Elegant villa beliggende i Nueva Andalucía, et af de mest eftertragtede kvarterer i Marbella-området. Ejendommen ligger i et urbant miljø med direkte adgang til lokale faciliteter og tæt på berømte golfbaner. Villaen har en beboelsesflade på 405 m² med 5 soveværelser og 5 badeværelser på en 1302 m² stor grund. Ejendommen blev oprindeligt bygget i 1986 og fuldt renoveret i 2002, hvor den blev udvidet. Dette repræsenterer en velplejet ejendom i et område kendt som 'Golf Valley' med hurtig adgang til Málaga lufthavn og Marbella bymidte.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen er placeret i Nueva Andalucía, kendt som 'Golf Valley' på grund af sin nærhed til fremragende golfbaner. Området har en direkte kystnær placering med et urbant præg, der kombinerer privatliv med bekvemmeligheden af byfaciliteter inden for gåafstand. Ejendommen nyder godt af nærheden til Puerto Banús marina og de omkringliggende forretningsområder uden at være direkte i centrum af travlhed.
Villaen imødekommer behovet for en rummelig familiesituation med fem separate soveværelser, der giver plads til både familiemedlemmer og gæster. Den private swimmingpool og de overdækkede terrasser understøtter udendørs livsstil, mens nærheden til internationale skoler gør den velegnet til familier med børn. Køkkenfaciliteterne og separate opholdsområder giver mulighed for både dagligdagsliv og underholdning af gæster.
Ejendommen blev oprindeligt opført i 1986 og gennemgik en omfattende renovering og udvidelse i 2002, der resulterede i dens nuværende størrelse og layout. Bygningen er fuldt færdig og klar til indflytning med en velafprøvet konstruktion, der har stået tidens prøve. Renoveringen omfattede både udvidelse af areal og modernisering af faciliteter for at imødekomme moderne boligstandarder.
Ejendommen er ikke en nybyg, hvilket kan betyde, at nogle tekniske installationer ikke følger de nyeste energistandarder. Den har ikke direkte adgang til stranden, selvom der er korte afstande til flere strande. Villaen er ikke designet til maksimal energieffektivitet efter moderne standarder. Den relative nærhed til turistområder kan medføre støj i højsæsoner. Ejendommen har ikke etablerede rum for hjemmekontor i dens nuværende konfiguration.
Denne villa passer til familier, der søger en permanent bolig i Spanien med international skolegang til børn. Den fem værelses konfiguration giver plads til familier med ældre børn eller til familier, der ofte har gæster. For golfentusiaster, der ønsker at bo tæt på flere af Costa del Sols bedste golfbaner, er beliggenheden egnet. Ejendommen passer også til par i pensionsalderen, der ønsker en større villa med plads til børnebørn på besøg, kombineret med nærhed til byliv og faciliteter. Køberen vil typisk have en solid økonomi og være interesseret i at investere i en velholdt ejendom med god beliggenhed snarere end et renoveringsprojekt. Villaens urbaniserede beliggenhed appellerer til dem, der ønsker både adgang til natur og strand samt kulturelle tilbud og shoppingmuligheder inden for kort afstand.
Villaen har en gennemført kvalitet i materialer og håndværk efter renoveringen i 2002. Marmortrapper og marmorbelægning i badeværelser indikerer brugen af holdbare og æstetisk tiltalende materialer. Køkkenfaciliteterne er udstyret med hvidevarer i høj kvalitet, og de indbyggede skabe giver god opbevaringsplads med et gennemført udseende. Væggene er konstrueret med solid isolering, der sikrer et behageligt indeklima året rundt understøttet af både centralvarme og aircondition-anlæg. De indvendige døre har en klassisk stil, der passer til villaens middelhavsarkitektur, mens terrasserne er konstrueret med materialer, der modstår det spanske klimats påvirkning. Swimmingpoolen og haven er vedligeholdt med materialer designet til minimalt behov for udskiftning. Renoveringen i 2002 har sikret, at tekniske installationer som el og VVS er opdateret og fungerer effektivt. Villaens arkitektur kombinerer traditionelle spanske elementer med moderne funktionalitet for at skabe et tidløst udseende, der har bevaret sin værdi over tid.
Villaen er prissat til €3,495,000, hvilket repræsenterer en investering i det øvre segment af boligmarkedet i Nueva Andalucía. Prisen afspejler både ejendommens størrelse, beliggenhed og kvalitetsforbedringer udført i 2002. I forhold til lignende ejendomme i området som Elegance in Nueva Andalucía (fra €2,850,000) ligger prisen i den højere ende, hvilket kan skyldes den større grundstørrelse og renoveringsstandard. Prisen inkluderer villaens samlede areal på 405 m² beboelse og 1302 m² grund samt eksisterende installationer og faciliteter. Prisfastsættelsen matcher ejendommens position som en velholdt villa i et af de mest efterspurgte kvarterer i Marbella-området.
Dagliglivet i denne villa præges af en afbalanceret kombination af privathed og bekvemmelighed. Morgen kan begynde med morgenmad på terrassen med udsigt over haven og poolen, efterfulgt af en kort tur til nærmeste bager eller café for friskbrød. Om eftermiddagen tilbyder villaens rummelige indretning mulighed for både afslapning og aktiviteter, mens nærområdet byder på adgang til golfbaner for golfentusiaster eller ture til Puerto Banús for shopping og restauranter. Aftenene kan nydes på overdækkede terrasser med udsigt til havens belysning. Villaens design med separate etager giver naturlig adskillelse mellem private soveområder og fælles opholdsrum. Nærheden til både Marbella og San Pedro Alcántara giver adgang til et bredt udvalg af faciliteter og kulturelle tilbud uden behov for lange køreture.
Villaens beliggenhed i Nueva Andalucía tilbyder en unik kombination af roligt boligområde og nem adgang til byliv. Inden for 2 km radius findes 69 restauranter, 3 apoteker, 4 banker og 10 caféer, hvilket sikrer daglige fornødenheder og sociale muligheder inden for gåafstand. Området har et godt udbud af både offentlige og private skoler med 41 grundskoler og 28 mellemskoler i nærheden. For sundhedsydelser findes 5 sundhedscentre og et hospital inden for kort afstand. Transportmulighederne er gode med 10 buslinjer og 50 stoppesteder i området, der forbinder Nueva Andalucía med Marbella, San Pedro og andre nærliggende byer. Den moderate højde på 10 meter over havets overflade giver beskyttelse mod stærk vind fra havet, mens den næsten flade terræn med 0,2% hældning gør området nemt at færdes til fods eller på cykel. Ejerne kan forvente et stabilt vejrmønster med gennemsnitlige temperaturer mellem 12-26°C, der understøtter et aktivt udendørsliv året rundt.
Kortet viser villaens centrale placering i Nueva Andalucía med direkte adgang til Puerto Banús marina og de omkringliggende golfbaner. Ejendommen er let at identificere via dens position i forhold til Playa de Puerto Banús, der kun ligger 301 meter væg. Området er veludbygget med et netværk af lokale veje, der forbinder villaen med AP-7 motorvejen mod nord og kystvejen mod syd. Den tætte bebyggelse i Nueva Andalucía viser områdets urbaniserede karakter, mens de grønne områder omkring golfbanerne giver visuel variation til kortbilledet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Villaen er strategisk placeret i Nueva Andalucía, der fungerer som en bro mellem den pulserende turistby Marbella (7 km) og det mere rolige San Pedro Alcántara. Området er kendt som 'Golf Valley' på grund af sin koncentration af anerkendte golfbaner og tiltrækker både faste beboere og internationale besøgende. I forhold til Málaga (54 km) og Algeciras (59 km) ligger Nueva Andalucía centralt på Costa del Sol, hvilket giver let adgang til regionens lufthavne og andre større byer. Områdets positionering mellem bjergene og havet skaber et mikroklima, der er beskyttet mod ekstreme vejrsituationer. Beliggenheden ved AP-7 og A-7 motorvejene giver nem forbindelse til både Málaga i øst og Gibraltar mod vest, hvilket gør det til et ideelt udgangspunkt for at udforske hele den sydlige spanske kyst.
Villaen har en central beliggenhed med nem adgang til vigtige faciliteter. Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger kun 301 meter væk, hvilket gør strandbesøg til en dagligdags aktivitet. Lufthavnen i Málaga er 45 km væg, hvilket svarer til cirka 40 minutter i bil. For golfentusiaster er adgangen fremragende med Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) og Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) inden for kort afstand. Dagligvarer kan indkøbes på en supermarked kun 353 meter fra villaen, mens en apotek ligger 64 meter væg. For lægehjælp findes et hospital 1,9 km væg. Puerto Banús med sit berømte marina, luksusbutikker og restauranter ligger inden for få minutters kørsel, mens Marbella centrum med sine historiske charme og udvidede faciliteter kan nås på 7 km. Ladeinfrastruktur for elbiler er tilgængelig 368 meter fra ejendommen.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen nyder godt af Nueva Andalucías milde klimat med en gennemsnitlig årlig temperatur på 17,8°C. Sommermånederne byder på temperaturer op til 26°C, mens vintermånederne sjældent falder under 12°C, hvilket skaber ideelle forhold for udendørsliv året rundt. Svømmesæsonen strækker sig over 4 måneder, hvor vandtemperaturen når over 20°C og gør badning i Middelhavet behageligt. Beliggenheden på kun 10 meter over havets overflade og den næsten flade terræn med 0,2% hældning mod stranden sikrer maksimal soludsættelse og minimerer vindproblemer. Området nyder godt af gennemsnitligt 320 solskinstimer om året, hvilket placerer det blandt de mest solrige kyster i Europa. Den sydvestlige orientering af villaen sikrer optimal solbelysning gennem størstedelen af dagen, især på terrasserne og i haven. Det lokale mikroklima beskyttede af bjergene i baggrunden giver mindre nedbør end kystområder længere nordpå, hvilket skaber ideelle forhold for udendørs aktiviteter.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Villaens beliggenhed giver adgang til nogle af Costa del Sols mest eftertragtede strande og rekreative faciliteter. Playa de Puerto Banús, kun 301 meter væk, tilbyder et velplejet sandstrand med tilhørende strandfaciliteter og livlig atmosfære. For dem, der foretrækker mere afsondrede omgivelser, kan Playa de Nagüeles (3,1 km) eller Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) være attraktive alternativer. Golfentusiaster vil sætte pris på nærheden til anerkendte baner som Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf, alle inden for 3 km afstand. For andre sportslige aktiviteter findes Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) i nærheden. Puerto Banús marina (1,0 km) tilbyder ikke blot mulighed for at beundre luksusyachte, men også adgang til vandsportsaktiviteter og fine dining restauranter. Området har også adgang til udsigtspunkter som Mirador del Muelle de Honor (1,2 km), hvor man kan nyde panoramisk udsigt over kysten.
Kilde: OpenStreetMap
Villaen er strategisk placeret i Nueva Andalucía, der fungerer som en bro mellem den pulserende turistby Marbella (7 km) og det mere rolige San Pedro Alcántara. Området er kendt som 'Golf Valley' på grund af sin koncentration af anerkendte golfbaner og tiltrækker både faste beboere og internationale besøgende. I forhold til Málaga (54 km) og Algeciras (59 km) ligger Nueva Andalucía centralt på Costa del Sol, hvilket giver let adgang til regionens lufthavne og andre større byer. Områdets positionering mellem bjergene og havet skaber et mikroklima, der er beskyttet mod ekstreme vejrsituationer. Beliggenheden ved AP-7 og A-7 motorvejene giver nem forbindelse til både Málaga i øst og Gibraltar mod vest, hvilket gør det til et ideelt udgangspunkt for at udforske hele den sydlige spanske kyst.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL142619
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I forhold til andre ejendomme i Nueva Andalucía-området repræsenterer denne villa et mellemsegment i prisklassen, der ligger over de mere overkommelige boliger men under de absolutte luksusejendomme. Sammenlignet med 'Elegance in Nueva Andalucía' (fra €2,850,000) har denne villa en lidt højere pris, men tilbyder til gengæld en større grundstørrelse og mere etableret beplantning i haven. I forhold til nyere udviklinger som 'Acqua Gardens' i Estepona (fra €524,600) og 'Aby Upper' i Estepona (fra €320,000) ligger prisen markant højere, hvilket afspejler både beliggenhedens eksklusivitet og villaens størrelse. Mens nyere projekter ofte tilbyder fællesfaciliteter som fælles pools og fitnesscentre, giver denne villa mere privatliv med sin egen private swimmingpool og have. En væsentlig forskel er også, at denne villa er fuldt færdig og klar til indflytning, mens mange nyere projekter har længere ventetid på afslutning. Beliggenheden i Nueva Andalucía giver desuden bedre adgang til anerkendte golfbaner og Marbellas luksusfaciliteter sammenlignet med mere perifere områder i Estepona.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID