Ett parhus med fyra sovrum och fyra badrum på 375 m² i området Atalaya Rio Verde i Puerto Banús, inom stadsdelen Nueva Andalucía i Marbella. Bostaden färdigställdes 2023 och är inflyttningsklar. Den är uppdelad på fyra våningsplan, inklusive en källare som kan anpassas efter egna önskemål samt en takterrass med liten uppvärmd pool, och har en egen hiss som betjänar samtliga våningar. Det begärda priset är fast till 3 800 000 €. Huset ligger i ett bevakat bostadsområde med gemensam pool, 1,6 km fågelvägen från närmaste strand och cirka 500 meter från marinan.
Med 3 800 000 € för 375 m² prissätts detta hus till ungefär 10 100 € per kvadratmeter, en nivå i linje med toppsegmentet i Puerto Banús och Nueva Andalucía, där närheten till marinan och tillgången till Golf Valley medför en betydande premie jämfört med Costa del Sol i övrigt. De jämförbara projekt som listas ligger i ett helt annat segment: Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Det är nyproduktion på östra och västra kusten där en köpare förvärvrar en ny lägenhet för en bråkdel av denna budget, men i miljöer inriktade på lugnare, mer renodlade badorter snarare än ett nöjescentrum vid marinan. Det som skiljer denna bostad inom sitt eget mikromarknad är kombinationen av färdigställande 2023, vertikal planlösning med hiss och gångavstånd till hamnen. I Nueva Andalucía består merparten av utbudet i denna prisklass av antingen lägenheter i frontline-utvecklingar vid stranden eller hamnen, eller fristående villor längre in i Golf Valley med större tomter. Ett parhus på en tomt på 90 m² är ett ovanligt format här: det byter privat mark mot läge och erbjuder i praktiken villaaktigt vertikalt boende med lägenhetsnära position. Köpare som jämför inom regionen bör väga tre faktorer. För det första, mark: fristående villor till liknande priser i Marbellas golfkorridorer erbjuder tomter på 800 m² eller mer, till priset av ett bilberoende vardagsliv. För det andra, skick: detta hus kräver ingen renovering, medan äldre fastigheter i hamnområdet ofta kräver omfattande arbeten. För det tredje, marknadskontext: området noterar 4 743 bostadstransaktioner per år och en provinsiell medianinkomst på 16 450 €, vilket visar att den lokala marknaden till stor del drivs av internationell efterfrågan och fritidsboende snarare än inhemska köpkraft, en faktor relevant för återförsäljningsdynamiken i detta segment.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Atalaya Rio Verde, ett bostadsområde i utkanten av Puerto Banús, ungefär 7 km sydväst om centrala Marbella. Marinan med sina shoppinggator och restauranger ligger cirka 500 meter bort. Fågelavstånden omfattar 1,6 km till Playa Canina Ventura del Mar och 2,2 km till Real Club de Golf Las Brisas. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 46 km bort.
Huset erbjuder fyra sovrum och fyra badrum, varav tre är suiten, med en öppen planlösning utformad kring dagsljuset. En egen hiss förbinder alla fyra våningsplan, och takterrassen har en liten uppvärmd pool. Källaren är ofärdig i funktion och kan inredas som gym, spa, studio eller extra sovrum, vilket gör att den inre planlösningen kan anpassas efter hushållets behov.
Byggnationen slutfördes 2023 och bostaden överlämnas inflyttningsklar. Som en färdig bostad på marknaden har den ett fast begärt pris på 3 800 000 € i stället för en utvecklares prislista. Angiven färdigställandedatum är indikativt; köpare bör verifiera exakta överlämningsvillkor och aktuellt skick vid en visning och genom sin juridiska due diligence.
Bostaden är ett parhus på en tomt på endast 90 m², så utomhusytan i markplan är begränsad; takterrassen är den främsta privata utomhusytan. Parkeringslösningar anges inte i tillgängliga data. Läget är urbant och nära hamnen, vilket innebär aktivitet och besökstrafik i det större området, särskilt under högsäsong. Ingen trädgård av betydande storlek ingår i erbjudandet.
Denna bostad passar en köpare som söker ett färdigt, modernt hus på gångavstånd från Puerto Banús snarare än en lugn villa i backarna. Kända situationer är ett hushåll som vill ha ett andra hem vid kusten med minimal setup-tid, huset är inflyttningsklart, stranden ligger 1,6 km bort fågelvägen och marinan är fem minuters promenad. Hissen till alla fyra våningsplan gör planlösningen användbar för äldre familjemedlemmar eller köpare som planerar att bo kvar långt upp i åren. Den anpassningsbara källaren passar köpare med ett specifikt program i åtanke: ett hemmagym, ett spa, en studio eller extra sovrum för gäster och personal. Familjer som sätter barn i internationell skola hittar British International School 4,8 km bort fågelvägen, tillsammans med ett brett utbud av lokala grundskolor och högstadieskolor. Det passar mindre bra för köpare som vill ha stora privata tomter, de 90 m² lämnar liten trädgård, eller ett lugnt, bilberoende lantligt läge. Det urbana läget medför buller och trafik som är typiskt för ett turistcentrum, mest intensivt på sommaren. Köpare vars prioritet är maximal inre yta per euro, eller en fristående villa med integritet, kan hitta bättre matchningar på andra håll på Costa del Sol i denna budget.
Huset färdigställdes 2023 och visas i utmärkt skick, med ett modernt arkitektoniskt språk som syns i interiörbilderna: en köksö med skjutglasdörrar som öppnar mot trädgården, ett badrum med duschavskärm i rökfärgat glas och inre rum med glasväggar som ramar in palmerna utanför. Takpoolen har en vattenfallsfunktion och blickar ut mot havet, vilket visar att översta våningsplanet färdigställdes som en användbar boendeyta snarare än som bar takyta. Mastersviten inkluderar en designad walk-in-garderob och en egen terrass, och ytterligare två sviter ligger på samma våningsplan, vilket innebär att tre av de fyra sovrummen har eget badrum. Den privata hissen som betjänar alla plan är en strukturell detalj som medför både bekvämlighet och kostnadskonsekvenser för underhåll. Två aspekter förtjänar köparens uppmärksamhet. För det första erbjuds källaren uttryckligen som anpassningsbar yta, gym-, spa- eller studioalternativen är möjligheter, inte färdiga faciliteter, och deras inredning skulle bli en extra kostnad och ett projekt. För det andra begränsar tomten på 90 m² entréplanets utsida; den gemensamma poolen och takterrassen kompenserar, men den privata utomhusytan är koncentrerad till taket. Som vid alla nyligen färdigställda byggen bör köpare begära byggdokumentation, garantier och gemensamhetsarrangemang som täcker pool, hiss och delade ytor som en del av due diligence.
Detta är en färdig bostad med fast begärt pris på 3 800 000 €. Priset speglar ett färdigställt byggprojekt från 2023 med egen hiss, uppvärmd takpool och en central adress i Puerto Banús. Inom fastigheten gäller inte den variation mellan enheter som är typisk för nyproduktion: det gäller ett specifikt hus på 375 m² på en tomt på 90 m². Intresserade köpare bör begära aktuell tillgänglighet, full pris specificering inklusive skatter och notarie kostnader, samt bekräftelse på vilka finisher och källarinredningsalternativ som ingår i angivet belopp. Färdigställande anges som 2023 och överlämnande som inflyttningsklart, båda indikativt i väntan på verifiering.
Dagligt liv kring detta hus präglas av dess läge mellan ett bostadsgator och ett av Costa del Sols mest livliga nöjesområden. Puerto Banús, byggt 1970 kring en lyxmarina, lockar numera cirka fem miljoner besökare per år, och de närmaste omgivningarna speglar det: exklusiv shopping, restauranger vid vattnet och en konstant säsongsmässig rytm. Själva Atalaya Rio Verde är ett lugnare bostadsområde, så den praktiska upplevelsen är att man går från ett bevakat bostadsområde in i ett livligt nöjeskvarter på några minuters promenad. För ett hushåll bosatt här året runt är servicetätheten hög. Inom en radie på 2 km listar data 73 restauranger, 9 caféer, 4 apotek och 4 banker, vilket täcker de flesta dagliga ärenden utan bil. Vård finns vid 5 vårdcentraler i området, och utbildningsalternativen omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, med British International School 4,8 km bort fågelvägen. Kollektivtrafiken är användbar: 9 linjer och 50 hållplatsen betjänar området med förbindelser mot Marbella och San Pedro de Alcántara. Själva huset stödjer en vertikal livsstil: vardagsrummen öppnas via skjutglasdörrar mot trädgården och poolutsikten, mastervillan sviten ligger på första våningsplanet med walk-in-garderob och terrass, och takpoolen med sin havsutsikt fungerar som uterummet. Orientering i sydost till sydväst ger solexponering under hela dagen. En bil är praktisk för golf, avlägsnare stränder och flygplatsresor, men inte strikt nödvändig för vardagslivet.
Den närmaste omgivningen är urban och servicetät. Inom 2 km noteraras 73 restauranger, 9 caféer, 4 apotek, 4 banker och en tandläkare, så dagliga behov tillgodoses till stor del till fots. Marinan i Puerto José Banús ligger cirka 500 meter bort, med utsiktpunkten Mirador del Muelle de Honor på samma avstånd, en kort kvällspromenad längs vattnet är en realistisk del av veckorutinen här. Stränderna ligger utspridda längs kusten: Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km fågelvägen, Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km. Golfare når Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, med The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km, tre banor inom fem minuters bilfärd. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro (2,2 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). Kollektivtrafiken består av 9 linjer med 50 hållplatser i området, vilket ger bilfri åtkomst mot Marbella, 7 km bort fågelvägen. Området tar emot cirka 5 miljoner besökare årligen, koncentrerade till sommaren; utanför säsongen lugnar distriktet ner sig betydligt, vilket påverkar både atmosfär och lokala näringsidkares rytm.
Kartan visar bostaden i hjärtat av Marbella, Puerto Banús kuststräcka. Observera det korta avståndet till marinan (cirka 500 m) och spridningen av golfbanor direkt norrut i Nueva Andalucía. Marbella centrum, stränderna och flygplatskorridorerna ger den bredare regionala ramen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús ligger vid Marbellas sydvästra utkant, i området Nueva Andalucía, 7 km från Marbella centrum och cirka 54 km från Málaga stad. Längs Costa del Sol fungerar orten som en av kustens främsta knutpunkter för nöje och lyxhandel, med angränsande Golf Valley bakom sig. Västerut ligger San Pedro de Alcántara och Estepona; österut ligger Marbellas gamla stad och längre bort flygplatskorridoren mot Málaga. Algeciras, 59 km bort, förbinder mot Cádiz och Gibraltar, vars flygplats ligger ungefär 51 km bort. Vad gäller regional positionering: bostaden kombinerar en adress vid marinan med omedelbar tillgång till golf och strand, en kombination som få punkter på denna kust erbjuder samtidigt.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånd och restider är längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort på plan mark, lutningen mot kusten är 0,3 %, så rutten är gångbar och cykelvänlig. Puerto Deportivo José Banús, själva marinan, ligger 500 meter från bostaden. Marbella centrum ligger 7 km bort, med egna marinor på 6,3 km och 7,6 km. Golfmöjligheterna ligger nära: Las Brisas på 2,2 km, Magna Marbella på 2,8 km. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 46 km bort fågelvägen, med Gibraltars flygplats som alternativ på ungefär 51 km. Båda är realistiska ankomstpunkter, även om transfer sker via kustkorridoren A-7/AP-7, som blir trängre under högsäsong. Ägare av elbilar kan använda Marbella Supercharger på 3,4 km eller Estepona Supercharger på 10 km. Bil är praktiskt för regionala resor, men med 50 kollektivtrafik hållplatser i närheten är vardagsliv utan bil fullt möjligt.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månadsgenomsnitt från 12 °C under de svalaste månaderna till 26 °C vid högsommar. Badssäsongen sträcker sig till ungefär sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20 °C, vanligtvis maj till oktober. Nederbörden faller utanför dessa månader, i linje med det medelhavsmönster som kännetecknar västra Costa del Sol. Bostaden ligger 11 meter över havet på i princip helt plan mark, med en lutning på bara 0,3 % mot stranden. Det innebär inga trappor eller backar på gångvägen till kusten, och plant framkomligt i hela den närmaste omgivningen. Husets orientering sträcker sig från sydost till sydväst, vilket ger terrasserna och poolen på taket sol större delen av dagen, med takets position öppen mot havsutsikt på ena sidan och bergsutsikt inåt landet. Som typical för denna kust mildras sommarvärmen av sjöbris, medan vintermånaderna förblir milda nog för att terrassen ska kunna användas året runt.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreatiområdena ligger samlade inom några få kilometer. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km fågelvägen, är närmaste strand; Playa de San Pedro (2,8 km) och Playa de Nagüeles (3,7 km) breddar utbudet av beachklubbar och chiringuitos. Den plana, 0,3 % lutningen mot kusten gör dessa stränder nåbara till fots eller med cykel. Golf är ett kännetecken för Nueva Andalucía, historiskt kallat Golf Valley: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort, golfskolan The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km, vilket ger tre alternativ inom kort körtid. För övrig idrott erbjuder Polideportivo San Pedro (2,2 km) kommunala anläggningar, med en klättervägg vid Rocodromo (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km) i närheten. På vattnet erbjuder Puerto Deportivo José Banús på 500 meter marinainfrastruktur för båtägare och charterresor. Området räknar 52 hotell och nästan 12 800 bäddar, vilket indikerar en fullt utbyggd turistinfrastruktur, restauranger, nattliv och säsongsarrangemang, tillgänglig året runt på dörren, med den mest intensiva perioden juni till september.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL205899
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL