Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Nueva Andalucía, na západ od centra Marbelli, na Costa del Sol v provincii Málaga. Nehnuteľnosť ponúka 420 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou približne 1 128 m², s piatimi spálňami, šiestimi kúpeľňami a približne 240 m² terás. Dom bol dokončený v roku 1987, má juhozápadnú orientáciu a súkromný bazén so slanou vodou a je ponúkaný pripravený na nasťahovanie za pevnú požadovanú cenu 3 900 000 €. Puerto Banús a jeho pláž sú vzdialené približne 300 metrov vzdušnou čiarou, zatiaľ čo niekoľko známych golfových ihrísk sa nachádza v okruhu dvoch kilometrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v zastavanom rezidenčnom území Nueva Andalucía, v blízkosti pobrežia. Pláž Puerto Banús je v priamej línii vzdialená približne 301 metrov a supermarket sa nachádza do 353 metrov. Mesto Marbella leží asi 7 km ďaleko, pričom mesto Málaga a jeho letisko sú vzdialené približne 45 km. Denné vybavenie ako lekárne, banky a reštaurácie sú dostupné pešo alebo na bicykli.
Nehnuteľnosť spája päť spální s vlastnou kúpeľňou pri spálni s otvorenou kuchyňou, obývacou a jedálenskou časťou, s 420 m² interiérovej plochy. Vonkajší život sa sústreďuje na 240 m² terás, súkromný bazén so slanou vodou a súkromnú záhradu. Praktické doplnky zahŕňajú technickú miestnosť, komoru, vstavané skrine, klimatizáciu, ústredné kúrenie, systém domácej automatizácie a garáž pre dve autá.
Ide o existujúci dom, pôvodne dokončený v roku 1987 a popisovaný ako v perfektnom stave, ponúkaný pripravený na nasťahovanie. Nie je tu žiadna stavebná fáza ani lehota dodania; kupujúci sa môže nasťahovať priamo po dokončení procesu kúpy. Akákoľvek renovácia alebo personalizácia by bola na podnete a na nákladoch nového vlastníka.
Nehnuteľnosť je mestská vila bez výhľadu na more ani hory; výhľad je obmedzený na záhradu, bazén a okolitú zástavbu. Nie je spomenuté podlahové kúrenie, vyhrievaný bazén, solárne panely ani ubytovanie pre personál. Nábytok je voliteľný, nie je súčasťou ceny. Budova pochádza z roku 1987, takže technické inštalácie by mali byť posúdené počas obhliadky.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje na Costa del Sol a chce päť spální s vlastnou kúpeľňou, medzinárodné školy v dosahu, British International School leží asi 3,8 km vzdušnou čiarou, a pešiu dostupnosť denného vybavenia, by našla rozlohu a lokalitu praktickú. Kupujúci hľadajúci druhý dom s veľkou kapacitou pre hostí profitujú z terasovej plochy, bazéna a blízkosti Puerto Banús, približne kilometer od maríny vzdušnou čiarou. Rezidenti orientovaní na golf sa dostanú na Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a The Range, všetky v okruhu asi dvoch kilometrov. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú výhľad na more alebo panoramatický výhľad, keďže výhľad je obmedzený na záhradu, bazén a mestské okolie. Kupujúci, ktorí chcú úplnú novostavbu so zárukami developera, by si mali všimnúť aj rok výstavby 1987. Investori zvažujúci dovolenkový prenájom by mali považovať uvedené odhady prenájmu za východiskový bod a nezávisle overiť obsadenosť, licencie a náklady na správu. Napokon, domácnosti, ktorým prekáža mestské prostredie, môžu považovať mestské okolie a turistickú aktivitu Puerto Banús za rušnejšiu než alternatívy vo vnútrozemí, ako sú tichšie ulice golfového údolia alebo kopce nad Marbellou.
Vila je popisovaná ako v perfektnom stave, s moderným interiérom viditeľným na fotografickom materiáli: moderná otvorená kuchyňa s jedálenskou časťou orientovanou do záhrady, obývacie priestory otvárajúce sa von a nedávno zrekonštruované kúpeľne. Technický komfort zaisťuje klimatizácia a ústredné kúrenie, čo umožňuje celoročné používanie, nielen sezónne. Systém domácej automatizácie riadi funkcie ako osvetlenie a klímu v celej nehnuteľnosti. Kuchyňa je kompletne vybavená, spálne obsahujú vstavané skrine a samostatná technická miestnosť a komora pridávajú praktickú kapacitu nad rámec hlavných obytných priestorov. Bazén je systém so slanou vodou, čo si zvyčajne vyžaduje inú údržbu než chlórový bazén a býva vnímaný ako šetrnejší k pokožke a očiam. Vonkajší priestor je organizovaný okolo krytej terasy, súkromných terás s celkovou plochou zhruba 240 m² a upravených záhradných plôch orientovaných na juhozápad. Bezpečnostné prvky zahŕňajú vstupný videotelefón. Vzhľadom na pôvodný rok výstavby 1987 celkový stav naznačuje, že nehnuteľnosť bola v niektorom období zrenovovaná alebo modernizovaná, hoci presné dátumy a rozsah prác nie sú v dostupných údajoch zdokumentované. Kupujúcim sa odporúča objednať technický prieskum pokrývajúci elektrickú inštaláciu, vodoinštalácie, izoláciu a bazénovú technológiu, pretože to určuje presnosť uvádzaného stavu a akýkoľvek budúci rozpočet na údržbu.
Vila je ponúkaná ako existujúci dom za pevnú požadovanú cenu 3 900 000 €. Nie je to projekt s cenovou ponukou a variáciou jednotiek; suma platí pre nehnuteľnosť ako celok, vrátane jej 420 m² zastavanej plochy, pozemku 1 128 m², bazéna a dvojgaráže. Pre kontext v tej istej oblasti porovnateľné novostavby v Nueva Andalucía začínajú zhruba od 2 850 000 € za menšie jednotky, zatiaľ čo projekt ako Cerquilla 57A je ponúkaný od 4 750 000 €. Informácie predávajúceho spomínajú odhadované príjmy z dovolenkovej prenájmy okolo 300 000 € ročne; táto suma nie je nezávisle overená a mala by byť preskúmaná prostredníctvom profesionálneho finančného a zmluvného due diligence pred akýmikoľvek investičnými rozhodnutiami.
Denný život okolo tejto vily formuje jej poloha medzi rezidenčnými ulicami Nueva Andalucía a pobrežným pásom Puerto Banús. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená približne 300 metrov vzdušnou čiarou, čo zaraďuje more a promenádu na krátku prechádzku. Supermarket vo vzdialenosti asi 353 metrov a lekáreň vo vzdialenosti 888 metrov pokrývajú bežné nákupy bez auta a širšie okolie ponúka desiatky reštaurácií, niekoľko bánk a kaviarní v okruhu dvoch kilometrov. Samotný dom je usporiadaný tak pre rodinný život, ako aj pre spoločenské udalosti: otvorená kuchyňa prechádza do obývacej a jedálenskej zóny a každá z piatich spální má vlastnú kúpeľňu, čo znižuje rannú rušnosť v plne obsadenom dome. Juhozápadná orientácia znamená, že terasy dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, takže bazénová oblasť a vonkajšie sedenie sa najintenzívnejšie využívajú v neskoršej časti dňa. S približne 240 m² terasovej plochy sa vonkajšie stolovanie a spoločenský život môžu odohrávať aj večer, čo zodpovedá stredomorskému rytmu regiónu. Zároveň je prostredie mestské, nie odľahlé: susedia, doprava a aktivita Puerto Banús sú súčasťou kulisy. Pre obyvateľov, ktorí hľadajú tichý vidiek, je to iný produkt; pre tých, ktorí chcú pešiu dostupnosť pláže, maríny, reštaurácií a obchodov, táto lokalita túto kombináciu poskytuje.
Okolité prostredie funguje ako etablovaná rezidenčná štvrť s mestskými službami v pešej dostupnosti. Vzdialenosti v tejto časti sú merania vzdušnou čiarou a skutočné vzdialenosti po cestách môžu byť o niečo dlhšie. V okruhu približne dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne, popri zubárovi a sieti zdravotných stredísk, širšiu oblasť obsluhuje päť zdravotných stredísk, pričom najbližšia nemocnica je asi 1,9 km ďaleko. Ponuka vzdelávania je značná, v regióne je zaznamenaných 41 základných škôl a 28 stredných škôl, vrátane medzinárodných možností ako British International School vo vzdialenosti 3,8 km. Verejnú dopravu tvorí 10 liniek obsluhujúcich 50 zastávok, čo čiastočne umožňuje život bez auta, hoci väčšina obyvateľov v tomto segmente používa súkromné vozidlo, preto aj dvojgaráž. Turizmus je trvalou súčasťou oblasti: v okolí sa nachádza 52 hotelov s takmer 13 000 lôžkami, čo znamená, že štvrť je v lete výrazne rušnejšia než v zime. Pre šport a rekreáciu pokrývajú halový tréning Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena v Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km), zatiaľ čo vyhliadka Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 1,2 km ponúka krátku scenickú prechádzku pozdĺž pobrežia.
Mapa zobrazuje polohu vily medzi rezidenčnými ulicami Nueva Andalucía a pobrežím pri Puerto Banús. Značky označujú najbližšiu pláž vo vzdialenosti približne 300 metrov, marínu asi kilometer ďaleko, tri golfové ihriská v okruhu dvoch kilometrov a cestné spojenia smerom k Marbelle a letisku v Malage vo vzdialenosti 45 km.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží bezprostredne na sever od Puerto Banús a približne 7 km na západ od historického centra Marbelle, čo ju zaraďuje medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné zóny západnej Costa del Sol. Regionálny prehľad: Marbella (147 958 obyvateľov) funguje ako miestne centrum, mesto Málaga (579 076 obyvateľov) leží 54 km na východ a Algeciras (121 957 obyvateľov) je 59 km na západ pri Gibraltári. Bytová aktivita v oblasti je výrazná, ročne sa zaznamená 4 743 transakcií, čo odráža likvidný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky aj novostavbami. V rámci tejto geografie pozícia vily, pešia dostupnosť maríny a pláže, dva kilometre od troch golfových ihrísk, ju zaraďuje do hustšie zastavanej časti s bohatým vybavením, a nie medzi pokojnejšie svahové či vnútrozemské alternatívy tej istej obce.
Dostupnosť a okolie vily patria medzi jej praktické prednosti. Pláže: Playa de Puerto Banús vo vzdialenosti 301 metrov, Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,2 km a Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 3,1 km, všetko vo vzdušnej vzdialenosti. Golf: tri ihriská v okruhu približne dvoch kilometrov, Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas, s Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 3,1 km. Mestá: Marbella vo vzdialenosti 7 km a Málaga vo vzdialenosti 54 km. Letiská: Málaga-Costa del Sol približne 45 km, s Gibraltárom ako alternatívou vo vzdialenosti asi 52 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 368 metrov a Tesla Supercharger sa nachádza 2,3 km od vily, čo je dôležité pre majiteľov elektromobilov. Autom sú Puerto Banús, Zlatá míľa a centrum Marbelle všetky krátkou jazdou a pobrežný koridor A-7/AP-7 spája východným smerom letisko v Malage a západným smerom Esteponu a Gibraltár. V samotnej štvrti je väčšina každodenných potrieb, supermarket, lekáreň, reštaurácie, dostupná pešo alebo na bicykli, takže auto sa používa najmä na dlhšie cesty, a nie na bežné nákupy.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza približne 10 metrov nad hladinou mora so sklonom k moru 0,2 percenta, čo znamená, že terén je rovinatý a chôdza alebo cyklistika k pobrežiu nevyžaduje žiadne výrazné stúpanie. Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty v rozpätí od 12 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 19,2 °C. Kúpacia sezóna trvá približne šesť mesiacov s teplotou mora 20 °C alebo viac, zhruba od mája do októbra. Mráz je v tejto nadmorskej výške na pobreží prakticky neprítomný a mierné zimy znamenajú, že vila je vhodná na celoročné bývanie, a nie iba na sezónne použitie; prítomnosť klimatizácie aj ústredného kúrenia zaisťuje komfort počas celého roka v teplých letách aj v chladnejších, daždivých zimných mesiacoch. Život na terasách pod holým nebom je realistický počas väčšiny roka, hoci júlovské a augustové popoludnia sú dostatočne horúce na to, aby sa zatienené vonkajšie priestory a bazén stali hlavnými dennými priestormi. Prírodné okolie prevažne tvorí mestské prostredie a upravené záhrady, nie divoká príroda, pričom horské kulisy Sierra Blanca sú viditeľné z častí Nueva Andalucía, nie sú však uvádzanou súčasťou výhľadov tejto nehnuteľnosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližší úsek pobrežia, Playa de Puerto Banús, je vo vzdušnej vzdialenosti približne 301 metrov a tvorí základ rekreačnej ponuky oblasti. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) poskytujú alternatívy a Playa de Casablanca leží vo vzdialenosti 3,5 km. Marína Puerto Deportivo José Banús, približne kilometer ďaleko, sústreďuje vodné športy, prenájom lodí, plážové kluby a nočný život; maríny v samotnej Marbelle sú vzdialené 5,3 km a 6,7 km. Golf je druhým pilierom miestnej rekreácie: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a The Range sa všetky nachádzajú v okruhu približne dvoch kilometrov, takže vila je situovaná v srdci toho, čo sa miestne nazýva golfovým údolím. Pre organizovaný šport ponúka Polideportivo San Pedro mestské zariadenia vo vzdialenosti 2,9 km, s lezením na Rocodromo a CrossFit tréningom v Marbelle o niečo ďalej. Večerná rekreácia sa zvyčajne točí okolo reštaurácií a plážových klubov Puerto Banús, všetko v krátkej jazde autom alebo v pešej dostupnosti za pekného počasia.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL020356
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Nueva Andalucía táto vila zaujíma stredne vyšší segment miestneho trhu. Jej pevná požadovaná cena 3 900 000 € sa nachádza medzi porovnateľnými novostavbami, ako je Elegance v Nueva Andalucía, ktorý je ponúkaný od 2 850 000 €, a Cerquilla 57A, ktorý začína od 4 750 000 €. Podstatný rozdiel je v type produktu: porovnávacie objekty sú novostavby so zárukami vývojára, modernou energetickou účinnosťou a súčasnými špecifikáciami od základov, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť je dokončená vila z roku 1987 vo výbornom stave, ktorá ponúka okamžitú dostupnosť, vyspelú záhradu a zavedený pozemok s výmerou viac než 1 100 m², čo novostavby v tejto cenovej kategórii zriedka kombinujú s pešou dostupnosťou Puerto Banús. Ďalej v regióne Acqua Gardens v Estepone začína od 524 600 €, čo ilustruje regionálny cenový gradient: Estepona sa na západnej Costa del Sol zaraďuje pod najvyhľadávanejšie adresy Marbelle a oslovuje kupujúcich, ktorí uprednostňujú rozpočet pred blízkosťou Puerto Banús a centra Marbelle. Kupujúci, ktorí porovnávajú možnosti, by mali zvážiť tri faktory. Prvý, vek a istota: budova z roku 1987 si vyžaduje technické preverenie inštalácií, kým novostavba má stavebné záruky, ale aj riziko dodania a možné oneskorenia. Druhý, hustota lokality: táto vila vymieňa odlúčenosť za pešiu dostupnosť, supermarket, pláž, lekáreň a marína, všetko v okruhu približne jedného kilometra, čo svahové vily v oblasti nemôžu ponúknuť. Tretí, prenájomový argument: predávajúci uvádza odhadované dovolenkové príjmy okolo 300 000 € ročne, číslo, ktoré odráža silný dopyt po krátkodobých prenájmoch v Puerto Banús, ale musí byť nezávisle overené s ohľadom na licencie, sezónnosť a náklady na správu, kým sa započíta do akéhokoľvek výpočtu výnosnosti. Širší regionálny kontext podporuje likviditu: s 4 743 bytovými transakciami ročne v oblasti a konzistentným medzinárodným dopytom sú vyhliadky na predaj v tomto segmente historicky dobré, hoci minulé výsledky nie sú zárukou budúcich.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
SL
ID