Vila situată în Nueva Andalucía, o zonă privilegiată din Marbella, oferă un spațiu de 405 m² pe un teren de 1.302 m². Această proprietate, finalizată în 2002, are 5 dormitoare și 5 băi, cu orientare sud-vestică care asigură lumină naturală pe tot parcursul zilei. Amplasată în apropierea faimosului port Puerto Banús și a multiplelor campuri de golf, vila combină confortul urban cu accesul la facilități de recreere de înaltă calitate.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o zonă urbană bine conectată din Nueva Andalucía, la doar 301 metri de Playa de Puerto Banús. Amplasamentul oferă acces ușor la servicii esențiale, cu supermarket la 353 metri și farmacie la 64 metri. Poziția sa în această zonă rezidențială prestigioasă asigură atât intimitatea, cât și proximitatea față de principalele atracții ale Coastei del Sol.
Proprietatea răspunde nevoilor de spațiu extinse, cu 5 dormitoare și 5 băi distribuite pe 405 m². Zona de zi generoasă și terasa acoperită permit organizarea de activități sociale, în timp ce piscina privată oferă opțiuni de recreere la domiciliu. Orientarea sud-vestică asigură luminozitate optimă în interior, creând un mediu confortabil pentru locuire permanentă sau secundară.
Proprietatea a fost finalizată în 2002, reprezentând o construcție consolidată cu caracteristici contemporane pentru perioada respectivă. Ca imobil finalizat, nu există etape de construcție în curs sau planificate. Starea de conservare este bună, cu finisaje și instalații care au fost menținute de-a lungul anilor, conform standardelor zonei de înaltă calitate din Nueva Andalucía.
Proprietatea nu face parte dintr-un complex rezidențial cu servicii comunitare, cum ar fi recepție sau securitate comună. Nu există facilități de tip resort incluse, precum spa-uri, restaurante sau cluburi private. Teritoriul de 1.302 m², deși generos, nu permite extinderi semnificative ale construcției existente din cauza reglementărilor urbanistice locale.
Această proprietate se potrivește în special pentru familii care caută o reședință spațioasă într-o zonă rezidențială bine cotată din Marbella. Suprafața generoasă și cele 5 dormitoare o fac adecvată pentru familii numeroase sau pentru cei care au nevoie de spațiu pentru oaspeți frecvenți. De asemenea, reprezintă o opțiune potrivită pentru persoanele interesate de golf, având în vedere proximitatea față de mai multe cluburi de renume. Pentru cei care caută a doua reședință în Spania, această vilă oferă atât confortul necesar pentru șederi extinse, cât și potențialul de închiriere pe perioada absenței. Investitorii în proprietăți de lux pot aprecia atât poziționarea în piață, cât și potențialul de apreciere pe termen lung în această zonă stabilă a Coastei del Sol.
Vila prezintă finisaje caracteristice construcțiilor de calitate din perioada sa de realizare (2002). Suprafețele principale beneficiază de materiale durabile, cu elemente de marmură în băi, reflectând standardul finisajelor din segmentul premium al epocii. Sistemul de climă include aer condiționat cald și rece, încălzire centrală și șemineu, oferind soluții complete pentru controlul temperaturii pe tot parcursul anului. Piscina privată și grădina amenajată demonstrează atenția la detalii în spațiile exterioare, cu materiale rezistente la condițiile climatice mediteraneene. Feronaria interiorului include dulapuri încorporate, optimizând spațiile de depozitare. Starea generală a construcției este evaluată ca fiind bună.
Prețul de pornire pentru această vilă este de €3,495,000, poziționând-o în segmentul premium al pieței imobiliare din Nueva Andalucía. Valoarea reflectă atât dimensiunea generoasă a proprietății (405 m² de locuit și 1.302 m² de teren), cât și locația sa privilegiată. Piața locală arată o tendință de apreciere pe termen lung pentru proprietățile bine poziționate în această zonă, cu prețuri comparabile pentru vile cu caracteristici similare variind în funcție de starea exactă și finisaje.
Viața cotidiană în această vilă se desfășoară într-un ritm echilibrat, caracteristic zonei rezidențiale exclusiviste din Nueva Andalucía. Diminețile pot începe cu micul dejan pe terasa acoperită, profitând de orientarea sud-vestică care asigură lumina directă a soarelui. Această expunere solară creează un mediu plăcut pentru majoritatea activităților zilnice pe tot parcursul anului. Proximitatea față de supermarket și farmacie permite realizarea rapidă a cumpărăturilor de bază. Seara, zona de zi generoasă devine centrul activităților sociale, cu acces direct către terasă și grădină. Piscina privată oferă opțiunea de relaxare la domiciliu, eliminând necesitatea deplasărilor pentru recreere. Zona este suficient de apropiată de Puerto Banús pentru a beneficia de restaurante și magazine, dar suficient de retrasă pentru a menține un caracter rezidențial liniștit.
Mediul de viață din această zonă a Nueva Andalucía este definit de accesul facilitat la multiple servicii și puncte de interes. La distanțe scurte de mers pe jos se găsesc 69 de restaurante, 10 cafenele și numeroase magazine, oferind opțiuni variate pentru socializare și relaxare. Infrastructura rutieră bine dezvoltată permite conectarea rapidă cu Marbella (7 km) și cu alte localități din regiune. Zona beneficiază de 10 linii de transport public și 50 de stații de autobuz, asigurând mobilitate și pentru cei fără vehicul personal. Serviciile medicale sunt reprezentate prin 5 centre de sănătate și un spital la 1.9 km, în timp de opțiunile de educație includ 41 de școli primare și 28 de școli secundare în regiune.
Harta ilustrează poziția privilegiată a vilei în inima 'Văii Golfului' din Nueva Andalucía, cu acces direct la principalele rute de transport și puncte de interes. Proximitatea față de Puerto Banús și multiplele cluburi de golf este evidentă, în timp de zona rezidențială rămâne suficient de retrasă pentru a oferi intimitate. Conexiunile rutiere către Marbella și alte localități din regiune sunt bine reprezentate, evidențiind accesibilitatea excelentă a proprietății.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea este poziționată strategic în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială prestigioasă între Marbella și Puerto Banús. La doar 7 km de centrul orașului Marbella (cu 147.958 locuitori), vilă beneficiază de proximitatea față de serviciile și oferta urbană a acestui centru regional. La 54 km se află Málaga, capitala provinciei (cu 579.076 locuitori), iar la 59 km este situat orașul portuar Algeciras (cu 121.957 locuitori). Această poziție intermediară între centrele urbane majore și litoral oferă atât accesul la infrastructură urbană, cât și caracterul rezidențial mai liniștit specific zonei de golf din Nueva Andalucía.
Proprietatea se bucură de o poziție excelentă față de principalele puncte de atracție ale Coastei del Sol. Plaja Playa de Puerto Banús este situată la doar 301 metri, oferind acces imediat la litoral. Puerto Banús, cu magazinele sale de lux și portul, se află la aproximativ 1 km de vilă. Cluburile de golf prestigioase precum Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) și Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sunt la câteva minute de condus. Aeroportul Internațional Malaga-Costa del Sol se află la 45 km, aproximativ 35-40 minute de condus, în timp de-a lungul litoralului.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasată la 10 metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de un microclimat mediteranean caracteristic Coastei del Sol. Temperatura medie anuală de 17.8°C creează condiții confortabile pe tot parcursul anului, cu variații sezoniere între 12°C și 26°C. Sezonul de înot, definit de perioada în care temperatura apei depășește 20°C, se întinde pe 4 luni, permițând utilizarea plajelor din aprilie până în octombrie. Panta minimă de 0.2% spre plajă asigură un teren practic și accesibil. Expunerea sud-vestică a proprietății optimizează aportul de lumină naturală, în special în timpul după-amiezilor.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona litorală apropiată proprietății include Playa de Puerto Banús (301 metri), o plajă urbană bine întreținută cu acces direct la facilități. La o distanță puțin mai mare se găsesc Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) și Playa de Nagüeles (3.1 km), oferind opțiuni variate pentru relaxare pe malul mării. Pentru iubitorii de golf, Noua Andaluzie este cunoscută drept 'Valea Golfului', cu acces la campuri prestigioase precum Golf Los Naranjos (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) și The Range golf lessons (2.0 km). Facilitățile sportive din proximitate includ centre precum Polideportivo San Pedro (2.9 km) și CrossFit Marbella (3.8 km).
Sursă: OpenStreetMap
Proprietatea este poziționată strategic în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială prestigioasă între Marbella și Puerto Banús. La doar 7 km de centrul orașului Marbella (cu 147.958 locuitori), vilă beneficiază de proximitatea față de serviciile și oferta urbană a acestui centru regional. La 54 km se află Málaga, capitala provinciei (cu 579.076 locuitori), iar la 59 km este situat orașul portuar Algeciras (cu 121.957 locuitori). Această poziție intermediară între centrele urbane majore și litoral oferă atât accesul la infrastructură urbană, cât și caracterul rezidențial mai liniștit specific zonei de golf din Nueva Andalucía.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL142619
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu alte proprietăți similare din regiune, această vilă din Nueva Andalucía se remarcă printr-un raport echilibrat între preț și caracteristici. Proprietăți precum 'Elegance in Nueva Andalucía' pornesc de la €2,850,000 pentru suprafețe comparabile, dar fără poziționarea directă față de Puerto Banús. În contrast, proiecte mai recente din Estepona, cum ar fi 'Acqua Gardens' (de la €524,600) și 'Aby Upper' (de la €320,000), oferă prețuri mai accesibile dar spații considerabil mai mici și la distanțe mai mari de facilitățile de golf premium. Ce distinge această vilă este combinația dintre locația consolidată, proximitatea față de atât plaje cât și terenuri de golf, și grădina matură cu piscină privată - caracteristici pe care dezvoltările mai recente le oferă adesea doar ca facilități comune.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID