En tomannsbolig med fire soverom og fire bad på 375 m² i området Atalaya Rio Verde i Puerto Banús, innenfor bydelen Nueva Andalucía i Marbella. Boligen sto ferdig i 2023 og er innflyttingsklar. Den er fordelt over fire plan, inkludert en kjeller som kan tilpasses og en takterrasse med lite oppvarmet basseng, og har privat heis som betjener alle etasjer. Prisantydningen er fastsatt til €3,800,000. Huset ligger i et lukket boligområde med fellesbasseng, 1,6 km i luftlinje fra nærmeste strand og omtrent 500 meter fra marinaen.
Med €3 800 000 for 375 m² prises dette huset på omtrent €10 100 per kvadratmeter, et nivå i samsvar med toppsegmentet i Puerto Banús og Nueva Andalucía, der nærhet til marinaen og tilgang til Golf Valley gir et betydelig prispåslag sammenlignet med Costa del Sol for øvrig. Sammenligningsprosjektene på listen hører hjemme i et helt annet segment: Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Dette er nybyggprosjekter på øst- og vestkysten der kjøper får en ny leilighet for en brøkdel av dette budsjettet, men i områder preget av roligere, mer boligpregede strandbyer snarere enn et underholdningsknutepunkt ved marinaen. Det som skiller denne boligen i sitt eget mikromarked, er kombinasjonen av ferdigstillelse i 2023, vertikal planløsning med heis og gangavstand til havnen. I Nueva Andalucía består mesteparten av boligmassen i denne prisklassen av enten leiligheter i anlegg i første rekke ved stranden eller ved havnen, eller frittliggende villaer lenger inne i Golf Valley med større tomter. En tomannsbolig på en tomt på 90 m² er et uvanlig format her: den bytter privat grunn mot beliggenhet, og tilbyr i praksis villalik vertikal bosetting med leilighetsnær plassering. Kjøpere som sammenligner på tvers av regionen, bør vurdere tre faktorer. For det første, tomten: frittliggende villaer til tilsvarende priser i Marbellas golfkorridorer tilbyr tomter på 800 m² eller mer, mot en hverdag avhengig av bil. For det andre, stand: dette huset trenger ingen oppussing, mens eldre eiendommer i havneområdet ofte krever omfattende arbeider. For det tredje, markedskontekst: området registrerer 4 743 boligtransaksjoner i året og en provinsiell medianinntekt på €16 450, noe som viser at det lokale markedet i betydelig grad drives av internasjonal etterspørsel og fritidsboliger snarere enn innenlandsk kjøpekraft, en faktor som er relevant for bruktboligdynamikken i dette segmentet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i Atalaya Rio Verde, et boligstrøk i utkanten av Puerto Banús, omtrent 7 km sørvest for sentrum av Marbella. Marinaen, handlegatene og restaurantene ligger rundt 500 meter unna. Avstander i luftlinje inkluderer 1,6 km til Playa Canina Ventura del Mar og 2,2 km til Real Club de Golf Las Brisas. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 46 km unna.
Huset har fire soverom og fire bad, hvorav tre er innrettet som suiter, med en åpen planløsning designet rundt dagslys. En privat heis kobler sammen alle fire plan, og takterrassen har et lite oppvarmet basseng. Kjelleren er ennå ikke ferdig innredet funksjonelt og kan utstyres som treningsrom, spa, studio eller ekstra soverom, slik at den innvendige programmet kan tilpasses husstandens behov.
Byggingen ble fullført i 2023, og boligen overtas innflyttingsklar. Som en eksisterende bolig på markedet har den en fast prisantydning på €3,800,000 fremfor en prisliste fra utbygger. Oppgitte ferdigstillelsesdato er indikativ; kjøpere bør verifisere de nøyaktige leveringsvilkårene og dagens stand under en visning og gjennom sin juridiske due diligence.
Boligen er en tomannsbolig på en tomt på bare 90 m², så uteplassen i første etasje er begrenset; takterrassen er det viktigste private uteområdet. Parkeringsløsninger er ikke spesifisert i tilgjengelige data. Omgivelsene er urbane og nær havnen, noe som innebærer aktivitet og besøkendestrafikk i det videre området, særlig i høysesongen. Ingen hage av betydelig størrelse inngår i tilbudet.
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker et ferdig, moderne hus i gangavstand til Puerto Banús fremfor en rolig villa i åssidene. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer en husstand som ønsker en sekundærbolig på kysten med minimal oppsettstid, huset er innflyttingsklar, stranden ligger 1,6 km unna i luftlinje og marinaen er fem minutters gange. Heisen mellom alle fire plan gjør planløsningen brukbar for eldre familiemedlemmer eller kjøpere som planlegger å bli boende i aldrende år. Den tilpassbare kjelleren egner seg for kjøpere med et bestemt program i tankene: treningsrom hjemme, spa, studio eller ekstra soverom for gjester og personale. Familier som skal sette barn i internasjonal skole finner British International School 4,8 km unna i luftlinje, ved siden av et bredt tilbud av lokale barneskoler og ungdomsskoler. Den egner seg mindre godt for kjøpere som ønsker store private grunner, tomten på 90 m² gir liten hage, eller et stille, bilavhengig landsbymiljø. Den urbane beliggenheten medfører støy og trafikk typisk for et turistknutepunkt, mest intens om sommeren. Kjøpere der prioriteringen er maksimalt innvendig areal per euro, eller en frittliggende villa med privatliv, kan finne bedre alternativer andre steder på Costa del Sol i dette budsjettet.
Huset sto ferdig i 2023 og fremstår i utmerket stand, med et moderne arkitektonisk språk synlig i interiørbildene: en kjøkkenøy med skyvedører i glass som åpner mot hagen, et bad med dusjvegg i røykfarget glass og innvendige rom med glassvegger som innrammer palmene utenfor. Takbassengene har en fossefallfunksjon og utsikt mot havet, noe som tyder på at toppnivået er ferdigstilt som et brukbart oppholdsareal fremfor bare takflate. Hovedsuiten har en designergarderobe med walk-in-løsning og egen terrasse, og to ytterligere suiter ligger på samme plan, hvilket betyr at tre av de fire soverommene har eget bad. Den private heisen som betjener alle plan er en strukturell løsning som innebærer både komfort og kostnader knyttet til vedlikehold. To forhold fortjener kjøperens oppmerksomhet. For det første tilbys kjelleren eksplisitt som tilpassbart areal, alternativene treningsrom, spa eller studio er muligheter, ikke ferdige fasiliteter, og deres utbygging vil være en ekstra kostnad og et eget prosjekt. For det andre begrenser tomten på 90 m² utearealet i første etasje; fellesbassengene og takterrassen kompenserer, men det private utearealet er konsentrert på taket. Som med ethvert nylig fullført bygg bør kjøpere kreve bygningsdokumentasjon, garantier og ordninger for sameiet som dekker basseng, heis og fellesarealer som del av due diligence.
Dette er en eksisterende bolig med fast prisantydning på €3,800,000. Prisen gjenspeiler et ferdig bygg fra 2023 med privat heis, oppvarmet takbasseng og en sentral adresse i Puerto Banús. Innenfor boligen gjelder ikke variasjonen mellom enheter som er typisk for nybyggprosjekter: dette gjelder ett bestemt hus på 375 m² på en tomt på 90 m². Potensielle kjøpere bør be om nåværende tilgjengelighet, full prisoversikt inkludert skatter og notarkostnader, og bekreftelse på hvilke finisher og kjellerløsninger som er inkludert i oppgitte pris. Ferdigstillelse er oppgitt som 2023 og overtakelse som innflyttingsklar, begge indikativt i påvente av verifisering.
Hverdagen rundt dette huset formes av beliggenheten mellom en boliggate og én av Costa del Sols travleste fritidsdestinasjoner. Puerto Banús, bygget i 1970 rundt en luksuriøs marina, trekker i dag rundt fem millioner besøkende i året, og de nærmeste omgivelsene gjenspeiler det: eksklusive butikker, restauranter ved vannkanten og et konstant sesongpreg. Selve Atalaya Rio Verde er et roligere boligområde, så den praktiske opplevelsen er å gå fra et lukket boligområde inn i et livlig utelivsstrøk på noen minutters gange. For en husstand som bor her hele året er tettheten av fasiliteter høy. Innenfor en radius på 2 km oppgir dataene 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek og 4 banker, noe som dekker de fleste daglige ærender uten bil. Helsehjelp finnes ved 5 helsentre i området, og utdanningstilbudene omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 4,8 km unna i luftlinje. Kollektivtransporten er brukbar: 9 linjer og 50 holdeplasser betjener området, med forbindelser mot Marbella og San Pedro de Alcántara. Huset selv muliggjør en vertikal livsstil: oppholdsarealene åpnes gjennom skyvedører i glass mot hagen og bassengutsikten, hovedsuiten ligger i første etasje med walk-in-garderobe og terrasse, og takbassengene med havutsikt fungerer som det utendørs rommet. Orientering fra sørøst til sørvest gir sol gjennom hele dagen. Bil er nyttig for golf, fjernere strender og turer til flyplassen, men ikke strengt nødvendig i hverdagen.
De nærmeste omgivelsene er urbane og rike på tjenester. Innenfor 2 km registrerer dataene 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker og en tannlege, så daglige behov dekkes i stor grad til fots. Marinaen i Puerto José Banús ligger omtrent 500 meter unna, med utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på samme avstand, en kort kveldstur langs vannet er en realistisk del av ukens rutine her. Strendene ligger spredt langs kysten: Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km i luftlinje, Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Golfspillere når Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, med The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, tre baner innen fem minutters kjøretid. Sportsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Kollektivtransporten består av 9 linjer med 50 holdeplasser i området, hvilket gir bilfri tilgang mot Marbella, 7 km unna i luftlinje. Området får rundt 5 millioner besøkende årlig, konsentrert om sommeren; utenfor sesongen blir strøket langt roligere, noe som påvirker både atmosfæren og rytmen i lokale bedrifter.
Kartet viser boligen i hjertet av kyststripen Marbella, Puerto Banús. Legg merke til den korte avstanden til marinaen (rundt 500 m) og konsentrasjonen av golfbaner like nord for, i Nueva Andalucía. Marbella sentrum, strendene og flyplasskorridorene utgjør den bredere regionale rammen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús ligger i den sørvestlige utkanten av Marbella, i området Nueva Andalucía, 7 km fra Marbella sentrum og omtrent 54 km fra Málaga by. Langs Costa del Sol fungerer stedet som en av kystens viktigste knutepunkter for underholdning og luksushandel, med tilstøtende Golf Valley bak seg. Mot vest ligger San Pedro de Alcántara og Estepona; mot øst ligger Marbellas gamleby og lenger unna flyplasskorridoren mot Málaga. Algeciras, 59 km unna, knytter regionen mot Cádiz og Gibraltar, hvis flyplass ligger omtrent 51 km unna. Når det gjelder regional plassering: boligen kombinerer en adresse ved marinaen med umiddelbar tilgang til golf og strand, en kombinasjon få punkter på denne kysten kan tilby samtidig.
Avstandene nedenfor er luftlinje; veiavstander og reisetider er lengre. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna på flatt terreng, stigningen mot kysten er 0,3 %, så ruten er gangbar og sykkelvennlig. Puerto Deportivo José Banús, selve marinaen, ligger 500 meter fra boligen. Marbella sentrum ligger 7 km unna, med egne marinaer på 6,3 km og 7,6 km. Tilgangen til golfbane er kort: Las Brisas på 2,2 km, Magna Marbella på 2,8 km. Malaga-Costa del Sol lufthavn ligger omtrent 46 km unna i luftlinje, med Gibraltars flyplass som alternativ på rundt 51 km. Begge er realistiske ankomstpunkter, selv om overføring går via kystkorridoren A-7/AP-7, som blir treg i høysesongen. Eiere av elbil kan bruke Marbella Supercharger 3,4 km unna eller Estepona Supercharger 10 km unna. Bil er praktisk for regionale turer, men med 50 kollektivholdeplasser i nærheten er hverdagsliv uten bil fullt mulig.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C på det varmeste av sommeren. Badesesongen varer i rundt seks måneder, og i denne perioden holder vanntemperaturen seg på eller over 20 °C, typisk fra mai til oktober. Nedbøren er konsentrert utenfor disse månedene, i tråd med middelhavsprofilen på den vestlige Costa del Sol. Boligen ligger 11 meter over havet på praktisk talt flatt grunn, med en stigning på bare 0,3 % mot stranden. Det betyr ingen trapper eller bakker på gåstien til kysten, og flatt atkomst i hele det nærmeste nabolaget. Husets orientering spenner fra sørøst til sørvest, noe som gir terrassene og bassenget på taket sol store deler av dagen, og takposisjonen åpner mot havutsikt på den ene siden og fjellutsikt innover i landet. Som typisk for denne kysten dempes sommervarmen av sjøbris, mens vintermånedene er milde nok til at terrassen kan brukes hele året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Fritidsmulighetene langs kysten samler seg innenfor noen få kilometer. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km unna i luftlinje, er den nærmeste stranden; Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km) utvider utvalget av beachklubber og chiringuitos. Den flate, 0,3 % stigningen mot kysten gjør disse strendene tilgjengelige til fots eller på sykkel. Golf er et kjennetegn på Nueva Andalucía, historisk kalt Golf Valley: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna, golfskolen The Range 2,5 km unna og Magna Marbella Golf 2,8 km unna, tre alternativer innen kort kjøretid. For annen idrett tilbyr Polideportivo San Pedro (2,2 km) kommunale anlegg, med klatrevegg hos Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km) i nærheten. På vannet gir Puerto Deportivo José Banús på 500 meter marinainfrastruktur for båteiere og charterturer. Området har 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser, noe som vitner om en fullt utbygd turistinfrastruktur, restauranter, uteliv og sesongbaserte arrangementer, tilgjengelig hele året rett utenfor døren, med travlest periode fra juni til september.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL205899
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL