Una casa pareada de cuatro dormitorios y cuatro baños de 375 m² en la zona de Atalaya Rio Verde de Puerto Banús, dentro del distrito de Nueva Andalucía en Marbella. La propiedad se terminó en 2023 y está llave en mano. Se distribuye en cuatro niveles, incluido un sótano personalizable y una terraza en la azotea con una pequeña piscina climatizada, y está equipada con un ascensor privado que da servicio a todas las plantas. El precio de venta está fijado en 3.800.000 €. La casa se encuentra en una urbanización cerrada con piscina comunitaria, a 1,6 km en línea recta de la playa más cercana y a unos 500 metros del puerto deportivo.
Con 3.800.000 € por 375 m², esta casa tiene un precio de aproximadamente 10.100 € por metro cuadrado, un nivel coherente con la zona prime de Puerto Banús y Nueva Andalucía, donde la proximidad al puerto deportivo y el acceso al Golf Valley conllevan una prima sustancial respecto al resto de la Costa del Sol. Los proyectos comparables que se enumeran se sitúan en un segmento totalmente distinto: Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Se trata de desarrollos de la costa oriental y occidental donde un comprador adquiere un apartamento nuevo por una fracción de este presupuesto, pero en entornos orientados a localidades balnearias más tranquilas y residenciales, y no a un centro de ocio junto al puerto. Lo que distingue a esta propiedad dentro de su propio micromercado es la combinación de una finalización en 2023, una distribución vertical con ascensor y la posibilidad de llegar al puerto a pie. En Nueva Andalucía, la mayoría del parque inmobiliario en este nivel de precio se compone de apartamentos en desarrollos de primera línea de playa o junto al puerto, o de villas independientes más hacia el interior, en el Golf Valley, con parcelas más grandes. Una casa pareada en una parcela de 90 m² es un formato poco habitual aquí: sacrifica el terreno privado a cambio de la ubicación, ofreciendo efectivamente un estilo de vida vertical tipo villa con una proximidad propia de un apartamento. Los compradores que comparen a nivel regional deberían sopesar tres factores. Primero, el terreno: las villas independientes de precio similar en los corredores de golf de Marbella ofrecen parcelas de 800 m² o más, a costa de una rutina dependiente del coche. Segundo, el estado: esta casa no necesita reforma, mientras que las propiedades más antiguas de la zona del puerto a menudo requieren obras sustanciales. Tercero, el contexto de mercado: la zona registra 4.743 transacciones de vivienda al año y una renta mediana provincial de 16.450 €, lo que indica que el mercado local está impulsado sustancialmente por la demanda internacional y de segundas residencias más que por el poder adquisitivo nacional, un factor relevante para la dinámica de reventa en este segmento.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en Atalaya Rio Verde, un bolsón residencial a las afueras de Puerto Banús, aproximadamente a 7 km al suroeste del centro de Marbella. El puerto deportivo, con sus calles comerciales y sus restaurantes, está a unos 500 metros. Las distancias en línea recta incluyen 1,6 km a la Playa Canina Ventura del Mar y 2,2 km al Real Club de Golf Las Brisas. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 46 km.
La casa ofrece cuatro dormitorios y cuatro baños, tres de ellos distribuidos como suites, con una distribución abierta diseñada en torno a la luz natural. Un ascensor privado conecta los cuatro niveles, y la terraza de la azotea cuenta con una pequeña piscina climatizada. El sótano queda sin definir en su función y puede acondicionarse como gimnasio, spa, estudio o dormitorios adicionales, permitiendo que el programa interior se adapte a las necesidades del hogar.
La construcción se completó en 2023 y la propiedad se entrega llave en mano. Al tratarse de una vivienda existente en el mercado, tiene un precio de venta fijo de 3.800.000 € en lugar de una lista de precios de promotor. La fecha de finalización indicada es orientativa; los compradores deben verificar las condiciones exactas de entrega y el estado actual durante una visita y mediante su debido diligencia legal.
La propiedad es una casa pareada en una parcela de solo 90 m², por lo que el espacio exterior a nivel de suelo es limitado; la terraza de la azotea es la principal zona exterior privada. Los acuerdos de aparcamiento no se especifican en los datos disponibles. El entorno es urbano y está cerca del puerto, lo que implica actividad y tráfico de visitantes en la zona en general, sobre todo en temporada alta. No forma parte de la oferta ningún jardín de tamaño considerable.
Esta propiedad encaja con un comprador que busque una casa terminada y contemporánea a pocos minutos a pie de Puerto Banús, en lugar de una villa tranquila en la ladera. Situaciones reconocibles incluyen un hogar que desee una segunda residencia en la costa con un tiempo de puesta en marcha mínimo: la casa está llave en mano, la playa está a 1,6 km en línea recta y el puerto deportivo a cinco minutos a pie. El ascensor que conecta los cuatro niveles hace que la distribución sea viable para familiares de mayor edad o compradores que planeen envejecer en su casa. El sótano personalizable conviene a compradores con un programa concreto en mente: un gimnasio en casa, un spa, un estudio o dormitorios adicionales para invitados y personal. Las familias que escolaricen a sus hijos en educación internacional encontrarán el colegio internacional británico a 4,8 km en línea recta, junto con un amplio conjunto de colegios de primaria y secundaria locales. Es menos adecuada para compradores que deseen grandes terrenos privados, la parcela de 90 m² deja poco jardín, o un entorno rural tranquilo y dependiente del coche. La ubicación urbana conlleva ruido y tráfico típicos de un polo turístico, más intensos en verano. Los compradores cuya prioridad sea el máximo espacio interior por euro, o una villa independiente con privacidad, pueden encontrar mejores opciones en otros puntos de la Costa del Sol con este presupuesto.
La casa se terminó en 2023 y se presenta en excelente estado, con un lenguaje arquitectónico moderno visible en las imágenes interiores: una isla de cocina con puertas correderas de cristal que se abren al jardín, un baño con mampara de ducha de cristal ahumado y estancias interiores acristaladas que enmarcan las palmeras del exterior. La piscina de la azotea incluye una cascada y mira hacia el mar, lo que indica que el nivel superior se terminó como un espacio habitable y no como una simple superficie de cubierta. La suite principal incluye un vestidor de diseño y su propia terraza, y dos suites más ocupan el mismo nivel, lo que significa que tres de los cuatro dormitorios tienen baño en suite. El ascensor privado que da servicio a todos los niveles es una característica estructural que implica tanto comodidad como costes de mantenimiento. Dos aspectos merecen la atención del comprador. Primero, el sótano se ofrece explícitamente como espacio personalizable: las opciones de gimnasio, spa o estudio son posibilidades, no instalaciones entregadas, y su acondicionamiento supondría un coste y un proyecto adicionales. Segundo, la parcela de 90 m² limita el exterior de la planta baja; la piscina comunitaria y la terraza de la azotea compensan, pero la zona exterior privada se concentra en la cubierta. Como en cualquier construcción recién terminada, los compradores deben solicitar la documentación del edificio, las garantías y los acuerdos de comunidad relativos a la piscina, el ascensor y las zonas comunes como parte de la debido diligencia.
Se trata de una vivienda existente con un precio de venta fijo de 3.800.000 €. El precio refleja una construcción terminada en 2023 con ascensor privado, piscina climatizada en la azotea y una dirección céntrica en Puerto Banús. Dentro de la propiedad, la variación entre unidades típica de los proyectos de obra nueva no aplica: se trata de una casa específica de 375 m² en una parcela de 90 m². Los posibles compradores deben solicitar la disponibilidad actual, el desglose completo del precio, incluidos impuestos y gastos de notario, y la confirmación de qué acabados y opciones de acondicionamiento del sótano están incluidos en la cifra indicada. La finalización se describe como 2023 y la entrega como llave en mano, ambas orientativas a la espera de verificación.
La vida diaria alrededor de esta casa está marcada por su posición entre una calle residencial y uno de los destinos de ocio más concurridos de la Costa del Sol. Puerto Banús, construido en 1970 en torno a un puerto deportivo de lujo, atrae hoy en día a unos cinco millones de visitantes al año, y los alrededores inmediatos lo reflejan: compras de alta gama, restaurantes frente al mar y un ritmo estacional constante. Atalaya Rio Verde en sí es una zona residencial más tranquila, por lo que la experiencia práctica es la de pasar de una urbanización cerrada a un animado distrito de entretenimiento en pocos minutos a pie. Para un hogar que resida aquí todo el año, la densidad de servicios es alta. En un radio de 2 km, los datos recogen 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias y 4 bancos, lo que cubre la mayoría de los recados diarios sin coche. La atención sanitaria está disponible en 5 centros de salud de la zona, y las opciones educativas incluyen 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria, con el colegio internacional británico a 4,8 km en línea recta. El transporte público es utilizable: 9 líneas y 50 paradas dan servicio a la zona, con conexiones hacia Marbella y San Pedro de Alcántara. La casa en sí favorece un estilo de vida vertical: los espacios de estar se abren mediante puertas correderas de cristal hacia el jardín y las vistas a la piscina, la suite principal ocupa el primer nivel con un vestidor y terraza, y la piscina de la azotea con sus vistas al mar funciona como la estancia al aire libre. La orientación sureste a suroeste implica exposición solar a lo largo del día. Un coche resulta útil para el golf, las playas más lejanas y los trayectos al aeropuerto, pero no es estrictamente necesario para el día a día.
El entorno inmediato es urbano y denso en servicios. En un radio de 2 km, los datos registran 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, 4 bancos y un dentista, por lo que las necesidades diarias se cubren en gran medida a pie. El puerto de Puerto José Banús está a unos 500 metros, con el mirador del Muelle de Honor a la misma distancia: un breve paseo vespertino junto al agua forma parte de forma realista de la rutina semanal aquí. Las playas se reparten a lo largo de la costa: la Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km en línea recta, la Playa de San Pedro a 2,8 km y la Playa de Nagüeles a 3,7 km. Los golfistas llegan al Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, con The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km: tres campos a cinco minutos en coche. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro (2,2 km) y CrossFit Marbella (3,2 km). El transporte público consta de 9 líneas con 50 paradas en la zona, lo que permite desplazarse sin coche hacia Marbella, a 7 km en línea recta. La zona recibe alrededor de 5 millones de visitantes al año, concentrados en verano; fuera de temporada el distrito se calma considerablemente, lo que afecta tanto a la atmósfera como al ritmo de los negocios locales.
El mapa muestra la propiedad en el corazón de la franja costera Marbella, Puerto Banús. Nótese la corta distancia al puerto deportivo (unos 500 m) y la extensión de campos de golf inmediatamente al norte, en Nueva Andalucía. El centro de Marbella, las playas y los corredores del aeropuerto proporcionan el marco regional más amplio.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se sitúa en el extremo suroeste de Marbella, en la zona de Nueva Andalucía, a 7 km del centro de Marbella y a unos 54 km de la ciudad de Málaga. A lo largo de la Costa del Sol funciona como uno de los principales focos de ocio y comercio de lujo de la costa, con el adyacente Golf Valley a sus espaldas. Al oeste se encuentran San Pedro de Alcántara y Estepona; al este, el casco antiguo de Marbella y, más allá, el corredor del aeropuerto hacia Málaga. Algeciras, a 59 km, conecta hacia Cádiz y Gibraltar, cuyo aeropuerto está aproximadamente a 51 km. En cuanto al posicionamiento regional: la propiedad combina una dirección junto al puerto deportivo con acceso inmediato al golf y a la playa, una combinación que pocos puntos de esta costa ofrecen simultáneamente.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta; las distancias por carretera y los tiempos de viaje son mayores. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 1,6 km por terreno llano, la pendiente hacia la costa es del 0,3 %, por lo que la ruta es apta para caminar y en bicicleta. Puerto Deportivo José Banús, el propio puerto deportivo, está a 500 metros de la propiedad. El centro de Marbella está a 7 km, con sus propios puertos deportivos a 6,3 km y 7,6 km. El acceso al golf es rápido: Las Brisas a 2,2 km, Magna Marbella a 2,8 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está aproximadamente a 46 km en línea recta, con el aeropuerto de Gibraltar como alternativa a unos 51 km. Ambos son puntos de llegada realistas, aunque los traslados implican el corredor costero A-7/AP-7, que se ralentiza en temporada alta. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden utilizar el Supercharger de Marbella a 3,4 km o el Supercharger de Estepona a 10 km. Un coche resulta práctico para viajes regionales, pero dado que hay 50 paradas de transporte público en las cercanías, la vida diaria sin él es factible.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van desde los 12 °C en los meses más frescos hasta los 26 °C en pleno verano. La temporada de baño se extiende aproximadamente seis meses, durante los cuales la temperatura del mar se mantiene en o por encima de los 20 °C, normalmente de mayo a octubre. Las lluvias se concentran fuera de estos meses, en consonancia con el patrón mediterráneo de la Costa del Sol occidental. La propiedad se sitúa a 11 metros sobre el nivel del mar en un terreno esencialmente llano, con una pendiente de apenas el 0,3 % hacia la playa. Esto significa que no hay escaleras ni cuestas en la ruta a pie hacia la costa, y acceso sin desniveles en todo el entorno inmediato. La orientación de la casa abarca del sureste al suroeste, lo que proporciona sol a las terrazas y a la piscina de la azotea durante la mayor parte del día, con la posición elevada abierta a vistas al mar por un lado y a vistas a la montaña hacia el interior. Como es típico en esta costa, el calor del verano se ve moderado por las brisas marinas, mientras que los meses de invierno se mantienen lo bastante suaves como para usar la terraza durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las opciones de recreo costero se agrupan a pocos kilómetros. Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km en línea recta, es la playa más cercana; Playa de San Pedro (2,8 km) y Playa de Nagüeles (3,7 km) amplían la oferta de beach clubs y chiringuitos. La pendiente llana del 0,3 % hacia la costa hace que estas playas sean accesibles a pie o en bicicleta. El golf es un rasgo distintivo de Nueva Andalucía, apodada históricamente Golf Valley: Real Club de Golf Las Brisas se encuentra a 2,2 km, la escuela de golf The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km, lo que sitúa tres opciones a un corto trayecto en coche. Para el deporte en general, Polideportivo San Pedro (2,2 km) ofrece instalaciones municipales, con un rocódromo en Rocodromo (2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km) en las cercanías. En el agua, Puerto Deportivo José Banús, a 500 metros, proporciona la infraestructura portuaria para los propietarios de embarcaciones y viajes de chárter. La zona cuenta con 52 hoteles y casi 12.800 plazas, lo que indica una infraestructura turística totalmente desarrollada, restaurantes, vida nocturna y eventos de temporada, disponible todo el año a las puertas de casa, con el periodo más concurrido de junio a septiembre.
Fuente: OpenStreetMap
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL205899
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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