Et dobbelthus med fire soveværelser og fire badeværelser på 375 m² i området Atalaya Rio Verde i Puerto Banús, i distriktet Nueva Andalucía i Marbella. Boligen blev færdiggjort i 2023 og er indflytningsklar. Den er fordelt over fire etager, herunder et indrettingsbart kælderplan og en tagterrasse med en lille opvarmet pool, og den er udstyret med en privat elevator, der betjener alle etager. Udbudsprisen er fastsat til €3.800.000. Huset ligger i et lukket boligområde med fælles pool, 1,6 km i luftlinje fra den nærmeste strand og ca. 500 meter fra lystbådehavnen.
Med €3.800.000 for 375 m² prissættes dette hus til cirka €10.100 pr. kvadratmeter, et niveau i overensstemmelse med det eksklusive Puerto Banús og Nueva Andalucía, hvor nærhed til lystbådehavnen og adgang til Golf Valley giver et betydeligt præmium i forhold til den bredere Costa del Sol. De sammenlignelige projekter på listen ligger i en helt anden segmentklasse: Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Det er østlige og vestlige kystudviklinger, hvor en køber erhverver en ny lejlighed for en brøkdel af dette budget, men i omgivelser rettet mod roligere, mere boligprægede badebyer frem for et underholdningsknudepunkt ved lystbådehavnen. Hvad der adskiller denne bolig i sit eget mikromarked, er kombinationen af færdiggørelse i 2023, lodret layout med elevator og gåafstand til havnen. I Nueva Andalucía består det meste af udbuddet i denne prisklasse enten af lejligheder i udviklinger i første række til stranden eller ved havnen, eller af fritliggende villaer længere inde i landet i Golf Valley med større grunde. Et dobbelthus på en grund på 90 m² er et usædvanligt format her: det bytter privat grundareal for placering og tilbyder i praksis villalignende lodret boen med lejlighedslignende nærhed. Købere, der sammenligner på tværs af regionen, bør overveje tre faktorer. For det første grund: fritliggende villaer til lignende priser i Marbellas golfkorridorer tilbyder grunde på 800 m² eller mere, på bekostning af en hverdag afhængig af bil. For det andet stand: dette hus kræver ingen renovering, hvorimod ældre ejendomme ved havnen ofte kræver omfattende arbejder. For det tredje markedskontekst: området registrerer 4.743 bolighandler om året og en provinsiel medianindkomst på €16.450, hvilket indikerer, at det lokale marked i høj grad drives af international og parcelhus-efterspørgsel snarere end indenlandsk købekraft, en faktor, der er relevant for dynamikken i brugte boliger i dette segment.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Atalaya Rio Verde, et boligområde i udkanten af Puerto Banús, cirka 7 km sydvest for centrum af Marbella. Lystbådehavnen med dens shoppinggader og restauranter ligger ca. 500 meter væk. Luftlinjeafstande omfatter 1,6 km til Playa Canina Ventura del Mar og 2,2 km til Real Club de Golf Las Brisas. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 46 km væk.
Huset tilbyder fire soveværelser og fire badeværelser, hvoraf tre er indrettet som suiter, med en åben planløsning designet omkring dagslys. En privat elevator forbinder alle fire etager, og tagterrassen har en lille opvarmet pool. Kælderen er ikke færdigindrettet i funktion og kan udstyres som fitnessrum, spa, studio eller ekstra soveværelser, så boligens indre program kan følge husstandens behov.
Byggeriet blev færdiggjort i 2023, og boligen overdrages indflytningsklar. Som en eksisterende bolig på markedet har den en fast udbudspris på €3.800.000 frem for en prisliste fra en udvikler. Den angivne færdiggørelsesdato er vejledende; købere bør verificere de nøjagtige overdragelsesvilkår og den aktuelle stand under en fremvisning og gennem deres juridiske due diligence.
Boligen er et dobbelthus på en grund på kun 90 m², så udendørsarealerne i stueetagen er begrænsede; tagterrassen er det vigtigste private uderum. Parkeringsforhold er ikke specificeret i de tilgængelige data. Beliggenheden er bymæssig og tæt på havnen, hvilket betyder aktivitet og besøgende i det bredere område, især i højsæsonen. Ingen have af betydelig størrelse indgår i tilbuddet.
Denne bolig passer til en køber, der søger et færdigt, moderne hus i gåafstand fra Puerto Banús frem for en rolig villa på skråningen. Genkendelige situationer omfatter en husstand, der ønsker en feriebolig ved kysten med minimal opstartstid, huset er indflytningsklar, stranden ligger 1,6 km væk i luftlinje, og lystbådehavnen er fem minutters gang. Elevatoren gennem alle fire etager gør planløsningen brugbar for ældre familiemedlemmer eller købere, der planlægger at blive boende, når de bliver ældre. Den indrettingsbare kælder passer til købere med et bestemt program for øje: et hjemmegym, en spa, et studio eller ekstra soveværelser til gæster og personale. Familier, der skal have børn i international skole, finder British International School 4,8 km væk i luftlinje, sammen med et bredt udbud af lokale grundskoler og ungdomsskoler. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker store private grunde, de 90 m² grund efterlader kun lidt have, eller en stille, bilafhængig landlig beliggenhed. Den bymæssige beliggenhed indebærer støj og trafik, der er typisk for et turistcentrum, mest intensivt om sommeren. Købere, hvis prioritet er maksimalt indendørs areal per euro, eller en fritliggende villa med privatliv, kan finde bedre muligheder andre steder på Costa del Sol i denne prisklasse.
Huset blev færdiggjort i 2023 og fremstår i fremragende stand med et moderne arkitektonisk sprog, der er synligt i billederne af interiøret: et køkken-alrum med skydedøre, der åbner mod haven, et badeværelse med bruser i røgglas, og indendørs rum med glasvægge, der indrammer palmerne udenfor. Poolen på taget har en vandfaldsfunktion og udsigt mod havet, hvilket viser, at topetagen er færdiggjort som et brugbart opholdsareal frem for en bar tagflade. Mastersuiten omfatter et designer walk-in closet og sin egen terrasse, og yderligere to suiter ligger på samme etage, hvilket betyder, at tre af de fire soveværelser har eget badeværelse. Den private elevator, der betjener alle etager, er en strukturel detalje, der medfører både bekvemmelighed og vedligeholdelsesomkostninger. To forhold fortjener køberens opmærksomhed. For det første tilbydes kælderen eksplicit som indrettingsbart areal, mulighederne fitnessrum, spa eller studio er muligheder, ikke leverede faciliteter, og deres udstyr ville være en ekstra omkostning og et projekt. For det andet begrænser grunden på 90 m² uderummet i stueetagen; den fælles pool og tagterrassen kompenserer, men det private udendørs areal er koncentreret på taget. Som ved ethvert nyligt færdiggjort byggeri bør købere anmode om bygningsdokumentation, garantier og fællesskabsordninger vedrørende pool, elevator og fællesarealer som en del af due diligence.
Dette er en eksisterende bolig med en fast udbudspris på €3.800.000. Prisen afspejler et færdigt byggeri fra 2023 med privat elevator, opvarmet pool på taget og en central adresse i Puerto Banús. Inden for boligen gælder den variation mellem enheder, der er typisk for nybyggeri, ikke: det handler om ét bestemt hus på 375 m² på en grund på 90 m². Potentielle købere bør anmodes om aktuel tilgængelighed, den fulde prisopdeling inklusive skatter og notaromkostninger samt bekræftelse af, hvilke finish og kælderindretninger der er indeholdt i det angivne beløb. Færdiggørelse er angivet som 2023 og overdragelse som indflytningsklar, begge vejledende i afventning af verifikation.
Dagligdagen omkring dette huset formes af dets placering mellem en boliggade og et af Costa del Sols travleste fritidsdestinationer. Puerto Banús, anlagt i 1970 omkring en luksus lystbådehavn, tiltrækker i dag omkring fem millioner besøgende om året, og de nærmeste omgivelser afspejler det: eksklusiv shopping, restauranter ved vandkanten og en konstant sæsonprget rytme. Atalaya Rio Verde er i sig selv en mere stille boligzone, så den praktiske oplevelse er, at man går fra et lukket boligområde ind i et livligt underholdningskvarter på få minutters gangafstand. For en husstand, der bor her hele året, er tætheden af faciliteter høj. Inden for en radius på 2 km oplister dataene 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker, hvilket dækker de fleste daglige ærinder uden bil. Sundhedsydelser findes ved 5 lægehuse i området, og uddannelsesmulighederne omfatter 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 4,8 km væk i luftlinje. Offentlig transport er brugbar: 9 linjer og 50 stop betjener området med forbindelser mod Marbella og San Pedro de Alcántara. Selve huset understøtter en loddet livsstil: opholdsarealer åbner gennem skydedøre mod haven og pooludsigten, mastersuiten ligger på første sal med walk-in closet og terrasse, og poolen på taget med sin havudsigt fungerer som uderummet. Orientering fra sydøst til sydvest betyder sol hele dagen. En bil er praktisk til golf, fjernere strande og ture til lufthavnen, men ikke strengt nødvendig i hverdagen.
De nærmeste omgivelser er bymæssige og tæt på services. Inden for 2 km registrerer dataene 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 4 banker og en tandlæge, så daglige behov dækkes til dels til fods. Lystbådehavnen Puerto José Banús ligger ca. 500 meter væk, ligesom udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, en kort aften gåtur langs vandet er en realistisk del af ugerutinen her. Strande ligger spredt langs kysten: Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km i luftlinje, Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Golfspillere når Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, med The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, tre baner inden for fem minutters køretid. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Offentlig transport består af 9 linjer med 50 stop i området, hvilket giver bilfri adgang mod Marbella, 7 km væk i luftlinje. Området modtager omkring 5 millioner besøgende årligt, koncentreret om sommeren; uden for sæsonen bliver kvarteret markant roligere, hvilket påvirker både atmosfæren og de lokale virksomheders rytme.
Kortet viser boligen i hjertet af kyststrækningen Marbella, Puerto Banús. Bemærk den korte afstand til lystbådehavnen (ca. 500 m) og fordelingen af golfbaner umiddelbart mod nord i Nueva Andalucía. Marbella centrum, strande ne og lufthavnskorridorerne udgør den bredere regionale ramme.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i den sydvestlige udkant af Marbella, i området Nueva Andalucía, 7 km fra Marbella centrum og ca. 54 km fra Málaga by. Langs Costa del Sol fungerer det som en af kystens vigtigste knudepunkter for underholdning og luksusdetailhandel, med den tilstødende Golf Valley bagved. Mod vest ligger San Pedro de Alcántara og Estepona; mod øst ligger Marbellas gamle bydel og længere væk lufthavnskorridoren mod Málaga. Algeciras, 59 km væk, forbinder mod Cádiz og Gibraltar, hvis lufthavn ligger ca. 51 km væk. Hv angår regional placering: boligen kombinerer en adresse ved lystbådehavnen med umiddelbar adgang til golf og strand, en kombination, som få punkter på denne kyst tilbyder samtidig.
Afstande nedenfor er luftlinje; vejafstande og køretider er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk over fladt terræn, hældningen mod kysten er 0,3%, så ruten er gang- og cykelvenlig. Puerto Deportivo José Banús, selve lystbådehavnen, ligger 500 meter fra boligen. Marbella centrum ligger 7 km væk, med egne lystbådehavne 6,3 km og 7,6 km derfra. Adgangen til golfbaner er kort: Las Brisas 2,2 km væk og Magna Marbella 2,8 km væk. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 46 km væk i luftlinje, med Gibraltar Lufthavn som alternativ ca. 51 km væk. Begge er realistiske ankomstpunkter, selvom transporter involverer kystkorridoren A-7/AP-7, som bliver langsom i højsæsonen. Ejere af elbiler kan bruge Marbella Supercharger 3,4 km væk eller Estepona Supercharger 10 km væk. En bil er praktisk til regionale ture, men med 50 offentlige transportstop i nærheden er hverdagsliv uden bil muligt.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C på højden af sommeren. Badesæsonen strækker sig over cirka seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C, typisk maj til oktober. Nedbøren falder uden for disse måneder, i overensstemmelse med Middelhavsmønstret på den vestlige Costa del Sol. Boligen ligger 11 meter over havets overflade på næsten flad grund, med en hældning på kun 0,3% mod stranden. Det betyder ingen trapper eller bakker på gangruten til kysten og lige adgang i hele den nærmeste omgivelse. Husets orientering spænder fra sydøst til sydvest, hvilket giver terrasserne og poolen på taget sol det meste af dagen, med tagpositionen åben mod havudsigt på den ene side og bjergudsigt ind mod land. Som typisk for denne kyst dæmpes sommervarmen af søbriser, mens vintermånederne forbliver milde nok til at bruge terrassen hele året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystens fritidsmuligheder ligger samlet inden for få kilometer. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km væk i luftlinje, er den nærmeste strand; Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km) udvider udvalget af beach clubs og chiringuitos. Den flade, 0,3% hældning mod kysten gør disse strande tilgængelige til fods eller på cykel. Golf er et kendetegn for Nueva Andalucía, historisk kaldet Golf Valley: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km væk, golfskolen The Range 2,5 km væk og Magna Marbella Golf 2,8 km væk, hvilket giver tre muligheder inden for kort køretid. Til generel sport tilbyder Polideportivo San Pedro (2,2 km) kommunale anlæg, med en klatrevæg hos Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km) i nærheden. På vandet giver Puerto Deportivo José Banús 500 meter væk lystbådehavnens infrastruktur til bådejere og chaturter. Området rummer 52 hoteller og næsten 12.800 senge, hvilket vidner om en fuldt udbygget turistinfrastruktur, restauranter, natteliv og sæsonarrangementer, tilgængelig hele året lige ved døren, med den travleste periode fra juni til september.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL205899
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL