Eine bezugsfertige freistehende Villa mit 816 m² Wohnfläche auf einem 609 m² großen Grundstück, nur etwa 100 Meter von der Küstenlinie zwischen Puerto Banús und San Pedro de Alcántara entfernt. Die Residenz bietet fünf Schlafzimmer und fünf Bäder, verteilt auf vier Ebenen, mit Privatpool, Südausrichtung, Meerblick und einem privaten Aufzug. Innenausbau und Möblierung wurden von La Albaida Diseño Interior gestaltet. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 5.450.000 €, die Fertigstellung ist für 2026 angegeben.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol nimmt diese Villa das obere Preissegment ein. Bei 5.450.000 € für 816 m² spiegelt der Quadratmeterpreis von rund 6.680 € eher die Lage zwischen Puerto Banús und San Pedro wider, eine der etabliertesten Premiumadressen an der Küste, als allein die interne Ausstattung. Strandnahe Grundstücke innerhalb von 100 Metern von der Uferlinie sind in diesem Korridor knapp, und das viergeschossige Konzept der Villa mit Aufzugszugang und voll ausgestattetem Freizeitkeller reagiert unmittelbar auf die Anforderungen dieses Marktes. Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Küste liegen auf deutlich niedrigeren Einstiegsniveaus: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Es handelt sich dabei um wohnungsbasierte Projekte in aufstrebenden oder mittleren Lagen, die auf eine andere Käuferzielgruppe ausgerichtet sind. Ein fairer Vergleich für diese Immobilie wären einzelne Designer-Villen in Nueva Andalucía, Los Monteros oder an der Golden Mile, wo möblierte, bezugsfertige Häuser dieser Größenordnung üblicherweise zu vergleichbaren Niveaus gehandelt werden. Die unterscheidenden Faktoren der Villa sind positional: gleich weit entfernt vom Yachthafen und der Promenade von San Pedro, der Strand fußläufig über flaches Gelände erreichbar, drei Golfplätze innerhalb von 2,8 km und eine dichte Infrastruktur (73 Restaurants innerhalb von 2 km). Der Kompromiss liegt im Charakter der Gegend selbst, Puerto Banús empfängt jährlich rund fünf Millionen Besucher, sodass die Sommermonate spürbar mehr Verkehr und Publikum bringen als ruhigere Wohngegenden wie Benahavís oder der Westrand von Estepona. Käufer, die sich für diese Lage entscheiden, setzen faktisch auf Komfort und Wassernähe statt auf Abgeschiedenheit. Der provinziale Marktkontext ist aktiv mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf eine angemessene Liquidität für den Weiterverkauf auf diesem Niveau hindeutet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer Wohnenklave zwischen Puerto Banús, 1,5 km auf der einen Seite, und San Pedro de Alcántara, 1,5 km auf der anderen. Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, Málaga 54 km. Die Strandpromenade von San Pedro ist rund 250 Meter von der Immobilie entfernt. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 0,5 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung platziert die gesellschaftlichen Bereiche im Erdgeschoss mit versenkbaren Glaswänden, die zu Terrassen, Garten und Pool öffnen. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit privater Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, die sich eine meerzugewandte Terrasse teilen. Eine untere Ebene beherbergt Arbeits- und Freizeiträume, und das Dachgeschoss ist für eine Bar, einen Grill, eine Dusche und einen Jacuzzi vorinstalliert.
Die Villa ist ein Neubau in bezugsfertigem Zustand, die Fertigstellung ist für 2026 angegeben. Fertigstellungstermine sind in dieser Phase noch indikativ. Innenausbau und Möblierung stammen von La Albaida Diseño Interior. Die Dachterrasse wird als fertige Struktur übergeben, mit bereits vorhandenen Wasser-, Elektro- und Strukturanschlüssen, und wartet auf den eigenen Ausbau des Käufers.
Das Grundstück misst 609 m², was im Verhältnis zur Wohnfläche von 816 m² kompakt ist; der Außenbereich ist daher vertikal über mehrere Terrassen organisiert statt in ausgedehnten Gartenanlagen. Der Dachausbau muss vom Eigentümer vollendet werden. Puerto Banús zieht jährlich rund fünf Millionen Besucher an, was bedeutet, dass die weitere Umgebung belebter ist als reinere Wohngebiete der Küste, insbesondere im Sommer.
Diese Residenz eignet sich für Käufer, die ein großes, designorientiertes Familien- oder Zweitwohnsitz in Gehweite des Meeres suchen und die Nähe sowohl zur kommerziellen Dynamik von Puerto Banús als auch zu den alltäglichen Einrichtungen von San Pedro schätzen. Die fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad passen zu Haushalten, die regelmäßig Gäste oder die erweiterte Familie beherbergen. Der Arbeitsbereich auf der unteren Ebene spricht die wachsende Gruppe von Käufern an, die Wohnsitz und Fernarbeit einen Teil des Jahres verbinden. Sie kann auch für Käufer passen, die eine bezugsfertige Gesamtlösung suchen: Die Villa ist von einem einzigen Designstudio möbliert und ausgestattet, was den Koordinationsaufwand erspart, den Neubauten oft mit sich bringen. Die unfertige Dachterrasse ist die eine bewusste Ausnahme, und für manche Käufer wird das eine Chance statt eines Nachteils sein, ein Raum zur Personalisierung mit Bar, Grill oder Jacuzzi, sobald die Struktur- und Versorgungsanschlüsse vorhanden sind. Weniger offensichtlich geeignet ist sie für alle, die Abgeschiedenheit oder eine ländliche Umgebung suchen. Das Gebiet verzeichnet starken Besucherandrang, besonders im Sommer, und die Wohnungsdichte ist hoch: 52 Hotels und fast 13.000 Touristenbetten gibt es in der Nähe, mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr im weiteren Markt. Wer ruhiges Umland, große Grundstücke oder ein Hanggrundstück sucht, wird das 609 m² Grundstück und die Lage direkt am Strand als andere Proposition erleben. Ebenso werden alle, die einen günstigeren Einstieg in die Region suchen, anderswo an der Küste Neubauwohnungen zu einem Bruchteil dieses Preisniveaus finden.
Die Villa wird vollständig möbliert und ausgestattet von La Albaida Diseño Interior, einem spanischen Innenarchitekturstudio, übergeben, was bedeutet, dass sich eine einheitliche Designsprache durch alle vier Ebenen zieht. Das Erdgeschoss ist auf einen Wohn- und Essbereich ausgerichtet, in dem bodentiefe versenkbare Glaswände sich vollständig öffnen und die Grenze zwischen Innenraum und Terrasse aufheben. Die Küche ist durchgängig mit Miele-Geräten ausgestattet, vor einer handgesetzten Natursteinwand und um eine Marmorinsel mit Barplätzen herum angelegt, mit direktem Zugang zur Außenterrasse mit Essbereich. Das Hauptschlafzimmer umfasst eine private Terrasse und ein eigenes Bad mit doppeltem Waschtisch und begehbarer Regendusche. Zwei weitere Schlafzimmer im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über ein eigenes Bad und teilen sich eine Terrasse mit Meerblick. Die vertikale Erschließung erfolgt über eine skulpturale Glastreppe sowie einen privaten Aufzug, der alle Ebenen einschließlich der Dachterrasse bedient. Die technische Ausstattung entspricht einem modernen Standard: Klimaanlage für warmen und kalten Betrieb, Vorinstallation auf dem Dach für Wasser, Entwässerung und Strom für Bar, Grill, Außendusche und Jacuzzi sowie ein privater Mosaikpool in angelegter Gartenlandschaft. Die Südausrichtung maximiert die Sonneneinstrahlung auf Terrassen und Poolbereichen. Der Blick reicht über Meer, Berge, Garten und die umliegende Landschaft. Die Dachterrasse ist das wesentliche unfertige Element. Rohbau und sämtliche Versorgungsanschlüsse sind fertiggestellt, aber der endgültige Ausbau, Bar, Grill, Dusche und Jacuzzi, bleibt dem Eigentümer überlassen und ermöglicht eine Anpassung an die persönlichen Vorlieben.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 5.450.000 € für die komplette Residenz, einschließlich des Innenausbau- und Möblierungspakets von La Albaida Diseño Interior. Dies ist kein Projekt mit Preisliste und gestaffelten Optionen; es handelt sich um eine einzelne bestehende Villa mit einer definierten Ausstattung. Die Immobilie ist bezugsfertig, das formelle Fertigstellungsdatum ist für 2026 angegeben, dieser Termin ist als indikativ und nicht als vertraglich zu betrachten. Interessierte Käufer sollten mit der Verkaufsseite klären, was der Preis in Bezug auf den Dachausbau umfasst, der vorinstalliert, aber unfertig übergeben wird, sowie hinsichtlich etwaiger Steuern und Übertragungskosten.
Der Alltag hier wird durch die Lage der Villa zwischen zwei unterschiedlichen Zentren geprägt. Im Südwesten fungiert Puerto Banús als eines der größten Unterhaltungszentren an der Costa del Sol, wo gehobenes Shopping, Restaurants und Bars rund um den Yachthafen jährlich etwa fünf Millionen Besucher anziehen. Auf der anderen Seite bietet San Pedro de Alcántara einen konventionelleren spanischen Stadtrhythmus, mit einer Strandpromenade rund 250 Meter vom Haus entfernt und Alltagseinrichtungen in kurzer Geh- oder Fahrweite. Die unmittelbare Enklave selbst ist Wohngebiet und ruhiger als beide Zentren. Die Aufteilung der Villa auf vier Ebenen unterstützt diese Doppelrolle. Morgens kann man auf den Erdgeschossterrassen beginnen, wo versenkbare Glaswände den Wohnbereich mit Garten und Mosaikpool verschmelzen lassen. Das erste Obergeschoss trennt die privaten Bereiche, jeweils mit Meerblick oder Gartenblick. Das über den Aufzug erreichbare Dachgeschoss ist für Kochen und Baden im Freien eingerichtet, mit bereits installierten Anschlüssen. Auf der unteren Ebene führen eine gläserne Treppe und ein Aufzug zu einer Lobby mit offenem Arbeitsbereich, ein Raum, der für Fernarbeit oder Studium geeignet ist, was für internationale Käufer, die längere Zeiträume an der Küste verbringen, zunehmend relevant ist. Die praktische Infrastruktur ist dicht: 73 Restaurants, vier Apotheken, vier Banken und neun Cafés innerhalb von 2 km. Der NAC Tennis & Padel Club und das I/O Gym liegen etwa 1 km entfernt. Neun öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, sodass ein Auto praktisch, aber für lokale Wege nicht zwingend notwendig ist. Der Strand liegt 1,6 km Luftlinie entfernt am Playa Canina Ventura del Mar, das Gelände ist im Wesentlichen flach, auf einer Höhe von nur 11 Metern.
Die unmittelbare Umgebung ist für eine Wohnstraße ungewöhnlich gut versorgt. Innerhalb eines Radius von 2 km zählt das Gebiet 73 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken, vier Banken und einen Zahnarzt, eine Dichte, die Puerto Banús' Rolle als Handels- und Touristenzentrum widerspiegelt. Zur Gesundheitsversorgung gehören fünf Gesundheitszentren in der Umgebung. Familien finden 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Gebiet, mit internationalen Optionen wie der British International School 4,8 km Luftlinie entfernt und The International School of Estepona 6,9 km entfernt. Sportanlagen liegen in der Nähe: Der NAC Tennis & Padel Club und das I/O Gym sind rund 1 km von der Villa entfernt, Polideportivo San Pedro 2,2 km, und CrossFit Marbella sowie eine Kletteranlage (Rocodromo) liegen bei 3,2 bzw. 2,8 km. Golfer erreichen den Real Club de Golf Las Brisas bei 2,2 km, The Range bei 2,5 km und Magna Marbella Golf bei 2,8 km, drei Golfplätze in fünf Fahrminuten. Der Verkehr läuft über neun öffentliche Linien mit 50 Haltestellen, was eine brauchbare Abdeckung für lokale Wege ohne Auto bietet. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegt der Marbella Supercharger 3,4 km entfernt. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km vom Haus, ist ein nahes Fußziel mit Blick auf den Yachthafen. Alle Entfernungen sind Luftlinienangaben; Straßenentfernungen fallen etwas länger aus.
Die Karte zeigt die Position der Villa auf dem flachen Küstenstreifen zwischen dem Yachthafen Puerto Banús und San Pedro de Alcántara. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte. Marbella liegt 7 km östlich, der nächste Strand 1,6 km südlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa nimmt eine Position auf halber Strecke entlang Marbellas westlichem Küstenstreifen ein, jeweils etwa 1,5 km von Puerto Banús und San Pedro de Alcántara entfernt. Das Gemeindezentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt; Málaga und sein Flughafen liegen 54 bzw. 46 km entfernt; Algeciras und Gibraltar liegen südwestlich in 59 und 51 km Entfernung. Damit befindet sich die Immobilie in einer der etabliertesten Premiumlagen der Costa del Sol, zwischen dem Yachthafenviertel, das das luxuriöse Einzelhandels- und Freizeitangebot der Region trägt, und dem eher traditionell spanischen Stadtgefüge von San Pedro.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, wobei das Gelände praktisch flach ist, das lokale Gefälle zum Ufer beträgt 0,3 % und das Gebiet liegt nur 11 Meter über dem Meeresspiegel. Die Strandpromenade von San Pedro befindet sich rund 250 Meter von der Immobilie entfernt. Weitere Strandoptionen sind Playa de San Pedro in 2,8 km und Playa de Nagüeles in 3,7 km Entfernung. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 km Luftlinie entfernt. Málaga, die Provinzhauptstadt mit etwa 579.000 Einwohnern, liegt 54 km entfernt. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Malaga-Costa del Sol in etwa 46 km Luftlinie und Gibraltar in rund 51 km. Alle Angaben sind direkte Entfernungen; die tatsächlichen Fahrstrecken und Fahrzeiten sind länger, insbesondere entlang der Küstenachse A-7 in der Hochsaison. Öffentlicher Nahverkehr ist vor Ort eine realistische Option mit neun Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, wobei die meisten Bewohner für regionale Fahrten das Auto nutzen. Golf, Schulen, Gesundheitsversorgung und Einkaufsmöglichkeiten liegen alle in kurzer Fahrzeit von der Villa entfernt.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich über etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Dieses Muster ermöglicht ganzjährige Bewohnung ebenso wie saisonale Nutzung. Das Gelände rund um die Villa ist im Wesentlichen flach, mit einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel und einem Gefälle von 0,3 % Richtung Ufer, was das Zu-Fuß-Gehen und Radfahren zum Strand praktikabel macht. Die Südausrichtung der Immobilie richtet die wichtigsten Wohnräume und Terrassen nach dem Lauf der Sonne aus und gewährleistet so lange Sonneneinstrahlung auf Pool und Außenbereiche im Tagesverlauf. Natürliche Vielfalt in der Umgebung ergibt sich aus dem Kontrast zwischen Küste und Bergen: Zu den Ausblicken der Villa zählen Meer-, Berg- und Landsicht, was ihre Lage auf dem schmalen Küstenstreifen am Fuß der Vorgebirge der Sierra de Ronda widerspiegelt. Bemerkenswert ist, dass die Region 32 lokale Feiertage pro Jahr hat, eine Zahl, die Käufer, die aus Arbeits- oder Schulgründen umziehen, einplanen sollten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist ein prägendes Merkmal dieser Lage. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km Luftlinie entfernt, ist der nächstgelegene Strand, während Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km) die Auswahl entlang der Küste erweitern. Die Promenade von San Pedro, etwa 250 Meter von der Villa entfernt, dient als alltägliche Fuß- und Radroute entlang der Küste. Golf ist die zweite Säule der lokalen Freizeit. Real Club de Golf Las Brisas, einer der etablierten Golfplätze der Costa del Sol, liegt 2,2 km entfernt, dazu kommen die Übungsanlage The Range in 2,5 km und Magna Marbella Golf in 2,8 km. Zusammen liegen damit drei Golfanlagen in kurzer Fahrzeit. Die Freizeit am Wasser konzentriert sich auf den Yachthafen selbst: Puerto Deportivo José Banús liegt 0,5 km von der Immobilie entfernt, die Yachthäfen von Marbella in 6,3 km und 7,6 km. Für den Breitensport decken Polideportivo San Pedro (2,2 km), die Kletterhalle Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km) kommunale und private Angebote ab, während NAC Tennis & Padel Club und I/O Gym etwa 1 km entfernt liegen. Die touristische Infrastruktur der Region ist umfangreich, 52 Hotels und 12.781 Betten, was ein ganzjähriges Restaurant- und Freizeitangebot sichert.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL211769
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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