En indflytningsklar fritliggende villa på 816 m² boligareal på en grund på 609 m², beliggende cirka 100 meter fra kystlinjen mellem Puerto Banús og San Pedro de Alcántara. Residensen rummer fem soveværelser og fem badeværelser fordelt over fire etager, med privat pool, sydvendt orientering, havudsigt og privat elevator. Indretning og møblering er udført af La Albaida Diseño Interior. Udbudsprisen er fastsat til €5.450.000, med angivet færdiggørelse i 2026.
På Costa del Sol-markedet ligger denne villa i det øvre prismsegment. Med 5.450.000 € for 816 m² afspejler prisen på ca. 6.680 € pr. kvadratmeter beliggenheden mellem Puerto Banús og San Pedro, en af kystens mest etablerede premiumadresser, snarere end alene den interne specifikation. Grundstykker ved stranden inden for 100 meter fra kystlinien er sjældne i denne korridor, og villaens design på fire etager med elevatoradgang og en komplet kælder til fritidsformål svarer direkte til dette markedskravs. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten ligger på markant lavere indgangspriser: Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. Det er lejlighedsbaserede projekter i fremvækst- eller mellemklasselokaliteter, der henvender sig til en anden køberprofil. En mere rimelig sammenligning for denne bolig ville være individuelle designervillaer i Nueva Andalucía, Los Monteros eller Golden Mile, hvor møblerede, indflytningsklare boliger i denne størrelse typisk handles på sammenlignelige niveauer. Villaens særskilende faktorer er beliggenhedsmæssige: lige langt væk fra lystbådehavnen og San Pedros promenade, gåafstand til stranden over fladt terræn, tre golfbaner inden for 2,8 km og en tæt base af faciliteter (73 restauranter inden for 2 km). Afvejningen er selve områdets karakter, Puerto Banús modtager ca. fem millioner besøgende årligt, så sommermånederne medfører markant mere trafik og menneskemængder end roligere boligområder som Benahavís eller Esteponas vestlige udkant. Købere, der vælger denne beliggenhed, prioriterer i praksis nemhed og nærhed til vandet frem for afsondrethed. Det provinsielle markedskontekst er aktivt med 4.743 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer rimelig likviditet for videresalg på dette niveau.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et boligkvarter mellem Puerto Banús, 1,5 km den ene vej, og San Pedro de Alcántara, 1,5 km den anden vej. Marbella ligger 7 km væk i lige linje og Málaga 54 km. Strandpromenaden i San Pedro ligger cirka 250 meter fra boligen. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km væk i fugleflugtslinje.
Planløsningen placerer de sociale områder i stuen med indtrækkelige glasvægge, der åbner mod terrasser, have og pool. Første sal huser mastersuiten med privat terrasse og yderligere to soveværelser med eget badeværelse, der deler en havvendt terrasse. Et lavere plan rummer arbejdsplads og fritidsfaciliteter, og tagetagen er forbergt til bar, grill, bruser og Jacuzzi.
Villaen er et nybyggeri i indflytningsklar stand, med angivet færdiggørelse i 2026. Overleveringsdatoer er på dette tidspunkt kun vejledende. Indretning og møblering er udført af La Albaida Diseño Interior. Tagterrassearean overleveres som en færdig struktur med vand, el og statiske forbindelser allerede på plads, klar til køberens egen indretning.
Grunden måler 609 m², hvilket er kompakt i forhold til de 816 m² boligareal, så udearealet er organiseret lodligt på terrasser frem for i store omgivelser. Tagterrassen skal færdiggøres af ejeren. Puerto Banús tiltrækker cirka fem millioner besøgende om året, hvilket betyder, at oplandet er mere travlt end mere boligprægede dele af kysten, især om sommeren.
Denne residens egner sig til købere, der søger et stort, designorienteret familie- eller sommerhus i gåafstand fra havet, og som værdsætter nærheden til både Puerto Banús' kommercielle puls og San Pedros dagligdags faciliteter. De fem soveværelser med eget badeværelse fungerer for husstande, der jævnligt har gæster eller udvidet familie på besøg. Arbejdsområdet på kælderplan henvender sig til den voksende gruppe købere, der kombinerer ophold med fjernarbejde en del af året. Den kan også passe til købere, der ønsker en nøgleklar anskaffelse: villaen er møbleret og gennemdesignet af ét enkelt designstudie, hvilket fjerner koordineringsbyrden, som nybyggerier ofte medfører. Den ufærdige tagterrasse er den ene bevidste undtagelse, og for nogle købere vil det være en mulighed snarere end en ulempe, et rum at personliggøre med bar, grill eller Jacuzzi, når de statiske forbindelser og installationer er på plads. Den er mindre oplagt for dem, der søger afsondrethed eller landlige omgivelser. Området modtager stor besøgendestrafik, især om sommeren, og boligtætheden er høj: 52 hoteller og næsten 13.000 turistpladser drives i nærheden, med 4.743 bolighandler om året i det bredere marked. Købere, der ønsker roligt landskab, store grunde eller en grund på en skråning, vil opleve, at den 609 m² store grund og beliggenheden ved stranden er noget helt andet. Ligeledes vilThose, der leder efter et billigere indgangspunkt til regionen, finde nybyggerilejligheder andre steder på kysten til en brøkdel af dette prisniveau.
Villaen overleveres fuldt møbleret og gennemdesignet af La Albaida Diseño Interior, et spansk interiørdesignstudie, hvilket betyder, at ét designsprog går igen på alle fire etager. Stueetagen er centreret omkring et stue- og spiseområde, hvor gulv-til-loft indtrækkelige glasvægge kan åbnes helt og dermed ophæver skellet mellem inde og terrasse. Køkkenet er udstyret med Miele-apparater hele vejen igennem, placeret mod en håndlagt naturstensvæg og bygget omkring en marmorø med bardiske siddepladser, med direkte adgang til den udendørs spiseterrasse. Mastersuiten omfatter en privat terrasse og et eget badeværelse med dobbelt vaskebord og walk-in regnbruser. To yderligere soveværelser på første sal har hver eget badeværelse og deler en terrasse med havudsigt. Den lodrette trafik varetages af både en skulpturel glastrappe og en privat elevator, der betjener alle etager inklusive tagterrassen. De tekniske foranstaltninger afspejler en moderne specifikation: aircondition med både varme og køling, forinstallation på tagetagen til vand, afløb og elektricitet til understøttelse af bar, grill, udendørs bruser og Jacuzzi, samt en privat pool med mosaikbelægning i en anlagt have. Den sydvendte orientering maksimerer soleksponering på terrasser og poolområder. Udsigten strækker sig over hav, bjerge, have og det omgivende landskab. Tagterrassen er det væsentligste ufærdige element. Byggestatisk arbejde og alle forsyningsforbindelser er fuldført, men den endelige indretning, bar, grill, bruser og Jacuzzi, er ejerens at realisere, hvilket giver mulighed for tilpasning efter personlige præferencer.
Udbudsprisen er fastsat til €5.450.000 for hele residensen, inklusive interiør- og møbleringspakken fra La Albaida Diseño Interior. Dette er ikke et projekt med prisliste og forskellige valgmuligheder; det drejer sig om én eksisterende villa med én defineret specifikation. Boligen er indflytningsklar, med den formelle færdiggørelsesdato angivet til 2026, denne dato bør betragtes som vejledende snarere end kontraktlig. Potentielle købere bør afklare med sælgeren, hvad prisen indeholder hvad angår tagterrasseindretningen, der overleveres forinstalleret men ufærdig, samt gældende skatter og overdragelsesomkostninger.
Hverdagen her præges af villaeens beliggenhed mellem to forskellige centre. Mod sydvest fungerer Puerto Banús som et af de største underholdningscentre på Costa del Sol, med eksklusiv shopping, restauranter og barer omkring lystbådehavnen, der trækker omkring fem millioner besøgende om året. På den anden side tilbyder San Pedro de Alcántara en mere traditionel spansk byrytme, med strandpromenade cirka 250 meter fra huset og dagligdags faciliteter inden for kort gang- eller køreafstand. Selve det nærmeste kvarter er boligpræget og roligere end begge centre. Villaens planløsning over fire etager understøtter denne dobbeltbeliggenhed. Morgenerne kan begynde på terrasserne i stueetagen, hvor indtrækkelige glasvægge forener stuen med haven og mosaikpoolen. Første sal adskiller de private områder, hver med udsigt til hav eller have. Tagetagen, der nås med elevator, er klar til udendørs madlavning og bad, med forbindelserne allerede installeret. På kælderplanet fører en glastrappe og elevator ned til en entré med et åbent arbejdsområde, et rum, der egner sig til fjernarbejde eller studier, hvilket i stigende grad er relevant for internationale købere, der tilbringer længere perioder på kysten. Den praktiske infrastruktur er tæt: 73 restauranter, fire apoteker, fire banker og ni caféer inden for 2 km. NAC Tennis & Padel Club og I/O Gym ligger ca. 1 km væk. Ni offentlige buslinjer med 50 stop betjener området, så en bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig til lokale ture. Stranden ligger 1,6 km væk i lige linje ved Playa Canina Ventura del Mar, med et i det væsentlige fladt terræn, blot 11 meter over havet.
De nærmeste omgivelser er usædvanligt vel forsynet for en boliggade. Inden for en radius på 2 km tæller området 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker, fire banker og en tandlæge, en tæthed, der afspejler Puerto Banús' rolle som kommercielt og turistmæssigt centrum. Adgang til sundhed omfatter fem sundhedscentre i nærheden. Familier har 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område, med internationale muligheder, herunder British International School 4,8 km væk i lige linje og The International School of Estepona 6,9 km væk. Sportsfaciliteter ligger tæt på: NAC Tennis & Padel Club og I/O Gym er ca. 1 km fra villaen, Polideportivo San Pedro ligger 2,2 km væk, og CrossFit Marbella og et klatreanlæg (Rocodromo) ligger henholdsvis 3,2 og 2,8 km væk. Golfspillere kan nå Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, tre baner inden for fem minutters kørsel. Transporten er baseret på ni offentlige linjer med 50 stop, hvilket giver rimelig dækning til lokale ture uden bil. Til ejere af elbiler ligger Marbella Supercharger 3,4 km væk. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km fra huset, tilbyder et nært gåmål med udsigt over lystbådehavnen. Alle afstande er opgivet i lige linje; vejafstande vil være noget længere.
Kortet viser villaens beliggenhed på den flade kyststribe mellem lystbådehavnen Puerto Banús og San Pedro de Alcántara. Viste afstande er i lige linje. Marbella ligger 7 km mod øst, og den nærmeste strand 1,6 km mod syd.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Villaen ligger midtvejs langs Marbellas vestlige kyststribe, lige langt væk, ca. 1,5 km, fra Puerto Banús og San Pedro de Alcántara. Marbellas kommunecenter ligger 7 km væk i lige linje; Málaga og dens lufthavn ligger henholdsvis 54 og 46 km væk; Algeciras og Gibraltar ligger mod sydvest på 59 og 51 km. Dette placerer boligen i en af Costa del Sols mest etablerede premiumzoner, mellem lystbådehavnskvarteret, der forankrer regionens luksusdetail- og fritidstilbud, og San Pedros mere traditionelle spanske bystruktur.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i lige linje, og terrænet er stort set fladt, den lokale hældning mod kysten er 0,3 %, og området ligger blot 11 meter over havets overflade. San Pedro-strandpromenaden ligger ca. 250 meter fra boligen. Andre strandmuligheder omfatter Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Marbella, der har ca. 148.000 indbyggere, ligger 7 km væk i fugleflugtslinje. Málaga, provinshovedstaden med ca. 579.000 indbyggere, ligger 54 km væk. To lufthavne betjener området: Malaga-Costa del Sol på ca. 46 km i lige linje og Gibraltar på ca. 51 km. Alle disse afstande er direkte afstande; faktiske køreafstande og -tider vil være længere, især langs kystkorridoren A-7 i højsæsonen. Offentlig transport er en realistisk mulighed lokalt, med ni linjer og 50 stoppesteder i området, men de fleste beboere bruger bil til ture i regionen. Golf, skoler, sundhedsydelser og indkøb ligger alle inden for en kort køreafstand fra villaen.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over ca. seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C. Dette mønster understøtter både helårsbolig og sæsonbrug. Terrænet omkring villaen er stort set fladt, med en højde på 11 meter over havets overflade og en hældning på 0,3 % mod kysten, hvilket gør det praktisk at gå og cykle til stranden. Villaens sydvendte orientering placerer de vigtigste opholdsrum og terrasser i takt med solens bane, hvilket giver længere dagslys på poolen og udendørsområderne i løbet af dagen. Naturlig variation i omgivelserne kommer fra kontrasten mellem kyst og bjerge: villaens udsigt omfatter hav, bjerge og landskudsigt, hvilket afspejler dens beliggenhed på den smalle kyststribe ved foden af Sierra de Ronda. Bemærkelsesværdigt er, at regionen har 32 lokale helligdage om året, et tal som købere, der flytter hertil på grund af arbejde eller skoleplanlægning, bør tage i betragtning.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgang er et af dette områdes definerende træk. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km væk i lige linje, er den nærmeste mulighed, mens Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km) udvider valgmulighederne langs kysten. San Pedro-promenaden, ca. 250 meter fra villaen, fungerer som den daglige gang- og cykelrute langs kysten. Golf er den anden søjle i den lokale fritid. Real Club de Golf Las Brisas, en af Costa del Sols etablerede baner, ligger 2,2 km væk, med træningsfaciliteten The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Tilsammen placerer de tre golfsteder inden for kort køreafstand. Fritidsaktiviteter ved vandet er centreret om selve lystbådehavnen: Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km fra boligen, og Marbellas lystbådehavne ligger 6,3 km og 7,6 km væk. Til generel sport dækker Polideportivo San Pedro (2,2 km), klatrecentret Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km) både kommunale og private muligheder, mens NAC Tennis & Padel Club og I/O Gym ligger ca. 1 km væk. Turistinfrastrukturen i området er omfattende, 52 hoteller og 12.781 senge, hvilket understøtter restaurant- og fritudstilbud hele året rundt.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL211769
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL