Willa wolnostojąca gotowa do zamieszkania o powierzchni całkowitej 816 m² na działce 609 m², położona około 100 metrów od linii brzegowej między Puerto Banús a San Pedro de Alcántara. Rezydencja oferuje pięć sypialni i pięć łazienek rozmieszczonych na czterech poziomach, a także prywatny basen, ekspozycję południową, widok na morze i prywatną windę. Projekt wnętrz i wyposażenie wykonało studio La Albaida Diseño Interior. Cena ofertowa jest stała i wynosi 5 450 000 €, a zakończenie budowy wskazano na rok 2026.
Na tle rynku Costa del Sol willa ta plasuje się w górnym segmencie cenowym. Przy cenie 5 450 000 € za 816 m² cena za metr kwadratowy około 6 680 € odzwierciedla lokalizację między Puerto Banús a San Pedro, jeden z najbardziej ugruntowanych adresów premium na wybrzeżu, a nie wyłącznie parametry wewnętrzne. Działki nadmorskie w odległości do 100 metrów od linii brzegowej w tym korytarzu są rzadkością, a czteropoziomowy projekt willi z windą i pełnym piętrem rekreacyjnym w podziemiu odpowiada bezpośrednio na oczekiwania tego rynku. Porównywalne nowa inwestycje w innych częściach wybrzeża mają znacznie niższe progi wejścia: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Są to inwestycje apartamentowe w lokalizacjach wschodzących lub średniego segmentu, kierowane do innego profilu kupującego. Bardziej trafnym porównaniem dla tej nieruchomości byłyby indywidualne willi projektowe w Nueva Andalucía, Los Monteros czy przy Golden Mile, gdzie umeblowane, gotowe do zamieszkania domy tej skali zwykle osiągają zbliżone poziomy cenowe. Czynniki wyróżniające willi są pozycyjne: równa odległość od mariny i promenady San Pedro, plaża w odległości spaceru po płaskim terenie, trzy pola golfowe w promieniu 2,8 km i gęsta baza udogodnień (73 restauracje w promieniu 2 km). Kompromisem jest charakter samej okolicy, Puerto Banús odwiedza około pięciu milionów turystów rocznie, więc miesiące letnie przynoszą wyraźnie większy ruch i tłok niż spokojniejsze strefy mieszkalne, takie jak Benahavís czy zachodnia część Estepony. Kupujący wybierający tę lokalizację de facto przedkładają wygodę i bliskość wody nad kameralność. Kontekst rynku prowincjonalnego jest aktywny, 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na rozsądną płynność przy odsprzedaży na tym poziomie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w enklawie mieszkalnej między Puerto Banús, oddalonym o 1,5 km z jednej strony, a San Pedro de Alcántara, położonym 1,5 km z drugiej strony. Marbella leży 7 km w linii prostej, a Málaga 54 km. Nadmorska promenada w San Pedro znajduje się około 250 metrów od nieruchomości. Marina Puerto Deportivo José Banús oddalona jest o 0,5 km w linii prostej.
Rozkład pomieszczeń umieszcza strefy dzienne na parterze, gdzie rozsuwane szklane ściany otwierają się na tarasy, ogród i basen. Na pierwszym piętrze znajduje się apartament właścicielski z prywatnym tarasem oraz dwie kolejne sypialnie z łazienkami przy sypialni, które dzielą taras z widokiem na morze. Poziom niższy mieści przestrzeń do pracy i strefy rekreacyjne, a dach jest wstępnie przygotowany pod bar, grille, prysznic i jacuzzi.
Willa to nowa konstrukcja w stanie gotowym do zamieszkania, a zakończenie budowy wskazano na rok 2026. Terminy oddania na tym etapie pozostają orientacyjne. Projekt wnętrz i wyposażenie to dzieło studia La Albaida Diseño Interior. Taras na dachu przekazywany jest jako ukończona konstrukcja z już doprowadzoną wodą, instalacją elektryczną i przyłączami strukturalnymi, oczekująca na własne wykończenie przez nabywcę.
Działka ma 609 m², co jest compact względem powierzchni całkowitej 816 m², dlatego przestrzeń zewnętrzna jest zorganizowana pionowo na tarasach, a nie w rozległym ogrodzie. Dach wymaga wykończenia przez właściciela. Puerto Banús przyciąga około pięciu milionów odwiedzających rocznie, co oznacza, że okolica jest bardziej oblegana niż bardziej mieszkalne części wybrzeża, szczególnie latem.
Rezydencja ta odpowiada nabywcom poszukującym dużej, rodzinnej lub drugiej rezydencji zaprojektowanej z myślą o designie, w odległości spaceru od morza, którzy cenią bliskość zarówno komercyjnej energii Puerto Banús, jak i codziennych udogodnień San Pedro. Układ pięciu sypialni z łazienkami przy sypialni sprawdza się w gospodarstwach domowych, które regularnie goszczą gości lub dalszą rodzinę. Przestrzeń biurowa na poziomie niższym odpowiada rosnącej grupie nabywców, którzy łączą pobyt z pracą zdalną przez część roku. Może ona również odpowiadać nabywcom szukającym nabycia „pod klucz”: willa jest umeblowana i zaprojektowana przez jedno studio projektowe, co eliminuje ciężar koordynacji, jaki często nakładają nowe inwestycje. Niewykończony dach jest jedynym świadomym wyjątkiem, dla niektórych nabywców będzie to raczej szansa niż wada: przestrzeń do spersonalizowania barem, grillem czy jacuzzi, gdy tylko przyłącza strukturalne i instalacje będą gotowe. Mniej oczywisty jest natomiast wybór dla tych, którzy szukają ustronia lub wiejskiego otoczenia. Okolica przyciąga duży ruch turystyczny, zwłaszcza latem, a gęstość zabudowy jest wysoka: w pobliżu działa 52 hotele i blisko 13 000 miejsc noclegowych dla turystów, a na szerszym rynku odnotowuje się 4743 transakcje mieszkaniowe rocznie. Nabywcy pragnący spokojnej okolicy, rozległych terenów lub działki na wzgórzu uznają działkę 609 m² i nadmorską lokalizację za zupełnie inną propozycję. Podobnie ci, którzy szukają tańszego wejścia w rynek regionu, znajdą gdzie indziej na wybrzeżu nowe apartamenty w ułamku tego poziomu cenowego.
Willa przekazywana jest w pełni umeblowana i zaprojektowana przez hiszpańskie studio projektowe La Albaida Diseño Interior, co oznacza, że jeden język designu przenika wszystkie cztery poziomy. Parter koncentruje się wokół strefy dziennej i jadalni, gdzie podłoga-sufit rozsuwane szklane ściany otwierają się całkowicie, likwidując granicę między wnętrzem a tarasem. Kuchnia wyposażona jest w pełni w sprzęt Miele, na tle ręcznie murowanej ściany z naturalnego kamienia i wokół marmurowej wyspy z miejscem przy barze, z bezpośrednim dostępem do tarasu jadalnego na zewnątrz. Apartament właścicielski obejmuje prywatny taras i łazienkę przy sypialni z podwójną umywalką i prysznicem deszczowym typu walk-in. Dwie kolejne sypialnie na pierwszym piętrze mają własne łazienki i dzielą taras z widokiem na morze. Komunikację pionową zapewniają rzeźbiorskie szklane schody oraz prywatna winda, obsługująca wszystkie poziomy, w tym taras na dachu. Zaplecze techniczne odzwierciedla współczesną specyfikację: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, wstępna instalacja na dachu dla wody, kanalizacji i elektryki pod bar, grille, prysznic zewnętrzny i jacuzzi oraz prywatny basen wyłożony mozaiką w zagospodarowanym ogrodzie. Ekspozycja południowa maksymalizuje nasłonecznienie tarasów i strefy basenowej. Widoki rozciągają się na morze, góry, ogród i otaczającą okolicę. Taras na dachu to główny niewykończony element. Roboty konstrukcyjne i wszystkie przyłącza są ukończone, ale ostateczne wykończenie, bar, grill, prysznic i jacuzzi, pozostawiono właścicielowi, co pozwala na dostosowanie do własnych preferencji.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 5 450 000 € za całą rezydencję, w tym pakiet projektu wnętrz i wyposażenia od studia La Albaida Diseño Interior. Nie jest to projekt z cennika z opcjami wariantnymi; chodzi o jedną, istniejącą willę z jedną określoną specyfikacją. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, a formalną datę zakończenia wskazano na rok 2026, tę datę należy traktować jako orientacyjną, a nie kontraktową. Potencjalni nabywcy powinni zweryfikować u strony sprzedającej, co obejmuje cena w zakresie wykończenia dachu, który przekazywany jest z instalacjami, ale bez wykończenia, oraz jakie podatki i koszty przeniesienia własności mają zastosowanie.
Codzienne życie kształtuje tu położenie willi między dwoma odmiennymi centrami. Na południowym zachodzie Puerto Banús działa jako jedna z największych stref rozrywkowych na Costa del Sol, gdzie sklepy z najwyższej półki, restauracje i bary wokół mariny przyciągają około pięciu milionów odwiedzających rocznie. Po drugiej stronie San Pedro de Alcántara oferuje bardziej tradycyjny rytm hiszpańskiego miasteczka, z nadmorską promenadą oddaloną o około 250 metrów od domu i codziennymi udogodnieniami w krótkim spacerze lub przejeździe. Sama enklawa jest mieszkalna i spokojniejsza niż oba centra. Czteropoziomowy układ willi sprzyja temu podwójnemu otoczeniu. Poranki można zaczynać na tarasach parteru, gdzie rozsuwane szklane ściany łączą salon z ogrodem i mozaikowym basenem. Pierwsze piętro oddziela strefy prywatne, każda z widokiem na morze lub ogród. Dach, dostępny windą, jest przygotowany do gotowania na świeżym powietrzu i kąpieli, z już zamontowanymi przyłączami. Na poziomie niższym szklane schody i winda prowadzą do holu z otwartą przestrzenią biurową, miejsce idealne do pracy zdalnej lub nauki, co ma rosnące znaczenie dla międzynarodowych nabywców spędzających na wybrzeżu coraz dłużej. Infrastruktura praktyczna jest gęsta: 73 restauracje, cztery apteki, cztery banki i dziewięć kawiarni w promieniu 2 km. Klub NAC Tennis & Padel Club oraz siłownia I/O Gym znajdują się około 1 km stąd. Dziewięć linii transportu publicznego z 50 przystankami obsługuje okolicę, więc samochód jest wygodny, ale niekoniecznie niezbędny do lokalnych podróży. Plaża oddalona jest o 1,6 km w linii prostej przy Playa Canina Ventura del Mar, a teren jest praktycznie płaski, na wysokości zaledwie 11 metrów nad poziomem morza.
Bezpośrednia okolica jest niezwykle dobrze zaopatrzona jak na ulicę mieszkalną. W promieniu 2 km znajduje się 73 restauracje, dziewięć kawiarni, cztery apteki, cztery banki i gabinet stomatologiczny, gęstość odzwierciedlająca rolę Puerto Banús jako centrum handlowego i turystycznego. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje pięć przychodni w okolicy. Rodziny mają do dyspozycji 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy, w tym opcje międzynarodowe: British International School w odległości 4,8 km w linii prostej oraz The International School of Estepona 6,9 km stąd. Obiekty sportowe leżą blisko: NAC Tennis & Padel Club i siłownia I/O Gym znajdują się około 1 km od willi, Polideportivo San Pedro 2,2 km, a CrossFit Marbella i obiekt wspinaczkowy (Rocodromo) odpowiednio 3,2 i 2,8 km. Golfiści mogą dotrzeć do Real Club de Golf Las Brisas oddalonego o 2,2 km, The Range o 2,5 km i Magna Marbella Golf o 2,8 km, trzy pola golfowe w pięć minut jazdy samochodem. Transport opiera się na dziewięciu liniach publicznych z 50 przystankami, co daje rozsądną obsługę lokalnych podróży bez samochodu. Właściciele pojazdów elektrycznych mają stację Marbella Supercharger w odległości 3,4 km. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 0,5 km od domu, oferuje bliski cel spaceru z panoramą mariny. Wszystkie odległości podano w linii prostej; odległości drogowe będą nieco dłuższe.
Mapa pokazuje położenie willi na płaskim pasie nadmorskim między mariną Puerto Banús a San Pedro de Alcántara. Podane odległości to wartości w linii prostej. Marbella leży 7 km na wschód, a najbliższa plaża 1,6 km na południe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Willa zajmuje pozycję pośrodku zachodniego pasa nadmorskiego Marbelli, w równej odległości, około 1,5 km, od Puerto Banús i San Pedro de Alcántara. Centrum gminy Marbella leży 7 km w linii prostej; Málaga i jej lotnisko odpowiednio 54 i 46 km; Algeciras i Gibraltar znajdują się na południowym zachodzie, w odległości 59 i 51 km. To sytuuje nieruchomość w jednej z najbardziej ugruntowanych stref premium Costa del Sol, pomiędzy dzielnicą mariny, która stanowi o regionalnej ofercie luksusowego handlu i rozrywki, a bardziej tradycyjnie hiszpańską zabudową San Pedro.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się w odległości 1,6 km w linii prostej, a teren jest praktycznie płaski, lokalne nachylenie w kierunku wybrzeża wynosi 0,3%, a obszar leży zaledwie 11 metrów nad poziomem morza. Nadmorska promenada San Pedro znajduje się około 250 metrów od nieruchomości. Inne opcje plażowe to Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km). Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, leży 7 km w linii prostej. Málaga, stolica prowincji z około 579 000 mieszkańców, znajduje się w odległości 54 km. Region obsługują dwa lotniska: Malaga-Costa del Sol, około 46 km w linii prostej, oraz Gibraltar, około 51 km. Wszystkie te wartości to odległości w linii prostej; rzeczywiste odległości i czasy dojazdu samochodem będą dłuższe, szczególnie wzdłuż nadmorskiego korytarza drogi A-7 w sezonie wysokim. Transport publiczny jest w okolicy realną opcją, dostępnych jest dziewięć linii i 50 przystanków, choć większość mieszkańców korzysta z samochodu na dłuższych trasach. Pola golfowe, szkoły, opieka zdrowotna i zakupy znajdują się w krótkim promieniu jazdy samochodem od willi.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Panuje klimat śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 19,2 °C i średnimi miesięcznymi od 12 °C w najchłodniejszych miesiącach do 26 °C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura wody pozostaje na poziomie 20 °C lub wyższym. Ten wzór sprzyja zarówno całorocznemu zamieszkiwaniu, jak i użytkowaniu sezonowemu. Teren wokół willi jest zasadniczo płaski, położony 11 metrów nad poziomem morza, ze nachyleniem 0,3% w kierunku wybrzeża, co czyni spacer i jazdę rowerem na plażę w pełni praktycznymi. Ekspozycja południowa nieruchomości sprawia, że główne przestrzenie życiowe i tarasy są zorientowane wzdłuż drogi słońca, zapewniając przedłużone nasłonecznienie basenu i stref zewnętrznych w ciągu dnia. Naturalne zróżnicowanie okolicy wynika z kontrastu między wybrzeżem a górami: z willi rozciągają się widoki na morze, góry i okolice wiejskie, co odzwierciedla jej położenie na wąskim pasie nadmorskim u podnóża Sierra de Ronda. Warto zauważyć, że region obchodzi 32 lokalne dni ustawowo wolne od pracy rocznie, dane, które kupujący planujący przeprowadzkę z powodu pracy lub szkoły mogą uwzględnić w planach.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Dostęp do plaży to wyróżnik tej lokalizacji. Playa Canina Ventura del Mar, oddalona o 1,6 km w linii prostej, pełni rolę najbliższej opcji, a Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km) poszerzają wybór wzdłuż wybrzeża. Promenada San Pedro, około 250 metrów od willi, służy jako codzienna trasa spacerowa i rowerowa wzdłuż linii brzegowej. Golf to drugi filiar lokalnej rekreacji. Real Club de Golf Las Brisas, jeden z uznanych obiektów Costa del Sol, leży 2,2 km dalej, obiek treningowy The Range znajduje się w odległości 2,5 km, a Magna Marbella Golf, 2,8 km. Łącznie trzy obiekty golfowe mieszczą się w krótkim zasięgu jazdy samochodem. Rekreacja nadbrzeżna koncentruje się wokół samej mariny: Puerto Deportivo José Banús znajduje się 0,5 km od nieruchomości, a mariny w Marbelli, 6,3 km i 7,6 km. W zakresie sportu ogólnego Polideportivo San Pedro (2,2 km), centrum wspinaczkowe Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km) obejmują opcje miejskie i prywatne, podczas gdy NAC Tennis & Padel Club i I/O Gym leżą około 1 km stąd. Infrastruktura turystyczna w okolicy jest rozbudowana, 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych, co utrzymuje całoroczną ofertę restauracyjną i rozrywkową.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.8°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL211769
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL