Villa Blanc er en fritliggende villa i Nueva Andalucía, vest for Marbella, der tilbydes som brugt bolig med en fast udbudspris på €3.495.000. Boligen har fire soveværelser med eget badeværelse, i alt fem badeværelser, 297 m² boligareal og en grund på 1.912 m². Den er opført i 1985 og beskrives som indflytningsklar og ligger i et roligt boligområde i gåafstand fra Los Naranjos Golf, med sydvest-orientering, en saltvandspool og udsigt mod bjergene. Puerto Banús og dens strande ligger tæt på, og Málaga Lufthavn ligger ca. 45 km væk i fugleflugts linje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen står i en rolig, privat del af Nueva Andalucía, et veletableret boligområde mellem Marbella og San Pedro de Alcántara. Et apotek ligger 64 m væk og et supermarked 353 m, så daglige ærinder kan klares til fods. Stranden ved Playa de Puerto Banús ligger ca. 301 m væk i fugleflugts linje, og flere golfbaner ligger inden for ca. 2 km.
Indretningen passer til husstande, der værdsætter plads og privatliv: fire soveværelser med eget badeværelse, et gæstetoilet, et åbent køkken med spisestue og opholdsområde, et biografværelse, der kan fungere som hjemmekontor, samt flere udendørsarealer, herunder et poolhus og tagterrasse. Praktiske ekstraer omfatter depotrum, bryggers, overdækket terrasse og privat parkering på indkørslen.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1985 og tilbydes indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan benyttes umiddelbart efter køb. Standen er angivet som god til fremragende. Renoveringer eller opgraderinger, hvis ønsket, ville være køberens eget ansvar og skulle ske i overensstemmelse med lokale planregler.
Boligen er ikke en del af et resortagtigt anlæg med fælles faciliteter; pool, have og terrasser er private. Data nævner ingen havudsigt, ingen gulvvarme uden for badeværelserne og ingen elevator. Bygningen er fra 1985, så købere bør medregne bygningens alder i inspektion og vedligeholdelsesplanlægning. Der oplyses ingen skøde- eller fællesudgiftsoplysninger i data.
Villaen passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol, vil finde fire soveværelser med eget badeværelse, internationale skoler i nærheden inden for ca. 4 til 8 km og daglige faciliteter i gåafstand. Et par, der søger en feriebolig med plads til gæster, får glæde af adskillelsen mellem soveværelserne på entréetagen og suiten på overetagen samt poolhuset til besøgende eller underholdning. Købere, der arbejder hjemmefra, kan bruge biografværelset som kontor, da villaens indretning gør det muligt at holde arbejds- og beboelseszoner adskilt. Golfspillere får gåafstand til Los Naranjos og korte køreture til Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella. Den, der ønsker en vedligeholdelsesvenlig lås og rejs-bolig, bør dog være opmærksom på, at grunden på 1.912 m² og den private pool kræver regelmæssig vedligeholdelse, og have- og poolvedligehold bør vurderes realistisk. Købere, der prioriterer helt nybyggeri, bør notere byggeåret 1985, og de, der søger en havvendt første række til stranden, bør selv kontrollere orienteringen, da data angiver bjergudsigt. Kort sagt passer boligen til købere, der værdsætter et etableret, privat miljø tæt på golf og Puerto Banús frem for nybygget finish eller en moderne lejlighed i et administreret anlæg.
Den indvendige finish kombinerer naturlige materialer med praktiske installationer. Gulvene i soveværelserne er af træ, og badeværelserne har gulvvarme, hvilket øger komforten i de køligere måneder, hvor gennemsnitstemperaturene nærmer sig 12°C. Snedkerarbejde på mål går gennem hele villaen og giver betydelig indbygget opbevaring, hvilket reducerer behovet for løbmøbler. Køkkenet er fuldt indrettet, med køkkenøen udført i Taj Mahal-kvartsit, en hård natursten, der modstår varme og daglig slitage. Klimastyringen er dækket fra flere sider: aircondition om sommeren, pejs til vinteraftener og gulvvarme i badeværelserne. Poolen er et saltvandsanlæg, der typisk kræver færre kemiske tilsætningsstoffer end en konventionel klorpool, men den kræver stadig regelmæssig vedligeholdelse. Boligen tilbydes fuldt møbleret, hvilket letter et flytteforløb, men også betyder, at købere bør gennemgå inventaret grundigt under due diligence. Standen er angivet som god til fremragende, men byggeåret 1985 gør en teknisk bygningsgennemgang tilrådelig, der dækker tag, el, VVS og tidligere renoveringer. Data nævner ikke solceller, hjemmeautomatisering eller energimærke, så købere, der er afhængige af disse funktioner, bør verificere dem selv. Samlet set peger specifikationerne på en komfortabel, beboet standard frem for et udviklerleveret nybyggeri, med dobbeltgrunden og poolhuset som de vigtigste strukturelle aktiver.
Villa Blanc tilbydes som brugt bolig med en fast udbudspris på €3.495.000. Dette er ikke en prisliste-bolig, så der findes ingen række af enhedstyper eller startpris; beløbet gælder for den enkelte villa som beskrevet, herunder dens 297 m² boligareal, grund på 1.912 m², privat pool, have og poolhus. Boligen oplyses at være fuldt møbleret og leveres indflytningsklar. Til sammenligning i samme segment markedsføres sammenlignelige projekter i regionen fra ca. €2.850.000 i Nueva Andalucía, men det er nybyggerier med andre specifikationer. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger som overførselsskat, notar- og registreringsgebyrer, som ikke er inkluderet i udbudsprisen. Årlige driftsomkostninger er ikke angivet i de tilgængelige data.
Dagligdagen i Villa Blanc kredser om en blanding af privatliv og nærhed. Huset ligger på en dobbeltgrund, som nås ad en lang privat indkørsel, hvor palmer og anlagte haver skaber afstand til gaden. Den sydvestlige orientering betyder, at terrasserne får sol midt på dagen og hen mod aften, og tagterrassen giver åbne udsigter over bjergene og golfbanen. Hovedetaget er indrettet som ét åbent rum, der forener køkken, spisestue og stue, centreret om et køkkenø med kvartsit-arbejdsplade. Tre soveværelser ligger på entréetagen, hvert med eget badeværelse, mens overetagen rummer det fjerde soveværelse med eget badeværelse samt et biografværelse, der også kan bruges som studieværelse. Udendørs er saltvandspoolen omgivet af terrasser, og poolhuset med grill, spiseområde, pejs og tv forlænger sæsonen langt ud over sommeren. Den nærmeste omgivelser dækker det nødvendige: et apotek 64 m væk, et supermarked ca. 353 m væk samt en bankfilial, caféer og restauranter inden for 2 km. Puerto Banús lystbådehavn og dens strand ligger inden for kort gangafstand målt i fugleflugts linje, ca. 300 m til Playa de Puerto Banús. Denne kombination gør det muligt at klare ærinder, strandture og middage ude uden nødvendigvis at bruge bilen, mens villaen i sig selv forbliver et roligt tilflugtssted i enden af indkørslen.
Nueva Andalucía fungerer som et helårs boligområde snarere end en sæsonpræget ferieby. Inden for 2 km nævner data 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker, 3 apoteker og en tandlæge, hvilket giver området en komplet daglig infrastruktur. Sundhedsvæsenet er dækket af 5 lægehuse/sundhedscentre i den bredere zone, med det nærmeste hospital ca. 1,9 km væk i fugleflugts linje. Uddannelsestilbud omfatter 41 folkeskoler og 28 videregående skoler i regionen samt internationale skoler som British International School ca. 3,8 km væk. Mobiliteten er usædvanligt god for en villa: mange faciliteter kan nås til fods eller på cykel, og området betjenes af 10 offentlige transportlinjer med 50 stop, så en bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for lokale ture. For elbilsejere ligger ladepunkter 368 m fra boligen og en Marbella Supercharger ca. 2,3 km væk. De nærmeste omgivelser er flade med en gennemsnitlig hældning på 0,2 % mod stranden, hvilket gør gang og cykling realistisk. Turismepres findes, området tæller 52 hoteller med næsten 13.000 senge, så sommermånederne bringer flere besøgende til Puerto Banús, mens de boliggader omkring villaen forbliver roligere. Den gennemsnitlige årstemperatur på 19,2 °C understøtter udendørs brug af terrasserne og poolhuset det meste af året.
Kortet viser villaens placering i det centrale Nueva Andalucía, tæt på golfbanerne og Puerto Banús' kystlinje. Marbella centrum ligger 7 km mod øst; Málaga Lufthavn ca. 45 km mod nordøst, alt målt i fugleflugts linje. Nærmere markører omfatter stranden, lystbådehavnen, supermarkedet og hospitalet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger i strækningen mellem Marbella centrum, 7 km mod øst, og San Pedro de Alcántara mod vest og udgør en del af Marbella kommunes boligkerne. På Costa del Sol som helhed er det et af de mest etablerede villaområder, kendt for sin koncentration af golfbaner og nærheden til Puerto Banús. Málaga by og dens lufthavn ligger 45 til 54 km væk i fugleflugts linje, hvilket placerer boligen komfortabelt inden for det vestlige Costa del Sol-bælte, der strækker sig mod Estepona og Gibraltar. Området registrerer ca. 4.743 bolighandler om året, hvilket indikerer en aktiv brugtboligsmarked. Algeciras, 59 km væk, markerer den sydlige grænse for regionens praktiske rækkevidde.
Fugleflugtsafstande fra boligen placerer Playa de Puerto Banús ca. 301 m væk, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km og Playa de Nagüeles på 3,1 km; vejafstande bliver længere. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1,0 km væk og tilbyder bådpladser, restauranter og natteliv inden for kort kørsel eller gang. Golf er afgørende for lokaliteten: Los Naranjos ligger i gåafstand, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km og Magna Marbella 3,1 km væk. Marbella centrum ligger 7 km væng i fugleflugts linje, Málaga by 54 km og Málaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 45 km, en tur, der typisk tager under en time uden for myldretiden. Gibraltar Lufthavn er et alternativ ca. 52 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km væk og flere private fitnessrum inden for 4 km. Et supermarked 353 m væk og et apotek 64 m væk dækker de umiddelbare daglige behov, mens hospitalet 1,9 km væk giver adgang til sekundær behandling. Offentlig transport med 50 stop i området er et alternativ til bilen på lokale ture.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 12 og 26 °C med et årligt gennemsnit på 19,2 °C, et mønster, der holder villaens terrasser, solarium og poolhus anvendelige det meste af året. Badesæsonen løber ca. seks måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20 °C, nogenlunde fra april til oktober. Boligen ligger kun 10 m over havets overflade med en næsten flad hældning på 0,2 % mod kysten, så der er ingen stejle stier mellem huset og stranden. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, i overensstemmelse med Costa del Sols middelhavsmønster, og den sydvestlige orientering maksimerer eftermiddags- og aftensolen på terrasserne. Bjergudsigten mod Sierra giver en visuel kulisse, der skifter karakter gennem dagen, især ved solnedgang. Den flade kystposition betyder også, at havbriser dæmper sommerheden. Købere bør bemærke, at den samme lave højde betyder ingen panoramiske højderygsudsigt; udsigten er rettet mod bjergene og golfbanen snarere end nedad fra en skråning.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strimmel sand, Playa de Puerto Banús, ligger ca. 301 m væk i fugleflugts linje, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km, Playa de Nagüeles på 3,1 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, et valg mellem bynære og mere bolignære strande inden for minutter. Lystbådehavnen i Puerto Banús, ca. 1,0 km væk, er omdrejningspunktet for områdets fritidstilbud med vandsport, restauranter og folk i gaden. Golf dominerer fritidskortet: Los Naranjos kan nås til fods, træningsanlægget The Range 1,9 til 2,0 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 til 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, hvilket giver beboerne tre fulde baner og en driving range inden for en kort radius. For andre sportsgrene dækker Polideportivo San Pedro 2,9 km væk de kommunale faciliteter, mens klatring, CrossFit og private fitnessrum ligger inden for ca. 4 km. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, er et mål for en kort aften gåtur. Med 69 restauranter inden for 2 km er det at spise ude en praktisk rutine snarere end en lejlighedsvise udflugt, og villaens egne poolhus og terrasser udvider det udendørs liv derhjemme.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL997033
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I sit eget segment konkurrerer Villa Blanc med etablerede brugte villaer i Nueva Andalucía og nybyggerier hele vejen langs den vestlige Costa del Sol. Den nærmeste sammenlignelige i dataene, Elegance i Nueva Andalucía, er et nybyggeri, der starter fra €2.850.000, under Villa Blancs faste udbudspris på €3.495.000, men nybygpriser dækker typisk mindre eller mindre centralt placerede enheder, og sammenligningen afhænger af grundareal, udsigt og finish. Længere mod vest starter Acqua Gardens i Estepona fra €524.600 og Aby Upper fra €320.000, tal der illustrerer prisgapet mellem lejlighedsbaserede nybyggerier og en fritliggende villa på en dobbeltgrund i Marbellas golfdal. Dette gap er hovedsageligt placeringsmæssigt: Nueva Andalucía kombinerer gåafstand til golfbanerne Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella med nærhed til Puerto Banús, en kombination som få steder i Estepona kan gentage. Det regionale marked viser dybde med 4.743 bolighandler om året og en betydelig turismebase på 52 hoteller, hvilket understøtter leje- og videresalgslıkviditet. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje tre afvejninger: nybyggeriets garanti og specifikationer mod en eksisterende bygning fra 1985, der kræver teknisk gennemgang; lejlighedsliv i et administreret anlæg mod vedligeholdelsen af en privat grund på 1.912 m²; og resortlokaliteter mod etableret infrastruktur med et apotek 64 m og et supermarked 353 m fra døren. Villa Blanc ligger solidt i kategorien etablerede villaer, hvor værdien hviler på grund, position og privatliv snarere end udviklerfinish. En medianprovinsindkomst på €16.450 placerer også villaens prisniveau solidt i den øvre ende af det regionale marked.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL