Een halfvrijstaande woning met vier slaapkamers en vier badkamers van 375 m² in de wijk Atalaya Rio Verde van Puerto Banús, binnen het district Nueva Andalucía van Marbella. De woning werd in 2023 opgeleverd en is sleutelklaar. Ze is verdeeld over vier verdiepingen, inclusief een naar eigen inzicht in te richten souterrain en een dakterras met een klein verwarmd zwembad, en beschikt over een privé-lift die elke verdieping bedient. De vraagprijs is vastgesteld op € 3.800.000. De woning ligt in een afgesloten urbanisatie met een gemeenschappelijk zwembad, op 1,6 km hemelsbreed van het dichtstbijzijnde strand en ongeveer 500 meter van de jachthaven.
Bij €3.800.000 voor 375 m² komt deze woning op ongeveer €10.100 per vierkante meter, een niveau dat aansluit bij prime Puerto Banús en Nueva Andalucía, waar nabijheid van de jachthaven en toegang tot Golf Valley een aanzienlijke premie meebrengen boven de bredere Costa del Sol. De vermelde vergelijkbare projecten zitten in een geheel ander segment: Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Dit zijn ontwikkelingen aan de oost- en westkust, waar een koper voor een fractie van dit budget een nieuw appartement verwervt, maar in omgevingen gericht op rustigere, meer residentiële badplaatsen in plaats van een uitgaanscentrum aan de jachthaven. Wat deze woning onderscheidt binnen zijn eigen micromarkt is de combinatie van een oplevering in 2023, een verticale indeling met lift en de loopafstand naar de haven. In Nueva Andalucía bestaat het meeste aanbod in deze prijsklasse uit appartementen in ontwikkelingen aan de eerstelijns strand of aan de haven, of uit vrijstaande villa's verder landinwaarts in Golf Valley op grotere percelen. Een halfvrijstaande woning op een perceel van 90 m² is hier een ongebruikelijk format: het ruilt privétuin in voor locatie en biedt daarmeeeffectief verticaal villawonen op appartementachtige nabijheid. Kopers die in de regio vergelijken moeten drie factoren afwegen. Ten eerste, grond: vrijstaande villa's tegen vergelijkbare prijzen in de golfcorridors van Marbella bieden percelen van 800 m² of meer, ten koste van een autoafhankelijk leven. Ten tweede, staat: deze woning behoeft geen renovatie, terwijl oudere panden rond de haven vaak ingrijpende verbouwingen vereisen. Ten derde, marktomstandigheden: het gebied noteert 4.743 woningtransacties per jaar en een provinciaal mediane inkomen van €16.450, wat aangeeft dat de lokale markt in belangrijke mate wordt gedreven door internationale vraag en tweede-huizenkopers in plaats van binnenlandse koopkracht, een factor die relevant is voor de verkoopdynamiek in dit segment.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in Atalaya Rio Verde, een residentiële enclave aan de rand van Puerto Banús, ongeveer 7 km ten zuidwesten van het centrum van Marbella. De jachthaven met zijn winkelstraten en restaurants ligt op circa 500 meter afstand. Hemelsbrede afstanden zijn onder meer 1,6 km tot Playa Canina Ventura del Mar en 2,2 km tot Real Club de Golf Las Brisas. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt op circa 46 km afstand.
De woning biedt vier slaapkamers en vier badkamers, waarvan drie als suite zijn ingedeeld, met een open indeling ontworpen rond natuurlijk licht. Een privé-lift verbindt alle vier de verdiepingen en het dakterras beschikt over een klein verwarmd zwembad. Het souterrain is functioneel nog niet afgewerkt en kan worden ingericht als fitnessruimte, spa, studio of extra slaapkamers, zodat het interieurprogramma kan meegaan met de behoeften van het huishouden.
De oplevering vond plaats in 2023 en de woning wordt sleutelklaar opgeleverd. Als bestaande woning op de markt geldt een vaste vraagprijs van € 3.800.000 in plaats van een prijslijst van een projectontwikkelaar. De genoemde opleveringsdatum is indicatief; kopers dienen de exacte opleveringsvoorwaarden en de huidige staat te verifiëren tijdens een bezichtiging en via hun juridische due diligence.
De woning is een halfvrijstaand huis op een perceel van slechts 90 m², waardoor de buitenruimte op de begane grond beperkt is; het dakterras vormt het belangrijkste privé- buitenoppervlak. De parkeergelegenheid is in de beschikbare gegevens niet gespecificeerd. De ligging is stedelijk en dicht bij de haven, wat activiteit en bezoekersdrukte in de bredere omgeving betekent, vooral in het hoogseizoen. Een tuin van significante omvang maakt geen deel uit van het aanbod.
Deze woning past bij een koper die een afgewerkt, eigentijds huis zoekt op loopafstand van Puerto Banús in plaats van een rustige villa in de heuvels. Herkenbare situaties zijn onder meer een huishouden dat een tweede woning aan de kust wil met minimale inrichtingstijd, het huis is sleutelklaar, het strand ligt op 1,6 km hemelsbreed en de jachthaven op vijf minuten wandelen. De lift over alle vier de verdiepingen maakt de indeling werkbaar voor oudere familieleden of kopers die willen blijven wonen tot op hogere leeftijd. Het naar eigen inzicht in te richten souterrain past bij kopers met een specifiek programma voor ogen: een thuis-fitnessruimte, een spa, een studio of extra slaapkamers voor gasten en personeel. Gezinnen die hun kinderen internationaal onderwijs geven vinden de British International School op 4,8 km hemelsbreed, naast een breed aanbod aan lokale basisscholen en middelbare scholen. Het is minder geschikt voor kopers die grote privégronden willen, het perceel van 90 m² laat weinig tuinruimte over, of een rustige, auto-afhankelijke landelijke setting. De stedelijke ligging brengt het lawaai en verkeer met zich mee dat typerend is voor een toeristische hotspot, het intensiefst in de zomer. Kopers voor wie maximale binnenruimte per euro of een vrijstaande villa met privacy de prioriteit heeft, vinden mogelijk elders op de Costa del Sol binnen dit budget betere matches.
De woning werd in 2023 opgeleverd en wordt aangeboden in uitstekende staat, met een moderne architectuurtaal zichtbaar in het interieurbeeldmateriaal: een kookeiland met schuifdeuren van glas die naar de tuin openen, een badkamer met een douchedeur van gerookt glas, en interieurvertrekken met glazen wanden die een kader vormen voor de palmbomen buiten. Het dakterraszwembad heeft een waterval-feature en kijkt uit op zee, wat aangeeft dat de bovenste verdieping is afgewerkt als bruikbare woonruimte in plaats van als kale dakvlak. De master suite beschikt over een design inloopkast en een eigen terras, en twee verdere suites bevinden zich op dezelfde verdieping, wat betekent dat drie van de vier slaapkamers over een en-suite badkamer beschikken. De privé-lift die alle verdiepingen bedient is een structureel kenmerk dat zowel gemak als kosten met zich meebrengt voor het onderhoud. Twee aspecten verdienen de aandacht van de koper. Ten eerste wordt het souterrain expliciet aangeboden als naar eigen inzicht in te richten ruimte, de opties fitnessruimte, spa of studio zijn mogelijkheden, geen geleverde faciliteiten, en hun realisatie zou een extra kostenpost en project vormen. Ten tweede beperkt het perceel van 90 m² de buitenruimte op de begane grond; het gemeenschappelijke zwembad en het dakterras compenseren dit, maar de privé-buitenruimte is geconcentreerd op het dak. Zoals bij elke recent opgeleverde bouw dienen kopers de bouwdocumentatie, garanties en gemeenschapsregelingen rondom het zwembad, de lift en de gemeenschappelijke ruimtes op te vragen als onderdeel van de due diligence.
Dit is een bestaande woning met een vaste vraagprijs van € 3.800.000. De prijs weerspiegelt een in 2023 opgeleverde bouw met een privé-lift, verwarmd dakterraszwembad en een centrale ligging in Puerto Banús. Binnen de woning is de variatie tussen units die typisch is voor nieuwbouwprojecten niet aan de orde: het betreft één specifiek huis van 375 m² op een perceel van 90 m². Geïnteresseerde kopers dienen naar de actuele beschikbaarheid te vragen, de volledige prijsspecificatie inclusief belastingen en notariskosten, en een bevestiging van welke afwerking en opties voor de inrichting van het souterrain in het genoemde bedrag zijn inbegrepen. De oplevering wordt beschreven als 2023 en de levering als sleutelklaar, beide indicatief in afwachting van verificatie.
Het dagelijks leven rondom deze woning wordt bepaald door de ligging tussen een residential straat en een van de drukste uitgaansbestemmingen van de Costa del Sol. Puerto Banús, in 1970 gebouwd rond een luxe jachthaven, trekt nu jaarlijks zo'n vijf miljoen bezoekers, en de directe omgeving weerspiegelt dat: high-end winkels, restaurants aan het water en een constant seizoensritme. Atalaya Rio Verde zelf is een rustigere residentiële zone, zodat de praktische ervaring is dat men vanuit een afgesloten urbanisatie binnen een paar minuten wandelen een levendig uitgaansgebied betreedt. Voor een huishouden dat hier het hele jaar woont is de dichtheid aan voorzieningen hoog. Binnen een straal van 2 km vermeldt de data 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken, waarmee de meeste dagelijkse boodschappen zonder auto kunnen worden gedaan. Gezondheidszorg is beschikbaar bij 5 medische centra in de omgeving, en het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, met de British International School op 4,8 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer is bruikbaar: 9 lijnen en 50 haltes bedienen de omgeving, met verbindingen richting Marbella en San Pedro de Alcántara. De woning zelf ondersteunt een verticale levensstijl: de woonvertrekken openen via schuifdeuren van glas naar de tuin en het zwembadzicht, de master suite bevindt op de eerste verdieping met een inloopkast en terras, en het dakterraszwembad met zeezicht fungeert als de buitenkamer. De oriëntatie van zuidoost naar zuidwest betekent zonblootstelling gedurende de dag. Een auto is handig voor golf, verder gelegen stranden en ritten naar de luchthaven, maar niet strikt noodzakelijk voor het dagelijks leven.
De directe omgeving is stedelijk en dicht voorzien. Binnen 2 km noteert de data 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 4 banken en een tandarts, zodat aan de dagelijkse behoeften grotendeels te voet kan worden voldaan. De jachthaven van Puerto José Banús ligt op ongeveer 500 meter, met het uitkijkpunt Mirador del Muelle de Honor op dezelfde afstand, een korte avondwandeling langs het water is hier een realistisch onderdeel van de wekelijkse routine. De stranden liggen verspreid langs de kust: Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km hemelsbreed, Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. Golfers bereiken Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, met The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, drie banen binnen vijf minuten rijden. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,2 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Het openbaar vervoer bestaat uit 9 lijnen met 50 haltes in de omgeving, wat autoloze toegang geeft richting Marbella, op 7 km hemelsbreed. Het gebied ontvangt jaarlijks ongeveer 5 miljoen bezoekers, geconcentreerd in de zomer; buiten het seizoen wordt de wijk aanzienlijk rustiger, wat zowel de sfeer als het ritme van de lokale bedrijven beïnvloedt.
De kaart toont de woning in het hart van de kuststrook Marbella, Puerto Banús. Let op de korte afstand tot de jachthaven (circa 500 m) en de spreiding van golfbanen direct ten noorden ervan in Nueva Andalucía. Het centrum van Marbella, de stranden en de luchthavencorridors vormen het bredere regionale kader.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús ligt aan de zuidwestrand van Marbella, in de wijk Nueva Andalucía, op 7 km van het centrum van Marbella en ongeveer 54 km van de stad Málaga. Langs de Costa del Sol fungeert het als een van de belangrijkste uitgaans- en luxe-winkelankers van de kust, met het aansluitende Golf Valley erachter. Ten westen liggen San Pedro de Alcántara en Estepona; ten oosten de oude binnenstad van Marbella en verderop de luchthavencorridor richting Málaga. Algeciras, 59 km verderop, verbindt richting Cádiz en Gibraltar, waarvan de luchthaven circa 51 km verwijderd is. Wat de regionale positionering betreft: de woning combineert een adres aan de jachthaven met directe toegang tot golf en strand, een combinatie die weinig plekken op deze kust tegelijk bieden.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden en reistijden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km verderop over vlak terrein, de helling naar de kust is 0,3%, waardoor de route te voet en per fiets goed begaanbaar is. Puerto Deportivo José Banús, de jachthaven zelf, ligt op 500 meter van de woning. Het centrum van Marbella ligt 7 km verderop, met eigen jachthavens op 6,3 km en 7,6 km. De golfafstanden zijn kort: Las Brisas op 2,2 km, Magna Marbella op 2,8 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed ongeveer 46 km verderop, met Luchthaven Gibraltar als alternatief op circa 51 km. Beide zijn realistische aankomstpunten, al verlopen de transfers via de kustcorridor A-7/AP-7, die in het hoogseizoen langzamer is. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen gebruikmaken van de Marbella Supercharger op 3,4 km of de Estepona Supercharger op 10 km. Een auto is handig voor uitstapjes in de regio, maar gezien de 50 haltes van het openbaar vervoer in de buurt is het dagelijks leven zonder auto goed doenbaar.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden van 12°C in de koelste maanden tot 26°C op het hoogtepunt van de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, doorgaans van mei tot en met oktober. Neerslag valt buiten deze maanden, in lijn met het Middellandse-zee-klimaat van de westelijke Costa del Sol. De woning ligt op 11 meter boven zeeniveau op vrijwel vlakke grond, met een hellingsgraad van slechts 0,3% richting het strand. Dat betekent dat er geen trappen of hellingen zijn op de looproute naar de kust, en dat de directe omgeving vlak toegankelijk is. De ligging van de woning strekt zich uit van zuidoost naar zuidwest, waardoor de terrassen en het dakzwembad het grootste deel van de dag zon krijgen, met vanaf het dak zeezicht aan de ene kant en uitzicht op de bergen richting het binnenland aan de andere. Zoals gebruikelijk op deze kust wordt de zomerhitte getemperd door zeewinden, terwijl de wintermaanden mild genoeg blijven om het terras het hele jaar door te gebruiken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De recreatiemogelijkheden aan de kust liggen binnen enkele kilometers geclusterd. Playa Canina Ventura del Mar, hemelsbreed 1,6 km verderop, is het dichtstbijzijnde strand; Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km) verbreden het aanbod aan beachclubs en chiringuitos. De vlakke route met een helling van 0,3% naar de kust maakt deze stranden te voet of per fiets bereikbaar. Golf is een bepalend kenmerk van Nueva Andalucía, historisch bijgenaamd Golf Valley: Real Club de Golf Las Brisas ligt 2,2 km verderop, de golfschool The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, waardoor er drie opties op korte rijafstand liggen. Voor overige sport biedt Polideportivo San Pedro (2,2 km) gemeentelijke voorzieningen, met een klimmuur bij Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km) in de buurt. Op het water biedt Puerto Deportivo José Banús op 500 meter de jachthaveninfrastructuur voor bootbezitters en chartervaarten. Het gebied telt 52 hotels en bijna 12.800 bedden, wat wijst op een volledig ontwikkelde toeristische infrastructuur, restaurants, uitgaansleven en seizoensevenementen, het hele jaar door voor de deur, met de drukste periode van juni tot september.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL205899
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL