Une villa indépendante de cinq chambres située à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga. S'étendant sur 405 m² de surface habitable et un terrain de 1302 m², cette propriété a été achevée en 2002 après une rénovation complète. La villa bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Puerto Banús et des installations de golf de renommée. Sa construction date de 1986, mais elle a été entièrement rénovée et agrandie en 2002, offrant ainsi un intérieur moderne dans un emplacement établi.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est positionnée dans le secteur urbain de Nueva Andalucía, à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús. Cette zone est connue comme la 'vallée du golf' en raison de sa proximité avec plusieurs parcours de golf de prestige. La propriété se trouve à environ 7 kilomètres du centre de Marbella et à 45 kilomètres de l'aéroport de Málaga, offrant un équilibre entre accessibilité et tranquillité.
Cette villa répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire pour un foyer exigeant en matière d'espace et de confort. Avec cinq chambres et cinq salles de bains, elle peut accueillir une famille nombreuse ou des invités régulièrement. La surface généreuse et les espaces de vie bien définis permettent un mode de vie avec des zones dédiées à la détente, aux repas et aux loisirs, adapté à un climat méditerranéen.
Bien que ce ne soit pas une construction neuve, la villa a été entièrement rénovée et agrandie en 2002, offrant une qualité de construction récente tout en conservant l'authenticité de l'architecture méditerranéenne. Les propriétaires actuels ont maintenu la propriété en bon état, ce qui garantit une habitabilité immédiate sans nécessiter d'importants travaux de remise à niveau.
Cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant une solution de logement économique, étant donné son prix de 3,495,000 €. La villa n'est pas non plus adaptée à ceux qui préfèrent une vie urbaine dense, car Nueva Andalucía offre un environnement résidentiel plus calme. De plus, la propriété ne propose pas de vue directe sur la mer depuis les principaux espaces de vie.
Cette villa convient particulièrement aux familles exigeant un espace généreux et une qualité de vie élevée dans la région de Marbella. Elle répond aux besoins de ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire avec accès facile aux installations de golf, puisque la propriété se trouve à moins de 2 kilomètres de plusieurs parcours réputés. Les professionnels internationaux qui travaillent dans la région mais cherchent un environnement résidentiel calme apprécieront l'équilibre entre accessibilité aux centres d'affaires et tranquillité à domicile. La propriété convient également à ceux qui reçoivent régulièrement des invités ou louent une partie de la maison, grâce à son appartement séparé et ses cinq chambres bien agencées.
La villa présente des finitions de bonne qualité typiques des rénovations de prestige réalisées au début des années 2000. Les salles de bains sont équipées de marbre fin, apportant une touche d'élégance intemporelle. La cuisine comprend des appareils électroménagers haut de gamme adaptés à un usage intensif, avec un espace de vie familial adjacent. Les chambres bénéficient de dressing intégrés et de balcons offrant des vues sur le jardin et la piscine. Les espaces communs sont dotés d'une climatisation centralisée et d'une cheminée pour les soirées plus fraîches. L'accent a été mis sur des matériaux durables comme le marbre et le bois de qualité, nécessitant un entretien approprié mais conservant leur aspect au fil des années.
Le prix de 3,495,000 € pour cette villa reflète sa position dans le segment haut de gamme du marché de Nueva Andalucía. Dans cette zone, les propriétés comparables varient généralement entre 2,8 et 4 millions d'euros, selon la taille, l'état et l'emplacement exact. Cette villa représente une valeur relativement stable dans un marché où les biens de cette qualité sont rares et demandés, particulièrement par les acheteurs internationaux cherchant une propriété établie dans un quartier prisé.
Le quotidien dans cette villa s'articule autour de ses espaces intérieurs-extérieurs bien conçus. Les matins commencent sur la terrasse couverte avec un café, profitant du soleil du matin. La proximité des commerces et restaurants, tous accessibles à pied, permet de faire les courses ou de déjeuner sans prendre la voiture. L'après-midi, les résidents peuvent choisir entre se détendre au bord de la piscine privée, jouer au golf sur l'un des parcours à proximité ou se rendre à la plage. Les soirs, la terrasse couverte avec bar devient l'endroit adapté pour dîner en famille ou entre amis. En soirée, Marbella et Puerto Banús offrent des options de divertissement variées, toutes accessibles en quelques minutes de route.
L'environnement autour de cette villa offre un mélange équilibré de commodités quotidiennes et de loisirs. À quelques minutes à pied, on trouve trois pharmacies, une quinzaine de restaurants et plusieurs cafés répondant aux besoins du quotidien. Pour les courses, un supermarché est situé à seulement 353 mètres de la propriété. Le quartier dispose également de quatre banques et d'un cabinet dentaire, garantissant l'accès aux services essentiels sans voiture. Les enfants peuvent fréquenter l'une des 41 écoles primaires ou 28 écoles secondaires de la région, avec des options internationales comme la British International School à 3,8 kilomètres.
La carte illustre la position stratégique de la villa au cœur de Nueva Andalucía, avec un accès direct à Puerto Banús et aux installations de golf environnantes. On remarque la proximité immédiate avec la côte et l'équilibre entre urbanisation et espaces verts. Les principales voies de circulation permettant d'accéder à Marbella et aux autres villes de la Costa del Sol sont clairement visibles.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette villa est positionnée dans Nueva Andalucía, un quartier résidentiel de prestige entre Marbella et San Pedro Alcántara. À 7 kilomètres du centre de Marbella, elle offre un accès facile aux commodités urbaines tout en conservant une atmosphère plus tranquille que les zones touristiques densément peuplées. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, Nueva Andalucía est particulièrement appréciée pour sa concentration de parcours de golf et sa proximité avec les installations haut de gamme de Puerto Banús.
La villa bénéficie d'un emplacement exceptionnellement bien desservi en termes d'installations récréatives. Les plages les plus proches, dont celle de Puerto Banús, sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo. Pour les amateurs de golf, le célèbre Real Club de Golf Las Brisas et Golf Los Naranjos se trouvent à environ 2 kilomètres, permettant de rejoindre le premier trou en moins de cinq minutes en voiture. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 45 kilomètres, soit environ 30-40 minutes de route selon le trafic.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des extrêmes allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété jouit d'un microclimat doux sans variations d'altitude significatives. La pente vers la plage est minimale (0,2%), ce qui facilite les déplacements à pied ou à vélo. La région compte environ 325 jours de soleil par an, avec quatre mois de baignade où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral autour de Nueva Andalucía offre plusieurs options de loisirs aquatiques. La Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres de la villa, est l'une des plages urbaines les plus prisées. Pour ceux qui recherchent plus d'espace, la Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres offre généralement moins de foule. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès privilégié à plusieurs parcours réputés comme le Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos et le Magna Marbella Golf, tous à moins de 3 kilomètres.
Source: OpenStreetMap
Cette villa est positionnée dans Nueva Andalucía, un quartier résidentiel de prestige entre Marbella et San Pedro Alcántara. À 7 kilomètres du centre de Marbella, elle offre un accès facile aux commodités urbaines tout en conservant une atmosphère plus tranquille que les zones touristiques densément peuplées. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, Nueva Andalucía est particulièrement appréciée pour sa concentration de parcours de golf et sa proximité avec les installations haut de gamme de Puerto Banús.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL142619
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres propriétés dans la région, cette villa représente une option de milieu à haut de gamme dans le segment des résidences individuelles. Par exemple, à Estepona, des projets comme 'Acqua Gardens' proposent des prix à partir de 524.600 €, mais avec une superficie considérablement réduite et un emplacement plus éloigné des installations de prestige. Les villas comparables à Nueva Andalucía, comme le projet 'Elegance' à partir de 2.850.000 €, présentent généralement des caractéristiques similaires mais avec un emplacement potentiellement moins central. Ce qui distingue particulièrement cette villa est son emplacement stratégique à Nueva Andalucía, connu comme la 'vallée du golf', combinant l'accessibilité aux parcours de renommée mondiale avec la proximité de Puerto Banús et ses commodités haut de gamme, un équilibre que peu d'autres emplacements sur la Costa del Sol peuvent offrir.
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