Una villa independiente llave en mano de 816 m² en una parcela de 609 m², situada aproximadamente a 100 metros de la línea de costa entre Puerto Banús y San Pedro de Alcántara. La residencia ofrece cinco dormitorios y cinco baños distribuidos en cuatro niveles, con piscina privada, orientación sur, vistas al mar y ascensor privado. El diseño interior y el amueblamiento fueron realizados por La Albaida Diseño Interior. El precio de venta está fijado en 5.450.000 €, con la finalización prevista para 2026.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta villa ocupa el segmento de precios más alto. Con 5.450.000 € por 816 m², el precio por metro cuadrado de aproximadamente 6.680 € refleja la ubicación entre Puerto Banús y San Pedro, una de las direcciones premium más consolidadas de la costa, más que la especificación interior por sí sola. Las parcelas junto a la playa a menos de 100 metros de la orilla en este corredor son escasas, y el diseño de cuatro niveles de la villa con acceso mediante ascensor y un sótano completo de ocio responde directamente a las exigencias de ese mercado. Proyectos comparables de obra nueva en otros puntos de la costa se sitúan en puntos de entrada sustancialmente más bajos: Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Se trata de desarrollos de apartamentos en ubicaciones emergentes o de gama media, dirigidos a un perfil de comprador diferente. Una comparación más justa para esta propiedad serían las villas de diseño individuales en Nueva Andalucía, Los Monteros o el Golden Mile, donde las viviendas amuebladas y llave en mano de esta escala suelen negociarse a niveles comparables. Los factores distintivos de la villa son posicionales: equidistante del puerto deportivo y del paseo de San Pedro, a pocos minutos a pie de la playa por un terreno llano, tres campos de golf en un radio de 2,8 km y una densa base de servicios (73 restaurantes en 2 km). La contrapartida es el carácter de la propia zona: Puerto Banús recibe alrededor de cinco millones de visitantes al año, por lo que los meses de verano traen un tráfico y una afluencia notablemente mayores que en zonas residenciales más tranquilas como Benahavís o el extremo occidental de Estepona. Los compradores que eligen esta ubicación priorizan, en efecto, la comodidad y la proximidad al frente marítimo frente al aislamiento. El contexto del mercado provincial está activo, con 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica una razonable liquidez para la reventa en este nivel.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en un enclave residencial entre Puerto Banús, a 1,5 km por un lado, y San Pedro de Alcántara, a 1,5 km por el otro. Marbella se encuentra a 7 km en línea recta y Málaga a 54 km. El paseo marítimo de San Pedro está a unos 250 metros de la propiedad. El puerto deportivo de Puerto Deportivo José Banús está a 0,5 km en línea recta.
La distribución sitúa las zonas sociales en la planta baja, con muros de cristal retráctiles que se abren a las terrazas, el jardín y la piscina. La primera planta alberga la suite principal con terraza privada y dos dormitorios adicionales con baño en suite que comparten una terraza orientada al mar. Un nivel inferior contiene zonas de trabajo y ocio, y la azotea está preinstalada para una barra, barbacoa, ducha y Jacuzzi.
La villa es de construcción nueva en estado llave en mano, con la finalización prevista para 2026. Las fechas de entrega en esta fase siguen siendo indicativas. El diseño interior y el amueblamiento son de La Albaida Diseño Interior. La terraza de la azotea se entrega como estructura terminada con las conexiones de agua, electricidad y estructurales ya instaladas, a la espera del acondicionamiento propio del comprador.
La parcela mide 609 m², lo cual es compacto en relación con los 816 m² de superficie construida, por lo que el espacio exterior se organiza verticalmente en terrazas y no en amplios terrenos. La azotea requiere ser terminada por el propietario. Puerto Banús atrae a unos cinco millones de visitantes al año, lo que significa que la zona en general está más concurrida que las partes más residenciales de la costa, especialmente en verano.
Esta residencia se adapta a compradores que buscan una vivienda familiar o segunda residencia grande y con un diseño cuidado a pocos minutos a pie del mar, y que valoran la proximidad tanto al dinamismo comercial de Puerto Banús como a los servicios cotidianos de San Pedro. La distribución de cinco dormitorios con baño en suite funciona para hogares que reciben con frecuencia invitados o familia extendida. La zona de trabajo en el nivel inferior atiende al creciente grupo de compradores que combinan la residencia con el teletrabajo durante parte del año. También puede encajar con compradores que desean una adquisición llave en mano: la villa está amueblada y especificada por un único estudio de diseño, lo que elimina la carga de coordinación que las obras nuevas suelen imponer. La azotea sin terminar es la única excepción deliberada, y para algunos compradores eso será una oportunidad más que un inconveniente: un espacio para personalizar con una barra, barbacoa o Jacuzzi una vez que las conexiones estructurales y de instalaciones estén en su sitio. Es menos adecuadas para quienes buscan aislamiento o un entorno rural. La zona recibe un tráfico de visitantes intenso, especialmente en verano, y la densidad de vivienda es alta: 52 hoteles y casi 13.000 plazas turísticas operan en las cercanías, con 4.743 transacciones de vivienda al año en el mercado ampliado. Los compradores que deseen tranquilidad campestre, grandes terrenos o una parcela en la ladera encontrarán que la parcela de 609 m² y la ubicación a pie de playa son una propuesta diferente. Del mismo modo, quienes busquen un punto de entrada más económico a la región encontrarán apartamentos de obra nueva en otros puntos de la costa por una fracción de este nivel de precios.
La villa se entrega completamente amueblada y especificada por La Albaida Diseño Interior, un estudio español de diseño interior, lo que significa que un único lenguaje de diseño recorre los cuatro niveles. La planta baja se centra en una zona de salón y comedor donde los muros de cristal retráctiles de suelo a techo se abren por completo, eliminando la frontera entre el interior y la terraza. La cocina está equipada con electrodomésticos Miele en su totalidad, enmarcada por un muro de piedra natural colocado a mano y organizada en torno a una isla de mármol con asientos de barra, con acceso directo a la terraza de comedor exterior. La suite principal incluye una terraza privada y un baño en suite con doble lavabo y ducha de lluvia tipo walk-in. Otros dos dormitorios en la primera planta disponen cada uno de baño en suite y comparten una terraza con vistas al mar. La circulación vertical se resuelve tanto con una escalera escultórica de cristal como con un ascensor privado que sirve a todos los niveles, incluida la terraza de la azotea. Las provisiones técnicas reflejan una especificación contemporánea: aire acondicionado frío/calor, preinstalación en la azotea de agua, drenaje y electricidad para una barra, barbacoa, ducha exterior y Jacuzzi, y una piscina privada de mosaico situada en un jardín ajardinado. La orientación sur maximiza la exposición en las terrazas y las zonas de piscina. Las vistas se extienden al mar, las montañas, el jardín y el campo circundante. La terraza de la azotea es el principal elemento sin terminar. La obra estructural y todas las conexiones de instalaciones están completas, pero el acondicionamiento final, barra, barbacoa, ducha y Jacuzzi, queda pendiente para que el propietario lo realice, lo que permite personalizarlo según sus preferencias.
El precio de venta está fijado en 5.450.000 € para la residencia completa, incluido el paquete de diseño interior y amueblamiento de La Albaida Diseño Interior. No se trata de un proyecto de lista de precios con opciones escalonadas; se trata de una única villa existente con una especificación definida. La propiedad está llave en mano, con la fecha formal de finalización prevista para 2026; esta fecha debe considerarse indicativa y no contractual. Los posibles compradores deben verificar con la parte vendedora qué incluye el precio en cuanto al acondicionamiento de la azotea, que se entrega preinstalada pero sin terminar, así como cualquier impuesto aplicable y los gastos de transmisión.
La vida cotidiana aquí está marcada por la posición de la villa entre dos núcleos distintos. Al suroeste, Puerto Banús funciona como uno de los mayores centros de ocio de la Costa del Sol, con compras de gama alta, restaurantes y bares alrededor del puerto deportivo que atraen a unos cinco millones de visitantes al año. Al otro lado, San Pedro de Alcántara ofrece un ritmo más propio de un pueblo español tradicional, con su paseo marítimo a unos 250 metros de la casa y los servicios cotidianos a un corto paseo o trayecto en coche. El enclave inmediato en sí es residencial y más tranquilo que cualquiera de los dos núcleos. La distribución en cuatro niveles de la villa respalda este entorno doble. Las mañanas pueden comenzar en las terrazas de la planta baja, donde los muros de cristal retráctiles fusionan el salón con el jardín y la piscina de mosaico. La primera planta separa las estancias privadas, cada una con vistas al mar o al jardín. La azotea, accesible en ascensor, está preparada para cocinar y bañarse al aire libre, con las conexiones ya instaladas. En el nivel inferior, una escalera de cristal y el ascensor descienden a un vestíbulo con una zona de trabajo abierta, un espacio que se adapta al teletrabajo o al estudio, algo cada vez más relevante para los compradores internacionales que pasan temporadas más largas en la costa. La infraestructura práctica es densa: 73 restaurantes, cuatro farmacias, cuatro bancos y nueve cafeterías a menos de 2 km. El NAC Tennis & Padel Club y el I/O Gym están a unos 1 km. Nueve líneas de transporte público con 50 paradas dan servicio a la zona, por lo que el coche es cómodo pero no estrictamente imprescindible para los desplazamientos locales. La playa está a 1,6 km en línea recta en Playa Canina Ventura del Mar, con un terreno esencialmente llano, a una elevación de solo 11 metros.
Los alrededores inmediatos están inusualmente bien servidos para ser una calle residencial. En un radio de 2 km, la zona cuenta con 73 restaurantes, nueve cafeterías, cuatro farmacias, cuatro bancos y un dentista, una densidad que refleja el papel de Puerto Banús como centro comercial y turístico. El acceso sanitario incluye cinco centros de salud en las cercanías. Las familias disponen de 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria en la zona más amplia, con opciones internacionales que incluyen el British International School a 4,8 km en línea recta y The International School of Estepona a 6,9 km. Las instalaciones deportivas están cerca: el NAC Tennis & Padel Club y el I/O Gym están a unos 1 km de la villa, el Polideportivo San Pedro a 2,2 km, y CrossFit Marbella y una instalación de escalada (Rocodromo) a 3,2 y 2,8 km respectivamente. Los golfistas pueden llegar al Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km: tres campos a cinco minutos en coche. El transporte se basa en nueve líneas públicas con 50 paradas, lo que ofrece una cobertura razonable para los desplazamientos locales sin coche. Para los propietarios de vehículos eléctricos, el Supercharger de Marbella está a 3,4 km. El mirador del Muelle de Honor, a 0,5 km de la casa, ofrece un destino cercano a pie con vistas al puerto deportivo. Todas las distancias son en línea recta; las distancias por carretera serán algo mayores.
El mapa muestra la posición de la villa en la franja costera llana entre el puerto deportivo de Puerto Banús y San Pedro de Alcántara. Las distancias mostradas son cifras en línea recta. Marbella está a 7 km al este y la playa más cercana a 1,6 km al sur.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La villa ocupa una posición intermedia en la franja costera occidental de Marbella, equidistante, unos 1,5 km, de Puerto Banús y San Pedro de Alcántara. El centro municipal de Marbella está a 7 km en línea recta; Málaga y su aeropuerto se encuentran a 54 y 46 km respectivamente; Algeciras y Gibraltar están al suroeste, a 59 y 51 km. Esto sitúa la propiedad en una de las zonas premium más consolidadas de la Costa del Sol, entre el distrito del puerto deportivo que ancla la oferta de comercio y ocio de lujo de la región y el tejido urbano más tradicionalmente español de San Pedro.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 1,6 km en línea recta, con un terreno prácticamente llano, la pendiente local hacia la orilla es del 0,3 % y la zona se sitúa a solo 11 metros sobre el nivel del mar. El paseo marítimo de San Pedro está aproximadamente a 250 metros de la propiedad. Otras opciones de playa incluyen Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km. Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a 7 km en línea recta. Málaga, la capital de provincia con aproximadamente 579.000 habitantes, se encuentra a 54 km. Dos aeropuertos sirven la zona: Malaga-Costa del Sol a unos 46 km en línea recta y Gibraltar a aproximadamente 51 km. Todas estas cifras son distancias directas; las distancias y los tiempos reales en coche serán mayores, especialmente por el corredor costero de la A-7 en temporada alta. El transporte público es una opción realista a nivel local, con nueve líneas y 50 paradas en la zona, aunque la mayoría de los residentes utiliza el coche para los desplazamientos regionales. El golf, los colegios, la sanidad y las compras se encuentran todos a un corto radio en coche de la villa.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,2 °C y medias mensuales que oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano. La temporada de baño se extiende aproximadamente seis meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en o por encima de los 20 °C. Este patrón permite tanto la residencia durante todo el año como el uso estacional. El terreno alrededor de la villa es esencialmente llano, con una elevación de 11 metros sobre el nivel del mar y una pendiente del 0,3 % hacia la orilla, lo que hace práctico caminar o ir en bicicleta a la playa. La orientación sur de la propiedad alinea los espacios principales de vida y las terrazas con la trayectoria del sol, ofreciendo una exposición prolongada a la luz en la piscina y las zonas exteriores a lo largo del día. La variedad natural del entorno proviene del contraste entre la costa y la montaña: las vistas de la villa incluyen perspectivas al mar, a la montaña y al campo, reflejando su posición en la estrecha franja costera bajo las estribaciones de la Sierra de Ronda. Cabe destacar que la región observa 32 festivos locales al año, una cifra que los compradores que se trasladan por motivos de trabajo o de planificación escolar pueden desear tener en cuenta.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El acceso a la playa es una característica definitoria de esta ubicación. Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km en línea recta, es la opción más cercana, mientras que Playa de San Pedro (2,8 km) y Playa de Nagüeles (3,7 km) amplían la elección a lo largo de la costa. El paseo marítimo de San Pedro, a unos 250 metros de la villa, funciona como la ruta cotidiana a pie y en bicicleta junto a la orilla. El golf es el segundo pilar del ocio local. El Real Club de Golf Las Brisas, uno de los campos consolidados de la Costa del Sol, está a 2,2 km, con la instalación de práctica The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km. En conjunto, sitúan tres campos de golf a un corto trayecto en coche. El ocio frente al mar se centra en el propio puerto deportivo: Puerto Deportivo José Banús está a 0,5 km de la propiedad, con los puertos deportivos de Marbella a 6,3 km y 7,6 km. Para el deporte en general, el Polideportivo San Pedro (2,2 km), el centro de escalada Rocodromo (2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km) cubren las opciones municipales y privadas, mientras que el NAC Tennis & Padel Club y el I/O Gym están a unos 1 km. La infraestructura turística de la zona es extensa, 52 hoteles y 12.781 camas, lo que sostiene una oferta de restauración y ocio durante todo el año.
Fuente: OpenStreetMap
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL211769
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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