Cette villa individuelle de 5 chambres et 5 salles de bains, située à Nueva Andalucía, Málaga, offre un espace de vie généreux de 405 m² sur un terrain de 1302 m². Achevé en 2002, ce bien est prêt à être habité et bénéficie d'un emplacement privilégié. Proche des commodités et des terrains de golf, elle représente une opportunité dans un quartier recherché de la Costa del Sol. Son architecture méditerranéenne se marie à des finitions modernes, promettant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est ancrée au cœur de Nueva Andalucía, une zone réputée pour son ambiance résidentielle et sa proximité avec les infrastructures urbaines. À quelques pas se trouvent des commerces et des restaurants, tandis que la côte et ses plages ne sont qu'à une courte distance. L'environnement immédiat est caractérisé par des villas et des espaces verts, offrant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité.
Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et bien équipé, avec un besoin de 5 chambres pour accueillir famille ou invités. La présence de multiples salles de bains assure le confort quotidien. Les amateurs de plein air apprécieront le jardin privé et la proximité des installations sportives et de loisirs, notamment les parcours de golf renommés.
Bien que construite en 2002, cette villa a été achevée à cette date et est prête à l'emploi. Les rénovations ou extensions mentionnées dans les données suggèrent une actualisation des espaces. Le statut de 'Gereed' (Prêt) indique qu'aucun travail de construction supplémentaire n'est requis avant l'occupation, permettant une installation immédiate.
Ce bien n'est pas une nouvelle construction et ne bénéficie pas des garanties associées aux propriétés neuves. L'orientation sud-ouest, bien qu'agréable, peut impliquer une exposition solaire intense durant les mois d'été. Bien que proche des commodités, la localisation en zone urbaine peut signifier un niveau de bruit ambiant plus élevé que dans des zones rurales isolées.
Cette villa convient aux familles nombreuses ou à ceux qui apprécient d'avoir de l'espace pour accueillir des invités, grâce à ses cinq chambres et cinq salles de bains. Les passionnés de golf trouveront un avantage majeur dans la proximité immédiate de parcours réputés. Les personnes recherchant un style de vie actif, combinant activités sportives, accès à la mer et vie sociale animée, apprécieront l'environnement. Elle est également adaptée à ceux qui privilégient un environnement résidentiel calme mais connecté, avec des commerces et restaurants accessibles à pied. Enfin, les acheteurs recherchant une propriété prête à l'emploi, sans les contraintes d'une construction neuve, y trouveront leur compte.
Les informations fournies indiquent une villa construite en 2002, ce qui suggère des standards de construction de cette époque. Bien que la description mentionne des finitions en marbre fin pour les salles de bains et des appareils haut de gamme dans la cuisine, les détails spécifiques sur les matériaux des sols, des murs, des fenêtres ou de l'isolation ne sont pas précisés dans les données brutes. Il est mentionné un espace salon avec cheminée et un coin repas, ainsi qu'une cuisine équipée. Les salles de bains disposent de finitions en marbre. La présence de climatisation (chaud/froid) et de chauffage central indique un niveau de confort thermique. L'aspect 'Good' pour la condition générale suggère un entretien régulier.
Le prix de cette villa individuelle est fixé à 3 495 000 €. Ce tarif reflète la localisation premium à Nueva Andalucía, la taille généreuse de la propriété (405 m² habitables sur 1302 m² de terrain) et ses 5 chambres avec 5 salles de bains. La villa est actuellement disponible et prête à être occupée. Les prix dans cette zone de la Costa del Sol sont généralement élevés en raison de la demande et de la qualité des infrastructures. Cette propriété représente un investissement dans un marché immobilier établi, offrant un équilibre entre espace, confort et accès aux loisirs.
Nueva Andalucía est surnommée la 'Vallée du Golf', un quartier dynamique à l'ouest de Marbella. Il combine une vie résidentielle de qualité avec un accès facile aux commodités urbaines. Les amateurs de golf y trouvent leur compte avec plusieurs parcours de renommée mondiale à proximité immédiate. L'environnement est aussi marqué par la présence de marinas luxueuses comme Puerto Banús. Le quotidien ici implique un accès aisé aux restaurants, boutiques et services, le tout dans un cadre verdoyant et bien entretenu. La proximité de la côte assure également des opportunités de loisirs balnéaires. C'est un lieu où le confort moderne rencontre un style de vie actif et ensoleillé, adapté aussi bien aux résidents permanents qu'aux visiteurs fréquents.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être au cœur d'une zone résidentielle sophistiquée, à quelques kilomètres de Marbella. L'environnement immédiat est caractérisé par des rues bien entretenues, des jardins paysagers et une concentration de villas. Les commodités sont à portée de main : supermarchés, pharmacies et restaurants sont accessibles en quelques minutes à pied ou en courte distance en voiture. La proximité de la marina de Puerto Banús ajoute une dimension de loisirs et de vie sociale, avec ses boutiques de luxe et ses restaurants en bord de mer. L'accès aux écoles internationales et aux centres de santé renforce l'attractivité pour les familles et les résidents permanents.
Située dans la dynamique Nueva Andalucía, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Marbella. La carte met en évidence la concentration de parcours de golf, de marinas et la proximité de la côte, caractéristiques de la 'Vallée du Golf'. Elle illustre également l'accessibilité aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers les villes environnantes et l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette villa est nichée à Nueva Andalucía, une enclave résidentielle reconnue, située à seulement 7 km à l'ouest du centre de Marbella. Elle bénéficie ainsi de la proximité de cette ville cosmopolite, connue pour son port de plaisance, ses boutiques de luxe et sa vie culturelle. Vers l'est, la ville de Málaga, capitale provinciale et hub aéroportuaire majeur, se trouve à environ 54 km. À l'ouest, Algeciras (59 km) offre un accès aux détroits et aux liaisons maritimes. Cette position centrale sur la Costa del Sol facilite les déplacements et l'exploration de la région.
La villa bénéficie d'une localisation stratégique. La plage de Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, offrant un accès quasi immédiat au littoral. Pour les déplacements plus lointains, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 45 km par la route. Les besoins quotidiens sont couverts par la proximité d'un supermarché (353 m) et d'une pharmacie (64 m). Les amateurs de golf disposent d'un choix exceptionnel avec des parcours tels que Golf Los Naranjos à 2,0 km. Le transport public est également bien représenté avec 50 arrêts de bus dans un rayon raisonnable, facilitant la mobilité sans véhicule personnel pour certaines destinations.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, cette villa profite d'un climat méditerranéen doux, avec une température moyenne annuelle de 17,8°C. Les étés sont chauds et secs, tandis que les hivers sont cléments. Le bassin de baignade est envisageable pendant environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'ensoleillement est généreux, typique de la Costa del Sol. La pente vers la plage est quasiment nulle (0,2%), ce qui signifie un accès facile et plat vers le littoral. La région offre un environnement agréable avec une végétation luxuriante, bien que le caractère urbain du quartier prédomine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'accès à la détente et aux loisirs est un atout majeur de cette propriété. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est accessible en quelques minutes à pied (301 m). D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également à proximité. Pour les golfeurs, l'emplacement est idéal avec des parcours renommés tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Les installations sportives locales, comme le Polideportivo San Pedro (2,9 km), complètent l'offre récréative, permettant la pratique de diverses activités physiques.
Source: OpenStreetMap
Cette villa est nichée à Nueva Andalucía, une enclave résidentielle reconnue, située à seulement 7 km à l'ouest du centre de Marbella. Elle bénéficie ainsi de la proximité de cette ville cosmopolite, connue pour son port de plaisance, ses boutiques de luxe et sa vie culturelle. Vers l'est, la ville de Málaga, capitale provinciale et hub aéroportuaire majeur, se trouve à environ 54 km. À l'ouest, Algeciras (59 km) offre un accès aux détroits et aux liaisons maritimes. Cette position centrale sur la Costa del Sol facilite les déplacements et l'exploration de la région.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL142619
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier résidentiel haut de gamme, différent des zones plus denses ou des projets de nouvelle construction en front de mer que l'on trouve dans d'autres parties de la Costa del Sol. Par rapport à 'Elegance in Nueva Andalucía' (à partir de 2,85 M€), cette villa, bien que plus chère, offre potentiellement plus d'espace ou des caractéristiques spécifiques justifiant la différence. Les projets comme 'Acqua Gardens' ou 'Aby Upper' à Estepona, affichés à des prix nettement inférieurs (respectivement 524 K€ et 320 K€), représentent des segments de marché distincts, souvent axés sur des appartements ou des maisons de ville dans des complexes résidentiels, plutôt que des villas individuelles de luxe dans un emplacement aussi central que Nueva Andalucía. La proximité de Marbella et de Puerto Banús confère à cette propriété une valeur ajoutée en termes de style de vie et d'accessibilité, ce qui la distingue des localisations plus excentrées ou moins établies.
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