Villa Blanc is een vrijstaande villa in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella, aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €3.495.000. De woning heeft vier en-suite slaapkamers, in totaal vijf badkamers, 297 m² woonoppervlakte en een perceel van 1.912 m². Gebouwd in 1985 en omschreven als sleutelklaar, ligt de villa in een rustige woonbuurt op loopafstand van Los Naranjos Golf, met een zuidwestelijke oriëntatie, een zoutwaterzwembad en uitzicht op de bergen. Puerto Banús en zijn stranden liggen dichtbij, terwijl de luchthaven van Málaga hemelsbreed op ongeveer 45 km afstand ligt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een rustig, privédelen van Nueva Andalucía, een gevestigde woonwijk tussen Marbella en San Pedro de Alcántara. Een apotheek ligt op 64 m en een supermarkt op 353 m, zodat dagelijkse boodschappen te voet gedaan kunnen worden. Het strand van Playa de Puerto Banús ligt hemelsbreed ongeveer 301 m verder, en diverse golfbanen bevinden zich binnen ongeveer 2 km.
De indeling past bij huishoudens die ruimte en privacy waarderen: vier en-suite slaapkamers, een gastentoilet, een open keuken met eet- en zitgedeelte, een cinemakamer die als thuiskantoor kan dienen, en meerdere buitenruimtes, waaronder een poolhouse en dakterras. Praktische extra's zijn onder meer een berging, bijkeuken, overdekt terras en privéparkeren op de oprit.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1985 en wordt sleutelklaar aangeboden, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. De staat wordt omschreven als goed tot uitstekend. Eventuele renovatie- of moderniseringswerken zijn de eigen verantwoordelijkheid van de koper en moeten passen binnen de lokale bouwvoorschriften.
De woning maakt geen deel uit van een resortachtige ontwikkeling met gemeenschappelijke voorzieningen; het zwembad, de tuin en de terrassen zijn privé. In de gegevens wordt geen zeezicht genoemd, geen vloerverwarming buiten de badkamers en geen lift. Het gebouw dateert uit 1985, dus kopers moeten de bouwleeftijd meenemen in hun inspectie en onderhoudsplanning. Er zijn geen gegevens over eigendomsakte of gemeenschapskosten vermeld.
De villa past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat naar de Costa del Sol verhuist vindt vier en-suite slaapkamers, internationale scholen binnen ongeveer 4 tot 8 km en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Een stel dat een tweede huis zoekt met ruimte voor gasten profiteert van de scheiding tussen de slaapkamers op de entreeverdieping en de suite op de bovenverdieping, plus het poolhouse voor bezoek of ontvangsten. Kopers die op afstand werken kunnen de cinemakamer als kantoor gebruiken, waarbij de indeling van de villa werk- en leefzones gescheiden houdt. Golfers hebben loopafstand tot Los Naranjos en korte ritten naar Real Club de Golf Las Brisas en Magna Marbella. Wie een onderhoudsvrije lock-and-leave woning zoekt, moet bedenken dat het perceel van 1.912 m² en het privézwembad regelmatig onderhoud vergen; tuin- en zwembadonderhoud moeten realistisch worden ingeschat. Kopers voor wie splinternieuwe bouw prioriteit heeft, dienen het bouwjaar 1985 te noteren, en wie eerstelijns zeezicht zoekt, controleert de oriëntatie ter plekke, aangezien de gegevens bergzicht vermelden. Kortom: de woning past bij kopers die een gevestigde, private ligging nabij golf en Puerto Banús hoger waarderen dan een nieuwbouwafwerking of een hedendaags appartement in een beheerd complex.
De binnenafwerking combineert natuurlijke materialen met praktische installaties. Slaapkamervloeren zijn van hout en de badkamers hebben vloerverwarming, wat comfort toevoegt in de koelere maanden wanneer de gemiddelde temperatuur richting 12°C zakt. Maatwerk timmerwerk loopt door de hele villa en biedt aanzienlijke ingebouwde bergruimte, waardoor losse meubels minder nodig zijn. De keuken is volledig uitgerust, met het eiland afgewerkt in Taj Mahal-kwartsiet, een hard natuurlijk steen dat bestand is tegen hitte en dagelijks gebruik. Klimaatregeling is van meerdere kanten gedekt: airconditioning (warm/koud) voor de zomer, een open haard voor winteravonden en vloerverwarming in de badkamers. Het zwembad werkt op zoutwater, wat doorgaans minder chemische toevoegingen vereist dan een conventioneel chloorbad, al vraagt het nog steeds regelmatig onderhoud. De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden, wat een verhuizing vereenvoudigt, maar ook betekent dat kopers de inventaris tijdens de due diligence zorgvuldig moeten controleren. De staat wordt vermeld als goed tot uitstekend, maar de bouwdatum van 1985 maakt een technische inspectie aan te raden, betreffende dak, elektra, leidingen en eerdere renovaties. De gegevens vermelden geen zonnepanelen, domotica of energiecertificaat, dus kopers die op die voorzieningen rekenen dienen deze zelf te verifiëren. Over het geheel wijst de specificatie op een comfortabele, bewoonde standaard eerder dan een door een ontwikkelaar opgeleverde nieuwbouw, met het dubbele perceel en het poolhouse als belangrijkste structurele troeven.
Villa Blanc wordt aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €3.495.000. Dit is geen project met prijslijst, dus er is geen reeks woningtypes of instapprijs; het bedrag geldt voor de enkele villa zoals beschreven, inclusief 297 m² woonoppervlakte, een perceel van 1.912 m², privézwembad, tuin en poolhouse. De woning wordt volledig gemeubileerd en sleutelklaar opgeleverd. Ter vergelijking binnen hetzelfde segment: vergelijkbare projecten in de regio worden vanaf ongeveer €2.850.000 in Nueva Andalucía in de markt gezet, hoewel het daar om nieuwbouwaanbod met andere specificaties gaat. Kopers moeten rekening houden met aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, die niet in de vraagprijs zijn inbegrepen. Jaarlijkse exploitatiekosten zijn niet vermeld in de beschikbare gegevens.
Het dagelijks leven in Villa Blanc draait om een mix van privacy en nabijheid. Het huis staat op een dubbel perceel, bereikbaar via een lange privéoprit, waar palmbomen en beplante tuinen scheiding creëren met de straat. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt dat de terrassen zon ontvangen vanaf het midden van de dag tot in de avond, en het dakterras biedt open uitzicht over de bergen en de golfbaan. De hoofdverdieping is vormgegeven als één open ruimte waarin keuken, eet- en zitgedeelte samenkomen, gecentreerd rond een kookeiland met een kwartsieten blad. Drie slaapkamers liggen op de entreeverdieping, elk met eigen badkamer, terwijl de bovenverdieping de vierde en-suite slaapkamer herbergt plus een cinemakamer die als studeerkamer kan dienen. Buiten wordt het zoutwaterzwembad omringd door terrassen, en het poolhouse met barbecue, eetgedeelte, open haard en televisie verlengt het leefseizoen ver buiten de zomer. De directe omgeving voorziet in de basis: een apotheek op 64 m, een supermarkt op ongeveer 353 m, en een bankfiliaal, cafés en restaurants allemaal binnen 2 km. De jachthaven van Puerto Banús en het strand liggen hemelsbreed op korte loopafstand, ongeveer 300 m tot Playa de Puerto Banús. Deze combinatie maakt een routine mogelijk waarin boodschappen, strandbezoeken en etentjes buiten de deur niet noodzakelijk de auto vereisen, terwijl de villa zelf een rustige toevlucht blijft aan het eind van de oprit.
Nueva Andalucía functioneert als een heel jaar door bewoonde woonwijk eerder dan een seizoensgebonden resort. Binnen 2 km vermelden de gegevens 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, wat het gebied een volledige dagelijkse infrastructuur geeft. Gezondheidszorg is gedekt door 5 medische centra in de bredere zone, met het dichtstbijzijnde ziekenhuis op hemelsbreed ongeveer 1,9 km. Onderwijsmogelijkheden omvatten 41 basisscholen en 28 middenscholen in de regio, en internationale scholen zoals de British International School op ongeveer 3,8 km. De mobiliteit is ongewoon goed voor een villa-omgeving: veel voorzieningen zijn te voet of per fiets bereikbaar, en het gebied wordt bediend door 10 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes, waardoor een auto handig maar niet strikt noodzakelijk is voor lokale trips. Voor eigenaren van elektrische auto's bevinden laadpalen zich op 368 m van de woning en een Marbella Supercharger op ongeveer 2,3 km. De directe omgeving is vlak, met een gemiddeld hellingspercentage van 0,2% richting het strand, wat wandelen en fietsen realistisch maakt. Toeristische druk bestaat, het gebied telt 52 hotels met bijna 13.000 bedden, zodat de zomermaanden meer bezoekers naar Puerto Banús brengen, terwijl de woongassen rond de villa rustiger blijven. De gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C ondersteunt buitengebruik van de terrassen en het poolhouse gedurende het grootste deel van het jaar.
De kaart toont de positie van de villa in centraal Nueva Andalucía, op enkele passen van de golfbanen en de kustlijn van Puerto Banús. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten; de luchthaven van Málaga ongeveer 45 km naar het noordoosten, alles hemelsbreed gemeten. Nabijgelegen markeringen omvatten het strand, de jachthaven, de supermarkt en het ziekenhuis.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat het stuk tussen het centrum van Marbella, 7 km naar het oosten, en San Pedro de Alcántara in het westen, en vormt deel van de residential kern van de gemeente Marbella. Binnen de Costa del Sol als geheel is het een van de meest gevestigde villawijken, bekend om zijn concentratie golfbanen en de nabijheid van Puerto Banús. De stad Málaga en de luchthaven liggen hemelsbreed 45 tot 54 km verder, wat de woning comfortabel binnen de westelijke Costa del Sol-zone plaatst die richting Estepona en Gibraltar loopt. Het gebied noteert ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt in bestaande bouw duidt. Algeciras, 59 km verder, markeert de zuidelijke grens van het praktische bereik van de regio.
Hemelsbrede afstanden vanaf de woning plaatsen Playa de Puerto Banús op ongeveer 301 m, met Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 km en Playa de Nagüeles op 3,1 km; wegafstanden zullen langer zijn. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer 1,0 km en biedt ligplaatsen, horeca en nachtleven op korte rit of wandelafstand. Golf is een bepalend kenmerk van de locatie: Los Naranjos ligt op loopafstand, Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 km en Magna Marbella op 3,1 km. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed 7 km verder, de stad Málaga 54 km en de luchthaven Málaga-Costa del Sol ongeveer 45 km, een rit die buiten de spits doorgaans ruim binnen een uur valt. Gibraltar Airport is een alternatief op ongeveer 52 km. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km en verschillende privésportscholen binnen 4 km. Een supermarkt op 353 m en een apotheek op 64 m dekken de directe dagelijkse behoeften, terwijl het ziekenhuis op 1,9 km toegang tot secundaire zorg biedt. Openbaar vervoer met 50 haltes in het gebied vormt een alternatief voor de auto voor lokale ritten.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen tussen 12 en 26°C, met een jaargemiddelde van 19,2°C, een patroon dat de terrassen, het dakterras en het poolhouse van de villa het grootste deel van het jaar bruikbaar houdt. Het zwemseizoen loopt ongeveer zes maanden, waarin het zeewater op of boven 20°C blijft, ruwweg van april tot oktober. De woning ligt slechts 10 m boven zeeniveau met een vrijwel vlakke helling van 0,2% richting de kust, dus er zijn geen steile paden tussen het huis en het strand. Regenval concentreert zich in de winterhelft van het jaar, in lijn met het Middellandse Zee-patroon van de Costa del Sol, en de zuidwestelijke oriëntatie maximaliseert middag- en avondzon op de terrassen. Berguitzicht richting de Sierra vormt een visuele achtergrond die door de dag van karakter wisselt, met name bij zonsondergang. De vlakke kustpositie betekent ook dat zeewind de zomerhitte matigt. Kopers moeten bedenken dat dezelfde lage ligging geen panoramisch hoogtezicht biedt; het uitzicht is gericht op de bergen en de golfbaan in plaats van omlaag vanaf een heuvelhelling.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde stuk strand, Playa de Puerto Banús, ligt hemelsbreed ongeveer 301 m verder, gevolgd door Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 km, Playa de Nagüeles op 3,1 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, een keuze aan stedelijke en meer residentiële stranden binnen enkele minuten. De jachthaven van Puerto Banús, op ongeveer 1,0 km, vormt het anker van het vrijetijdsaanbod met watersport, horeca en mensen kijken. Golf domineert de recreatieve kaart: Los Naranjos is te voet bereikbaar, de oefenfaciliteit The Range op 1,9 tot 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 tot 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, wat bewoners drie volledige banen en een driving range binnen een kleine straal geeft. Voor andere sporten dekt Polideportivo San Pedro op 2,9 km de gemeentelijke voorzieningen, terwijl klimmen, CrossFit en privésportscholen binnen ongeveer 4 km liggen. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 km, is een bestemming voor een korte avondwandeling. Met 69 restaurants binnen 2 km is uit eten gaan een praktische routine in plaats van een occasioneel uitje, en het eigen poolhouse en de terrassen van de villa breiden dat buitenleven thuis uit.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL997033
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het eigen segment concurreert Villa Blanc met gevestigde villa's in bestaande bouw in Nueva Andalucía en nieuwbouwprojecten langs de westelijke Costa del Sol. De dichtstbijzijnde vergelijking in de gegevens, Elegance in Nueva Andalucía, is een nieuwbouwontwikkeling vanaf €2.850.000, onder de vaste vraagprijs van €3.495.000 voor Villa Blanc, hoewel nieuwbouwprijzen doorgaans kleinere of minder centraal gelegen units betreffen, en de vergelijking afhangt van perceeloppervlakte, uitzicht en afwerking. Verder naar het westen begint Acqua Gardens in Estepona vanaf €524.600 en Aby Upper vanaf €320.000, cijfers die het prijsverschil illustreren tussen appartementgedreven nieuwbouwontwikkelingen en een vrijstaande villa op een dubbel perceel in de golfvallei van Marbella. Dat verschil is grotendeels positioneel: Nueva Andalucía combineert loopafstand tot de golfbanen Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella met nabijheid van Puerto Banús, een combinatie die weinig locaties in Estepona evenaren. De regionale markt toont diepte, met 4.743 woningtransacties per jaar en een aanzienlijke toeristenbasis van 52 hotels, wat verhuur- en doorverkoopliquiditeit ondersteunt. Kopers die opties vergelijken dienen drie afwegingen te wegen: nieuwbouwgarantie en specificaties tegenover een bestaande constructie uit 1985 die inspectie vereist; appartementachtig beheerd wonen tegenover het onderhoud van een privéperceel van 1.912 m²; en resorte.locaties tegenover gevestigde infrastructuur met een apotheek op 64 m en een supermarkt op 353 m van de deur. Villa Blanc valt volop in de categorie gevestigde villa's, waar de waarde rust op grond, positie en privacy eerder dan op afwerking van een ontwikkelaar. Een mediaan provinciaal inkomen van €16.450 plaatst de prijs van de villa bovendien contextueel stevig aan de bovenkant van de regionale markt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL