立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはヌエバ・アンダルシアの海岸に近い住宅街に建っています。プエルト・バヌスのビーチまでは直線距離で約301メートル、スーパーマーケットは353メートル以内にあります。マルベラの街までは約7 km、マラガ市とその空港までは約45 kmです。薬局、銀行、レストランなどの日常施設は徒歩または自転車でアクセスできます。
物件は5つの専用バスルーム付き寝室とオープンキッチン、リビング・ダイニングエリアを備え、延床面積は420 m²です。屋外生活は240 m²のテラス、専用の塩水プール、専用庭が中心です。実用的な設備として、ユーティリティルーム、納戸、造り付けクローゼット、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、ホームオートメーションシステム、2台用ガレージが備わっています。
本物件は1987年に当初竣工した既存住宅であり、状態は極めて良好と説明され、即入居可の状態で提供されています。建築工程や引き渡し期間はなく、購入手続き完了後すぐに入居できます。改装や個人的なカスタマイズは、新所有者の判断と費用負担となります。
物件は海や山の眺めのない市街地のヴィラで、眺望は庭、プール、周辺の街並みに限定されます。床暖房、温水プール、ソーラーパネル、スタッフ用住居への言及はありません。家具は含まれずオプションです。建物は1987年建造のため、技術設備は内見時に評価すべきです。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルへの移住を考え、5つの専用バスルーム付き寝室とアクセス圏内のインターナショナルスクール（ブリティッシュ・インターナショナルスクールは直線距離で約3.8 km）と徒歩圏内の日常施設を求める家族には、間取りと立地が実用的です。寛大な接客能力を持つセカンドハウスを求める購入者は、テラス面積、プール、マリーナから直線距離で約1キロメートルというプエルト・バヌスへの近さの恩恵を受けます。ゴルフ志向の住民は、ゴルフ・ロス・ナランホス、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス、ザ・レンジのいずれも約2キロメートル以内でアクセスできます。眺めが海やパノラマビュー重視の購入者には、庭、プール、市街地の周囲に限定された眺望のため、それほど魅力的ではありません。デベロッパー保証付きの新築を求める購入者も、1987年の建築年に注意が必要です。バケーションレンタル路線を検討する投資家は、提示された賃料見積もりを出発点とし、稼働率、ライセンス、管理コストを独自に検証すべきです。最後に、都市部への近さが好きでない世帯にとっては、プエルト・バヌスの街の環境や観光活動は、ゴルフバレーの静かな通りやマルベラの丘の中腹など内陸の選択肢より賑やかに感じられるかもしれません。
ヴィラは状態が極めて良好と説明されており、写真資料では現代的な内装が確認できます。庭に面したダイニングエリア付きのモダンなオープンキッチン、屋外へ開かれるリビングスペース、最近リニューアルされたスタイリッシュな浴室です。技術面の快適性は冷暖房エアコンとセントラルヒーティングでカバーされ、季節限定ではなく通年利用が可能です。ホームオートメーションシステムが物件全体の照明や空調などの機能を管理します。キッチンはフル装備で、寝室には造り付けクローゼットがあり、独立したユーティリティルームと収納室が主要な居住エリア以外の実用的な収容力を加えます。プールは塩水システムで、通常の塩素プールとは異なるメンテナンスが必要で、肌や目への負担が少ないと感じられることが多いです。屋外空間は、屋根付きテラス、合計約240 m²の専用テラス、南西向きに造園された庭園エリアで構成されます。セキュリティ設備にはインターホンシステムがあります。当初の建築年が1987年であることを考慮すると、全体の状態はどこかの時点で改装または近代化が行われたことを示唆しますが、正確な時期や工事範囲は入手可能なデータには記録されていません。購入者には、電気設備、配管、断熱、プール設備を含む技術調査を依頼することをお勧めします。これにより提示された状態の正確性と将来のメンテナンス予算が確定します。
ヴィラは既存住宅として、売出価格3,900,000ユーロの固定価格で提供されています。住戸ごとに価格が変わる分譲プロジェクトではなく、この価格は420 m²の建物面積、1,128 m²の敷地、プール、2台用ガレージを含む物件全体に適用されます。同じエリア内での参考として、ヌエバ・アンダルシアの同等の新築プロジェクトは小さい住戸で約2,850,000ユーロから、またCerquilla 57Aのようなプロジェクトは4,750,000ユーロからのリスト価格です。売主側の情報では、年間約300,000ユーロのバケーションレンタル収益の見積もりに言及していますが、この数値は独立に検証されたものではなく、投資判断の前に専門的な財務・契約デューデリジェンスで確認すべきです。
このヴィラ周辺の日常生活は、ヌエバ・アンダルシアの住宅街とプエルト・バヌスの海岸線との間の位置によって形づくられています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌスまでは直線距離で約300メートルで、海と遊歩道がすぐ散歩できる距離にあります。約353メートル先のスーパーマーケットと888メートル先の薬局で、車なしの日常の買い物が賄え、広域には半径2キロメートル以内に数十軒のレストラン、複数の銀行、カフェがあります。家そのものは家族生活とエンターテインメントの両方に対応した間取りで、オープンキッチンがリビング・ダイニングゾーンにつながり、5つの寝室それぞれに専用バスルームがあるため大家族でも朝の混雑が緩和されます。南西向きのため、テラスには午後から夕方の日光が差し込み、プールエリアと屋外ラウンジは一日の後半に最も活用されます。約240 m²のテラスがあるため、屋外での食事や社交は夜遅くまで続き、この地方の地中海的なリズムに合っています。その一方で、環境は静寂というより市街地で、近隣住民、交通、プエルト・バヌスの活動が背景の一部となっています。静かな田舎を求める人には異なる物件ですが、ビーチ、マリーナ、レストラン、ショップへの徒歩アクセスを求める人には、このロケーションはその組み合わせを提供します。
周辺環境は、徒歩圏内に都市サービスを備えた成熟した住宅街として機能しています。このセクションの距離は直線距離であり、実際の道路距離はやや長くなる場合があります。半径約2キロメートル以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、4つの銀行、3つの薬局があり、歯科医と医療センターネットワークも併存します。広域には5つの医療センターがあり、最寄りの病院は約1.9 km先です。教育供給も充実しており、地域内に41校の小学校と28校の中学校が記録されており、3.8 km先のブリティッシュ・インターナショナルスクールなどインターナショナルな選択肢も含まれます。公共交通は10路線が50の停留所をカバーしており、車なしの生活もある程度可能ですが、このセグメントの住民の多くは自家用車を使用するため、2台用ガレージが備わっています。観光はこの地域の恒常的な特徴で、近隣には52のホテルと約13,000のベッドがあり、近隣は冬より夏の方が明らかに賑やかです。スポーツとレクリエーションでは、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（2.9 km）、ロコドロモのクライミングウォール（3.6 km）、CrossFit Marbella（3.8 km）が屋内トレーニングをカバーし、1.2 km先のミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノールの展望台は海岸沿いの短い景観散歩を提供します。
地図には、Nueva Andalucíaの住宅街とPuerto Banúsの海岸線の間に位置するこのヴィラの場所が示されています。マーカーは、約300メートル先の最寄りビーチ、約1キロメートル先のマリーナ、2キロメートル圏内の3つのゴルフ場、そして45 km先のMarbellaおよびMálaga空港への道路接続を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Nueva AndalucíaはPuerto Banúsのすぐ北、Marbella旧市街の西約7 kmに位置し、西Costa del Solで最も成熟した住宅地のひとつに属しています。地域の概況：Marbella（人口147,958人）が地元の中心的都市であり、Málaga市（人口579,076人）は東へ54 km、Algeciras（人口121,957人）はGibraltar近くの西へ59 kmにあります。この地域の住宅取引は活発で、年間4,743件の取引が記録されており、中古物件と新築物件の流動性ある市場を反映しています。この地理の中で、このヴィラの位置, , マリーナとビーチまで徒歩圏内、3つのゴルフ場から2キロメートル, , は、同じ自治体の静かな丘陵地や内陸部ではなく、利便性の高い高密度エリアに属しています。
このヴィラのアクセス性は実用的な強みのひとつです。ビーチ：Playa de Puerto Banúsまで301メートル、Playa Canina Ventura del Marまで2.2 km、Playa de Nagüelesまで3.1 km（いずれも直線距離）。ゴルフ：約2キロメートル圏内に3つのゴルフ場, , Golf Los Naranjos、The Range、Real Club de Golf Las Brisas, , があり、Magna Marbella Golfは3.1 km先にあります。街：Marbellaまで7 km、Málagaまで54 km。空港：Málaga-Costa del Sol空港まで約45 kmで、代替としてGibraltar空港が約52 km先にあります。電気自動車の充電スポットは368メートル先に、Tesla Superchargerは2.3 km先にあり、EVオーナーには重要なポイントです。車があれば、Puerto Banús、ゴールデンマイル、Marbella中心部まではいずれも短時間でアクセスでき、海岸沿いのA-7/AP-7回廊は東はMálaga空港へ、西はEsteponaやGibraltarへとつながっています。地域内では、スーパーマーケット、薬局、レストランなど日常の大半の用事は徒歩や自転車で足りるため、車は主に長距離移動に使うことになります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地は海抜約10メートルに位置し、ビーチまでの勾配は0.2パーセントで、地形は平坦であり、海岸までの徒歩や自転車移動に大きな上り坂はありません。気候データによると、月平均気温は最も寒い月で12°C、最も暖かい月で26°C、年間平均は19.2°Cです。海水温が20°C以上になる遊泳シーズンは約6か月間、おおよそ5月から10月まで続きます。この標高の海岸地帯では霜は事実上発生せず、穏やかな冬のため、このヴィラはシーズン限定ではなく常駐居住にも適しています。冷暖房エアコンとセントラルヒーティングの両方を備えており、暑い夏と涼しく雨の多い冬を通じて一年中快適に過ごせます。テラスでの屋外生活は一年の大半で現実的ですが、7月と8月の午後は暑さが厳しく、日陰のある屋外スペースとプールが昼間の主な居場所になります。自然環境は野生の自然というより都市部と造園された庭園が主体で、Sierra Blancaの山並みはNueva Andalucíaの一部から望めますが、この物件の眺めの特徴として明記されているわけではありません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸、Playa de Puerto Banúsは直線距離で約301メートル先にあり、この地域のレジャーの中核となっています。Playa Canina Ventura del Mar（2.2 km）やPlaya de Nagüeles（3.1 km）が代替候補となり、Playa de Casablancaは3.5 km先にあります。約1キロメートル先のPuerto Deportivo José Banúsのマリーナには、マリンスポーツ、ボートチャーター、ビーチクラブ、ナイトライフが集まっており、Marbella市内のマリーナは5.3 kmおよび6.7 km先にあります。ゴルフは地元レジャーの第二の柱で、Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas、The Rangeがいずれも約2キロメートル圏内にあり、このヴィラは地元で「ゴルフバレー」として知られるエリアの中心に位置しています。組織されたスポーツについては、Polideportivo San Pedroが2.9 km先で市営スポーツ施設を提供しており、少し先のMarbellaにはRocodromoのクライミングやCrossFitトレーニングがあります。夜のレジャーはPuerto Banúsのレストランやビーチクラブが中心で、いずれも車で短時間または天気の良い日は徒歩圏内です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL020356
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía内で、このヴィラは地元市場の中位から上位セグメントに位置します。固定売出価格€3,900,000は、€2,850,000からのElegance in Nueva Andalucíaなどの新築物件や、€4,750,000からのCerquilla 57Aの中間にあります。本質的な違いはプロダクトのタイプです。比較対象はデベロッパー保証、近代的なエネルギー性能、最新の仕様を備えた新築プロジェクトであるのに対し、この物件は1987年竣工の完成済みヴィラで、素晴らしい状態にあり、即時の入手可能性、成熟した庭、1,100 m²超の確立された敷地を提供しています, , この価格帯の新築プロジェクトでは、Puerto Banúsまで徒歩圏内という立地と組み合わせることはまれです。さらに遠くでは、EsteponaのAcqua Gardensは€524,600から始まり、これが地域の価格勾配を示しています。西Costa del SolのEsteponaは、Marbellaの最も確立された住所よりも低い価格帯で、Puerto BanúsやMarbella中心部への近さよりも予算を優先する買い手に魅力的です。選択肢を比較する買い手は3つの要素を検討すべきです。第一に、築年数と確実性：1987年の建物には設備の技術的デューデリジェンスが必要であり、新築は建築保証がある一方で引き渡しリスクと遅延の可能性があります。第二に、立地の密度：このヴィラは静けさと歩きやすさをトレードしており、スーパーマーケット、ビーチ、薬局、マリーナがすべて約1キロメートル圏内という点は、この地域の丘陵のヴィラでは匹敵しません。第三に、賃貸の観点：売り手は年間約€300,000の推定バケーションレンタル収益を提示していますが、この数字はPuerto Banúsの強い短期賃貸需要を反映するものの、利回り計算に組み入れる前にライセンス、季節性、管理コストについて独自に検証する必要があります。より広い地域の状況は流動性を裏付けています。この地域では年間4,743件の住宅取引と一貫した国際的需要があり、このセグメントの中古物件の転売見通しは歴史的に堅調ですが、過去の実績が将来の結果を保証するものではありません。
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