Esta moradia isolada situa-se em Nueva Andalucía, a oeste do centro de Marbella, na Costa del Sol, na província de Málaga. O imóvel oferece 420 m² de área habitável construída num terreno de aproximadamente 1.128 m², com cinco quartos, seis casas de banho e cerca de 240 m² de terraços. A casa foi concluída em 1987, tem orientação a sudoeste e uma piscina privativa de água salgada, e é oferecida pronta a habitar por um preço pedido fixo de 3.900.000 €. Puerto Banús e a sua praia ficam a cerca de 300 metros em linha reta, enquanto vários campos de golfe consagrados se situam num raio de dois quilómetros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se numa zona residencial construída de Nueva Andalucía, perto da costa. A praia de Puerto Banús fica a aproximadamente 301 metros em linha reta e um supermercado a 353 metros. A vila de Marbella dista cerca de 7 km, enquanto a cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a cerca de 45 km. Comércio e serviços diários, como farmácias, bancos e restaurantes, estão acessíveis a pé ou de bicicleta.
O imóvel combina cinco quartos com casa de banho privativa com uma cozinha aberta para a sala, área de estar e de refeições, num total de 420 m² de espaço interior. A vida ao ar livre centra-se em 240 m² de terraços, uma piscina privativa de água salgada e um jardim privativo. Entre os complementos práticos contam-se uma lavandaria, arrecadação, roupeiros embutidos, ar condicionado, aquecimento central, um sistema de domótica e uma garagem para dois carros.
Trata-se de uma casa usada, originalmente concluída em 1987 e descrita como estando em excelente estado, oferecida pronta a habitar. Não existe fase de construção nem prazo de entrega; o comprador pode tomar posse diretamente após a conclusão do processo de compra. Qualquer renovação ou personalização será por iniciativa e à custa do novo proprietário.
O imóvel é uma moradia urbana sem vista mar nem vista para a montanha; as vistas limitam-se ao jardim, à piscina e às ruas circundantes. Não há qualquer referência a piso radiante, piscina aquecida, painéis solares ou alojamento para pessoal. O mobiliário é opcional em vez de incluído. O edifício data de 1987, pelo que as instalações técnicas devem ser avaliadas durante a inspeção.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a Costa del Sol e que pretenda cinco quartos com casa de banho privativa, escolas internacionais ao alcance, a British International School fica a cerca de 3,8 km em linha reta, e comércio diário acessível a pé considerará a distribuição e a localização viáveis. Compradores à procura de uma segunda residência com grande capacidade para receber beneficiam da área de terraço, da piscina e da proximidade de Puerto Banús, a cerca de um quilómetro da marina em linha reta. Residentes orientados para o golfe podem chegar ao Golf Los Naranjos, ao Real Club de Golf Las Brisas e ao The Range, todos dentro de cerca de dois quilómetros. O imóvel é menos óbvio para compradores que priorizem vista mar ou vistas panorâmicas, dado que a perspetiva se limita ao jardim, à piscina e ao entorno urbano. Compradores que desejem uma construção totalmente nova com garantias do promotor devem igualmente ter em conta a data de construção de 1987. Investidores que considerem a via do arrendamento turístico devem encarar as estimativas de rendimento indicadas como ponto de partida e verificar de forma independente as taxas de ocupação, o licenciamento e os custos de gestão. Por fim, agregados que não apreciem a proximidade urbana poderão achar a envolvente de vila e a atividade turística de Puerto Banús mais movimentadas do que alternativas no interior, como as ruas mais sossegadas do vale do golfe ou as colinas acima de Marbella.
A moradia é descrita como estando em excelente estado, com um interior contemporâneo visível no material fotográfico: uma cozinha moderna aberta para a sala com zona de refeições voltada para o jardim, espaços de estar que se abrem para o exterior e casas de banho recentemente decoradas. O conforto técnico está assegurado por ar condicionado e aquecimento central, permitindo utilização durante todo o ano em vez de apenas sazonal. Um sistema de domótica gere funções como a iluminação e o clima em todo o imóvel. A cozinha está totalmente equipada, os quartos incluem roupeiros embutidos, e uma lavandaria separada e uma arrecadação acrescentam capacidade prática para além das principais áreas de estar. A piscina é de água salgada, o que normalmente exige manutenção diferente de uma piscina de cloro e é frequentemente sentida como mais suave para a pele e os olhos. O espaço exterior organiza-se em torno de um terraço coberto, terraços privativos num total de cerca de 240 m² e zonas de jardim paisagístico orientadas a sudoeste. As medidas de segurança incluem um sistema de videoporteiro. Tendo em conta o ano original de construção de 1987, o estado geral sugere que o imóvel foi renovado ou modernizado em alguma fase, embora as datas exatas e o âmbito das obras não estejam documentados nos dados disponíveis. Recomenda-se aos compradores que encomendem uma vistoria técnica que cubra a instalação elétrica, a canalização, o isolamento e a instalação da piscina, pois é isso que determina a exatidão do estado declarado e qualquer futuro orçamento de manutenção.
A moradia é oferecida como casa usada por um preço pedido fixo de 3.900.000 €. Não se trata de um projeto com tabela de preços e variação de unidades; o valor aplica-se ao imóvel na totalidade, incluindo os seus 420 m² de área construída, o terreno de 1.128 m², a piscina e a garagem dupla. Para contexto na mesma zona, projetos comparáveis de construção nova em Nueva Andalucía começam a partir de cerca de 2.850.000 € para unidades menores, enquanto um projeto como o Cerquilla 57A é listado desde 4.750.000 €. As informações do vendedor mencionam receitas estimadas de arrendamento turístico de cerca de 300.000 € por ano; esta cifra não é verificada de forma independente e deve ser revista através de uma devida diligência financeira e contratual profissional antes de qualquer decisão de investimento.
O dia a dia em torno desta moradia é moldado pela sua posição entre as ruas residenciais de Nueva Andalucía e a faixa costeira de Puerto Banús. A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a cerca de 300 metros em linha reta, o que coloca o mar e o passeio marítimo a uma curta caminhada. Um supermercado a cerca de 353 metros e uma farmácia a 888 metros cobrem as compras de rotina sem carro, e a zona mais ampla conta com dezenas de restaurantes, vários bancos e cafés num raio de dois quilómetros. A própria casa está pensada tanto para a vida familiar como para receber: uma cozinha aberta para a sala dá para a zona de estar e de refeições, e cada um dos cinco quartos tem a sua própria casa de banho, o que reduz a congestão matinal numa casa cheia. A orientação a sudoeste faz com que os terraços recebam sol da tarde e da noite, pelo que a zona da piscina e o lounge exterior são mais intensamente usados na parte final do dia. Com cerca de 240 m² de terraço, as refeições e convívios ao ar livre podem prolongar-se bem pela noite dentro, o que se adapta ao ritmo mediterrânico da região. Ao mesmo tempo, o ambiente é urbano e não isolado: vizinhos, trânsito e a atividade de Puerto Banús fazem parte da paisagem. Para residentes que procuram tranquilidade campestre, este é um produto diferente; para quem quer acesso a pé à praia, marina, restaurantes e lojas, a localização entrega essa combinação.
Os arredores imediatos funcionam como um bairro residencial estabelecido, com serviços urbanos a poucos minutos a pé. As distâncias nesta secção são medições em linha reta, e as distâncias reais por estrada podem ser um pouco maiores. Dentro de cerca de dois quilómetros existem 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, além de um dentista e uma rede de centros de saúde, cinco centros de saúde servem a zona mais ampla, com o hospital mais próximo a cerca de 1,9 km. A oferta educativa é substancial, com 41 escolas do ensino básico e 28 escolas do ensino secundário registadas na região, incluindo opções internacionais como a British International School a 3,8 km. O transporte público consiste em 10 linhas que servem 50 paragens, o que torna a vida sem carro parcialmente viável, embora a maioria dos residentes neste segmento utilize um veículo privado, daí a garagem dupla. O turismo é uma característica permanente da zona: 52 hotéis com quase 13.000 camas situam-se nas proximidades, o que significa que o bairro é visivelmente mais movimentado no verão do que no inverno. Para desporto e lazer, o Polideportivo San Pedro (2,9 km), um muro de escalada no Rocodromo (3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km) cobrem o treino indoor, enquanto o miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um pequeno passeio panorâmico ao longo da costa.
O mapa mostra a posição da moradia entre as ruas residenciais de Nueva Andalucía e o litoral de Puerto Banús. Os marcadores indicam a praia mais próxima a cerca de 300 metros, a marina a cerca de um quilómetro, três campos de golfe num raio de dois quilómetros e as ligações rodoviárias em direção a Marbella e ao aeroporto de Málaga a 45 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se imediatamente a norte de Puerto Banús e a cerca de 7 km a oeste do centro histórico de Marbella, colocando-a numa das zonas residenciais mais consolidadas da Costa del Sol ocidental. O quadro regional: Marbella (147.958 habitantes) funciona como o centro local, a cidade de Málaga (579.076 habitantes) fica a 54 km a leste, e Algeciras (121.957 habitantes) está a 59 km a oeste, perto de Gibraltar. A atividade habitacional na zona é substancial, com 4.743 transações registadas por ano, refletindo um mercado líquido de usados e de construção nova. Nesta geografia, a posição da moradia, a poucos minutos a pé da marina e da praia, a dois quilómetros de três campos de golfe, coloca-a no segmento de maior densidade e riqueza de serviços, em vez das alternativas mais tranquilas nas encostas ou no interior do mesmo município.
O perfil de acessibilidade da moradia é um dos seus pontos fortes a nível prático. Praias: Playa de Puerto Banús a 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km, todas em linha reta. Golfe: três campos a cerca de dois quilómetros, Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas, com Magna Marbella Golf a 3,1 km. Cidades: Marbella a 7 km e Málaga a 54 km. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 45 km, com Gibraltar como alternativa a cerca de 52 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 368 metros e um Tesla Supercharger situa-se a 2,3 km, o que é relevante para proprietários de veículos elétricos. De carro, Puerto Banús, a Golden Mile e o centro de Marbella estão todos a curta distância, e o corredor costeiro A-7/AP-7 liga a leste ao aeroporto de Málaga e a oeste a Estepona e Gibraltar. Dentro do próprio bairro, a maioria das necessidades diárias, supermercado, farmácia, restaurantes, é acessível a pé ou de bicicleta, pelo que o carro é utilizado sobretudo para viagens mais longas em vez de deslocações rápidas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a aproximadamente 10 metros acima do nível do mar com um declive para a praia de 0,2 por cento, o que significa que o terreno é plano e caminhar ou andar de bicicleta até à costa não envolve qualquer subida significativa. Os dados climáticos mostram temperaturas médias mensais entre os 12°C no mês mais frio e os 26°C no mais quente, com uma média anual de 19,2°C. A época balnear estende-se por cerca de seis meses com temperaturas do mar de 20°C ou superiores, aproximadamente de maio a outubro. As geadas são praticamente inexistentes a esta altitude no litoral, e os invernos amenos fazem da moradia um imóvel adequado para residência permanente e não apenas para uso sazonal; a presença simultânea de ar condicionado e aquecimento central garante conforto durante todo o ano, nos verões quentes e nos meses de inverno mais frios e chuvosos. A vida ao ar livre nos terraços é realista durante a maior parte do ano, embora as tardes de julho e agosto sejam suficientemente quentes para que as zonas exteriores sombreadas e a piscina se tornem os principais espaços diurnos. O ambiente natural é predominantemente urbano e de jardins paisagísticos em vez de natureza selvagem, com a cordilheira da Sierra Blanca visível de partes de Nueva Andalucía, mas não sendo um elemento declarado das vistas deste imóvel.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O troço de costa mais próximo, a Playa de Puerto Banús, fica a cerca de 301 metros em linha reta e constitui a âncora da oferta recreativa da zona. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km) oferecem alternativas, e a Playa de Casablanca situa-se a 3,5 km. A marina de Puerto Deportivo José Banús, a cerca de um quilómetro, concentra desportos náuticos, aluguer de barcos, beach clubs e vida noturna; as marinas da própria Marbella distam 5,3 km e 6,7 km. O golfe é o segundo pilar da recreação local: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range situam-se todos num raio de cerca de dois quilómetros, colocando a moradia no coração do que é localmente conhecido como o vale do golfe. Para desporto organizado, o Polideportivo San Pedro oferece instalações municipais a 2,9 km, com escalada no Rocodromo e treino de CrossFit em Marbella um pouco mais longe. A recreação noturna tende a girar em torno dos restaurantes e beach clubs de Puerto Banús, todos a uma curta distância de carro ou a poucos minutos a pé com bom tempo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL020356
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de Nueva Andalucía, esta moradia ocupa o segmento médio-alto do mercado local. O seu preço pedido fixo de €3.900.000 situa-se entre ofertas comparáveis de construção nova, como Elegance em Nueva Andalucía, com preços desde €2.850.000, e Cerquilla 57A, a partir de €4.750.000. A diferença essencial é o tipo de produto: os comparáveis são empreendimentos de construção nova com garantias do promotor, desempenho energético moderno e especificações contemporâneas desde a base, enquanto este imóvel é uma moradia concluída em 1987 em excelente estado, oferecendo disponibilidade imediata, um jardim maduro e um lote consolidado com mais de 1.100 m², algo que os empreendimentos de construção nova nesta faixa de preço raramente combinam com a poucos minutos a pé de Puerto Banús. Mais a oeste, Acqua Gardens em Estepona começa nos €524.600, o que ilustra o gradiente de preços regional: Estepona, na Costa del Sol ocidental, posiciona-se abaixo dos endereços mais consolidados de Marbella, atraindo compradores que priorizam o orçamento em vez da proximidade a Puerto Banús e ao centro de Marbella. Os compradores que comparam opções devem ponderar três fatores. Primeiro, a idade e a certeza: um edifício de 1987 exige uma devida diligência técnica às instalações, enquanto a construção nova traz garantias de construção mas também risco de entrega e possíveis atrasos. Segundo, a densidade da localização: esta moradia troca o recato pela proximidade de tudo a pé, supermercado, praia, farmácia e marina todos num raio de cerca de um quilómetro, o que as moradias nas encostas da zona não conseguem igualar. Terceiro, o argumento do arrendamento: o vendedor cita receitas estimadas de arrendamento turístico de cerca de €300.000 por ano, uma figura que reflete a forte procura de arrendamento de curta duração em Puerto Banús, mas que deve ser verificada de forma independente quanto a licenciamento, sazonalidade e custos de gestão antes de ser integrada em qualquer cálculo de rendibilidade. O contexto regional mais amplo sustenta a liquidez: com 4.743 transações habitacionais por ano na zona e uma procura internacional consistente, as perspetivas de revenda neste segmento são historicamente sólidas, embora o desempenho passado não seja garantia de resultados futuros.
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