Villa Blanc er en frittliggende villa i Nueva Andalucía, vest for Marbella, tilbudt som bruksbolig med fast prisantydning på €3 495 000. Boligen har fire soverom med eget bad, totalt fem bad, 297 m² bruksareal og en tomt på 1 912 m². Bygget i 1985 og beskrevet som innflyttingsklar, ligger den i et stille boligområde i gangavstand fra Los Naranjos Golf, med sørvest-vendning, et saltvannsbasseng og utsikt mot fjellene. Puerto Banús og strendene ligger i nærheten, mens Málaga lufthavn ligger omtrent 45 km unna i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i en stille, privat del av Nueva Andalucía, et etablert boligområde mellom Marbella og San Pedro de Alcántara. Et apotek ligger 64 m unna og et supermarked 353 m, så daglige ærender kan gjøres til fots. Stranden Playa de Puerto Banús ligger omtrent 301 m unna i luftlinje, og flere golfbaner ligger innenfor ca. 2 km.
Boligen har en rekke fasiliteter i umiddelbar nærhet, og dagligvarer, apotek og kaféer ligger i gangavstand fra eiendommen.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble fullført i 1985 og tilbys innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Stand er oppgitt som god til utmerket. Renovering eller oppgraderinger, hvis ønskelig, ville være kjøperens eget ansvar og måtte skje innenfor lokale planbestemmelser.
Boligen inngår ikke i et ferieanlegg med fellesfasiliteter; bassenget, hagen og terrassene er private. Dataene nevner ingen havutsikt, ingen gulvvarme utenfor badene, og ingen heis. Bygningen er fra 1985, så kjøpere bør ta byggeåret med i beregningen ved tilstandsvurdering og vedlikeholdsplanlegging. Ingen skjøte- eller felleskostnadsopplysninger er gitt i dataene.
Villaen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Costa del Sol vil finne fire soverom med eget bad, internasjonale skoler i nærheten innenfor omtrent 4 til 8 km, og dagligvarer i gangavstand. Et par som søker en sekundærbolig med plass til gjester, drar nytte av delingen mellom soverommene i inngangsetasjen og suiten i overetasjen, i tillegg til bassenghuset for gjester eller underholdning. Kjøpere som jobber eksternt kan bruke kinorommet som kontor, og villaens planløsning gjør at arbeidssoner og boligsoner holdes adskilt. Golfspillere får gangavstand til Los Naranjos og korte kjøreturer til Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella. De som ønsker en vedlikeholdsfri «lock-and-leave»-bolig, bør merke seg at tomten på 1 912 m² og det private bassenget krever jevnlig vedlikehold, og hage- og bassengvedlikehold bør vurderes realistisk. Kjøpere som prioriterer helt nytt bygg bør merke seg byggeåret 1985, og de som søker strandlinje mot havet bør sjekke orienteringen på stedet, siden dataene oppgir fjellutsikt. Kort sagt passer boligen kjøpere som verdsetter etablert, privat beliggenhet nær golf og Puerto Banús fremfor nybyggstandard eller en moderne leilighet i et forvaltet anlegg.
Interiørets utførelse kombinerer naturlige materialer med praktiske installasjoner. Soveromsgulvene er i tre, og badene har gulvvarme, som gir komfort i de kjøligere månedene når temperaturene synker mot 12 °C. Skreddersydd snekkerarbeid går gjennom villaen og gir betydelig innebygd lagringsplass, noe som reduserer behovet for frittstående møbler. Kjøkkenet er fullt utstyrt, med øyen i Taj Mahal-kvartsitt, en hard naturstein som motstår varme og daglig slitasje. Klimakontroll er dekket fra flere kanter: klimaanlegg (varme/kjøling) om sommeren, peis på vinterkvelder og gulvvarme på badene. Bassengsystemet er saltvann, som vanligvis krever færre kjemiske tilsetninger enn et konvensjonelt klorbasseng, men krever fortsatt jevnlig vedlikehold. Boligen tilbys fullt møblert, noe som forenkler innflytting, men også betyr at kjøpere bør undersøke inventaret grundig under due diligence. Stand er oppgitt som god til utmerket, men byggeåret 1985 gjør en teknisk tilstandsrådgiver tilrådelig, som dekker tak, el, rør og tidligere renoveringer. Dataene nevner ikke solcellepaneler, hjemmeautomasjon eller energiattest, så kjøpere som er avhengige av slike funksjoner bør verifisere dem uavhengig. Samlet sett peker spesifikasjonene mot en komfortabel, bebodd standard snarere enn et utbyggerlevert nybygg, med dobbeltommen og bassenghuset som de viktigste strukturelle verdiene.
Villa Blanc tilbys som bruksbolig med fast prisantydning på €3 495 000. Dette er ikke en eiendom fra en prisliste, så det finnes ingen rekke enhetstyper eller inngangspris; beløpet gjelder den enkelte villaen som beskrevet, inkludert 297 m² bruksareal, 1 912 m² tomt, privat basseng, hage og bassenghus. Boligen oppgis å være fullt møblert og levert innflyttingsklar. Som referanse i samme segment markedsføres sammenlignbare prosjekter i regionen fra omtrent €2 850 000 i Nueva Andalucía, men det er nybyggannonser med andre spesifikasjoner. Kjøpere bør budsjette separat for kjøpsomkostninger som overføringsavgift, notar- og registreringsgebyrer, som ikke er inkludert i prisantydningen. Årlige driftskostnader er ikke oppgitt i tilgjengelige data.
Hverdagen i Villa Blanc kretser rundt en kombinasjon av privatliv og nærhet. Huset ligger på en dobbelt tomt som nås via en lang privat innkjøring, og palmer og beplantede hager skaper avstand til gaten. Sørvest-vendningen betyr at terrassene får sol gjennom midten av dagen og utover kvelden, og takterrassen gir åpne utsikter over fjellene og golfbanen. Hovedetasjen er lagt opp som ett åpent rom som kombinerer kjøkken, spiseplass og stue, med en øy i kvartsitt i sentrum. Tre soverom ligger i inngangsetasjen, hvert med eget bad, mens overetasjen rommer det fjerde soverommet med eget bad samt et kinorom som kan brukes som hjemmekontor. Utenfor er saltvannsbassenget omgitt av terrasser, og bassenghuset med grill, spiseområde, peis og TV forlenger sesongen godt utover sommeren. Umiddelbar nærhet dekker det nødvendige: et apotek 64 m unna, et supermarked omtrent 353 m unna, samt en bankfilial, kaféer og restauranter innenfor 2 km. Puerto Banús marina og strand ligger i kort gangavstand målt i luftlinje, omtrent 300 m til Playa de Puerto Banús. Denne kombinasjonen muliggjør en rutine der ærender, strandbesøk og middag ute skjer uten nødvendigvis å bruke bilen, mens villaen forblir et stille tilfluktssted innerst i innkjøringen.
Nueva Andalucía fungerer som et helårlig boligstrøk snarere enn et sesongpreget feriested. Innenfor 2 km lister dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker, 3 apoteker og en tannlege, noe som gir området full daglig infrastruktur. Helse dekkes av 5 helsesenter i den videre sonen, med nærmeste sykehus omtrent 1,9 km unna i luftlinje. Utdanningstilbud omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i regionen, samt internasjonale skoler som British International School omtrent 3,8 km unna. Mobiliteten er uvanlig god for en villa: mange fasiliteter kan nås til fots eller med sykkel, og området betjenes av 10 kollektivlinjer med 50 holdeplasser, så bil er praktisk men ikke strengt nødvendig for lokale turer. For eiere av elbil ligger ladepunkter 368 m fra boligen og en Marbella Supercharger omtrent 2,3 km unna. De umiddelbare omgivelsene er flatt, med en gjennomsnittlig stigning på 0,2 % mot stranden, noe som gjør gange og sykling realistisk. Turistpresset finnes, området teller 52 hoteller med nesten 13 000 senger, så sommermånedene bringer flere besøkende til Puerto Banús, mens de boliggatene rundt villaen holder seg roligere. Gjennomsnittstemperaturen på 19,2 °C årlig støtter utendørs bruk av terrassene og bassenghuset mesteparten av året.
Kartet viser villaens posisjon i sentrale Nueva Andalucía, et steinkast fra golfbanene og kystlinjen mot Puerto Banús. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst; Málaga lufthavn omtrent 45 km mot nordøst, alle målt i luftlinje. Nærliggende markører inkluderer stranden, marinaen, supermarkedet og sykehuset.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía utgjør strekningen mellom Marbella sentrum, 7 km mot øst, og San Pedro de Alcántara i vest, og er en del av Marbella kommunes boligkjerne. På Costa del Sol som helhet er det et av de mest etablerte villastrøkene, kjent for konsentrasjonen av golfbaner og nærheten til Puerto Banús. Málaga by og lufthavnen ligger 45 til 54 km unna i luftlinje, noe som plasserer boligen komfortabelt i den vestlige Costa del Sol-beltsen som strekker seg mot Estepona og Gibraltar. Området registrerer rundt 4 743 boligomsetninger per år, noe som indikerer et aktivt bruktboligmarked. Algeciras, 59 km unna, markerer den sørlige enden av regionens praktiske rekkevidde.
Luftlinjeavstander fra boligen plasserer Playa de Puerto Banús omtrent 301 m unna, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km og Playa de Nagüeles på 3,1 km; veiavstander blir lengre. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1,0 km unna og tilbyr båtplasser, servering og nattliv på kort kjøre- eller gangavstand. Golf er definerende for beliggenheten: Los Naranjos er i gangavstand, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km og Magna Marbella 3,1 km unna. Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje, Málaga by 54 km, og Málaga-Costa del Sol lufthavn omtrent 45 km, en kjøretur som vanligvis tar godt under en time utenfor rushtrafikk. Gibraltar lufthavn er et alternativ omtrent 52 km unna. Idrettsfasiliteter inkluderer Polideportivo San Pedro 2,9 km unna og flere private treningssentre innenfor 4 km. Et supermarked 353 m unna og et apotek 64 m unna dekker daglige behov, mens sykehuset 1,9 km unna gir tilgang til spesialisthelsetjenester. Kollektivtransport med 50 holdeplasser i området gir et alternativ til bil for lokale reiser.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer mellom 12 og 26 °C, med et årsmiddel på 19,2 °C, et mønster som holder villaens terrasser, takterrasse og bassenghus brukbare mesteparten av året. Badesesongen varer omtrent seks måneder, der sjøvannet holder 20 °C eller mer, omtrent fra april til oktober. Boligen ligger bare 10 m over havet med en nesten flat stigning på 0,2 % mot kysten, så det er ingen bratte stier mellom huset og stranden. Nedbøren er konsentrert til vinterhalvåret, i tråd med middelmønsteret på Costa del Sol, og sørvest-vendningen maksimerer ettermiddags- og kveldssolen på terrassene. Fjellutsikten mot Sierra gir en visuell kulisse som skifter karakter gjennom dagen, særlig ved solnedgang. Den flate kystposisjonen betyr også at sjøbris demper sommervarmen. Kjøpere bør merke seg at den lave høyden betyr ingen panoramautsikt fra høyden; utsikten er orientert mot fjellene og golfbanen snarere enn nedover fra en helling.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste sandstrand, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 301 m unna i luftlinje, etterfulgt av Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km, Playa de Nagüeles på 3,1 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, et utvalg av urbane og mer bolignære strender innen minutter. Marinaen i Puerto Banús, omtrent 1,0 km unna, forankrer områdets fritidstilbud med vannsport, servering og folkeliv. Golf dominerer fritidskartet: Los Naranjos er gåavstand, treningsfasiliteten The Range 1,9 til 2,0 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 til 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, noe som gir beboerne tre fullverdige baner og en drivingrange på kort avstand. For annen idrett dekker Polideportivo San Pedro 2,9 km unna kommunale fasiliteter, mens klatring, CrossFit og private treningssentre ligger innenfor omtrent 4 km. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, er et mål for en kort kveldstur. Med 69 restauranter innenfor 2 km er utespising en praktisk rutine snarere enn et sjeldent utflukt, og villaens eget bassenghus og terrasser utvider utendørs livet hjemme.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL997033
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I sitt eget segment konkurrerer Villa Blanc med etablerte bruktvillaer i Nueva Andalucía og nybyggprosjekter langs den vestlige Costa del Sol. Den nærmeste sammenlignbare i dataene, Elegance i Nueva Andalucía, er et nybyggprosjekt fra €2 850 000, under Villa Blancs faste prisantydning på €3 495 000, men nybyggpriser dekker vanligvis mindre eller mindre sentralt plasserte enheter, og sammenligningen avhenger av tomtestørrelse, utsikt og utførelse. Lengre vest starter Acqua Gardens i Estepona fra €524 600 og Aby Upper fra €320 000, tall som illustrerer prisgapet mellom leilighetsdominerte nybygg og en frittliggende villa på dobbelt tomt i Marbellas golfdal. Gapet er først og fremst posisjonelt: Nueva Andalucía kombinerer gangavstand til golfbanene Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella med nærheten til Puerto Banús, en kombinasjon få Estepona-lokasjoner gjentar. Det regionale markedet viser dybde, med 4 743 boligomsetninger per år og et betydelig turistgrunnlag på 52 hoteller, som støtter leie- og videresalglikviditet. Kjøpere som sammenligner alternativer bør vurdere tre avveininger: nybygggaranti og spesifikasjoner mot en eksisterende 1985-konstruksjon som krever tilstandsvurdering; leilighetsstyrt boligliv mot vedlikeholdet av en 1 912 m² privat tomt; og feriestedlokasjoner mot etablert infrastruktur med apotek 64 m og supermarked 353 m fra døren. Villa Blanc ligger solid i kategorien etablerte villaer, der verdien hviler på grunn, posisjon og privatliv snarere enn utbyggerfinish. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 setter også villaens prisnivå klart i øvre sjikt av det regionale markedet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL