 000 €:sta, lukuja, jotka havainnollistavat hintaeroa asuntolähtöisten uudiskohteiden ja Marbellan golfilaaksossa kaksinkertaisella tontilla sijaitsevan erillisen huvilan välillä. Se ero on suurelta osin sijaintiin perustuva: Nueva Andalucía yhdistää kävelymatkan Los Naranokseen, Las Briasiin ja Magna Marbellaan Puerto Banúsin läheisyyteen, yhdistelmä, jota harva Esteponan sijainti toistaa. Alueen markkinat ovat syvät, 4 743 asuntokaupalla vuodessa ja huomattavalla turismipohjalla (52 hotellia), mikä tukee vuokra- ja jälleenmyyntilikviditeettiä. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita kolme kompromissia: uudiskohteen takuu ja varustelu vs. vuoden 1985 olemassa oleva rakennus, joka vaatii kuntokartoituksen; asuntotyylisesti hallinnoitu asuminen vs. 1 912 m² yksityistontin ylläpito; ja lomakyläsijainnit vs. vakiintunut infrastruktuuri, jossa apteekki on 64 m ja supermarket 353 m päässä. Villa Blanc kuuluu selkeästi vakiintuneiden huviloiden kategoriaan, jossa arvo perustuu maahan, sijaintiin ja yksityisyyteen eikä kehittäjän viimeistelyyn. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € asettaa huvilan hintatason selvästi alueellisen markkinan yläpäähän.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL