Maison jumelée de quatre chambres et quatre salles de bains de 375 m² dans le quartier Atalaya Rio Verde de Puerto Banús, au sein du district de Nueva Andalucía à Marbella. Le bien immobilier, achevé en 2023, est livré clés en main. Il se déploie sur quatre niveaux, avec un sous-sol personnalisable et un toit-terrasse équipé d'une petite piscine chauffée, et dispose d'un ascenseur privé desservant chaque étage. Le prix demandé est fixé à 3 800 000 €. La maison se situe dans une résidence sécurisée avec piscine commune, à 1,6 km à vol d'oiseau de la plage la plus proche et à environ 500 mètres du port de plaisance.
À 3 800 000 € pour 375 m², cette maison s'établit à environ 10 100 € le mètre carré, un niveau cohérent avec le haut de gamme de Puerto Banús et Nueva Andalucía, où la proximité du port de plaisance et l'accès au Golf Valley commandent une prime substantielle par rapport au reste de la Costa del Sol. Les projets comparables listés se situent dans un segment entièrement différent : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ce sont des programmes neufs des côtes est et ouest où un acheteur acquiert un appartement neuf pour une fraction de ce budget, mais dans des cadres orientés vers des villes balnéaires plus calmes et plus résidentielles plutôt que vers un pôle de divertissement en bordure de port. Ce qui distingue ce bien immobilier au sein de son propre micro-marché, c'est la combinaison d'un achèvement en 2023, d'une organisation verticale avec ascenseur et de la praticabilité à pied jusqu'au port. À Nueva Andalucía, la plupart des biens à ce niveau de prix sont soit des appartements dans des programmes en front de mer ou en bordure de port, soit des villas individuelles plus à l'intérieur des terres dans le Golf Valley, avec des terrains plus vastes. Une maison jumelée sur un terrain de 90 m² est un format inhabituel ici : elle troque un espace extérieur privatif contre la localisation, offrant effectivement un mode de vie vertical façon villa à une proximité d'appartement. Les acheteurs qui comparent à l'échelle régionale doivent pondérer trois facteurs. Premièrement, le terrain : les villas individuelles à des prix similaires dans les couloirs de golf de Marbella offrent des superficies de terrain de 800 m² ou plus, au prix d'un quotidien dépendant de la voiture. Deuxièmement, l'état : cette maison ne nécessite aucune rénovation, alors que les biens plus anciens du secteur du port exigent souvent des travaux importants. Troisièmement, le contexte de marché : la zone enregistre 4 743 transactions immobilières par an et un revenu médian provincial de 16 450 €, ce qui indique que le marché local est largement tiré par la demande internationale et résidences secondaires plutôt que par le pouvoir d'achat national, un facteur pertinent pour la dynamique de revente dans ce segment.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se dresse à Atalaya Rio Verde, un secteur résidentiel en lisière de Puerto Banús, à environ 7 km au sud-ouest du centre de Marbella. Le port de plaisance, ses rues commerçantes et ses restaurants se trouvent à environ 500 mètres. Les distances à vol d'oiseau incluent 1,6 km jusqu'à la Playa Canina Ventura del Mar et 2,2 km jusqu'au Real Club de Golf Las Brisas. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 46 km.
La maison offre quatre chambres et quatre salles de bains, dont trois aménagées en suites, avec une distribution ouverte pensée autour de la lumière naturelle. Un ascenseur privé relie les quatre niveaux, et le toit-terrasse abrite une petite piscine chauffée. Le sous-sol reste inachevé en fonction et peut être aménagé en salle de sport, spa, studio ou chambres supplémentaires, permettant au programme intérieur de s'adapter aux besoins du foyer.
La construction a été achevée en 2023 et le bien immobilier est livré clés en main. En tant que bien existant sur le marché, il affiche un prix demandé fixe de 3 800 000 € plutôt qu'une grille tarifaire de promoteur. La date d'achèvement indiquée est indicative ; les acheteurs doivent vérifier les conditions de livraison exactes et l'état actuel lors d'une visite et dans le cadre de leur vérification juridique.
Le bien immobilier est une maison jumelée sur un terrain de seulement 90 m², ce qui limite l'espace extérieur au rez-de-chaussée ; le toit-terrasse constitue le principal espace extérieur privatif. Les dispositions de stationnement ne sont pas précisées dans les données disponibles. L'environnement est urbain et proche du port, ce qui implique de l'animation et un flux de visiteurs dans les environs, particulièrement en haute saison. Aucun jardin de taille significative ne fait partie de l'offre.
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une maison contemporaine finie à distance de marche de Puerto Banús plutôt qu'une villa tranquille en hauteur. Parmi les situations reconnaissables : un foyer souhaitant une résidence secondaire sur la côte avec un temps d'installation minimal, la maison est clés en main, la plage est à 1,6 km à vol d'oiseau et le port de plaisance à cinq minutes à pied. L'ascenseur desservant les quatre niveaux rend la distribution praticable pour des membres âgés de la famille ou des acheteurs envisageant de vieillir sur place. Le sous-sol personnalisable convient aux acheteurs ayant un programme précis en tête : une salle de sport à domicile, un spa, un studio ou des chambres supplémentaires pour les invités et le personnel. Les familles inscrivant leurs enfants dans un enseignement international trouveront la British International School à 4,8 km à vol d'oiseau, aux côtés d'un large éventail d'écoles primaires et secondaires locales. Il convient moins aux acheteurs recherchant de vastes terrains privatifs, le terrain de 90 m² laisse peu de place à un jardin, ou un cadre rural calme et dépendant de la voiture. La situation urbaine implique le bruit et la circulation typiques d'un pôle touristique, plus intenses en été. Les acheteurs dont la priorité est un espace intérieur maximal par euro, ou une villa individuelle avec intimité, trouveront peut-être mieux ailleurs sur la Costa del Sol à ce budget.
La maison a été achevée en 2023 et se présente en excellent état, avec un langage architectural moderne visible dans les images intérieures : un îlot de cuisine avec portes vitrées coulissantes ouvrant sur le jardin, une salle de bains avec paroi de douche en verre fumé, et des pièces intérieures aux parois vitrées cadrant les palmiers extérieurs. La piscine du toit comprend une cascade et regarde vers la mer, signe que le niveau supérieur a été fini comme un espace de vie utilisable plutôt qu'en simple toiture. La suite parentale comprend un dressing de créateur et sa propre terrasse, et deux autres suites occupent le même niveau, si bien que trois des quatre chambres disposent de salles de bains attenantes. L'ascenseur privé desservant tous les niveaux est un élément structurel qui comporte des implications tant de confort que de coût d'entretien. Deux aspects méritent l'attention des acheteurs. D'abord, le sous-sol est explicitement proposé comme espace personnalisable, les options salle de sport, spa ou studio sont des possibilités, non des équipements livrés, et leur aménagement représenterait un coût et un projet supplémentaires. Ensuite, le terrain de 90 m² limite l'extérieur du rez-de-chaussée ; la piscine commune et le toit-terrasse compensent, mais l'espace extérieur privatif est concentré sur le toit. Comme pour toute construction récemment achevée, les acquéreurs doivent demander la documentation du bâtiment, les garanties et les arrangements de copropriété couvrant la piscine, l'ascenseur et les parties communes dans le cadre de leur vérification.
Il s'agit d'un bien existant avec un prix demandé fixe de 3 800 000 €. Le prix reflète une construction achevée en 2023 avec ascenseur privé, piscine chauffée sur le toit et adresse centrale à Puerto Banús. Au sein du bien immobilier, la variation entre lots typique des programmes neufs ne s'applique pas : il s'agit d'une maison précise de 375 m² sur un terrain de 90 m². Les acheteurs potentiels doivent demander la disponibilité actuelle, le détail complet du prix incluant taxes et frais de notaire, et la confirmation des finitions et options d'aménagement du sous-sol incluses dans le montant indiqué. L'achèvement est annoncé pour 2023 et la livraison clés en main, deux éléments indicatifs dans l'attente d'une vérification.
La vie quotidienne autour de cette maison est façonnée par sa position entre une rue résidentielle et l'une des destinations de loisirs les plus animées de la Costa del Sol. Puerto Banús, construit en 1970 autour d'un port de plaisance de luxe, attire aujourd'hui environ cinq millions de visiteurs par an, et les abords immédiats le reflètent : commerces haut de gamme, restaurants au bord de l'eau et un rythme saisonnier permanent. Atalaya Rio Verde elle-même est une zone résidentielle plus calme, si bien que l'expérience concrète consiste à passer d'une résidence sécurisée à un quartier de divertissement animé en quelques minutes à pied. Pour un foyer installé ici à l'année, la densité d'équipements est élevée. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies et 4 banques, ce qui couvre la plupart des courses quotidiennes sans voiture. Les soins de santé sont assurés par 5 centres de santé dans le secteur, et les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, avec la British International School à 4,8 km à vol d'oiseau. Les transports en commun sont utilisables : 9 lignes et 50 arrêts desservent le secteur, en direction de Marbella et de San Pedro de Alcántara. La maison elle-même favorise un mode de vie vertical : les espaces de vie s'ouvrent par des portes vitrées coulissantes vers le jardin et les vues sur la piscine, la suite parentale occupe le premier niveau avec un dressing et une terrasse, et la piscine sur le toit avec sa vue mer fait office de pièce extérieure. L'orientation sud-est à sud-ouest garantit un ensoleillement tout au long de la journée. Une voiture est utile pour le golf, les plages plus éloignées et les trajets vers l'aéroport, mais pas strictement nécessaire au quotidien.
L'environnement immédiat est urbain et dense en services. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 4 banques et un dentiste, si bien que les besoins quotidiens sont largement satisfaits à pied. Le port de plaisance de Puerto José Banús se trouve à environ 500 mètres, avec le point de vue Mirador del Muelle de Honor à la même distance, une courte promenade du soir au bord de l'eau fait partie des habitudes hebdomadaires réalistes ici. Les plages s'égrènent le long de la côte : Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km à vol d'oiseau, Playa de San Pedro à 2,8 km et Playa de Nagüeles à 3,7 km. Les golfeurs atteignent le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, avec The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km, trois parcours de golf à cinq minutes en voiture. Les installations sportives incluent Polideportivo San Pedro (2,2 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). Les transports en commun comprennent 9 lignes avec 50 arrêts dans le secteur, offrant un accès sans voiture vers Marbella, à 7 km à vol d'oiseau. La zone accueille environ 5 millions de visiteurs par an, concentrés en été ; hors saison, le quartier se calme considérablement, ce qui influence autant l'atmosphère que le rythme des commerces locaux.
La carte montre le bien immobilier au cœur de la bande côtière Marbella, Puerto Banús. Remarquez la courte distance jusqu'au port de plaisance (environ 500 m) et la concentration de parcours de golf immédiatement au nord, dans Nueva Andalucía. Le centre de Marbella, les plages et les corridors aéroportuaires constituent le cadre régional plus large.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús se situe à la pointe sud-ouest de Marbella, dans le secteur de Nueva Andalucía, à 7 km du centre de Marbella et à environ 54 km de la ville de Málaga. Le long de la Costa del Sol, il fonctionne comme l'un des principaux pôles de divertissement et de commerce de luxe de la côte, avec le Golf Valley attenant derrière lui. À l'ouest se trouvent San Pedro de Alcántara et Estepona ; à l'est, la vieille ville de Marbella et, plus loin, le corridor aéroportuaire vers Málaga. Algeciras, à 59 km, permet de rejoindre Cádiz et Gibraltar, dont l'aéroport se trouve à environ 51 km. En matière de positionnement régional : le bien immobilier combine une adresse en bordure de port de plaisance avec un accès immédiat au golf et à la plage, une combinaison que peu d'endroits sur cette côte offrent simultanément.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 1,6 km sur un terrain plat, la pente vers la côte est de 0,3 %, ce qui rend l'itinéraire praticable à pied et à vélo. Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance lui-même, se situe à 500 mètres du bien immobilier. Le centre de Marbella est à 7 km, avec ses propres ports de plaisance à 6,3 km et 7,6 km. L'accès aux parcours de golf est rapide : Las Brisas à 2,2 km, Magna Marbella à 2,8 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 46 km à vol d'oiseau, l'aéroport de Gibraltar étant une alternative à environ 51 km. Les deux constituent des points d'arrivée réalistes, même si les transferts empruntent le corridor côtier A-7/AP-7, qui ralentit en haute saison. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Superchargeur de Marbella à 3,4 km ou celui d'Estepona à 10 km. Une voiture est pratique pour les déplacements régionaux, mais avec 50 arrêts de transports en commun à proximité, la vie quotidienne sans voiture est envisageable.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques font état d'une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C au cœur de l'été. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, pendant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus, généralement de mai à octobre. Les précipitations sont concentrées en dehors de ces mois, conformément au schéma méditerranéen de l'ouest de la Costa del Sol. Le bien immobilier se situe à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain essentiellement plat, avec une pente de seulement 0,3 % vers la plage. Cela signifie qu'il n'y a ni escaliers ni dénivelés sur le trajet à pied vers la côte, et un accès de plain-pied dans tout le quartier immédiat. L'orientation de la maison s'étend du sud-est au sud-ouest, offrant aux terrasses et à la piscine sur le toit un ensoleillement pendant la majeure partie de la journée, la position du toit-terrasse étant ouverte sur la vue mer d'un côté et sur la vue montagne à l'intérieur des terres. Comme c'est typique sur cette côte, la chaleur estivale est atténuée par les brises marines, tandis que les mois d'hiver restent suffisamment doux pour utiliser les terrasses toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options de loisirs côtiers se concentrent dans un rayon de quelques kilomètres. Playa Canina Ventura del Mar, à 1,6 km à vol d'oiseau, est la plage la plus proche ; Playa de San Pedro (2,8 km) et Playa de Nagüeles (3,7 km) élargissent le choix de beach clubs et de chiringuitos. La pente plate de 0,3 % vers la côte rend ces plages accessibles à pied ou à vélo. Le golf est une caractéristique déterminante de Nueva Andalucía, historiquement surnommée Golf Valley : le Real Club de Golf Las Brisas se trouve à 2,2 km, l'école de golf The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km, soit trois options à courte distance en voiture. Pour le sport en général, le Polideportivo San Pedro (2,2 km) propose des installations municipales, avec un mur d'escalade au Rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km) à proximité. Sur l'eau, Puerto Deportivo José Banús à 500 mètres offre l'infrastructure du port de plaisance pour les propriétaires de bateaux et les sorties en charter. La région compte 52 hôtels et près de 12 800 lits, ce qui témoigne d'une infrastructure touristique pleinement développée, restaurants, vie nocturne et événements saisonniers, disponible toute l'année à proximité immédiate, avec la période la plus animée de juin à septembre.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL205899
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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