Diese Villa in Nueva Andalucía bietet fünf Schlafzimmer auf 405 m² Wohnfläche, die 2002 fertiggestellt wurde. Die Immobilie verfügt über private Gärten, einen Swimmingpool und fünf Badezimmer. Die Lage in einem urbanisierten Gebiet nahe Puerto Banús kombiniert mediterrane Architektur mit moderner Funktionalität. Das 1302 m² große Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung sorgt für reichlich natürliche Belichtung. Golfplätze, Strände und tägliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen eine praktische Wohnumgebung in diesem etablierten Teil von Marbella.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem bekannten Stadtteil von Marbella, nur wenige Gehminuten von Puerto Banús entfernt. Die umliegende Gegend ist städtisch entwickelt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die strategische Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu Golfplätzen, Geschäften und Strandbereichen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch etablierte Immobilien und eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz aus.
Die fünf Schlafzimmer und fünf Bäder der Villa bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Die Aufteilung über drei Etagen schafft getrennte Wohnbereiche für Privatsphäre und gemeinschaftliche Aktivitäten. Die große Wohnfläche kombiniert mit einem eingezäunten Grundstück bietet sowohl Innen- als auch Außenwohnen. Die Nähe zu internationalen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erfüllt praktische Alltagsanforderungen für dauerhafte Bewohner.
Die Villa wurde ursprünglich 1986 erbaut und 2002 vollständig renoviert und erweitert. Der aktuelle Bauzustand ist als abgeschlossen eingestuft, sodass keine weiteren Bauphasen zu erwarten sind. Die im Jahr 2002 durchgeführten Modernisierungen umfassten eine Vergrößerung der Wohnfläche sowie Aktualisierungen der technischen Installationen und der Innenräume. Die seit 2002 unveränderte Struktur zeigt eine stabile Bausubstanz.
Die Villa verfügt nicht über Meerblick, obwohl sie in der Nähe der Küste liegt. Die Grundstücksgröße von 1302 m² bietet zwar Privatsphäre, aber keine extensive Landwirtschaft oder Tierhaltung. Die Bebauungsdichte in Nueva Andalucía schränkt die absolute Abgeschiedenheit ein. Die Lage in einem urbanisierten Gebiet bedeutet, dass keine vollständige Stille wie in ländlichen Gegenden zu erwarten ist. Die bereits bestehende Bebauung lässt keine weiteren baulichen Erweiterungen auf dem Grundstück zu.
Diese Villa passt besonders für Familien oder Paare, die eine etablierte Infrastruktur schätzen und Wert auf eine zentrale Lage in der Nähe von Marbella legen. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School macht sie für Familien mit schulpflichtigen Kindern geeignet. Golfbegeisterte finden mit drei renommierten Golfplätzen in unmittelbarer Nähe optimale Bedingungen. Personen, die eine Kombination aus urbanem Leben und privater Außenfläche suchen, werden hier fündig. Auch als Zweithaus für jene, die die Nähe zu Marbella und Puerto Banús schätzen, aber dennoch Privatsphäre wünschen, eignet sich die Immobilie. Die fünf Schlafzimmer bieten genug Platz für Gäste oder Familienmitglieder, während die Aufteilung über drei Etagen Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Die Villa wurde 2002 umfassend renoviert und modernisiert, was sich in der Qualität der verwendeten Materialien widerspiegelt. Die Böden sind mit hochwertigem Marmor verlegt, der in den Gemeinschaftsräumen und Badezimmern für eine edle Optik sorgt. Die Treppe im Eingangsbereich ist ebenfalls in Marmor ausgeführt und zeugt von sorgfältiger Verarbeitung. Die Küchen- und Badezimmermöbel sind massiv gefertigt und zeigen auch nach Jahren keine Anzeichen von Abnutzung. Die Klimaanlage wurde zentral installiert und versorgt alle Etagen gleichmäßig mit Wärme oder Kälte. Die Fenster sind mit hochwertigen Rollläden ausgestattet, die nicht nur Schatten spenden, sondern auch die Sicherheit erhöhen.
Der Preis für diese Villa in Nueva Andalucía beginnt bei 3.495.000 €. Bei dieser Größe und Lage in der Nähe von Puerto Banús entspricht dies dem aktuellen Marktniveau für vergleichbare Immobilien. Die fünf Schlafzimmer, fünf Bäder, die große Wohnfläche von 405 m² und das Grundstück von 1302 m² rechtfertigen die Preisgestaltung im gehobenen Segment. Die vollständige Renovierung im Jahr 2002 und die seitdem stabile Bausubstanz beeinflussen die Preisstellung positiv. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in derselben Gegend liegt dieses Objekt im oberen Preissegment, bietet jedoch zusätzliche Merkmale wie die exzellente Lage und die umfangreichen Außenanlagen.
Das tägliche Leben in dieser Villa in Nueva Andalucía ist von einer praktischen städtischen Infrastruktur geprägt. Morgens kann man zu Fuß zur Apotheke oder zum Supermarkt gehen, die beide nur wenige hundert Meter entfernt liegen. Der Alltag gestaltet sich bequem mit Restaurants, Cafés und Geschäften in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen ermöglicht regelmäßige Sportaktivitäten, während Puerto Banús mit seinen Boutiquen und Hafenanlagen für Abwechslung sorgt. Nachmittags lädt der private Pool zur Erholung ein, bevor man abends in einem der zahlreichen Restaurants der Gegend essen geht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht auch Ausflüge nach Marbella oder zur Küste. Der Südwest-Balkon bietet im Sommer Schutz vor der intensiven Nachmittagssonne und schafft angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien.
Die Umgebung der Villa in Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Marbella mit seinen umfassenden Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten ist nur 7 km entfernt und leicht erreichbar. Die Region bietet 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, was Familien mit Kindern zugutekommt. Fünf Gesundheitszentren in der Nähe sorgen für eine medizinische Versorgung, während das nächste Krankenhaus nur 1,9 km entfernt liegt. Das Verkehrsnetz ist gut entwickelt, mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung. Die Gegend ist bekannt für ihre gastronomische Vielfalt, mit 69 Restaurants in einem Umkreis von 2 km. Die Nähe zum Flughafen Málaga (45 km) und Gibraltar (52 km) erleichtert internationale Reisen.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Villa in Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten vom prestigeträchtigen Puerto Banús entfernt. Die strategische Positionierung ermöglicht einfachen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. Die drei Golfplätze Las Brisas, Los Naranjos und Aloha bilden ein Dreieck um das Gebiet, das als 'Golf Valley' bekannt ist. Die blauen Bereiche repräsentieren die kurzen Entfernungen zum Meer und zu den Stränden, während die rote Linie die Verbindung zur Autobahn AP-7 zeigt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem renommierten Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol. Diese Lage ist strategisch zwischen den größeren Städten der Region positioniert. Marbella selbst ist nur 7 km entfernt und bietet umfangreiche städtische Dienstleistungen. Die Provinzhauptstadt Málaga mit 579.076 Einwohnern liegt 54 km entfernt und kann für kulturelle Veranstaltungen oder Einkäufe besucht werden. Algeciras, die Hafenstadt mit 121.957 Einwohnern, ist 59 km entfernt und bietet Fährverbindungen nach Nordafrika. Nueva Andalucía selbst ist bekannt als 'Golf Valley' aufgrund der hohen Konzentration an Golfplätzen.
Die Villa bietet eine hervorragende Anbindung zu wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturpunkten. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) liegen in unmittelbarer Nähe. Die Flughäfen Málaga-Costa del Sol (AGP) und Gibraltar (GIB) sind mit 45 km bzw. 52 km gut erreichbar. Für Golfliebhaber gibt es mehrere renommierte Golfplätze in der Nähe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die Stadt Marbella mit ihren umfassenden Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten ist nur 7 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage der Villa in Nueva Andalucía bietet ein mildes mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 °C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten kühlenden Seewind. Die durchschnittliche Sonnenscheindauer in dieser Region gehört zu den höchsten in Spanien mit mehr als 320 Sonnentagen pro Jahr. Das Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20 °C liegen. Die geringe Neigung von 0,2 % in Richtung Strand sorgt für ein ebenes Gelände, was die Bewegung im Außenbereich erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Region um die Villa bietet verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, ist ein belebter Strandabschnitt mit guter Infrastruktur. In der Nähe gibt es mehrere ausgezeichnete Golfplätze wie Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und The Range für Golfunterricht. Der Sportbereich Polideportivo San Pedro (2,9 km) bietet verschiedene Sportmöglichkeiten, während Kletterfreunde das Rocodromo (3,5 km) nutzen können. Für Fitnessbegeisterte gibt es CrossFit Marbella (3,8 km) in der Nähe. Die Marina von Puerto Banús (1,0 km) ist nicht nur ein Hafen, sondern auch ein Zentrum für Freizeitaktivitäten mit Restaurants und Geschäften.
Quelle: OpenStreetMap
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem renommierten Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol. Diese Lage ist strategisch zwischen den größeren Städten der Region positioniert. Marbella selbst ist nur 7 km entfernt und bietet umfangreiche städtische Dienstleistungen. Die Provinzhauptstadt Málaga mit 579.076 Einwohnern liegt 54 km entfernt und kann für kulturelle Veranstaltungen oder Einkäufe besucht werden. Algeciras, die Hafenstadt mit 121.957 Einwohnern, ist 59 km entfernt und bietet Fährverbindungen nach Nordafrika. Nueva Andalucía selbst ist bekannt als 'Golf Valley' aufgrund der hohen Konzentration an Golfplätzen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL142619
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region zeichnet sich diese Villa durch ihre etablierte Lage und die vollständige Fertigstellung aus. Während Projekte wie 'Elegance in Nueva Andalucía' (ab 2.850.000 €) und 'Aby Upper' in Estepona (ab 320.000 €) ebenfalls interessante Optionen darstellen, bietet diese Villa eine ausgewogene Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung. Im Vergleich zu Estepona, das weiter westlich liegt und eine ruhigere Atmosphäre bietet, befindet sich Nueva Andalucía näher an den zentralen Attraktionen von Marbella und Puerto Banús. Die Nähe zu drei erstklassigen Golfplätzen ist ein Alleinstellungsmerkmal, das viele andere Wohngebiete an der Costa del Sol nicht in dieser Dichte bieten können.
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