关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落在 Nueva Andalucía 的中心，这是马贝拉著名的“高尔夫谷”。该区域以其高品质的住宅环境而闻名，周边环绕着知名的高尔夫球场和便利的城市设施。项目紧邻生活必需品，步行即可到达，同时距离海滨和主要交通枢纽也不远，为居民提供了便利与宁静的结合。
该别墅适合那些追求宽敞生活空间、完善设施以及便利的地理位置的购房者。五个卧室和五个浴室提供了充足的家庭居住或接待客人的空间。其靠近高尔夫球场、商店和餐厅的特点，满足了享受活跃户外生活和便利城市生活的需求。
此房产为现房，已于 2002 年（参考日期）完工，并进行了翻新。这意味着购房者无需等待建设周期，可立即入住。其完工状态表明了项目的成熟度和已实现的居住品质，方便潜在买家评估实际居住环境。
该项目不提供新开发的承诺，因为其已于 2002 年完工。项目不包含该年份之后可能出现的新型建筑技术或最新设计趋势，也不提供新建项目的保修期。具体的功能性和尺寸限制需通过实地考察和详细的房产文件来确认。
该别墅可能适合以下情况的潜在买家：寻求在马贝拉地区购买永久居所或第二住宅的家庭，尤其是有小孩且需要独立空间和庭院的家庭。对高尔夫运动感兴趣的个人或群体，由于项目临近多个著名高尔夫球场。需要靠近国际学校和医疗设施的家庭，该区域提供 41 所小学和 28 所中学，以及 5 个健康中心。希望享受丰富餐饮和购物体验的个人，周边有 69 家餐厅和精品店。以及那些偏爱已开发、成熟社区，而非新建项目，并希望立即入住的买家。项目的 10 米海拔和 0.2% 的坡度，使其在居住和出行方面具有普遍适宜性。
别墅总建筑面积为 405 平方米，其内部空间布局包含五个卧室和五个浴室。根据现有信息，别墅在 2002 年进行了翻新。尽管没有提供详细的材料规格，但此类房产通常会采用符合地区标准的建筑材料。可预见的是，内部装修可能包括瓷砖或大理石地板，以及用于浴室和厨房的现代设施。该房产的朝向为西南，这通常意味着良好的自然采光，尤其是在下午。项目提供空调（冷/热）和中央供暖，以确保全年居住舒适度。此外，还有一个壁炉，增加了居住空间的氛围。该房产已完工，这意味着其当前的建造和装修水平是实际可见的。
该别墅的要价为 349.5 万欧元，反映了其在马贝拉 Nueva Andalucía 区域的独立住宅定位。该房产拥有五间卧室和五个浴室，建筑面积为 405 平方米，坐落于 1302 平方米的土地上，其价格与其尺寸、设施及地理位置相符。由于该房产已完工且为独立别墅，其供应量是固定的。价格范围受该地区高端房地产市场的影响，并且可能因市场供需、房产的具体状况和升级情况而有所变动。
这是一处位于 Nueva Andalucía urbanización（城市化区域）内的独立别墅。该区域以其高尔夫球场、绿地和相对成熟的住宅氛围而闻名。别墅的建筑面积为 405 平方米，地块面积为 1302 平方米，提供了一个宽敞的居住环境。日常生活节奏可能会受到该区域的特点影响，即距离海滩、马贝拉市中心以及各种娱乐和餐饮选择的便利性。项目紧邻商店和药店，表明日常生活所需的基本服务触手可及。周边有 69 家餐厅，预示着丰富的餐饮选择。该区域的平均海拔为 10 米，地势平坦，这通常意味着活动和出行的便利性。别墅的朝向为西南，可能在下午提供良好的采光。
项目位于 Nueva Andalucía，一个以其便利的地理位置和生活方式而闻名的区域。步行即可到达 353 米外的超市和 64 米外的药店，满足日常基本需求。附近有多达 69 家餐厅，提供多样的餐饮选择。1.9 公里内有医院，为健康保障提供了便利。该区域拥有 50 个公共交通站点，连接了 10 条公交线路，尽管私人交通可能更便利。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos 高尔夫俱乐部距离仅 2.0 公里。此外，该区域提供 41 所小学和 28 所中学，以及 3.8 公里外的英国国际学校，为有学龄儿童的家庭提供了教育选择。该区域内的 52 家酒店和 12781 张床位表明了其作为旅游目的地的吸引力。
此独立别墅位于西班牙安达卢西亚大区马拉加省的 Nueva Andalucía 地区。该位置处于 Costa del Sol 的核心地带，以其海滨、高尔夫球场和完善的城市设施而闻名。地图将显示其与当地著名地标如 Puerto Banús 港口、高尔夫球场以及周边城市的相对位置，为理解其便利性和生活方式提供直观的参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于 Nueva Andalucía，马贝拉的一部分，距离马贝拉市中心约 7 公里。马贝拉是 Costa del Sol 沿海地区的一个重要城镇，以其高品质的生活和旅游设施而闻名。从地理位置上看，它位于马拉加省，这是一个拥有丰富文化和经济活力的地区。距离较大的城市如马拉加（54 公里，人口约 58 万）和阿尔赫西拉斯（59 公里，人口约 12 万）的距离，使得该地区能够利用这些大城市的商业、文化和交通网络，同时保持其相对宁静的居住环境。该地区拥有 4,743 笔房地产交易记录，表明了其活跃的房地产市场。
该别墅的交通便利性较高。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约为 45 公里，而直布罗陀机场（GIB）也仅 52 公里。最近的海滩，Playa de Puerto Banús，距离 301 米，Playa Canina Ventura del Mar 距离 2.2 公里，Playa de Nagüeles 距离 3.1 公里。对于高尔夫球手，Los Naranjos 高尔夫俱乐部距离 2.0 公里，The Range 高尔夫课程距离 2.0 公里，Real Club de Golf Las Brisas 距离 2.1 公里。城市设施方面，最近的超市仅 353 米，药店 64 米，而银行有 4 家。该地区共有 50 个公共交通站点，分布在 10 条公交线路上，为居民出行提供了多种选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目位于海拔 10 米处，地势相对平坦，朝向西南，这通常意味着全年都有充足的阳光，特别是在下午。该地区气候温和，年平均气温为 17.8°C，夏季温度在 12°C 至 26°C 之间波动，冬季则更为凉爽。游泳季节大约为 4 个月，当水温达到或超过 20°C 时。该区域没有明显的山地或陡峭坡度，最近的海滩（Playa Canina Ventura del Mar）的坡度仅为 0.2%，表明海滩的通行性和接近性都很高。马贝拉地区通常享有地中海气候，特点是夏季炎热干燥，冬季温和湿润。虽然没有具体说明森林覆盖或自然保护区，但该区域的绿化和高尔夫球场的存在，暗示了其一定程度的自然景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域以其靠近海岸线而闻名，距离 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，属于该地区备受欢迎的海滩之一。此外，Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也提供了进一步的海滩选择。对于高尔夫爱好者，该地区是“高尔夫谷”，拥有 Los Naranjos（2.0 公里）、The Range（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）等知名球场。体育设施方面，附近有 Polideportivo San Pedro（2.9 公里）体育中心，以及 CrossFit Marbella（3.8 公里）。码头方面，José Banús 港口距离 1.0 公里，提供了游艇和航海活动的可能性。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于 Nueva Andalucía，马贝拉的一部分，距离马贝拉市中心约 7 公里。马贝拉是 Costa del Sol 沿海地区的一个重要城镇，以其高品质的生活和旅游设施而闻名。从地理位置上看，它位于马拉加省，这是一个拥有丰富文化和经济活力的地区。距离较大的城市如马拉加（54 公里，人口约 58 万）和阿尔赫西拉斯（59 公里，人口约 12 万）的距离，使得该地区能够利用这些大城市的商业、文化和交通网络，同时保持其相对宁静的居住环境。该地区拥有 4,743 笔房地产交易记录，表明了其活跃的房地产市场。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL142619
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与列表中的其他项目相比，本别墅的定位属于高端市场。例如，Estepona 的 Acqua Gardens（起价 524,600 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元）均是价格远低于本项目的公寓或联排别墅，它们可能更适合寻求经济型或入门级物业的买家。与之相比，Elegance in Nueva Andalucía（起价 2,850,000 欧元）的价格范围与本别墅（3,495,000 欧元）更为接近，这表明该区域内存在相似定位的高端独立别墅市场。本别墅的价格反映了其在 Nueva Andalucía 的优越地理位置、较大的占地面积、独立的别墅形式以及 2002 年的翻新状态，这使得它在 Costa del Sol 的竞争性市场中占据了一席之地。相较于其他区域，如 Estepona，Nueva Andalucía 通常以其高尔夫设施、成熟的社区和与 Puerto Banús 码头的紧密联系而闻名，这些都是其价格定位的驱动因素。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
