Dom bliźniaczy o powierzchni 375 m² z czterema sypialniami i czterema łazienkami, położony w dzielnicy Atalaya Rio Verde w Puerto Banús, w obrębie Nueva Andalucía w Marbelli. Inwestycję ukończono w 2023 roku i jest gotowa do zamieszkania. Dom rozłożony jest na czterech poziomach, w tym piwnicy możliwej do dowolnej aranżacji oraz tarasie na dachu z małym podgrzewanym basenem, a prywatna winda obsługuje każdą kondygnację. Cena ofertowa jest stała i wynosi 3 800 000 €. Dom znajduje się na osiedlu zamkniętym ze wspólnym basenem, w odległości 1,6 km w linii prostej od najbliższej plaży i około 500 metrów od mariny.
Przy cenie 3 800 000 € za 375 m² ten dom wyceniany jest na około 10 100 € za metr kwadratowy, poziom zgodny z segmentem premium Puerto Banús i Nueva Andalucíi, gdzie bliskość przystani jachtowej i dostęp do Golf Valley niosą istotną premię ponad szerszą Costa del Sol. Wymienione projekty porównawcze znajdują się zupełnie w innym segmenccie: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. To inwestycje na wschodnim i zachodnim wybrzeżu, gdzie nabywca kupuje nowy apartament za ułamek tego budżetu, ale w lokalizacjach nastawionych na spokojniejsze, bardziej mieszkalne miejscowości nadmorskie, a nie centrum rozrywkowe przy przystani. To, co wyróżnia tę nieruchomość w jej własnym mikrorynku, to połączenie ukończenia w 2023 roku, pionowego układu z windą i dostępności pieszej do portu. W Nueva Andalucíi większość ofert w tej cenie to albo apartamenty w inwestycjach w pierwszej linii brzegowej lub przy porcie, albo wolnostojące wille dalej w głębi lądu w Golf Valley, na większych działkach. Dom bliźniaczy na działce 90 m² jest tu nietypowym formatem: oddaje prywatną przestrzeń w zamian za lokalizację, oferując w praktyce willowy, pionowy styl życia przy odległości charakterystycznej dla apartamentu. Nabywcy porównujący oferty w regionie powinni rozważyć trzy kwestie. Po pierwsze, grunt: wolnostojące wille w podobnych cenach w golfowych korytarzach Marbelli oferują działki od 800 m² wzwyż, kosztem codzienności zależnej od samochodu. Po drugie, stan: ten dom nie wymaga remontu, podczas gdy starsze nieruchomości w rejonie portu często wymagają poważnych prac. Po trzecie, kontekst rynkowy: region notuje 4743 transakcje mieszkaniowe rocznie i medianę dochodów prowincji na poziomie 16 450 €, co wskazuje, że lokalny rynek jest w znacznej mierze napędzany popytem międzynarodowym i na drugie domy, a nie krajową siłą nabywczą, czynnik istotny dla dynamiki rynku wtórnego w tym segmencie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w Atalaya Rio Verde, spokojnej enklawie mieszkaniowej na obrzeżach Puerto Banús, około 7 km na południowy zachód od centrum Marbelli. Marina wraz ze swoimi ulicami handlowymi i restauracjami znajduje się w odległości około 500 metrów. Odległości w linii prostej obejmują 1,6 km do Playa Canina Ventura del Mar i 2,2 km do Real Club de Golf Las Brisas. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 46 km.
Dom oferuje cztery sypialnie i cztery łazienki, z czego trzy urządzone jako apartamenty z łazienkami przy sypialniach, oraz otwarty plan wnętrza zaprojektowany wokół naturalnego światła. Prywatna winda łączy wszystkie cztery poziomy, a taras na dachu mieści mały podgrzewany basen. Piwnica pozostaje niezabudowana funkcjonalnie i może zostać zaadaptowana na siłownię, spa, atelier lub dodatkowe sypialnie, dzięki czemu program wnętrza można dopasować do potrzeb gospodarstwa domowego.
Budowa zakończyła się w 2023 roku, a nieruchomość jest przekazywana w stanie gotowym do zamieszkania. Jako istniejący dom na rynku, ma stałą cenę ofertową 3 800 000 € zamiast cennika dewelopera. Podana data ukończenia ma charakter orientacyjny; kupujący powinni zweryfikować dokładne warunki przekazania i aktualny stan podczas prezentacji nieruchomości oraz w ramach prawnego badania due diligence.
Nieruchomość jest domem bliźniaczym na działce o powierzchni zaledwie 90 m², więc przestrzeń zewnętrzna na poziomie parteru jest ograniczona; głównym prywatnym obszarem zewnętrznym jest taras na dachu. W dostępnych danych nie określono ustaleń dotyczących parkowania. Okolica jest miejska i blisko portu, co oznacza ruch oraz natężenie ruchu turystycznego w szerszym rejonie, szczególnie w wysokim sezonie. W ofercie nie ma ogrodu o znacznej powierzchni.
Ta nieruchomość odpowiada kupującemu, który szuka gotowego, nowoczesnego domu w odległości spaceru od Puerto Banús, a nie spokojnej willi na wzgórzu. Rozpoznawalne sytuacje to gospodarstwo domowe, które chce mieć drugi dom na wybrzeżu z minimalnym czasem na urządzanie, dom jest gotowy do zamieszkania, plaża oddalona jest o 1,6 km w linii prostej, a marina o pięć minut pieszo. Winda łącząca wszystkie cztery poziomy sprawia, że układ jest funkcjonalny dla starszych członków rodziny lub osób planujących starzenie się w miejscu. Piwnica możliwa do aranżacji odpowiada kupującym z konkretnym programem: siłownia domowa, spa, atelier lub dodatkowe sypialnie dla gości i personelu. Rodziny zapisujące dzieci do szkół międzynarodowych znajdą British International School w odległości 4,8 km w linii prostej, a obok szeroką bazę lokalnych szkół podstawowych i średnich. Mniej pasuje kupującym, którzy chcą rozległego prywatnego terenu, działka 90 m² pozostawia niewiele miejsca na ogród, lub cichej, zależnej od samochodu okolicy wiejskiej. Miejska lokalizacja niesie hałas i ruch typowe dla węzła turystycznego, najbardziej intensywne latem. Kupujący, których priorytetem jest maksymalna powierzchnia wnętrza za euro lub wolnostojąca willa z prywatnością, mogą znaleźć lepiej dopasowane oferty gdzie indziej na Costa del Sol w tym budżecie.
Dom ukończono w 2023 roku i prezentowany jest w doskonałym stanie, z nowoczesnym językiem architektonicznym widocznym na zdjęciach wnętrz: wyspa kuchenna z przesuwnymi drzwziami szklanymi otwierającymi się na ogród, łazienka z kabiną prysznicową z dymionego szkła oraz wewnętrzne pomieszczenia ze szklanymi ścianami ramującymi rosnące na zewnątrz palmy. Basen na dachu wyposażony jest w kaskadę wodną i wygląda w stronę morza, co wskazuje, że najwyższy poziom został wykończony jako użytkowa przestrzeń mieszkalna, a nie goły dach. Apartament główny obejmuje designerską garderobę typu walk-in i własny taras, a dwa kolejne apartamenty zajmują ten sam poziom, co oznacza, że trzy z czterech sypialni mają łazienki przy sypialniach. Prywatna winda obsługująca wszystkie poziomy to element konstrukcyjny, który niesie zarówno korzyści z wygody, jak i konsekwencje kosztowe przy utrzymaniu. Dwa aspekty zasługują na uwagę kupujących. Po pierwsze, piwnica jest oferowana wprost jako przestrzeń do aranżacji, opcje siłowni, spa czy atelier to możliwości, a nie dostarczone pomieszczenia, a ich zabudowa byłaby dodatkowym kosztem i projektem. Po drugie, działka 90 m² ogranicza przestrzeń zewnętrzną na parterze; wspólny basen i taras na dachu to kompensują, ale prywatna strefa zewnętrzna koncentruje się na dachu. Jak przy każdej niedawno ukończonej inwestycji, kupujący powinni zażądać dokumentacji budowlanej, gwarancji oraz ustaleń wspólnoty dotyczących basenu, windy i części wspólnych w ramach badania due diligence.
To istniejący dom o stałej cenie ofertowej 3 800 000 €. Cena odzwierciedla ukończoną w 2023 roku budowę z prywatną windą, podgrzewanym basenem na dachu i prestiżową lokalizację w centrum Puerto Banús. W ramach tej nieruchomości nie występuje typowa dla nowych inwestycji różnorodność między jednostkami: chodzi o jeden konkretny dom o powierzchni 375 m² na działce 90 m². Potencjalni kupujący powinni zapytać o aktualną dostępność, pełne rozbicie ceny wraz z podatkami i kosztami notarialnymi oraz potwierdzenie, które wykończenia i opcje zabudowy piwnicy są ujęte w podanej kwocie. Ukończenie określono na 2023 rok, a przekazanie jako gotowe do zamieszkania, oba dane są orientacyjne do czasu weryfikacji.
Codzienne życie wokół tego domu kształtuje jego położenie pomiędzy spokojną ulicą mieszkaniową a jednym z najbardziej obleganych miejsc rozrywki na Costa del Sol. Puerto Banús, zbudowane w 1970 roku wokół luksusowej mariny, przyciąga dziś około pięciu milionów odwiedzających rocznie, a najbliższa okolica to odzwierciedla: butiki wysokich marek, restauracje nad wodą i stały sezonowy rytm. Atalaya Rio Verde samo w sobie jest bardziej stonowaną strefą mieszkaniową, więc praktyczne doświadczenie polega na przejściu z osiedla zamkniętego do tętniącej życiem dzielnicy rozrywkowej w ciągu kilku minut pieszo. Dla gospodarstwa domowego mieszkającego tu przez cały rok gęstość usług jest wysoka. W promieniu 2 km dane wymieniają 73 restauracje, 9 kawiarni, 4 apteki i 4 banki, co pozwala załatwić większość codziennych spraw bez samochodu. Opieka zdrowotna dostępna jest w 5 przychodniach w okolicy, a opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, przy czym British International School znajduje się w odległości 4,8 km w linii prostej. Komunikacja publiczna jest użyteczna: obszar obsługiwany jest przez 9 linii i 50 przystanków z połączeniami w stronę Marbelli i San Pedro de Alcántara. Sam dom sprzyja pionowemu stylowi życia: przestrzenie dzienne otwierają się przesuwnymi drzwziami szklanymi w stronę ogrodu i widoku na basen, apartament główny zajmuje pierwszy poziom z garderobą typu walk-in i tarasem, a basen na dachu z widokiem na morze pełni funkcję zewnętrznego pokoju. Ekspozycja od południowo-wschodniej do południowo-zachodniej zapewnia nasłonecznienie przez cały dzień. Samochód przydaje się na wyjazdy na pole golfowe, dalsze plaże i na lotnisko, ale nie jest niezbędny do codziennego funkcjonowania.
Najbliższe otoczenie jest miejskie i bogate w usługi. W promieniu 2 km dane odnotowują 73 restauracje, 9 kawiarni, 4 apteki, 4 banki i gabinet dentystyczny, więc codzienne potrzeby zaspokajane są w dużej mierze pieszo. Marina Puerto José Banús leży około 500 metrów dalej, a w tej samej odległości punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, krótki wieczorny spacer wzdłuż wody to tutaj realna część tygodniowej rutyny. Plaże rozciągają się wzdłuż wybrzeża: Playa Canina Ventura del Mar w odległości 1,6 km w linii prostej, Playa de San Pedro 2,8 km i Playa de Nagüeles 3,7 km. Golfiści docierają do Real Club de Golf Las Brisas w 2,2 km, z The Range 2,5 km i Magna Marbella Golf 2,8 km, trzy pola golfowe w ciągu pięciu minut jazdy samochodem. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro (2,2 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Komunikacja publiczna składa się z 9 linii z 50 przystankami w okolicy, zapewniając dostęp bez samochodu w stronę Marbelli, oddalonej o 7 km w linii prostej. Okolica odwiedzana jest przez około 5 milionów turystów rocznie, głównie latem; poza sezonem dzielnica znacznie cichnie, co wpływa zarówno na atmosferę, jak i na rytm lokalnych przedsiębiorstw.
Mapa pokazuje nieruchomość w sercu nadmorskiego pasa Marbella, Puerto Banús. Zwróć uwagę na krótką odległość od przystani jachtowej (około 500 m) i rozlokowanie pól golfowych bezpośrednio na północy, w Nueva Andalucíi. Centrum Marbelli, plaże i korytarze lotniskowe tworzą szersze ramy regionalne.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús leży na południowo-zachodnim skraju Marbelli, w rejonie Nueva Andalucía, 7 km od centrum Marbelli i około 54 km od miasta Málaga. Wzdłuż Costa del Sol pełni funkcję jednego z głównych ośrodków rozrywkowych i luksusowego handlu na wybrzeżu, z przylegającym od tyłu Golf Valley. Na zachodzie znajdują się San Pedro de Alcántara i Estepona; na wschodzie starówka Marbelli, a dalej korytarz lotniskowy w kierunku Malagi. Algeciras, 59 km dalej, łączy się z Kadyksem i Gibraltarem, którego lotnisko oddalone jest o około 51 km. Pozycjonowanie regionalne: nieruchomość łączy adres przy przystani jachtowej z natychmiastowym dostępem do golfa i plaży, kombinację, którą niewiele punktów na tym wybrzeżu oferuje jednocześnie.
Podane odległości są odległościami w linii prostej; odległości drogowe i czasy przejazdu są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 1,6 km dalej po płaskim terenie, nachylenie w kierunku wybrzeża wynosi 0,3%, więc trasa jest odpowiednia do spacerów i jazdy na rowerze. Puerto Deportivo José Banús, sama przystań jachtowa, oddalona jest o 500 metrów od nieruchomości. Centrum Marbelli znajduje się 7 km dalej, a jej własne przystanie jachtowe w odległości 6,3 km i 7,6 km. Dostęp do pól golfowych jest krótki: Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella 2,8 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 46 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze stanowi alternatywę w odległości około 51 km. Oba są realnymi punktami przylotu, choć transfery odbywają się nadmorskim korytarzem A-7/AP-7, który w sezonie szczytowym spowalnia. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać z Superchargera w Marbelli (3,4 km) lub w Esteponie (10 km). Samochód jest wygodny przy podróżach po regionie, ale przy 50 przystankach komunikacji publicznej w okolicy codzienne życie bez niego jest jak najbardziej możliwe.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C w pełni lata. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, zazwyczaj od maja do października. Opady koncentrują się poza tymi miesiącami, co jest zgodne ze śródziemnomorskim wzorcem zachodniej Costa del Sol. Nieruchomość położona jest na wysokości 11 metrów nad poziomem morza na zasadniczo płaskim terenie, z nachyleniem zaledwie 0,3% w kierunku plaży. Oznacza to brak schodów lub podjazdów na pieszej trasie do wybrzeża oraz równy dostęp w całej najbliższej okolicy. Orientacja domu rozciąga się od południowo-wschodniej po południowo-zachodnią, dzięki czemu tarasy i basen na dachu mają słońce przez większość dnia, a pozycja na dachu otwiera z jednej strony widok na morze, a w głębi lądu, na góry. Jak to typowe dla tego wybrzeża, letnie upały łagodzą morskie bryze, a miesiące zimowe pozostają na tyle łagodne, że tarasy można użytkować przez cały rok.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nadmorskie opcje rekreacyjne koncentrują się w promieniu kilku kilometrów. Playa Canina Ventura del Mar, oddalona o 1,6 km w linii prostej, to najbliższa plaża; Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km) poszerzają wybór beach clubów i chiringuitos. Płaskie, 0,3-procentowe nachylenie w kierunku wybrzeża sprawia, że te plaże są osiągalne pieszo lub rowerem. Golf to wyróżnik Nueva Andalucíi, historycznie nazywanej Golf Valley: Real Club de Golf Las Brisas oddalone jest o 2,2 km, szkoła golfowa The Range o 2,5 km, a Magna Marbella Golf o 2,8 km, co daje trzy opcje w krótkim zasięgu jazdy samochodem. Jeśli chodzi o sport ogólnie, Polideportivo San Pedro (2,2 km) oferuje obiekty miejskie, a w pobliżu znajdują się ścianka wspinaczkowa w Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Na wodzie Puerto Deportivo José Banús, 500 metrów dalej, zapewnia infrastrukturę przystani jachtowej dla właścicieli łodzi i rejsów czarterowych. W okolicy znajduje się 52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych, co świadczy o w pełni rozwiniętej infrastrukturze turystycznej, restauracje, życie nocne i wydarzenia sezonowe, dostępnej przez cały rok tuż za progiem, z najbardziej intensywnym okresem od czerwca do września.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.8°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL205899
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL