Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía, Málaga, repräsentiert eine etablierte Wohnmöglichkeit mit einer Wohnfläche von 405 m² auf einem 1302 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 2002 fertiggestellt und bietet fünf Schlafzimmer sowie fünf Badezimmer. Die Lage in einem urbanen Umfeld, nahe Puerto Banús, verbindet Wohnkomfort mit guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie ist bezugsfertig und richtet sich an Käufer, die eine etablierte Residenz in einer gefragten Region der Costa del Sol suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem städtisch geprägten Gebiet mit direktem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und verschiedenen Golfplätzen unterstreicht die Attraktivität für eine Klientel, die Wert auf eine gut vernetzte und serviceorientierte Umgebung legt. Die Lage ermöglicht eine fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote.
Für Käufer, die eine Villa mit ausreichend Platz und Privatsphäre suchen, bietet dieses Objekt fünf Schlafzimmer und ein großzügiges Grundstück. Die vorhandene Infrastruktur wie Klimaanlage, Heizung und Kamin adressiert grundlegende Komfortbedürfnisse. Die gute Anbindung an internationale Schulen und Gesundheitszentren spricht Familien und Personen an, die eine langfristige Ansiedlung in Erwägung ziehen.
Dieses Objekt ist bereits fertiggestellt und wurde zuletzt 2002 einer umfassenden Renovierung und Erweiterung unterzogen. Es handelt sich somit um eine etablierte Immobilie, deren Bauphase abgeschlossen ist. Das Baujahr 2002 (renoviert) deutet auf eine solide Bauweise hin, die den Standards der Erbauungszeit entspricht, mit jüngeren Aktualisierungen. Es ist keine Neubauplanung erforderlich.
Das Objekt bietet keine Annehmlichkeiten, die über die üblichen Erwartungen an eine Villa dieser Größe und Preisklasse hinausgehen. Es sind keine spezifischen Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung oder des Zustands in den verfügbaren Daten vermerkt, jedoch ist zu beachten, dass es sich um eine Immobilie aus dem Jahr 2002 handelt, deren Ausstattung möglicherweise nicht dem neuesten Stand der Technik entspricht.
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine etablierte Residenz in einer lebendigen Küstenregion suchen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Personen, die den Lebensstil der Costa del Sol schätzen, mit schnellem Zugang zu Golfplätzen, dem Mittelmeer und einem breiten Angebot an Restaurants und Geschäften, werden hier fündig. Familien profitieren von der Nähe zu internationalen Schulen und Gesundheitsversorgung. Ebenso richtet sich das Angebot an Personen, die eine Zweitwohnung oder einen Ruhestandsort mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite suchen. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús spricht auch jene an, die den Zugang zu Yachthäfen und einem gehobenen Ambiente schätzen. Die Tatsache, dass das Objekt bereits fertiggestellt ist, ermöglicht eine kurzfristige Nutzung ohne lange Wartezeiten.
Die Villa wurde ursprünglich 1986 erbaut und im Jahr 2002 umfassend renoviert und erweitert. Die Beschreibung deutet auf eine solide Bauweise mit einem Fokus auf zeitgenössische mediterrane Architektur, kombiniert mit moderner Funktionalität hin. Die Innenausstattung umfasst großzügige Wohnbereiche mit Kamin, eine Gourmetküche mit hochwertigen Geräten und Marmorbäder. Die Verwendung von Marmor als Verkleidungsmaterial in den Bädern unterstreicht einen gehobenen Standard. Klimaanlage (kalt und warm) sowie Zentralheizung sorgen für ganzjährigen Komfort. Die Fenster sind mit Rollläden gesichert, was zur Privatsphäre und Sicherheit beiträgt. Die Präsenz einer Sauna und eines Gästeapartments ergänzt das Angebot an Annehmlichkeiten.
Die Villa wird zu einem Preis von 3.495.000 € angeboten. Angesichts der Wohnfläche von 405 m² auf einem 1302 m² großen Grundstück ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter Wohnfläche von etwa 8.630 €. Dieser Preis spiegelt die Lage in einer gefragten Gegend der Costa del Sol wider. Die Immobilie ist als freistehende Villa klassifiziert und steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Die hohe Preisgestaltung positioniert das Objekt im oberen Segment des Marktes, was auf eine exklusive Ausrichtung und Ausstattung schließen lässt. Die Verfügbarkeit ist direkt gegeben, da das Objekt fertiggestellt ist.
Nueva Andalucía, oft als „Golf Valley“ bezeichnet, präsentiert sich als eine lebendige städtische Enklave, die sich durch ihre Nähe zu renommierten Golfplätzen auszeichnet. Die Villa ist strategisch positioniert, um von einer ausgezeichneten Infrastruktur zu profitieren. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe, oft fußläufig erreichbar. Dies schafft ein Umfeld, in dem tägliche Besorgungen ohne weite Wege erledigt werden können. Die Umgebung bietet eine Mischung aus résidentiellem Charakter und urbaner Dynamik, wobei die Nähe zu Puerto Banús und Marbella zusätzliche Freizeitmöglichkeiten sowie Zugang zu einem breiteren Spektrum an Dienstleistungen und Einzelhandelsangeboten eröffnet. Das Klima mit durchschnittlich 17,8 °C Jahresmitteltemperatur und ausgeprägten Sonnenstunden begünstigt eine outdoor-orientierte Lebensweise über weite Teile des Jahres.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. In einem Radius von 2 km befinden sich 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés, was eine ausgezeichnete Versorgungssicherheit gewährleistet. Die Nähe zu 5 Gesundheitszentren und einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, macht die Gegend attraktiv für Familien. Die zahlreichen Hotels und Betten deuten auf eine ausgeprägte touristische Infrastruktur hin, die auch außerhalb der Hauptsaison für Belebung sorgt. Die 50 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen im Umkreis von 2 km und 10 Linien erleichtern die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Diese Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanen Zentrum an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Strand und dem Yachthafen Puerto Banús. Die Positionierung innerhalb eines etablierten Wohngebiets mit dichter Bebauung und guter Infrastruktur ist aus der Darstellung ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist strategisch günstig im Herzen der Costa del Sol gelegen, eingebettet zwischen der Küstenmetropole Marbella und dem weitläufigen Hinterland. Die Entfernung zu Marbella beträgt lediglich 7 km, was den Zugang zu einem größeren städtischen Zentrum mit umfangreichen Dienstleistungen, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten erleichtert. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist 54 km entfernt und bietet eine internationale Flughafenanbindung sowie ein reiches kulturelles Erbe. Algeciras, eine wichtige Hafenstadt, liegt 59 km westlich. Diese Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung lokaler Annehmlichkeiten als auch die Erkundung der umliegenden Region und anderer Provinzen Andalusiens.
Die Villa profitiert von einer guten Erreichbarkeit. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt. Strände wie die Playa de Puerto Banús sind nur 301 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zum Meer ermöglicht. Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Straßennetz, insbesondere über die AP-7 und A-7, erleichtert die Fahrt zu anderen Küstenstädten und dem Hinterland.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist subtropisch mediterran mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8°C, mit Schwankungen zwischen 12°C im Winter und bis zu 26°C im Sommer. Nueva Andalucía liegt auf etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel, was eine flache Umgebung ohne signifikante Steigungen begünstigt. Die Villa ist nur 301 Meter vom Strand entfernt, und die geringe Neigung von 0,2 % zum Strand hin erleichtert den Zugang. Der Schwimmsaison erstreckt sich über etwa vier Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Region ist bekannt für ihre vielen Sonnenstunden, was eine hohe Lebensqualität im Freien ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu verschiedenen Stränden. Die Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Weitere Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls in kurzer Distanz gelegen. Für Golfer ist die Region als „Golf Valley“ bekannt; Top-Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) und Kletterhallen (Rocodromo, 3,5 km), die eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten bieten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist strategisch günstig im Herzen der Costa del Sol gelegen, eingebettet zwischen der Küstenmetropole Marbella und dem weitläufigen Hinterland. Die Entfernung zu Marbella beträgt lediglich 7 km, was den Zugang zu einem größeren städtischen Zentrum mit umfangreichen Dienstleistungen, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten erleichtert. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist 54 km entfernt und bietet eine internationale Flughafenanbindung sowie ein reiches kulturelles Erbe. Algeciras, eine wichtige Hafenstadt, liegt 59 km westlich. Diese Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung lokaler Annehmlichkeiten als auch die Erkundung der umliegenden Region und anderer Provinzen Andalusiens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL142619
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region positioniert sich diese Villa im oberen Preissegment, was ihren exklusiven Charakter und die Lage in Nueva Andalucía widerspiegelt. Während Projekte wie 'Elegance in Nueva Andalucía' (ab €2.850.000) preislich ähnlich angesiedelt sind und ebenfalls auf eine gehobene Klientel abzielen, unterscheiden sich Angebote wie 'Acqua Gardens' und 'Aby Upper' in Estepona (ab €524.600 bzw. €320.000) signifikant in Preis, Größe und Lage. Diese günstigeren Projekte in Estepona sind oft Teil größerer Wohnanlagen oder bieten kleinere Wohneinheiten, die sich eher an Käufer mit einem kleineren Budget oder an Investoren richten, die nach Rendite streben. Die hier beschriebene Villa in Nueva Andalucía bietet hingegen eine etablierte, große Einzelimmobilie in einer der prestigeträchtigsten Zonen der Costa del Sol, bekannt für ihre Nähe zu Golfplätzen und dem luxuriösen Yachthafen Puerto Banús. Die Verfügbarkeit von 5 Schlafzimmern und die großzügige Grundstücksfläche sind Merkmale, die in günstigeren Segmenten seltener zu finden sind. Die unmittelbare Nähe zu urbanen Zentren und die daraus resultierende Infrastruktur sind ein klarer Vorteil gegenüber weiter entfernten oder ländlicheren Lagen, auch wenn diese preislich attraktiver sein mögen.
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