בית דו-משפחתי מרווח, מוכן למגורים, בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, המציע 292 מ"ר של שטח מגורים על פני ארבעה מפלסים במגרש של 556 מ"ר. הבית נבנה בשנת 2000 ושופץ לאחרונה, והוא כולל 4 חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, ו-5 חדרי רחצה בסך הכל. הנכס מתגאה בבריכת שחייה פרטית מחוממת, גינה מטופחת עם עצי פרי ונוף פנורמי לים. הוא ממוקם באזור מרכזי מבוקש ומשלב את הפרטיות של וילה עם נוחות של שירותים עירוניים במרחק הליכה, לרבות חנויות, מסעדות ובתי ספר בינלאומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בנואבה אנדלוסיה, בסביבה עירונית שוקקת חיים, עם גישה מיידית למגוון רחב של שירותים ואמצעי נוחות במרחק הליכה נעים. קרבתו לחוף הים מבטיחה גישה מיידית לפעילויות פנאי ולאורח החיים הים-תיכוני, ובמקביל הוא מחובר לצירי תחבורה ראשיים לגישה נוחה לאזור הרחב.
נכס זה נועד למי שמחפש בית משפחתי גדול או בית נופש יוקרתי. ארבעת חדרי השינה עם חדרי הרחצה הצמודים מספקים מרחב פרטי נרחב, והתכנון הגמיש על פני ארבעה מפלסים מאפשר הסדרי מגורים מגוונים, החל מסוויטות אורחים ועד אזורי בילוי ייעודיים. בריכת שחייה פרטית מחוממת וגינה משלימים את חיי החוץ והרגיעה.
בית זה הוא נכס מוכן למגורים, שהושלם בשנת 2000 ושופץ מאז. למרות שאינו בנייה חדשה, החידושים האחרונים מבטיחים רמות מגורים מודרניות. תאריך האכלוס המשוער משקף את מעמדו המבוסס של הנכס באזור, ומציע אכלוס מיידי ללא ההמתנה הכרוכה בפרויקטים על הנייר.
נכס זה אינו מציע אחריות של בנייה חדשה, שכן הוא הושלם בשנת 2000 ושופץ לאחר מכן. למרות שהוא כולל בריכה מחוממת, אין בו מתקני פנאי משותפים. החנייה מסופקת באמצעות חנייה מקורה כפולה, אך זמינות החנייה הנוספת ברחוב אינה מצוינת.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המעדיפות בית מרווח ומאובזר היטב במיקום מבוקש. הוא מתאים למי שמעריך את הפרטיות והשירותים של וילה, כמו בריכת שחייה פרטית מחוממת וגינה, בשילוב עם נוחות החיים העירוניים. ארבעת חדרי השינה עם חדרי הרחצה הצמודים הופכים אותו למתאים למשפחות גדולות או למי שמארח אורחים לעיתים קרובות. קרבתו לבתי ספר בינלאומיים ולמגרשי הגולף מושכת משפחות מהגרים וחובבי גולף. התכנון הגמיש על פני ארבעה מפלסים מציע גמישות עבור שלבי חיים או צרכים שונים, כגון משרד ביתי או אזור אירוח נפרד. הזמינות המיידית מתאימה לקונים המעוניינים במעבר מהיר לאורח החיים של קוסטה דל סול.
נכס זה, שהושלם בשנת 2000 ושופץ לאחר מכן, מציג רמת גימור טובה. בין המאפיינים: מיזוג אוויר לוויסות האקלים ובריכת שחייה פרטית מחוממת, המשפרים את הנוחות לאורך כל השנה. הבית מציע שטח מגורים נרחב הפרוס על פני ארבע קומות, כולל מרתף עם תקרות גבוהות המתאים לסלון או לחדר קולנוע, ואזור מגורים ראשי במפלס הכניסה. חדרי שינה רבים נהנים מחדרי רחצה צמודים, מה שמעיד על דגש בנוחות פרטית. הנכס כולל חנייה מקורה כפולה עם דלתות אוטומטיות, גינה פרטית עם עצי פרי ופטיו מקורה המצויד לאכילה בחוץ עם מנגל. הנוף לים, להרים והנוף הפנורמי מכיוונים שונים של הבית תורמים לאטרקטיביות שלו.
בית דו-משפחתי זה מוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,500,000. כנכס קיים (יד שנייה), המחיר משקף את מצבו הנוכחי, את השיפוץ שעבר ואת מיקומו המרכזי בנואבה אנדלוסיה. נקודת מחיר אחת זו מעידה על הערכת שווי ספציפית לנכס, בניגוד לפרויקטים על הנייר שעשויים להציע טווח מחירים בהתאם לגודל היחידה ולמאפייניה. הזמינות מיידית, והיא מאפשרת רכישה מהירה על ידי קונה פוטנציאלי.
נואבה אנדלוסיה היא אזור דינמי הידוע בשילוב שבין נוחות מגורים לחיים עירוניים נגישים. המיקום מציע אורח חיים שבו צרכי היום-יום מסופקים בקלות, הודות לשירותים במרחק הליכה, לרבות סופרמרקטים, בתי מרקחת ומגוון אפשרויות אוכל. הקרבה למגרשי הגולף ולפוארטו באנוס מוסיפה נופך של פנאי ויוקרה. הסביבה מתאפיינת באקלים ים-תיכוני המעודד חיי חוץ במשך רוב השנה. האזור מחובר היטב לתחבורה ציבורית, עם תחנות וקווים רבים המקלים על התניידות מקומית. עבור משפחות, נוכחותם של בתי ספר יסודיים ותיכוניים רבים, לרבות אפשרויות בינלאומיות, היא יתרון משמעותי. היקף עסקאות הנדל"ן הגבוה באזור מעיד על שוק נדל"ן יציב ופעיל.
נואבה אנדלוסיה היא אזור עירוני מבוסס בקוסטה דל סול, המציע אורח חיים מאוזן. החיים היומיומיים מתאפיינים בגישה נוחה למגוון רחב של שירותים, כאשר מסעדות, חנויות, בנקים ובתי מרקחת נמצאים בקרבת מקום, לרוב במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. הסביבה העירונית מתעצמת בזכות שכנותה למגרשי הגולף ולמרינה היוקרתית של פוארטו באנוס, המספקות הזדמנויות פנאי וחברה מגוונות. האקלים הוא גורם משמעותי, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12-26°C, התומכות באורח חיים פעיל בחוץ במשך רוב השנה. נוכחותם של בתי מלון רבים מעידה על תשתית תיירותית מפותחת, ואילו מוסדות חינוך רבים, לרבות בתי ספר בינלאומיים, משרתים את המשפחות התושבות.
מפה זו מדגישה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בנואבה אנדלוסיה, בתוך אזור עירוני מחובר היטב. נקודות עניין מרכזיות, לרבות חופים, מגרשי גולף והמרינה של פוארטו באנוס, מוצגות בקרבת מקום. המפה ממחישה את נגישות הנכס לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי חולים, וכן את חיבורו לצירי תחבורה ראשיים לכיוון מרבייה ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, במרכז קוסטה דל סול, רצועת חוף ים-תיכונית מפורסמת. הוא שוכן במרחק של 7 ק"מ בלבד מהעיר התוססת מרבייה, המציעה גישה למגוון רחב של שירותים. רחוק יותר, מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 54 ק"מ ומהווה מרכז תרבותי וכלכלי חשוב. המיקום נהנה מהיותו חלק מאזור מגורים ותיירות מבוסס, הידוע בנכסי היוקרה שבו, במגרשי הגולף ובקרבה למרינות. מיקום אסטרטגי זה מאפשר לחקור את אזור קוסטה דל סול הרחב תוך שמירה על גישה נוחה לצרכים המקומיים.
נכס זה מצטיין בנגישות מעולה. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של כ-301 מטרים, וחופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar ו-Playa de Nagüeles נגישים בקלות רבה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם במרחק של כ-45 ק"מ. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (353 מ') ובית חולים (1.9 ק"מ) קרובים מאוד, וכך גם עמדת טעינה לרכב חשמלי (368 מ') ובית מרקחת (888 מ'). לחובבי גולף, מגרשים רבים כמו Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas נמצאים ברדיוס של 2.1 ק"מ. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב, עם 50 תחנות ו-10 קווים זמינים. הנגישות הכבישית טובה, והיא מחברת את התושבים לערים סמוכות כמו מרבייה (7 ק"מ) ולשאר קוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים-תיכוני, המציע תנאים נעימים לאורך כל השנה עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות שבין 12°C ל-26°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C, ועונת השחייה נמשכת כשישה חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה בדרך כלל על 20°C. המיקום, בגובה של 10 מטרים בלבד מעל פני הים, קרוב לחוף, דבר התורם למיקרו-אקלים מתון. האזור זוכה לשפע שמש, אופייני לקוסטה דל סול. השטח מישורי ברובו, במיוחד לכיוון החוף, עם שיפוע עדין לחוף הקרוב, המבטיח גישה קלה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא מאפיין משמעותי, כאשר Playa de Puerto Banús במרחק 301 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) נגישים בקלות. מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 2.1 ק"מ, לרבות Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas, להנאתם של חובבי הגולף. לספורט ופנאי, מתקנים כמו Polideportivo San Pedro נמצאים במרחק של עד 2.9 ק"מ. מרינות כמו Puerto Deportivo José Banús (1.0 ק"מ) מציעות פעילויות פנאי וימאות נוספות. האזור ידוע בתשתית התיירותית הנרחבת שלו, לרבות בתי מלון והיצע מפותח של מסעדות ובתי קפה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL370749
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי €269,950), Lantana Residencial במיחאס (מחיר התחלתי €205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מחיר התחלתי €269,000), נכס זה בנואבה אנדלוסיה מייצג הבדל מחיר משמעותי, המשקף את מיקומו המבוסס ואת גודלו. פרויקטים דומים אלה מוצעים בדרך כלל בנקודות מחיר נמוכות יותר, לעיתים קרובות כחלק מקומפלקסים מגורים מודרניים וגדולים יותר עם מתקנים משותפים. בית דו-משפחתי זה, לעומת זאת, הוא מגורים קיימים בקנה מידה גדול יותר עם מגרש נרחב ושירותים פרטיים כמו בריכה מחוממת וגינה. בעוד שבנייה חדשה מציעה עיצוב מודרני ויעילות אנרגטית, נכס זה מספק זמינות מיידית וסביבה שכונתית בוגרת ומבוקשת. נואבה אנדלוסיה היא אזור מבוסס ויקר בדרך כלל יותר מטורה דל מאר או מיחאס, הידוע בקרבתו לפוארטו באנוס ולמגרשי גולף רבים, התורם להערכת השווי הגבוהה שלו.
EN
DE
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
SK
HE
SR
LV
ID
