Neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen paritalo, 375 m², Puerto Búksen Atalaya Rio Verde -alueella Marbellan Nueva Andalucían kaupunginosassa. Kohde valmistui vuonna 2023 ja on muuttovalmis. Se jakautuu neljälle kerrokselle, mukaan lukien muokattava kellari ja kattoterassi, jossa on pieni lämmitetty uima-allas, ja talossa on yksityinen hissi, joka palvelee jokaista kerrosta. Pyyntihinta on kiinteästi 3 800 000 euroa. Talo sijaitsee aidatulla asuinalueella, jossa on yhteinen uima-allas, 1,6 km linnuntietä lähimmältä rannalta ja noin 500 metrin päässä venesatamasta.
375 m²:sta hinnalla 3 800 000 € tämä talo hinnoitellaan noin 10 100 eurolla neliömetriltä, tasolla, joka on linjassa Puerto Banúsin ja Nueva Andalucían parhaiden alueiden kanssa, joissa venesataman läheisyys ja Golf Valley -pääsy kantavat huomattavaa preemiota laajempaan Costa del Soliin verrattuna. Luetellut vertailukohteet sijaitsevat aivan eri segmentissä: Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €. Nämä ovat itä- ja länsirannikon uudiskohteita, joissa ostaja saa uuden asunnin murto-osalla tästä budjetista, mutta ympäristössä, jotka suuntautuvat rauhallisempiin, asuinluonteisempiin rantakaupunkeihin eivätkä venesataman viihdekeskittymään. Sen, mikä erottaa tämän kohteen omassa mikromarkkinassaan, muodostavat yhdistelmä vuoden 2023 valmistumista, hissillä varustettua pystysuuntaista rakennetta ja kävelymatkaa satamaan. Nueva Andalucíassa suurin osa tämän hintatason tarjonnasta koostuu joko rannan ensilinjan tai sataman tuntumassa sijaitsevista asunnoista tai Golf Valleyn sisämaassa sijaitsevista erillisistä huviloista, joilla on suuremmat tontit. Paritalo 90 m²:n tontilla on täällä epätavallinen muoto: se vaihtaa yksityisen tontin sijaintiin ja tarjoaa käytännössä huvilamaista pystysuuntaista asumista asunnon kaltaisessa lähisijainnissa. Aluetta vertailevien ostajien kannattaa punnita kolme tekijää. Ensiksi maa: saman hintaiset erilliset huvilat Marbellan golfkäytävillä tarjoavat 800 m²:n tai suurempia tontteja, mutta hintana on autoon sidottu arki. Toiseksi kunto: tämä talo ei vaadi remonttia, kun taas satama-alueen vanhemmat kohteet vaativat usein merkittäviä töitä. Kolmanneksi markkinaympäristö: alueella tehdään 4 743 asuntokauppaa vuodessa ja maakunnan mediaanitulot ovat 16 450 €, mikä osoittaa, että paikallista markkinaa vetävät merkittävästi kansainvälinen ja vapaa-ajanasumisen kysyntä eivätkä kotimaisen ostovoiman, tämän segmentin jälleenvuokraus- ja jälleenmyyntidynamiikkaan olennaisesti vaikuttava tekijä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Atalaya Rio Verde -alueella, joka on asuinalue Puerto Búksen laidalla, noin 7 km lounaaseen Marbellan keskustasta. Venesatama sen ostoskatuineen ja ravintoloineen on noin 500 metrin päässä. Linnuntietä etäisyydet ovat 1,6 km Playa Canina Ventura del Marille ja 2,2 km Real Club de Golf Las Briasiin. Malagan-Costa del Solin lentokenttä on noin 46 km:n päässä.
Talossa on neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, joista kolme on järjestetty sviiteiksi, ja avoin pohjaratkaisu on suunniteltu luonnonvalon ympärille. Yksityinen hissi yhdistää kaikki neljä kerrosta, ja kattoterassilla on pieni lämmitetty uima-allas. Kellari on vielä viimeistelemätön toiminnaltaan, ja sen voi rakentaa esimerkiksi kuntosaliksi, spaksi, työhuoneeksi tai lisämakuuhuoneiksi, jolloin sisätilojen ohjelman voi sovittaa kotitalouden tarpeisiin.
Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2023 ja kohde luovutetaan muuttovalmiina. Markkinoilla olevana valmiina kotina sillä on kiinteä pyyntihinta 3 800 000 euroa eikä rakennuttajan hinnastoa. Ilmoitettu valmistumispäivä on suuntaa-antava; ostajien tulisi varmistaa tarkat luovutusehdot ja nykyinen kunto esittelyn aikana sekä oman oikeudellisen due diligence -prosessinsa kautta.
Kohde on paritalo vain 90 m²:n tontilla, joten maanpinnan ulkotila on rajallinen; kattoterassi on tärkein yksityinen ulkoalue. Pysäköintijärjestelyjä ei ole mainittu saatavilla olevissa tiedoissa. Ympäristö on kaupunkimainen ja lähellä satamaa, mikä tuo alueelle toimintaa ja vierailijaliikennettä erityisesti sesonkiaikaan. Merkittävän kokoista puutarhaa ei kuulu tarjoukseen.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii valmista, modernia taloa kävelymatkan päässä Puerto Búksesta rauhallisen rinnemäen huvilan sijaan. Tyypillisiä tilanteita ovat kotitalous, joka haluaa second home -asunnon rannikolla minimaalisella valmistelulla, talo on muuttovalmis, ranta on 1,6 km:n päässä linnuntietä ja venesatama viiden minuutin kävelymatkan päässä. Hissi kaikissa neljässä kerroksessa tekee pohjaratkaisusta toimivan iäkkäämmille perheenjäsenille tai ostajille, jotka aikovat asua täällä vanhuuteen asti. Muokattava kellari sopii ostajille, joilla on tietty käyttötarkoitus mielessä: kotikuntosali, spa, työhuone tai lisämakuuhuoneita vieraille ja henkilökunnalle. Lapset kansainväliseen kouluun sijoittavat perheet löytävät British International Schoolin 4,8 km:n päässä linnuntietä laajan paikallisten alakoulujen ja yläkoulujen tarjonnan rinnalla. Se sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat suuret yksityiset maa-alueet, 90 m²:n tontti jättää vähän puutarhaa, tai hiljaisen, autoriippuvaisen maaseutumaisen sijainnin. Kaupunkisijainti tuo matkailukeskukselle tyypillistä melua ja liikennettä, voimakkaimmin kesällä. Ostajat, joiden ensisijainen tavoite on maksimaalinen sisätila per euro tai erillinen huvila yksityisyydellä, saattavat löytää parempia vaihtoehtoja muualta Costa del Solilta tällä budjetilla.
Talo valmistui vuonna 2023 ja se esitellään erinomaisessa kunnossa, ja moderni arkkitehtuurin kieli näkyy sisäkuvissa: keittiösaareke liukuvine lasiovineen puutarhaan avautuvineen, kylpyhuone savulasisella suihkuseinällä ja lasiseinäiset sisätilat, jotka kehystävät ulkopuolen palmupuut. Kattoallas sisältää vesiputousominaisuuden ja avautuu merelle, mikä kertoo, että ylin kerros on viimeistelty käyttökelpoiseksi oleskelutilaksi paljaan kattopinnan sijaan. Pääsviittiin kuuluu suunniteltu vaatehuone ja oma terassi, ja kaksi muuta sviittiä sijaitsee samassa kerroksessa, eli kolmella neljästä makuuhuoneesta on oma kylpyhuone. Kaikkia kerroksia palveleva yksityinen hissi on rakenteellinen ominaisuus, joka tuo sekä mukavuutta että kustannusvaikutuksia ylläpitoon. Kaksi asiaa ansaitsevat ostajan huomion. Ensinnäkin kellari tarjotaan nimenomaan muokattavana tilana, kuntosali-, spa- ja työhuonevaihtoehdot ovat mahdollisuuksia, ei valmiita tiloja, ja niiden rakentaminen olisi lisäkustannus ja hanke. Toiseksi 90 m²:n tontti rajoittaa pohjakerroksen ulkotilaa; yhteinen uima-allas ja kattoterassi kompensovat tätä, mutta yksityinen ulkoalue keskittyy katolle. Kuten kaikissa äskettäin valmistuneissa kohteissa, ostajien tulisi pyytää rakennusasiakirjat, takuut ja yhtiön järjestelyt, jotka koskevat allasta, hissiä ja yhteisiä tiloja due diligence -prosessin osana.
Kyseessä on valmis koti kiinteällä pyyntihinnalla 3 800 000 euroa. Hinta heijastaa vuonna 2023 valmistunutta rakennusta, jossa on yksityinen hissi, lämmitetty kattotasoinen uima-allas ja keskeinen Puerto Búksen osoite. Kohteessa ei sovellu uudiskohteille tyypillinen yksiköiden välinen hintavaihtelu: kyse on yhdestä tietystä 375 m²:n talosta 90 m²:n tontilla. Ostajaehdokkaiden tulisi pyytää ajantasainen saatavuus, täysi hinnan erittely veroineen ja notaarikuluineen sekä vahvistus siitä, mitkä viimeistelyt ja kellarin sisustusvaihtoehdot sisältyvät ilmoitettuun hintaan. Valmistumisajankohdaksi ilmoitetaan 2023 ja luovutus muuttovalmiina; molemmat ovat suuntaa-antavia ja vaativat varmistusta.
Tämän talon arki muotoutuu sen sijainnin myötä asuinkadun ja yhden Costa del Solin vilkkaimmista vapaa-ajankohteiden välissä. Puerto Banús, joka rakennettiin vuonna 1970 luksusvenesataman ympärille, houkuttelee nykyään noin viisi miljoonaa vierailijaa vuodessa, ja lähiympäristö heijastaa sitä: laadukkaita ostoksia, rantaravintoloita ja jatkuva kausirytmi. Itse Atalaya Rio Verde on rauhallisempi asuinalue, joten käytännössä kokemus on kuin astuisi aidatulta asuinalueelta elävälle viihdealueelle muutamassa minuutissa kävelymatkan päässä. Ympärivuotisesti täällä asuvalle palvelutiheys on korkea. 2 km:n säteellä tiedot listaavat 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia, mikä kattaa suurimman osan päivittäisistä asioista ilman autoa. Terveydenhuoltoa on tarjolla alueen 5 terveyskeskuksessa, ja koulutuksenvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua; British International School on 4,8 km:n päässä linnuntietä. Julkinen liikenne on käyttökelpoinen: 9 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta ja yhdistävät Marbellaan ja San Pedro de Alcántaraan. Talo itsessään tukee kerroksellista elämäntapaa: oleskelutilat avautuvat liukuvien lasiovien kautta puutarhaan ja allasnäkymiin, pääsviitti sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa vaatehuoneineen ja terasseineen, ja kattoterassin uima-allas merinäköaloineen toimii ulkohuoneena. Kaakosta lounaaseen suuntautuva asento tarkoittaa aurinkoa pitkin päivää. Auto on hyödyllinen golfia, kauempana sijaitsevia rantoja ja lentokenttämatkoja varten, mutta ei välttämätön arjessa selviytymiseen.
Lähiympäristö on kaupunkimainen ja palvelutiheys suuri. 2 km:n säteellä tiedoissa mainitaan 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, joten päivittäiset tarpeet täyttyvät suurimmaksi osaksi jalan. Puerto José Banúksen venesatama on noin 500 metrin päässä, samoin kuin Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka, lyhyt iltaisin kävely veden äärellä on täällä realistinen osa viikkorutiinia. Rannat levittäytyvät pitkin rannikkoa: Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km:n päässä linnuntietä, Playa de San Pedro 2,8 km:n päässä ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Golfaajat saavuttavat Real Club de Golf Las Briasin 2,2 km:n päässä, The Rangen 2,5 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä, kolme kenttää viiden minuutin ajomatkan sisällä. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,2 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Julkinen liikenne koostuu 9 linjasta ja 50 pysäkistä alueella, mikä mahdollistaa autoettoman pääsyn Marbellaan, 7 km:n päähän linnuntietä. Alueella käy noin 5 miljoonaa vierailijaa vuodessa, keskittyneinä kesään; sesongin ulkopuolella alue rauhoittuu huomattavasti, mikä vaikuttaa sekä tunnelmaan että paikallisten yritysten rytmiin.
Kartta näyttää kohteen Marbella, Puerto Banús -rannikkokaistan ytimessä. Huomaa lyhyt etäisyys venesatamaan (noin 500 m) ja heti pohjoisessa Nueva Andalucíassa levittäytyvät golfkentät. Marbellan keskusta, rannat ja lentokenttäkäytävät muodostavat laajemman alueellisen kehyksen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Marbellan lounaisreunalla Nueva Andalucían alueella, 7 km Marbellan keskustasta ja noin 54 km Málagan kaupungista. Costa del Solilla se toimii yhtenä rannikon keskeisimmistä viihde- ja luksusostoskeskuksista, ja sen takana levittäytyy Golf Valley. Lännessä sijaitsevat San Pedro de Alcántara ja Estepona; idässä Marbellan vanhakaupunki ja siitä eteenpäin Málagaan johtava lentokenttäkäytävä. 59 km:n päässä oleva Algeciras yhdistää Cádizin ja Gibraltarin suuntiin; Gibraltarin lentokenttä on noin 51 km:n päässä. Alueellinen sijainti tiivistettynä: kohde yhdistää venesataman välittömässä läheisyydessä sijaitsevan osoitteen golf- ja rantapääsyyn, yhdistelmä, jota harva paikka tällä rannikolla tarjoaa samanaikaisesti.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntie-etuaisyyksiä; maantie-etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä tasaisessa maastossa, rantaan johtava kaltevuus on 0,3 %, joten reitti sopii hyvin kävelylle ja pyöräilylle. Venesatama Puerto Deportivo José Banús sijaitsee 500 metrin päässä kohteesta. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä, ja sen omat venesatamat ovat 6,3 km:n ja 7,6 km:n etäisyydellä. Golfkentät ovat lyhyen matkan päässä: Las Brisas 2,2 km ja Magna Marbella 2,8 km. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 46 km:n päässä linnuntietä, ja Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehtona noin 51 km:n päässä. Molemmat ovat realistisia saapumispisteitä, vaikkakin kuljetukset tapahtuvat rannikon A-7/AP-7-käytävän kautta, joka ruuhkautuu sesonkiaikana. Sähköautojen omistajat voivat käyttää Marbellan Supercharger-latausasemaa 3,4 km:n päässä tai Esteponan Superchargeria 10 km:n päässä. Auto on kätevä alueellisiin matkoihin, mutta lähellä olevien 50 julkisen liikenteen pysäkin ansiosta arki ilman autoa on mahdollista.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpien kuukausien 12 asteesta kesän huipun 26 asteeseen. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella, tyypillisesti toukokuusta lokakuuhun. Sade keskittyy näiden kuukausien ulkopuolelle, mikä on linjassa läntisen Costa del Solin välimerellisen ilmastotyypin kanssa. Kohde sijaitsee 11 metrin korkeudella merenpinnasta käytännössä tasaisella maalla, ja kaltevuus rantaan päin on vain 0,3 %. Rannikkoreitillä ei siis ole portaita tai ylämäkiä, ja koko lähiympäristö on tasamaata. Talon suuntaus ulottuu kaakosta lounaaseen, joten terasseilla ja kattoaltaalla on aurinkoa suurimman osan päivästä; kattotasanteelta avautuu toiselta puolelta merinäköala ja sisämaahan päin näköala vuoristoon. Tälle rannikolle tyypillisesti kesän hellettä lievittävät merituulet, ja talvikuukaudet pysyvät niin leutoina, että terasseja voi käyttää ympäri vuoden.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikon virkistysmahdollisuudet keskittyvät muutaman kilometrin säteelle. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km:n päässä linnuntietä, on lähin ranta; Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km) laajentavat beach club- ja chiringuito-tarjontaa. Rantaan johtava tasainen, 0,3 %:n kaltevuus tekee näistä rannoista käveltävissä ja pyöräiltävissä. Golf on Nueva Andalucían leimaa antava piirre, ja alue on saanut historiallisesti lempinimen Golf Valley: Real Club de Golf Las Brisas on 2,2 km:n päässä, The Range -golfkoulu 2,5 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä, eli kolme vaihtoehtoa lyhyen ajomatkan päässä. Yleisurheilu- ja kuntomahdollisuuksia tarjoaa Polideportivo San Pedro (2,2 km) kunnallisine liikuntatiloineen, ja lähistöllä sijaitsevat kiipeilyseinä Rocodromo (2,8 km) sekä CrossFit Marbella (3,2 km). Veden äärellä 500 metrin päässä sijaitseva Puerto Deportivo José Banús tarjoaa venesatamainfrastruktuurin veneiden omistajille ja charter-matkoille. Alueella on 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodetta, mikä kertoo täysin kehittyneestä matkailuinfrastruktuurista, ravintolat, yöelämä ja kausitapahtumat ovat saatavilla ympäri vuoden oven takana, vilkkain kausi kestää kesäkuusta syyskuuhun.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL205899
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL