Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, a ovest del centro di Marbella, sulla Costa del Sol, nella provincia di Málaga. L'immobile offre 420 m² di superficie coperta abitabile su un terreno di circa 1.128 m², con cinque camere da letto, sei bagni e circa 240 m² di terrazze. L'abitazione è stata completata nel 1987, ha un'esposizione a sud-ovest e una piscina privata ad acqua salata, ed è offerta pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €3.900.000. Puerto Banús e la sua spiaggia si trovano a circa 300 metri in linea d'aria, mentre diversi campi da golf afferenti si trovano entro un raggio di due chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una zona residenziale edificata di Nueva Andalucía, vicino alla costa. La spiaggia di Puerto Banús dista circa 301 metri in linea retta e un supermercato si trova entro 353 metri. Il centro di Marbella si trova a circa 7 km, mentre la città di Málaga e il suo aeroporto distano circa 45 km. I servizi quotidiani come farmacie, banche e ristoranti sono raggiungibili a piedi o in bicicletta.
L'immobile combina cinque camere da letto con bagno en suite con una cucina a vista e zona soggiorno e pranzo, per un totale di 420 m² di spazio interno. La vita all'aperto ruota attorno a 240 m² di terrazze, una piscina privata ad acqua salata e un giardino privato. Tra le dotazioni pratiche vi sono una lavanderia, un ripostiglio, armadi a muro, aria condizionata, riscaldamento centralizzato, un sistema di domotica e un garage per due auto.
Si tratta di un'abitazione esistente, originariamente completata nel 1987 e descritta come in condizioni eccellenti, offerta pronta consegna. Non è prevista alcuna fase di costruzione o periodo di consegna; l'acquirente può prendere possesso dell'immobile direttamente dopo il completamento del processo di acquisto. Eventuali ristrutturazioni o personalizzazioni sarebbero a iniziativa e a carico del nuovo proprietario.
L'immobile è una villa urbana senza vista mare o sulla montagna; le viste si limitano al giardino, alla piscina e alle strade circostanti. Non è citato il riscaldamento a pavimento, una piscina riscaldata, pannelli solari o alloggi per il personale. L'arredamento è facoltativo e non incluso. L'edificio risale al 1987, quindi gli impianti tecnici andrebbero valutati durante la visita all'immobile.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce sulla Costa del Sol e desidera cinque camere da letto con bagno en suite, scuole internazionali a portata di mano, la British International School si trova a circa 3,8 km in linea d'aria, e servizi quotidiani raggiungibili a piedi troverebbe la disposizione e la posizione adeguate. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa con ampia capacità di intrattenimento beneficiano dell'area terrazzata, della piscina e della vicinanza a Puerto Banús, a circa un chilometro dal porto turistico in linea d'aria. I residenti appassionati di golf possono raggiungere Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range, tutti entro circa due chilometri. L'immobile è meno indicato per gli acquirenti che danno priorità alla vista mare o panoramica, poiché il prospetto è limitato a giardino, piscina e all'ambiente urbano circostante. Gli acquirenti che desiderano una costruzione nuovissima con garanzie del costruttore dovrebbero inoltre notare la data di costruzione del 1987. Gli investitori che considerano la formula degli affitti turistici dovrebbero trattare le stime di affitto indicate come punto di partenza e verificare indipendentemente i tassi di occupazione, le licenze e i costi di gestione. Infine, le famiglie che non gradiscono la vicinanza urbana potrebbero trovare l'ambiente cittadino e l'attività turistica vicina di Puerto Banús più frenetici rispetto ad alternative nell'entroterra come le vie più tranquille della valle del golf o le colline sopra Marbella.
La villa è descritta come in condizioni eccellenti, con un interno contemporaneo visibile nel materiale fotografico: una moderna cucina a vista con zona pranzo affacciata sul giardino, spazi soggiorno che si aprono sull'esterno e bagni recentemente ristrutturati. Il comfort tecnico è garantito dall'aria condizionata e dal riscaldamento centralizzato, che permettono un uso tutto l'anno anziché solo stagionale. Un sistema di domotica gestisce funzioni come illuminazione e clima in tutta la proprietà. La cucina è completamente attrezzata, le camere da letto includono armadi a muro, e una lavanderia e un ripostiglio separati aggiungono capacità pratica oltre alle principali aree abitative. La piscina è a sistema ad acqua salata, che in genere richiede una manutenzione diversa rispetto a una piscina al cloro ed è spesso percepita come più delicata per pelle e occhi. Lo spazio esterno è organizzato attorno a una terrazza coperta, terrazze private per un totale di circa 240 m² e aree giardino paesaggistiche orientate a sud-ovest. Le dotazioni di sicurezza includono un citofono. Considerato l'anno di costruzione originale del 1987, le condizioni complessive suggeriscono che l'immobile sia stato ristrutturato o ammodernato in qualche momento, anche se le date esatte e la portata dei lavori non sono documentate nei dati disponibili. Si consiglia agli acquirenti di commissionare un'ispezione tecnica che copra l'impianto elettrico, l'idraulica, l'isolamento e l'impianto della piscina, poiché ciò determina l'accuratezza delle condizioni dichiarate e qualsiasi futuro budget di manutenzione.
La villa è offerta come abitazione esistente a un prezzo richiesto fisso di €3.900.000. Non si tratta di un progetto con listino prezzi e variazioni di unità; la cifra si applica all'immobile nel suo insieme, inclusi i suoi 420 m² di superficie coperta, il terreno di 1.128 m², la piscina e il doppio garage. Per un contesto nella stessa zona, progetti di nuova costruzione comparabili a Nueva Andalucía partono da circa €2.850.000 per unità più piccole, mentre un progetto come Cerquilla 57A è quotato a partire da €4.750.000. Le informazioni del venditore menzionano entrate stimate dagli affitti turistici di circa €300.000 all'anno; questa cifra non è verificata in modo indipendente e andrebbe esaminata tramite una due diligence finanziaria e contrattuale professionale prima di qualsiasi decisione di investimento.
La vita quotidiana attorno a questa villa è plasmata dalla sua posizione tra le strade residenziali di Nueva Andalucía e la fascia costiera di Puerto Banús. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a circa 300 metri in linea d'aria, il che porta mare e lungomare a una breve passeggiata. Un supermercato a circa 353 metri e una farmacia a 888 metri coprono le commissioni quotidiane senza auto, e l'area più ampia conta decine di ristoranti, diverse banche e caffè entro un raggio di due chilometri. La casa stessa è pensata sia per la vita familiare sia per l'intrattenimento: una cucina a vista si apre sulla zona soggiorno e pranzo, e le cinque camere da letto dispongono ciascuna di un proprio bagno, il che riduce la congestione mattutina in una famiglia numerosa. L'esposizione a sud-ovest fa sì che le terrazze ricevano il sole del pomeriggio e della sera, quindi l'area piscina e il salotto all'aperto sono usati più intensamente nella parte successiva della giornata. Con circa 240 m² di spazio terrazzato, le cene e la vita sociale all'aperto possono proseguire fino a sera inoltrata, in linea con il ritmo mediterraneo della regione. Al tempo stesso, l'ambiente è urbano piuttosto che isolato: vicini, traffico e l'attività di Puerto Banús fanno parte dello scenario. Per i residenti che cercano la tranquillità della campagna, questo è un prodotto diverso; per chi vuole raggiungere a piedi spiaggia, porto turistico, ristoranti e negozi, la posizione offre questa combinazione.
I dintorni immediati funzionano come un quartiere residenziale consolidato con servizi urbani a pochi passi. Le distanze in questa sezione sono misurazioni in linea retta e le distanze stradali effettive potrebbero essere leggermente superiori. Entro circa due chilometri vi sono 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, oltre a un dentista e a una rete di centri medici, cinque centri medici servono l'area più ampia, con l'ospedale più vicino a circa 1,9 km. L'offerta educativa è notevole, con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie censite nella regione, incluse opzioni internazionali come la British International School a 3,8 km. I trasporti pubblici comprendono 10 linee che servono 50 fermate, il che rende la vita senza auto parzialmente fattibile, sebbene la maggior parte dei residenti in questa fascia utilizzi un veicolo privato, da qui il doppio garage. Il turismo è una caratteristica permanente della zona: 52 hotel con quasi 13.000 posti letto si trovano nelle vicinanze, il che significa che il quartiere è sensibilmente più affollato in estate che in inverno. Per lo sport e il tempo libero, il Polideportivo San Pedro (2,9 km), una palestra di arrampicata al Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) coprono l'allenamento al coperto, mentre il belvedere Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km offre una breve passeggiata panoramica lungo la costa.
La mappa mostra la posizione della villa tra le strade residenziali di Nueva Andalucía e la costa di Puerto Banús. I marker indicano la spiaggia più vicina a circa 300 metri, il porto turistico a circa un chilometro, tre campi da golf entro due chilometri e i collegamenti stradali verso Marbella e l'aeroporto di Málaga a 45 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova immediatamente a nord di Puerto Banús e a circa 7 km a ovest del centro storico di Marbella, collocandola in una delle zone residenziali più consolidate della Costa del Sol occidentale. Il quadro regionale: Marbella (147.958 abitanti) funge da polo locale, la città di Málaga (579.076 abitanti) si trova 54 km a est, e Algeciras (121.957 abitanti) è 59 km a ovest, vicino a Gibilterra. L'attività immobiliare nella zona è considerevole, con 4.743 transazioni registrate all'anno, a riflettere un mercato liquido di usato e nuova costruzione. All'interno di questa geografia, la posizione della villa, a pochi passi dal porto turistico e dalla spiaggia, due chilometri da tre campi da golf, la colloca nel segmento a maggiore densità e ricco di servizi, piuttosto che nelle alternative più tranquille collinari o dell'entroterra dello stesso comune.
Il profilo di accessibilità della villa rappresenta uno dei suoi punti di forza pratici. Spiagge: Playa de Puerto Banús a 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km, tutte in linea d'aria. Golf: tre campi entro circa due chilometri, Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas, con Magna Marbella Golf a 3,1 km. Città: Marbella a 7 km e Málaga a 54 km. Aeroporti: Málaga-Costa del Sol a circa 45 km, con Gibilterra come alternativa a circa 52 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 368 metri e una Tesla Supercharger a 2,3 km, un aspetto rilevante per i proprietari di auto elettriche. In auto, Puerto Banús, la Golden Mile e il centro di Marbella sono tutti a breve distanza, e il corridoio costiero A-7/AP-7 collega verso est l'aeroporto di Málaga e verso ovest Estepona e Gibilterra. All'interno del quartiere stesso, la maggior parte delle esigenze quotidiane, supermercato, farmacia, ristoranti, è raggiungibile a piedi o in bicicletta, quindi l'auto viene utilizzata principalmente per i viaggi più lunghi piuttosto che per le commissioni.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione si trova a circa 10 metri sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia dello 0,2 per cento, il che significa che il terreno è pianeggiante e raggiungere la costa a piedi o in bicicletta non comporta alcuna salita significativa. I dati climatici mostrano temperature medie mensili comprese tra i 12°C nel mese più fresco e i 26°C nel più caldo, con una media annua di 19,2°C. La stagione balneare si estende per circa sei mesi con temperature del mare di 20°C o superiori, all'incirca da maggio a ottobre. Le gelate sono praticamente assenti a questa quota sulla costa, e gli inverni miti rendono la villa adatta alla residenza permanente anziché a un uso puramente stagionale; la presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato garantisce il comfort tutto l'anno durante le estati calde e i mesi invernali più freschi e piovosi. La vita all'aperto sulle terrazze è realistica per gran parte dell'anno, sebbene i pomeriggi di luglio e agosto siano abbastanza caldi da rendere le aree esterne ombreggiate e la piscina gli spazi principali durante il giorno. L'ambiente naturale circostante è prevalentemente urbano e con giardini curati anziché natura selvaggia, con lo sfondo montuoso della Sierra Blanca visibile da alcune zone di Nueva Andalucía ma non come caratteristica dichiarata della vista di questo immobile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto di costa più vicino, Playa de Puerto Banús, si trova a circa 301 metri in linea d'aria e costituisce il fulcro dell'offerta ricreativa della zona. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono alternative, e Playa de Casablanca si trova a 3,5 km. Il porto turistico di Puerto Deportivo José Banús, a circa un chilometro, concentra gli sport acquatici, i noleggi di barche, i beach club e la vita notturna; i porti turistici di Marbella stessa distano 5,3 km e 6,7 km. Il golf è il secondo pilastro del tempo libero locale: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range rientrano tutti entro circa due chilometri, il che colloca la villa nel cuore di quella che localmente è nota come Golf Valley. Per lo sport organizzato, il Polideportivo San Pedro offre strutture comunali a 2,9 km, con l'arrampicata al Rocodromo e l'allenamento CrossFit a Marbella leggermente più lontano. La ricreazione serale ruota tipicamente attorno ai ristoranti e ai beach club di Puerto Banús, tutti a breve distanza in auto o raggiungibili a piedi con il bel tempo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL020356
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno di Nueva Andalucía, questa villa occupa il segmento medio-alto del mercato locale. Il suo prezzo richiesto fisso di 3.900.000 € si colloca tra offerte comparabili di nuova costruzione come Elegance a Nueva Andalucía, in vendita a partire da 2.850.000 €, e Cerquilla 57A, a partire da 4.750.000 €. La differenza essenziale è il tipo di prodotto: gli immobili comparabili sono progetti di nuova costruzione con garanzie del costruttore, prestazioni energetiche moderne e specifiche contemporanee sin dalle fondamenta, mentre questo immobile è una villa completata nel 1987 in condizioni eccellenti, che offre disponibilità immediata, un giardino maturo e un terreno consolidato di oltre 1.100 m², qualcosa che i progetti di nuova costruzione in questa fascia di prezzo raramente combinano con la distanza percorribile a piedi da Puerto Banús. Più a ovest, Acqua Gardens a Estepona parte da 524.600 €, il che illustra il gradiente di prezzi regionale: Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, si posiziona al di sotto degli indirizzi più consolidati di Marbella, attraendo acquirenti che privilegiano il budget rispetto alla vicinanza a Puerto Banús e al centro di Marbella. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero valutare tre fattori. Primo, età e certezza: un edificio del 1987 richiede una due diligence tecnica sugli impianti, mentre la nuova costruzione comporta garanzie edilizie ma anche rischio di consegna e possibili ritardi. Secondo, densità della posizione: questa villa sacrifica l'isolamento in cambio della percorribilità a piedi, supermercato, spiaggia, farmacia e porto turistico tutti entro circa un chilometro, cosa che le ville collinari della zona non possono eguagliare. Terzo, l'argomento degli affitti: il venditore cita ricavi turistici stimati di circa 300.000 € all'anno, una cifra che riflette la forte domanda di affitti brevi di Puerto Banús ma che deve essere verificata indipendentemente rispetto a licenze, stagionalità e costi di gestione prima di essere inserita in qualsiasi calcolo di rendimento. Il contesto regionale più ampio sostiene la liquidità: con 4.743 transazioni immobiliari all'anno nella zona e una domanda internazionale costante, le prospettive di rivendita in questo segmento sono storicamente solide, anche se le prestazioni passate non garantiscono risultati futuri.
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