Eine Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern mit einer Wohnfläche von 375 m² im Gebiet Atalaya Rio Verde in Puerto Banús, im Bezirk Nueva Andalucía von Marbella. Die Immobilie wurde 2023 fertiggestellt und ist bezugsfertig. Sie erstreckt sich über vier Ebenen, einschließlich eines individuell gestaltbaren Kellers und einer Dachterrasse mit kleinem beheizten Pool, und verfügt über einen privaten Aufzug, der alle Etagen erschließt. Der Angebotspreis ist fest bei 3.800.000 € angesetzt. Das Haus liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, 1,6 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt und etwa 500 Meter vom Yachthafen.
Bei 3.800.000 € für 375 m² liegt der Preis dieses Hauses bei rund 10.100 € pro Quadratmeter, ein Niveau, das mit Premium-Lagen in Puerto Banús und Nueva Andalucía vereinbar ist, wo die Nähe zum Yachthafen und der Zugang zum Golf Valley eine erhebliche Prämie gegenüber der übrigen Costa del Sol mit sich bringen. Die gelisteten Vergleichsprojekte bewegen sich in einer völlig anderen Kategorie: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Dies sind Neubauprojekte an der östlichen und westlichen Küste, wo ein Käufer für einen Bruchteil dieses Budgets eine neue Wohnung erwirbt, allerdings in Umgebungen, die auf ruhigere, eher Wohnorten geprägte Badestädte ausgerichtet sind statt auf ein Unterhaltungszentrum am Yachthafen. Was diese Immobilie innerhalb ihres eigenen Mikromarktes auszeichnet, ist die Kombination aus Fertigstellung 2023, vertikalem Layout mit Aufzug und Fußweg-Nähe zum Hafen. In Nueva Andalucía besteht das meiste Angebot in dieser Preisklasse entweder aus Wohnungen in Developments in erster Strandlinie oder hafen nah, oder aus freistehenden Villen weiter landeinwärts im Golf Valley mit größeren Grundstücken. Eine Doppelhaushälfte auf einem 90 m² großen Grundstück ist hier ein ungewöhnliches Format: Sie tauscht privates Außenland gegen Lage und bietet faktisch villenartiges vertikales Wohnen in apartmentähnlicher Nähe. Käufer, die über die Region hinweg vergleichen, sollten drei Faktoren abwägen. Erstens das Grundstück: Freistehende Villen zu ähnlichen Preisen in den Golfkorridoren Marbellas bieten Grundstücke von 800 m² oder mehr, um den Preis einer autobahnbasierten Routine. Zweitens der Zustand: Dieses Haus benötigt keine Renovierung, während ältere Immobilien im Hafenviertel oft umfangreiche Arbeiten erfordern. Drittens der Marktkontext: Die Region verzeichnet 4.743 Wohnungstransactions pro Jahr und ein provinciales Medianeinkommen von 16.450 €, was darauf hindeutet, dass der lokale Markt erheblich von internationaler und Zweitwohnungsnachfrage getragen wird statt von einheimischer Kaufkraft, ein Faktor, der für die Wiederverkaufs dynami k in diesem Segment relevant ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie steht in Atalaya Rio Verde, einem Wohngebiet am Rand von Puerto Banús, rund 7 km südwestlich des Zentrums von Marbella. Der Yachthafen mit seinen Einkaufsstraßen und Restaurants liegt etwa 500 Meter entfernt. Die Luftlinienentfernungen betragen 1,6 km bis zur Playa Canina Ventura del Mar und 2,2 km zum Real Club de Golf Las Brisas. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 46 km entfernt.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, drei davon als Suiten angelegt, mit einem offenen Grundriss, der auf natürliches Licht ausgelegt ist. Ein privater Aufzug verbindet alle vier Ebenen, und die Dachterrasse verfügt über einen kleinen beheizten Pool. Der Keller ist funktional noch nicht ausgebaut und kann als Fitnessraum, Spa, Studio oder zusätzliche Schlafzimmer eingerichtet werden, sodass das Innenraumprogramm den Bedürfnissen des Haushalts angepasst werden kann.
Die Bauarbeiten wurden 2023 abgeschlossen, und die Immobilie wird bezugsfertig übergeben. Als Bestandsimmobilie auf dem Markt hat sie einen festen Angebotspreis von 3.800.000 € statt einer Preisliste des Bauträgers. Der angegebene Fertigstellungstermin ist richtungsweisend; Käufer sollten die genauen Übergabekonditionen und den aktuellen Zustand während einer Besichtigung sowie im Rahmen ihrer rechtlichen Prüfung verifizieren.
Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von nur 90 m², daher ist der Außenbereich auf Straßenniveau begrenzt; die Dachterrasse ist der hauptsächliche private Außenbereich. Die Parkmöglichkeiten sind in den verfügbaren Daten nicht spezifiziert. Die Lage ist urban und nah am Hafen, was Aktivität und Besucherverkehr im weiteren Umfeld bedeutet, insbesondere in der Hochsaison. Ein Garten von nennenswerter Größe gehört nicht zum Angebot.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein fertiges, zeitgemäßes Haus in Gehweite von Puerto Banús sucht, statt einer ruhigen Villa am Berghang. Wiedererkennbare Situationen sind ein Haushalt, der eine Zweitwohnung an der Küste mit minimalem Aufwand möchte, das Haus ist bezugsfertig, der Strand liegt 1,6 km Luftlinie entfernt und der Yachthafen ist fünf Gehminuten entfernt. Der Aufzug über alle vier Ebenen macht den Grundriss auch für ältere Familienmitglieder oder Käufer, die im Alter an Ort und Stelle bleiben möchten, praktikabel. Der individuell gestaltbare Keller eignet sich für Käufer mit einem konkreten Nutzungskonzept: ein heimischer Fitnessraum, ein Spa, ein Studio oder zusätzliche Schlafzimmer für Gäste und Personal. Familien, die ihre Kinder auf internationale Schulen schicken, finden die British International School Luftlinie 4,8 km entfernt, alongside eines breiten Angebots an lokalen Grund- und weiterführenden Schulen. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die ein großes privates Grundstück wünschen, das 90 m² große Grundstück lässt wenig Garten, oder eine ruhige, autoreizende, beliebige‘ Straße. Die urbane Lage bringt Lärm und Verkehr mit sich, wie sie für ein Tourismuszentrum typisch sind, am intensivsten im Sommer. Käufer, denen maximaler Innenraum pro Euro oder eine freistehende Villa mit Privatsphäre das Wichtigste ist, finden in diesem Budget möglicherweise anderswo an der Costa del Sol passendere Objekte.
Das Haus wurde 2023 fertiggestellt und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, mit einer modernen Architektursprache, die in den Innenraumbildern sichtbar wird: eine Kücheninsel mit Schiebetüren aus Glas, die sich zum Garten öffnen, ein Badezimmer mit Duschtrennwänden aus Rauchglas und Innenräume mit Glaswänden, die die Palmen draußen rahmen. Der Dachpool verfügt über eine Wasserfallfunktion und blickt Richtung Meer, was darauf hindeutet, dass die oberste Ebene als nutzbarer Wohnraum und nicht als bloße Dachfläche ausgebaut wurde. Die Master-Suite umfasst eine Designer-Ankleide und eine eigene Terrasse, und zwei weitere Suiten befinden sich auf derselben Ebene, was bedeutet, dass drei der vier Schlafzimmer über eigene Bäder verfügen. Der private Aufzug, der alle Ebenen erschließt, ist ein strukturelles Merkmal, das sowohl Komfort als auch Kostenfolgen für die Wartung mit sich bringt. Zwei Aspekte verdienen die Aufmerksamkeit des Käufers. Erstens wird der Keller ausdrücklich als individuell gestaltbarer Raum angeboten, die Optionen Fitnessraum, Spa oder Studio sind Möglichkeiten und keine gelieferten Einrichtungen, und deren Ausbau wäre ein zusätzlicher Kosten- und Projektaufwand. Zweitens begrenzt das 90 m² große Grundstück das Erdgeschoss-Außenbereich; der Gemeinschaftspool und die Dachterrasse gleichen dies aus, doch der private Außenbereich konzentriert sich auf das Dach. Wie bei jeder kürzlich fertiggestellten Baumaßnahme sollten Käufer im Rahmen der Prüfung die Baudokumentation, Garantien und die Gemeinschaftsregelungen zu Pool, Aufzug und Gemeinschaftsflächen anfordern.
Dies ist eine Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von 3.800.000 €. Der Preis spiegelt eine 2023 fertiggestellte Bauweise mit privatem Aufzug, beheiztem Dachpool und zentraler Adresse in Puerto Banús wider. Innerhalb der Immobilie gilt die für Neubauprojekte typische Variation zwischen Einheiten nicht: Es geht um ein konkretes Haus mit 375 m² auf einem 90 m² großen Grundstück. Interessierte Käufer sollten die aktuelle Verfügbarkeit, die vollständige Preisaufschlüsselung einschließlich Steuern und Notarkosten sowie die Bestätigung anfordern, welche Ausstattungen und Kellerausbauoptionen im genannten Preis enthalten sind. Die Fertigstellung wird mit 2023 und die Übergabe als bezugsfertig angegeben, beides richtungsweisend und zu verifizieren.
Das tägliche Leben rund um dieses Haus wird durch seine Lage zwischen einer Wohnstraße und einem der belebtesten Ausflugsziele der Costa del Sol geprägt. Puerto Banús, 1970 um einen luxuriösen Yachthafen erbaut, zieht heute rund fünf Millionen Besucher pro Jahr an, und das unmittelbare Umfeld spiegelt dies wider: gehobenes Shopping, Restaurants am Wasser und ein beständiger saisonaler Rhythmus. Atalaya Rio Verde selbst ist eine ruhigere Wohngegend, sodass das praktische Erleben darin besteht, innerhalb weniger Gehminuten aus einer geschlossenen Wohnanlage in einen lebendigen Unterhaltungsbezirk zu gelangen. Für einen ganzjährig hier lebenden Haushalt ist die Dichte an Einrichtungen hoch. Innerhalb eines Radius von 2 km verzeichnen die Daten 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und 4 Banken, was die meisten täglichen Besorgungen ohne Auto abdeckt. Gesundheitsversorgung ist an 5 Gesundheitszentren in der Umgebung verfügbar, und zu den Bildungsmöglichkeiten gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei die British International School Luftlinie 4,8 km entfernt liegt. Der öffentliche Nahverkehr ist brauchbar: 9 Linien und 50 Haltestellen erschließen das Gebiet mit Verbindungen Richtung Marbella und San Pedro de Alcántara. Das Haus selbst unterstützt ein vertikales Wohnkonzept: Die Wohnräume öffnen sich über Schiebetüren aus Glas Richtung Garten und Blick auf den Pool, die Master-Suite nimmt die erste Ebene mit Ankleide und Terrasse ein, und der Dachpool mit Meerblick fungiert als Aufenthaltsraum im Freien. Die Ausrichtung von Südost bis Südwest bedeutet Sonneneinstrahlung über den Tag verteilt. Ein Auto ist nützlich für Golf, weiter entfernte Strände und Fahrten zum Flughafen, aber für das alltägliche Leben nicht zwingend erforderlich.
Das unmittelbare Umfeld ist urban und dicht an Versorgungseinrichtungen. Innerhalb von 2 km verzeichnen die Daten 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass die täglichen Bedürfnisse weitgehend zu Fuß erledigt werden können. Der Yachthafen von Puerto José Banús liegt etwa 500 Meter entfernt, ebenso der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, ein kurzer Abendspaziergang am Wasser ist hier ein realistischer Teil der Wochenroutine. Die Strände verteilen sich entlang der Küste: die Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 km Luftlinie, die Playa de San Pedro in 2,8 km und die Playa de Nagüeles in 3,7 km. Golfer erreichen den Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km, mit The Range in 2,5 km und Magna Marbella Golf in 2,8 km, drei Golfplätze innerhalb von fünf Fahrminuten. Zu den Sporteinrichtungen gehören Polideportivo San Pedro (2,2 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 9 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet und ermöglicht eine autofreie Anbindung Richtung Marbella, das 7 km Luftlinie entfernt liegt. Das Gebiet empfängt jährlich rund 5 Millionen Besucher, konzentriert im Sommer; außerhalb der Saison wird der Bezirk deutlich ruhiger, was sich sowohl auf die Atmosphäre als auch auf den Rhythmus der lokalen Geschäfte auswirkt.
Die Karte zeigt die Immobilie im Herzen des Küstenstreifens Marbella, Puerto Banús. Beachten Sie die kurze Entfernung zum Yachthafen (ca. 500 m) und die Ansammlung von Golfplätzen unmittelbar nördlich in Nueva Andalucía. Das Zentrum von Marbella, die Strände und die Flughafenkorridore bilden den größeren regionalen Rahmen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt am südwestlichen Rand von Marbella, im Gebiet Nueva Andalucía, 7 km vom Zentrum Marbellas und etwa 54 km von der Stadt Málaga entfernt. Entlang der Costa del Sol fungiert es als einer der wichtigsten Ankerpunkte der Küste für Unterhaltung und Luxuseinzelhandel, mit dem angrenzenden Golf Valley dahinter. Im Westen liegen San Pedro de Alcántara und Estepona; im Osten die Altstadt von Marbella und weiter entfernt der Flughafenkorridor Richtung Málaga. Algeciras, 59 km entfernt, verbindet Richtung Cádiz und Gibraltar, dessen Flughafen rund 51 km entfernt liegt. Zur regionalen Einordnung: Die Immobilie vereint eine Adresse am Yachthafen mit unmittelbarem Zugang zu Golf und Strand, eine Kombination, die nur wenige Punkte dieser Küste gleichzeitig bieten.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km entfernt über flaches Gelände, das Gefälle zur Küste beträgt 0,3 %, sodass die Strecke zu Fuß und mit dem Fahrrad gut machbar ist. Der Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen selbst, liegt 500 Meter von der Immobilie entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, mit eigenen Yachthäfen in 6,3 km und 7,6 km Entfernung. Der Zugang zu Golfplätzen ist kurz: Las Brisas in 2,2 km, Magna Marbella in 2,8 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt ca. 46 km Luftlinie entfernt, als Alternative der Flughafen Gibraltar in etwa 51 km. Beide sind realistische Anreiseziele, wobei Transfers über den Küstenkorridor A-7/AP-7 erfolgen, der in der Hochsaison langsamer wird. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Marbella Supercharger in 3,4 km oder den Estepona Supercharger in 10 km nutzen. Ein Auto ist für Ausflüge in die Region praktisch, doch angesichts von 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe ist der Alltag ohne Auto durchaus machbar.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C auf dem Höhepunkt des Sommers. Die Badesaison erstreckt sich über etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt, typischerweise von Mai bis Oktober. Niederschläge konzentrieren sich außerhalb dieser Monate, im Einklang mit dem mediterranen Klima der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie liegt 11 Meter über dem Meeresspiegel auf praktisch ebenem Grund, mit einem Gefälle von nur 0,3 % Richtung Strand. Das bedeutet: keine Treppen oder Steigungen auf dem Fußweg zur Küste und ebenerdiger Zugang im gesamten unmittelbaren Viertel. Die Ausrichtung des Hauses erstreckt sich von Südost bis Südwest, sodass die Terrassen und der Dachpool die meiste Zeit des Tages Sonne bekommen, wobei die Dachlage auf einer Seite Meerblick und landeinwärts Bergblick bietet. Wie für diese Küste typisch, wird die Sommerhitze durch Meeresbrisen gemildert, während die Wintermonate mild genug für ganzjährige Terrassennutzung bleiben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitangebote an der Küste ballen sich innerhalb weniger Kilometer. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km Luftlinie entfernt, ist der nächstgelegene Strand; Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km) erweitern die Auswahl an Beachclubs und Chiringuitos. Das flache, 0,3 % Gefälle zur Küste macht diese Strände zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Golf prägt Nueva Andalucía, das historisch den Beinamen Golf Valley trägt: Der Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km entfernt, die Golfschule The Range in 2,5 km und Magna Marbella Golf in 2,8 km, drei Optionen in kurzer Fahrzeit. Für den Breitensport bietet Polideportivo San Pedro (2,2 km) städtische Anlagen, mit einer Kletterwand im Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km) in der Nähe. Auf dem Wasser bietet der Puerto Deportivo José Banús in 500 Metern die Yachthafen-Infrastruktur für Bootseigner und Charterfahrten. Die Region zählt 52 Hotels und fast 12.800 Betten, was auf eine vollständig ausgebaute touristische Infrastruktur hinweist, Restaurants, Nachtleben und saisonale Veranstaltungen, ganzjährig vor der Haustür, mit der geschäftigsten Zeit von Juni bis September.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL205899
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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