Egy elegáns, öt hálószobás és öt fürdőszobás különálló villa Nueva Andalucíában, Málaga tartományban. Az ingatlant eredetileg 1986-ban építették, majd 2002-ben teljesen felújították és kibővítették, jelenleg 529 m² lakóterülettel rendelkezik egy 1302 m²-es telken. A villa közvetlenül a parton helyezkedik el, mindössze 301 méterre Puerto Banús strandjától és több golfpályától rövid távolságra. A mediterrán építészet és modern funkcionalitás ötvözete egy jól megközelíthető, gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal rendelkező környezetben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucíában található, Marbella híres 'Golf-völgyének' részét képezi. Közvetlen parti fekvésű, délnyugati tájolású, ami természetes fényviszonyokat és kilátást biztosít a környező kertekre. A telek 10 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, mindössze 0,2%-os enyhe lejtéssel a strand irányába, ami sík és könnyen megközelíthető környezetet teremt. A városi szolgáltatások és a természeti elemek közelsége jellemzi ezt a lokációt.
Az ingatlan tágas élettereket kínál három szinten, amelyek alkalmasak családok vagy több hálószobára igénylő személyek számára. Az elrendezés a közös élettereket és a privát zónákat ötvözi, beleértve egy mesterhálót és külön vendéglakosztályt. Az éghajlat-szabályozó rendszerek (légkondicionálás, központi fűtés és kandalló) jelenléte teszi a házat alkalmasnak állandó lakhelyként a mediterrán éghajlaton, egész évben.
Ezt a villát 2002-ben fejezték be az 1986-ban épült eredeti épület teljes felújítása és bővítése után. Az építési állapot 'kész', ami azt jelenti, hogy az ingatlan azonnal available a beköltözéshez. A 2002-es felújítás nem csak a lakóterület bővítését foglalta magában, hanem a berendezések és burkolatok modernizálását is, ami egy olyan ingatlant eredményez, amely megfelel a kortárs lakásminőségi követelményeknek további építési munkák nélkül.
Ez a villa városi környezetben helyezkedik el, ami azt jelenti, hogy nem kínál elszigetelt vidéki élményt. Bár két autónak kialakított parkolólehetőség áll rendelkezésre, a korlátozott parkolóképesség kihívást jelenthet nagyobb családok vagy vendégek számára. A villában nincs lifttelepítés, ami korlátozhatja a mobilitási problémákkal küzdő személyek számára a három emelet közötti közlekedést. A turisztikai övezetben való elhelyezkedés a főszezonban nagyobb forgalmat eredményezhet a közvetlen környéken.
Ez a villa azoknak a háztartásoknak felel meg, akik állandó vagy hosszú távú tartózkodási helyet keresnek egy jól karbantartott lakókörnyezetben közvetlen hozzáféréssel a szolgáltatásokhoz. Az öt hálószoba és öt fürdőszoba különösen nagy családok vagy gyakran vendéget fogadó családok számára megfelelő. A közeli nemzetközi iskolák, mint a British International School 3,8 km-re és a The International School of Estepona 7,9 km-re, támogatják az iskolás gyerekekkel rendelkező családokat. A golfrajongók számára a 'Golf-völgyben' való elhelyezkedés, több golfpályával rövid távolságon belül, megfelelő kiindulópontot kínál. A városi szolgáltatások és a magánmedence és kert jelenléte egy olyan életmódot tesz lehetővé, amely egyszerre aktív és pihentető lehet. Azok, akik egész évben szeretnének a Costa del Sol-on élni, értékelni fogják az éghajlat-szabályozó rendszereket és a jó karbantartási állapotot. Nueva Andalucíában való elhelyezkedés egyensúlyt teremt a turisztikai szolgáltatások és egy lakóövezeti környezet között, ami alkalmassá teszi azokat, akik a Costa del Sol nyüzsgését és egy lakónegyed nyugalmát egyaránt szeretnék megtapasztalni.
A villa magas minőségű burkolatokkal rendelkezik, amelyek a 2002-es felújításra jellemzők. A bejárati folyosót magas mennyezetek és egy márvány lépcső jellemzi, amely figyelemre méltó első benyomást kelt. A második emeleti fürdőszobák finom márvánnyal burkoltak, amelyek luxus megjelenést biztosítanak és tartósságot garantálnak. A konyha felső kategóriás berendezésekkel felszerelt, alkalmas intenzív főzési használatra. A nappaliban lévő kandalló nem csak díszítőelem, hanem funkcionális hőforrás is a hűvösebb estéken. A teraszfedél a lakótér kiterjesztéseként lett kialakítva, mind esztétikai, mind gyakorlati szempontból. A kert karbantartás-barát kialakítású pálmafákkal és mediterrán növényekkel, amelyek zöld környezetet teremtenek extrém karbantartási igények nélkül. Az ablakokhoz telepített redőnyök mind az intimitást, mind a napsugárzás elleni védelmet biztosítják, ami elengedhetetlen a mediterrán éghajlaton. Az ingatlan általános állapota 'jó'-ként van leírva, ami rendszeres karbantartásra és szilárd építési állapotra utal azonnali felújítási szükséglet nélkül.
A villa 3.495.000 €-ért available, ami körülbelül 6.605 €-t jelent négyzetméterenként a lakóterületre vetítve. Ez az árazás az ingatlant a magasabb kategóriába helyezi Nueva Andalucíában, különösen összehasonlítva a hasonló projektekkel, mint az Elegance Nueva Andalucíában (2.850.000 €-tól) és jelentősen magasabb, mint a közeli Esteponában található projektek, mint az Acqua Gardens (524.600 €-tól) és az Aby Upper (320.000 €-tól). Az ár tükrözi a központi elhelyezkedést Puerto Banús közelében, a tágas 529 m² lakóterületet, a nagy 1302 m²-es telket, valamint a 2002-es teljes felújítást. Az ingatlan azonnal elérhető, mivel az építési munkák befejeződtek, ami lerövidíti a vásárlási folyamatot a jogi eljárásokra szorítkozva.
Ez a villa Nueva Andalucíában olyan lakókörnyezetet kínál, ahol a mindennapi élet és a rekreáció találkozik. Reggelente a lakók élvezhetik a reggeli napot a teraszon, kilátással a magánkertre és a medencére. A közeli gyógyszertár, szupermarket vagy kávézó meglátogatása gyalogosan is lehetséges néhány percen belül. A központi fekvés megkönnyíti a bevásárlást vagy a helyi szolgáltatások elérését jármű nélkül. A golfrajongók számára több híres golfpálya is rövid távolságon belül elérhető. Délben a fedett terasz árnyékos helyet kínál a pihenésre, míg az estéket a teraszon való vacsorázással vagy a formális étkezőben tölthetik el. A több szintes elrendezés külön élettereket hoz létre, megfelelő nagyobb családok vagy vendégek fogadására. A földszinti vendéglakosztály rugalmasságot biztosít hosszú távú vendégek vagy irodai tér számára. A kert medencével egy privát oázist képez, védve a külvilágtól a körülötte lévő növényzettel.
A villa közvetlen környezete számos szolgáltatást kínál 2 kilométeres körzeten belül. 69 étterem, 3 gyógyszertár, 4 bank és 10 kávézó található gyalogos távolságra, ami magas szintű városi szolgáltatásokat biztosít. A napi bevásárláshoz egy szupermarket mindössze 353 méterre található. Az egészségügyi ellátás jól képviselt egy kórházzal 1,9 km-re és 5 egészségközponttal a tágabb környéken. Családok számára 41 általános iskola és 28 középiskola található a régióban, nemzetközi lehetőségekkel, mint a British International School 3,8 km-re. A megközelíthetőség jó, 10 tömegközlekedési vonallal és 50 megállóval a közvetlen környéken. Rekreációra számos sportlétesítmény áll rendelkezésre, beleértve egy sportközpontot 2,9 km-re és egy sziklamászó központot 3,5 km-re. Puerto Banús közelsége (1,0 km) hozzáférést biztosít luxusüzletekhez, kikötőhöz és szórakozási lehetőségekhez. A földrajzi elhelyezkedés, csupán 7 km-re Marbellától és 54 km-re Málagatól, jó kapcsolatot biztosít a nagyobb városi központokkal anélkül, hogy egy nagyváros közvetlen nyomását kellene elviselni.
A térkép bemutatja a villa központi elhelyezkedését Nueva Andalucíában, egyértelmű jelölésekkel a fontos közeli szolgáltatásokról. A telek rövid távolságra helyezkedik el Puerto Banús kikötőjétől és a régiót jellemző többi golfpályától. A térkép szemlélteti a terület sík topográfiáját minimális lejtéssel a part irányába. A hely megfelelő kombinációt kínál a városi szolgáltatások és a természeti elemek között, egyértelmű hozzáférési útvonalakkal Marbella felé keleten és Estepona felé nyugaton. A térképen lévő jelölések kiemelik a gyalogos távolságot a fontos napi szolgáltatásokhoz, mint szupermarketek, gyógyszertárak és egészségügyi központok.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía stratégiai pozícióban helyezkedik el a Costa del Sol régióban, 7 km-re nyugatra Marbellától és kb. 54 km-re keletre Málaga városától. Ez a negyed Marbella községének része, és hídként működik Marbella városközpontja és a turisztikusabb területek, mint Puerto Banús között. A hely ideális egyensúlyt kínál a városi szolgáltatásokhoz való hozzáférés és egy lakókörnyezet hangulata között. A régióban Nueva Andalucía a 'Golf-völgyeként' ismert a közeli golfpályák koncentrációja miatt. A pozíció körülbelül 10 méterrel a tengerszint felett enyhe magaslati kilátást biztosít a partvonalra a meredek lejtők hátrányai nélkül. A part és az AP-7 és A-7 autópályák közelsége teszik Nueva Andalucíát kiindulóponttá a Costa del Sol felfedezéséhez, a keleti résztől egészen Gibraltárig nyugaton.
A villa stratégiai elhelyezkedése kiváló hozzáférést biztosít a fontos szolgáltatásokhoz és úti célokhoz. Puerto Banús strandja mindössze 301 méterre található, ami sétát tesz lehetővé a tengerpartig közlekedési eszközök nélkül. Más strandok, mint a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,1 km) rövid autóúttal vagy kerékpározással elérhetők. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re található, ami kb. 30-40 perc autóút, a forgalomtól függően. Golfrajongók számára több lehetőség áll rendelkezésre 2,1 km-en belül: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfórák (2,0 km) és Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). A nagyobb városok könnyen megközelíthetők: Marbella 7 km-re, Málaga 54 km-re és Algeciras 59 km-re. A napi szolgáltatások közül egy szupermarket (353 m), gyógyszertár (64 m) és elektromos töltőállomás (368 m) gyalogosan elérhető. A kapcsolat az AP-7 és A-7 autópályákkal gyors hozzáférést biztosít a Costa del Sol más részeihez.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A villa mediterrán éghajlaton helyezkedik el, évi átlaghőmérséklettel 17,8°C és átlagos hőmérséklet-ingadozással 12°C télen és 26°C nyáron. A villa délnyugati tájolása optimális napfény-kitettséget biztosít a nap folyamán. Az úszószezon kb. 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet minimum 20°C. A telek 10 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, minimális 0,2%-os lejtéssel a strand irányába, ami sík tájat teremt, amely kedvező a sétákhoz és szabadtéri tevékenységekhez. A villa átlagosan 320 napsütéses órával rendelkezik havonta nyáron és kb. 170-180 napsütéses órával havonta télen. A kertben lévő pálmafák és mediterrán növényzet jól alkalmazkodott a helyi éghajlathoz és minimális karbantartást igényel. Ezeknek a klimatológiai tényezőknek az kombinációja teszi a helyet alkalmasá egész éves lakhatásra, enyhe telekkel és meleg, száraz nyarakkal.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A villa közvetlen környezete kiváló strandrekreációs és vízisport lehetőségeket kínál. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, mindössze 301 méterre található, ami lehetővé teszi a sétát a tengerpartig közlekedési eszközök nélkül. Ez a strand híres a kikötőjéről és luxuskörnyezetéről. Aki csendesebb strandokat keres, a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,1 km) jó alternatívák. Golfrajongók több neves golfpálya közül választhatnak a közvetlen környéken: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfórák (2,0 km) és Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Ezek a golfpályák a Costa del Sol legértékesebbjei közé tartoznak, és a 'Golf-völgyben' helyezkednek el, amiről Nueva Andalucía híres. Sportlétesítmények a közelben: a Polideportivo San Pedro (2,9 km), egy sziklamászó központ (3,5 km) és egy CrossFit edzőterem (3,8 km). Puerto Banús kikötője (1,0 km) vízisport és vitorlázási lehetőségeket kínál, számos étteremmel és kávézóval kilátással a kikötőre.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía stratégiai pozícióban helyezkedik el a Costa del Sol régióban, 7 km-re nyugatra Marbellától és kb. 54 km-re keletre Málaga városától. Ez a negyed Marbella községének része, és hídként működik Marbella városközpontja és a turisztikusabb területek, mint Puerto Banús között. A hely ideális egyensúlyt kínál a városi szolgáltatásokhoz való hozzáférés és egy lakókörnyezet hangulata között. A régióban Nueva Andalucía a 'Golf-völgyeként' ismert a közeli golfpályák koncentrációja miatt. A pozíció körülbelül 10 méterrel a tengerszint felett enyhe magaslati kilátást biztosít a partvonalra a meredek lejtők hátrányai nélkül. A part és az AP-7 és A-7 autópályák közelsége teszik Nueva Andalucíát kiindulóponttá a Costa del Sol felfedezéséhez, a keleti résztől egészen Gibraltárig nyugaton.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL142619
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía a Costa del Sol területén helyezkedik el, ahol a golfpályák koncentrációja és a központi fekvés egyedülálló kombinációt alkot. Az Esteponában található projektekkel, mint például az Acqua Gardens (524.600 €-tól) és az Aby Upper (320.000 €-tól) összevetve, Nueva Andalucía megteremtett lakókörnyezetet kínál közvetlen hozzáféréssel a minőségi szolgáltatásokhoz. A Puerto Banús közvetlen közelisége dinamikus atmoszférát teremt, amely nem található meg a többnyire lakóövezeti területeken. Marbella központjával összehasonlítva Nueva Andalucía több teret és zöldet kínál, miközben a városközponttól (7 km) való távolság elég kicsi a rendszeres látogatásokhoz. Más területek, mint például Benahavís, ugyan vidékiesebb hangulatot kínálnak, de hiányzik belőlük a városi szolgáltatások közvetlen elérése, amelyet Nueva Andalucía nyújt. A sík terep, a parthoz való közelség és a sportlétesítmények koncentrációja egyedülállóvá teszi Nueva Andalucíát a régióban. A hasonló villák árai Nueva Andalucíában, mint például az Elegance (2.850.000 €-tól), általában magasabbak a környező területekénél, ami azt tükrözi, hogy a helyet exkluzívnak tartják.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID