Эта отдельно стоящая вилла расположена в Нуэва-Андалусии, к западу от центра Марбельи, на Коста-дель-Соль в провинции Малага. Недвижимость предлагает 420 м² жилой площади на участке площадью примерно 1 128 м², с пятью спальнями, шестью ванными комнатами и около 240 м² террас. Дом был построен в 1987 году, имеет юго-западную ориентацию и собственный бассейн с солёной водой, предлагается готовым к заселению по фиксированной запрашиваемой цене 3 900 000 €. Пуэрто-Банус и его пляж находятся примерно в 300 метрах по прямой, а несколько известных полей для гольфа расположены в радиусе двух километров.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла стоит в застроенном жилом районе Нуэва-Андалусии, недалеко от побережья. Пляж Пуэрто-Бануса находится примерно в 301 метре по прямой, а супермаркет, в 353 метрах. Город Марбелья расположен примерно в 7 км, а город Малага и его аэропорт, примерно в 45 км. Повседневные удобства, такие как аптеки, банки и рестораны, доступны пешком или на велосипеде.
Недвижимость сочетает пять спален с собственными ванными при спальнях, кухню открытой планировки, зону гостиной и столовой, занимая 420 м² внутреннего пространства. Жизнь на свежем воздухе сосредоточена на 240 м² террас, собственном бассейне с солёной водой и собственном саду. Практичные дополнения включают прачечную, кладовую, встроенные шкафы, кондиционер, центральное отопление, систему «умный дом» и гараж на два автомобиля.
Речь идёт о существующем доме, изначально построенном в 1987 году и описываемом как находящийся в отличном состоянии, предлагаемом готовым к заселению. Никакой стадии строительства или срока сдачи не предусмотрено; покупатель может заселиться сразу после завершения процесса покупки. Любая реконструкция или персонализация будут осуществляться по инициативе и за счёт нового владельца.
Недвижимость представляет собой городскую виллу без вида на море или горы; вид ограничен садом, бассейном и окружающей застройкой. Нет упоминаний о тёплом полу, подогреваемом бассейне, солнечных панелях или помещениях для персонала. Мебель является опцией, а не включена в стоимость. Здание датировано 1987 годом, поэтому технические системы следует оценить при осмотре.
Эта недвижимость подходит под несколько типичных сценариев. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль и желающая иметь пять спален с собственными ванными при спальнях, международные школы в пределах досягаемости, Британская международная школа находится примерно в 3,8 км по прямой, и повседневные удобства в пешей доступности, найдут планировку и расположение удобными. Покупатели, ищущие второй дом с большими возможностями для приёма гостей, оценят площадь террас, бассейн и близость к Пуэрто-Банусу, примерно в километре от яхтенной марины по прямой. Жители, увлечённые гольфом, могут добраться до Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range, все в пределах примерно двух километров. Недвижимость менее очевидна для покупателей, отдающих приоритет виду на море или панорамным видам, поскольку обзор ограничен садом, бассейном и городской застройкой. Покупателям, желающим совершенно новый дом с гарантиями застройщика, также следует учесть дату постройки 1987 года. Инвесторам, рассматривающим сдачу в аренду для отдыха, следует воспринимать указанные оценки арендного дохода как отправную точку и самостоятельно проверять уровни заполняемости, лицензирование и расходы на управление. Наконец, домохозяйства, которым не нравится городская близость, могут счесть городскую среду и туристическую активность Пуэрто-Бануса более оживлёнными, чем внутренние альтернативы, такие как более тихие улочки гольф-долины или холмы над Марбельей.
Вилла описывается как находящаяся в отличном состоянии, с современным интерьером, видимым на фотоматериалах: современная кухня открытой планировки со столовой, выходящей в сад, жилые пространства, открытые в сторону улицы, и недавно оформленные ванные комнаты. Технический комфорт обеспечен кондиционером и центральным отоплением, что позволяет использовать дом круглый год, а не только сезонно. Система «умный дом» управляет такими функциями, как освещение и климат во всей недвижимости. Кухня полностью оборудована, спальни включают встроенные шкафы, а отдельное подсобное помещение и кладовая добавляют практическую ёмкость помимо основных жилых зон. Бассейн, система с солёной водой, которая обычно требует иного обслуживания, чем хлорированный бассейн, и часто воспринимается как более мягкая для кожи и глаз. Пространство на открытом воздухе организовано вокруг крытой террасы, частных террас общей площадью примерно 240 м² и благоустроенных садовых зон с юго-западной ориентацией. Меры безопасности включают домофон. Учитывая первоначальный год постройки 1987 года, общее состояние предполагает, что недвижимость была отремонтирована или модернизирована на определённом этапе, хотя точные даты и объём работ не задокументированы в имеющихся данных. Покупателям рекомендуется заказать техническое обследование, охватывающее электрику, сантехнику, теплоизоляцию и бассейн, поскольку это определяет точность заявленного состояния и будущего бюджета на обслуживание.
Вилла предлагается как жильё, готовое к заселению, по фиксированной запрашиваемой цене 3 900 000 €. Это не проект из прайс-листа с разбросом цен по объектам; сумма относится к недвижимости в целом, включая её 420 м² общей площади, участок 1 128 м², бассейн и гараж на два автомобиля. Для контекста в том же районе сопоставимые проекты новостроек в Нуэва-Андалусии начинаются примерно от 2 850 000 € за меньшие объекты, а такой проект, как Cerquilla 57A, предлагается от 4 750 000 €. В информации продавца упоминается предполагаемый доход от сдачи в аренду для отдыха около 300 000 € в год; эта цифра не проверена независимо и должна быть проанализирована в рамках профессиональной финансовой и договорной проверки перед любым инвестиционным решением.
Повседневная жизнь вокруг этой виллы определяется её расположением между жилыми улицами Нуэва-Андалусии и прибрежной полосой Пуэрто-Бануса. Ближайший пляж, Плайя-де-Пуэрто-Банус, находится примерно в 300 метрах по прямой, что позволяет дойти до моря и набережной пешком за короткое время. Супермаркет примерно в 353 метрах и аптека в 888 метрах покрывают повседневные нужды без автомобиля, а в более широкой зоне в радиусе двух километров находятся десятки ресторанов, несколько банков и кафе. Сам дом устроен как для семейной жизни, так и для приёма гостей: кухня открытой планировки переходит в зону гостиной и столовой, а каждая из пяти спален имеет собственную ванную при спальне, что снимает утреннюю нагрузку в большой семье. Юго-западная ориентация означает, что террасы получают солнце во второй половине дня и вечером, поэтому зона бассейна и зона отдыха на открытом воздухе используются наиболее интенсивно в позднее время суток. Благодаря примерно 240 м² террас обеды и общение на свежем воздухе могут продолжаться до позднего вечера, что соответствует средиземноморскому ритму региона. В то же время обстановка скорее городская, чем уединённая: соседи, движение и активность Пуэрто-Бануса являются частью окружения. Для жителей, желающих тихой загородной жизни, это другой продукт; для тех, кому нужна пешая доступность пляжа, яхтенной марины, ресторанов и магазинов, локация обеспечивает это сочетание.
Непосредственное окружение функционирует как сложившийся жилой район с городскими услугами в пешей доступности. Расстояния в этом разделе указаны по прямой, и фактические дорожные расстояния могут быть несколько больше. В радиусе примерно двух километров находятся 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки, а также стоматолог и сеть медицинских центров, пять медицинских центров обслуживают более широкую территорию, ближайшая больница находится примерно в 1,9 км. Образовательное предложение существенно: в регионе зарегистрированы 41 начальная школа и 28 средних школ, включая международные варианты, такие как Британская международная школа в 3,8 км. Общественный транспорт состоит из 10 маршрутов, обслуживающих 50 остановок, что делает жизнь без автомобиля частично возможной, хотя большинство жителей в этом сегменте используют личный автомобиль, отсюда и гараж на два автомобиля. Туризм, постоянная черта района: поблизости расположены 52 отеля почти на 13 000 мест, что означает, что район заметно более оживлён летом, чем зимой. Для занятий спортом и отдыха Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) покрывают тренировки в помещении, а смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км предлагает короткую живописную прогулку вдоль побережья.
На карте видно положение виллы между жилыми улицами Нуэва-Андалусии и побережьем Пуэрто-Бануса. Маркеры указывают ближайший пляж примерно в 300 метрах, марину примерно в километре, три поля для гольфа в пределах двух километров, а также дорожные связи в сторону Марбельи и аэропорта Малаги в 45 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена сразу к северу от Пуэрто-Бануса и примерно в 7 км к западу от исторического центра Марбельи, что делает её одной из самых сложившихся жилых зон западной Коста-дель-Соль. Региональный контекст: Марбелья (147 958 жителей) выполняет роль локального центра, город Малага (579 076 жителей) лежит в 54 км к востоку, а Альхесирас (121 957 жителей), в 59 км к западу, недалеко от Гибралтара. Жилищная активность в районе значительна: в год фиксируется 4 743 сделки, что отражает ликвидный рынок вторичного жилья и новостроек. В рамках этой географии положение виллы, в пешей доступности от марины и пляжа, в двух километрах от трёх полей для гольфа, относит её к более плотному сегменту с богатой инфраструктурой, а не к более тихим вариантам на склонах холмов или в глубине того же муниципалитета.
Доступность объектов инфраструктуры, одно из практических преимуществ этой виллы. Пляжи: Playa de Puerto Banús в 301 метре, Playa Canina Ventura del Mar в 2,2 км и Playa de Nagüeles в 3,1 км, все расстояния по прямой. Гольф: три поля в пределах примерно двух километров, Golf Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas, а Magna Marbella Golf в 3,1 км. Города: Марбелья в 7 км и Малага в 54 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль примерно в 45 км, в качестве альтернативы, Гибралтар примерно в 52 км. Точка зарядки электромобилей находится в 368 метрах, а Supercharger компании Tesla, в 2,3 км, что важно для владельцев электромобилей. На автомобиле до Пуэрто-Бануса, «Золотой мили» и центра Марбельи, короткая поездка, а прибрежный коридор A-7/AP-7 связывает местность на востоке с аэропортом Малаги, а на западе, с Эстепоной и Гибралтаром. В самом районе большинство повседневных потребностей, супермаркет, аптека, рестораны, доступны пешком или на велосипеде, поэтому автомобиль используется в основном для дальних поездок, а не для мелких дел.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен примерно в 10 метрах над уровнем моря с уклоном к пляжу 0,2 процента, то есть рельеф плоский, и прогулка или поездка на велосипеде к побережью не требует серьёзного подъёма. Климатические данные показывают средние месячные температуры от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, со среднегодовым значением 19,2°C. Купальный сезон длится около шести месяцев с температурой воды 20°C и выше, примерно с мая по октябрь. Морозы на такой высоте на побережье практически отсутствуют, а мягкие зимы означают, что вилла подходит для постоянного проживания, а не только для сезонного использования; наличие кондиционера и центрального отопления обеспечивает комфорт круглый год, и в жаркое лето, и в более прохладные и влажные зимние месяцы. Жизнь на открытых террасах реалистична большую часть года, хотя в июльские и августовские дневные часы жарко настолько, что основными местами дневного пребывания становятся затенённые зоны на улице и бассейн. Природное окружение, это преимущественно городская среда и благоустроенные сады, а не дикая природа: горный массив Сьерра-Бланка виден из некоторых частей Нуэва-Андалусии, но не указан как элемент вида из этой недвижимости.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший участок побережья, Playa de Puerto Banús, находится примерно в 301 метре по прямой и формирует предложение для отдыха в районе. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км) служат альтернативами, а Playa de Casablanca расположена в 3,5 км. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús, примерно в километре, объединяет водные виды спорта, аренду яхт, пляжные клубы и ночную жизнь; марины самой Марбельи находятся в 5,3 км и 6,7 км. Гольф, второй столп местного отдыха: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range расположены в пределах примерно двух километров, то есть вилла находится в самом сердце того, что местные называют «гольфовой долиной». Для организованного спорта муниципальный комплекс Polideportivo San Pedro предлагает объекты в 2,9 км, а скалодром Rocodromo и тренировки по кроссфиту в Марбелье, чуть дальше. Вечерний отдых обычно сосредоточен в ресторанах и пляжных клубах Пуэрто-Бануса, всё в пределах короткой поездки на автомобиле или в пешей доступности в хорошую погоду.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL020356
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках Нуэва-Андалусии эта вилла занимает средне-высокий сегмент местного рынка. Её фиксированная запрашиваемая цена €3 900 000 находится между сопоставимыми предложениями новостроек, такими как Elegance в Нуэва-Андалусии с ценой от €2 850 000, и Cerquilla 57A с ценой от €4 750 000. Ключевое отличие, тип продукта: сопоставимые объекты, это проекты новостроек с гарантиями застройщика, современной энергоэффективностью и актуальными характеристиками с нуля, тогда как эта недвижимость, завершённая вилла 1987 года в отличном состоянии, предлагающая немедленную доступность, зрелый сад и давно сформировавшийся участок площадью более 1 100 м², сочетание, к которому проекты новостроек в этом ценовом диапазоне редко могут добавить пешеходную доступность до Пуэрто-Бануса. Дальше на западе Acqua Gardens в Эстепоне стартует от €524 600, что иллюстрирует региональный ценовой градиент: Эстепона на западной Коста-дель-Соль позиционируется ниже самых престижных адресов Марбельи и привлекает покупателей, для которых бюджет важнее близости к Пуэрто-Банусу и центру Марбельи. Покупателям, сравнивающим варианты, следует взвесить три фактора. Во-первых, возраст и определённость: здание 1987 года требует технической проверки инженерных систем, тогда как новостройка несёт строительные гарантии, но также риск задержки сдачи. Во-вторых, плотность расположения: эта вилла уступает уединённость в пользу пешей доступности, супермаркет, пляж, аптека и марина, всё в пределах примерно километра,, с чем не сравнятся виллы на склонах холмов в этом районе. В-третьих, аргумент аренды: продавец приводит оценочную выручку от краткосрочной аренды около €300 000 в год, цифра, отражающая сильный спрос на краткосрочную аренду в Пуэрто-Банусе, но её следует независимо проверить на предмет лицензирования, сезонности и расходов на управление, прежде чем включать в расчёт доходности. Более широкий региональный контекст поддерживает ликвидность: при 4 743 сделках с жильём в год в этом районе и стабильном международном спросе перспективы перепродажи в этом сегменте исторически надёжны, хотя прошлые результаты не гарантируют будущих.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
SL
ID