关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于安达卢西亚新城区，距离波多巴努斯港仅301米，处于城市环境中，生活设施近在咫尺。周边有69家餐厅、3家药店、4家银行和10家咖啡厅，所有日常需求均可步行或骑自行车轻松满足。距离最近的超市353米，医院1.9公里，交通便利。作为"高尔夫谷"的一部分，别墅距离洛斯纳兰霍斯高尔夫球场仅2公里。
这座五卧室五浴室别墅完美满足了大家庭的居住需求。宽敞的开放式客厅与餐厅区相连，创造了一个理想的社交空间。别墅的三层设计提供了足够的私人空间和公共区域。带有内置衣柜的卧室、私人露台和花园景观，满足了现代家庭对舒适、隐私和娱乐空间的需求。别墅还配备了私人游泳池和遮阳露台，适合全年户外活动。
该别墅最初建于1986年，于2002年进行了全面翻新和扩建，目前拥有529平方米的室内空间。建筑采用现代地中海风格，强调室内外生活的无缝连接。翻新工程包括更新了所有基础设施和装饰，确保建筑符合现代标准。目前建筑状态良好，可供立即入住。
该别墅不适合寻求公寓生活方式或不需要大型户外空间的买家。物业位于城市环境中，不适合寻求完全农村或隔离环境的买家。别墅已建成多年，不适合寻求全新开发项目或现代极简设计的买家。此外，该价格范围不适合预算有限的购房者或投资者。
这座别墅特别适合寻求大型家庭住宅的高净值人士，特别是那些喜爱高尔夫和地中海生活方式的人。对于希望在欧洲南部建立第二居所的国际买家来说，这是一个理想选择，因为该地区有41所小学和28所中学，适合有学龄子女的家庭。该物业也适合那些希望在马尔贝拉地区拥有永久住宅的退休人士，因为医院和其他医疗设施都在短距离内。对于寻求社交活跃环境的个人来说，靠近波多巴努斯港的位置提供了丰富的夜生活和娱乐选择。
别墅展示了高质量的装修和材料，从入口大厅的大理石楼梯到室内外空间的细节处理。客厅、餐厅和书房区域采用开放式设计，配有壁炉，营造出温馨而优雅的氛围。厨房配备了高端电器，满足专业烹饪需求。卧室均配有套间浴室，采用优质大理石装饰，每个卧室都有通往花园和游泳池的阳台露台。主套房设有豪华浴室和宽敞的步入式淋浴间。别墅采用中央供暖、空调和冷热空调系统，确保全年舒适。
该别墅的起始价格为3,495,000欧元，反映了其在安达卢西亚新城区高端市场的定位。该地区的房产交易量为4,743套，表明市场活跃。与该地区的其他豪华物业相比，该价格体现了其独特的位置、大小和设施。马尔贝拉省的中位收入为16,450欧元，这表明该物业针对的是高收入人群。考虑到其位置、规模和设施，该价格在马尔贝拉高端房地产市场中具有竞争力。
这座别墅提供了一个典型的安达卢西亚高端生活方式，结合了城市便利和乡村宁静。早晨，您可以在朝露台上享用咖啡，欣赏私人花园和游泳池的景色。白天，您可以选择前往附近的波多巴努斯港进行购物，或在世界级的高尔夫球场打一场球。傍晚，别墅的宽敞露台是举办晚宴或与家人朋友聚会的理想场所。别墅内部设计平衡了社交空间和私人区域，确保每个家庭成员都能找到自己的舒适角落。步行几分钟即可到达餐厅、商店和海滩，使日常生活变得便捷。
该别墅位于马尔贝拉的安达卢西亚新城区，距离市中心约7公里，距离马尔贝拉市约147,958人口。该地区以其完善的基础设施和服务而闻名，包括5个医疗中心、69家餐厅和众多商店。该地区的交通连接便利，通过AP-7和A-7公路可轻松到达科斯塔德尔索尔的各个地方。公共交通网络发达，有10条公交线路和50个站点。对于有学龄儿童的家庭，该地区有41所小学和28所中学，包括英国国际学校等国际教育机构。
该地图展示了别墅在安达卢西亚新城区的战略位置，靠近波多巴努斯港和多个高尔夫球场。地图清晰标示了主要道路、附近设施和景点，包括距离别墅仅301米的普韦托巴努斯港海滩和2公里范围内的多个高尔夫球场。地图还显示了与马尔贝拉市中心（7公里）和马拉加机场（45公里）的连接，突出了该物业优越的地理位置和便利的交通连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马尔贝拉的安达卢西亚新城区，距马尔贝拉市中心约7公里，人口约147,958人。该地区位于马尔贝拉和埃斯特波纳之间，距离埃斯特波纳约20公里。该地区距离南部的主要城市阿尔赫西拉斯约59公里，人口约121,957人。距离安达卢西亚首府马拉加约54公里，人口约579,076人。安达卢西亚新城区因其靠近马尔贝拉市中心和波多巴努斯港的战略位置而备受重视，同时保持了更放松的近郊氛围。
该别墅的位置优越，靠近各种设施和服务。距离最近的普韦托巴努斯港海滩仅301米，而其他海滩如卡尼纳文图拉德尔马尔海滩距离2.2公里，纳圭莱斯海滩距离3.1公里。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场约45公里，直飞距离。最近的超市仅353米，医院1.9公里，药店仅64米，满足日常需求。对于高尔夫爱好者，别墅距离洛斯纳兰霍斯高尔夫球场2.0公里，拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部2.1公里，提供了便利的高尔夫体验。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅位于海拔10米处，向海方向有0.2%的轻微坡度，地势平坦。该地区年平均气温为17.8°C，冬季平均气温在12°C左右，夏季平均气温在26°C左右。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，适合长时间的水上活动。该地区享有充足的阳光，支持全年户外活动。气候属于地中海气候，夏季炎热干燥，冬季温和湿润。别墅的西南朝向确保了主要生活区在一天中的大部分时间都能获得自然光线。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅靠近几个优质海滩，其中最近的普韦托巴努斯港海滩仅301米之遥。对于高尔夫爱好者，该地区被称为"高尔夫谷"，拥有几个世界级的高尔夫球场，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、兰格斯高尔夫课程（2.0公里）和拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部（2.1公里）。体育设施包括波利德波蒂沃圣佩德罗（2.9公里）、罗科德罗莫（3.5公里）和CrossFit马尔贝拉（3.8公里）。附近还有多个观景点，如米拉多尔德尔穆埃莱德奥诺尔观景点（1.2公里），提供了欣赏该地区美景的机会。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于马尔贝拉的安达卢西亚新城区，距马尔贝拉市中心约7公里，人口约147,958人。该地区位于马尔贝拉和埃斯特波纳之间，距离埃斯特波纳约20公里。该地区距离南部的主要城市阿尔赫西拉斯约59公里，人口约121,957人。距离安达卢西亚首府马拉加约54公里，人口约579,076人。安达卢西亚新城区因其靠近马尔贝拉市中心和波多巴努斯港的战略位置而备受重视，同时保持了更放松的近郊氛围。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL142619
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
安达卢西亚新城区在马尔贝拉地区占据独特地位，特别是与附近的埃斯特波纳相比。虽然埃斯特波纳的项目如Acqua Gardens（起价524,600欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）提供更实惠的选择，但安达卢西亚新城区以其靠近波多巴努斯港和高尔夫球场而闻名，提供了更高级的生活体验。该别墅价格为3,495,000欧元，与同一地区的Elegance项目（起价2,850,000欧元）相比，反映了其更大的地块和更多的卧室数量。与马尔贝拉市中心相比，安达卢西亚新城区提供了更安静的环境，同时仍然靠近城市设施。与更靠西的埃斯特波纳地区相比，安达卢西亚新城区距离马尔贝拉的设施和国际学校更近，对于有子女的家庭更具吸引力。
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