Een sleutelklare vrijstaande villa van 816 m² op een perceel van 609 m², op circa 100 meter van de kustlijn tussen Puerto Banús en San Pedro de Alcántara. De residentie biedt vijf slaapkamers en vijf badkamers, verdeeld over vier verdiepingen, met een privézwembad, een op het zuiden gerichte ligging, zeezicht en een private lift. Het interieurontwerp en de inrichting zijn verzorgd door La Albaida Diseño Interior. De vraagprijs is vastgesteld op € 5.450.000, met een oplevering voorzien in 2026.
Binnen de markt van de Costa del Sol bevindt deze villa zich in het bovenste segment. Bij een prijs van €5.450.000 voor 816 m² weerspiegelt de prijs per vierkante meter van circa €6.680 vooral de ligging tussen Puerto Banús en San Pedro, een van de meest gevestigde premiumadressen aan de kust, en niet alleen de interne specificaties. Percelen aan het strand binnen 100 meter van de kustlijn zijn schaars in deze corridor, en het ontwerp van de villa over vier verdiepingen met lifttoegang en een volledige recreatiekelder sluit direct aan bij de eisen van die markt. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust liggen aanzienlijk lager qua instapprijs: Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Dit zijn op appartementen gebaseerde projecten in opkomende of middensegmentlocaties, gericht op een ander kopersprofiel. Een eerlijkere vergelijking voor deze woning zou zijn met individuele designer villa's in Nueva Andalucía, Los Monteros of de Golden Mile, waar gemeubileerde, sleutelklare woningen van deze omvang doorgaans tegen vergelijkbare niveaus verhandeld worden. De onderscheidende factoren van de villa zijn positioneel: op gelijke afstand van de jachthaven en de promenade van San Pedro, op loopafstand van het strand over vlak terrein, drie golfbanen binnen 2,8 km en een dicht voorzieningenaanbod (73 restaurants binnen 2 km). De afweging ligt in het karakter van het gebied zelf, Puerto Banús trekt jaarlijks ongeveer vijf miljoen bezoekers, waardoor de zomermaanden merkbaar meer verkeer en voetgangersdrukte kennen dan rustigere woongebieden zoals Benahavís of de westrand van Estepona. Kopers die voor deze locatie kiezen, stellen in feite gemak en nabijheid van het water boven afzondering. De provinciale marktcontext is actief, met 4.743 woningtransacties per jaar, wat een redelijke liquiditeit voor doorverkoop op dit niveau aangeeft.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een residentiële enclave tussen Puerto Banús, 1,5 km aan de ene kant, en San Pedro de Alcántara, 1,5 km aan de andere kant. Marbella ligt 7 km hemelsbreed verwijderd en Málaga 54 km. De strandpromenade van San Pedro bevindt zich op ongeveer 250 meter van de woning. De jachthaven van Puerto Deportivo José Banús ligt 0,5 km hemelsbreed.
De indeling plaatst de sociale ruimtes op de begane grond met intrekbare glazen wanden die toegang geven tot terrassen, tuin en zwembad. Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met privéterras en twee verdere en-suite slaapkamers die een terras op het zeezicht delen. Een lager niveau bevat werk- en vrijetijdsvoorzieningen, en het dak is voorgeïnstalleerd voor een bar, barbecue, douche en jacuzzi.
De villa is nieuwbouw in sleutelklare staat, met een oplevering voorzien in 2026. Opleveringsdata zijn in dit stadium nog indicatief. Het interieurontwerp en de inrichting zijn van La Albaida Diseño Interior. Het dakterras wordt opgeleverd als afgewerkte structuur met water-, elektrische en constructieve aansluitingen die al aanwezig zijn, in afwachting van de eigen afwerking door de koper.
Het perceel meet 609 m², wat compact is ten opzichte van de bebouwde oppervlakte van 816 m²; de buitenruimte is daarom verticaal georganiseerd over terrassen in plaats van in uitgebreide gronden. Het dak moet door de eigenaar worden afgewerkt. Puerto Banús trekt jaarlijks ongeveer vijf miljoen bezoekers, waardoor de bredere omgeving drukker is dan meer residentiële delen van de kust, vooral in de zomer.
Deze residentie past bij kopers die een grote, op ontwerp gerichte gezins- of tweede woning zoeken op loopafstand van de zee, en die de nabijheid van zowel de commerciële energie van Puerto Banús als de gewone voorzieningen van San Pedro waarderen. De indeling met vijf en-suite slaapkamers werkt voor huishoudens die regelmatig gasten of familie ontvangen. De werkruimte op het lagere niveau speelt in op de groeiende groep kopers die verblijf combineren met werken op afstand voor een deel van het jaar. Het kan ook passen bij kopers die een sleutelklare aankoop willen: de villa is gemeubileerd en gespecificeerd door één ontwerpstudio, wat de coördinatielast wegneemt die nieuwbouw vaak met zich meebrengt. Het onafgemaakte dak is de enige bewuste uitzondering, en voor sommige kopers zal dat een kans zijn in plaats van een nadeel, een ruimte om te personaliseren met een bar, barbecue of jacuzzi zodra de constructieve en nutsaansluitingen aanwezig zijn. Het is minder voor de hand liggend geschikt voor wie afzondering of een landelijke setting zoekt. De omgeving ontvangt veel bezoekersstromen, vooral in de zomer, en de woningdichtheid is hoog: 52 hotels en bijna 13.000 toeristische bedden zijn in de buurt actief, met 4.743 woningtransacties per jaar in de bredere markt. Kopers die rustig platteland, grote gronden of een perceel op een heuvelhelling zoeken, zullen het perceel van 609 m² en de ligging aan het strand een ander voorstel vinden. Evenzo zullen zij die een goedkoper instappunt in de regio zoeken, elders aan de kust nieuwbouwappartementen vinden voor een fractie van dit prijsniveau.
De villa wordt volledig gemeubileerd en gespecificeerd door La Albaida Diseño Interior, een Spaans interieurontwerpstudio, waardoor één ontwerptaal doorloopt over alle vier de niveaus. De begane grond draait om een woon- en eetruimte waar vloer-tot-plafond intrekbare glazen wanden volledig open kunnen, waardoor de scheiding tussen interieur en terras verdwijnt. De keuken is uitgerust met Miele-apparatuur, geplaatst tegen een met de hand gemetselde natuurstenen wand en gebouwd rond een marmeren kookeiland met barzit, met directe toegang tot het buitenterras voor het dineren. De hoofdslaapkamer omvat een privéterras en een en-suite badkamer met dubbele wastafel en inloopregendouche. Twee verdere slaapkamers op de eerste verdieping hebben elk en-suite voorzieningen en delen een terras met zeezicht. De verticale circulatie wordt verzorgd door zowel een sculpturale glazen trap als een private lift, die alle niveaus bedient, inclusief het dakterras. De technische voorzieningen weerspiegelen een hedendaagse specificatie: airconditioning (warm/koud), voorinstallatie op het dak voor water, afvoer en elektriciteit ten behoeve van een bar, barbecue, buitendouche en jacuzzi, en een privézwembad met mozaïektegels in een aangelegde tuin. De op het zuiden gerichte ligging maximaliseert de blootstelling op terrassen en zwembadgedeelten. Uitzichten strekken zich uit over zee, bergen, tuin en het omringende landschap. Het dakterras is het belangrijkste onafgemaakte element. De constructiewerkzaamheden en alle nutsaansluitingen zijn voltooid, maar de uiteindelijke afwerking, bar, barbecue, douche en jacuzzi, blijft aan de eigenaar om te realiseren, wat maatwerk naar persoonlijke voorkeur mogelijk maakt.
De vraagprijs is vastgesteld op € 5.450.000 voor de complete residentie, inclusief het interieur- en inrichtingspakket van La Albaida Diseño Interior. Dit is geen prijzenlijstproject met differentiële opties; het betreft één bestaande villa met één vastgestelde specificatie. De woning is sleutelklaar, met de formele opleveringsdatum voorzien in 2026, deze datum moet als indicatief en niet als contractueel worden beschouwd. Potentiële kopers dienen bij de verkopende partij te verifiëren wat de prijs omvat ten aanzien van de afwerking van het dak, dat voorgeïnstalleerd maar onafgemaakt wordt opgeleverd, en eventuele toepasselijke belastingen en overdrachtkosten.
Het dagelijks leven hier wordt bepaald door de positie van de villa tussen twee verschillende centra. Ten zuidwesten functioneert Puerto Banús als een van de grootste vermaakcentra van de Costa del Sol, met high-end winkels, restaurants en bars rond de jachthaven die jaarlijks zo'n vijf miljoen bezoekers trekken. Aan de andere kant biedt San Pedro de Alcántara een meer traditioneel Spaans stadsritme, met de strandpromenade op ongeveer 250 meter van het huis en dagelijkse voorzieningen op korte loop- of rijafstand. De enclave zelf is residentieel en rustiger dan beide centra. De indeling over vier verdiepingen ondersteunt deze dubbele setting. Ochtenden kunnen beginnen op de terrassen van de begane grond, waar intrekbare glazen wanden de woonruimte samenvoegen met de tuin en het mozaïekzwembad. De eerste verdieping scheidt de privévertrekken, elk met uitzicht op zee of tuin. Het dak, bereikbaar per lift, is opgezet voor buitenkoken en -baden, met aansluitingen die al zijn geïnstalleerd. Op het lagere niveau dalen een glazen trap en lift af naar een entree met een open werkruimte, een ruimte die geschikt is voor werken op afstand of studie, wat steeds relevanter wordt voor internationale kopers die langere periodes aan de kust doorbrengen. De praktische infrastructuur is dicht: 73 restaurants, vier apotheken, vier banken en negen cafés binnen 2 km. NAC Tennis & Padel Club en I/O Gym liggen op ongeveer 1 km. Negen openbaar vervoerlijnen met 50 haltes bedienen de omgeving, zodat een auto handig maar niet strikt noodzakelijk is voor lokale ritten. Het strand ligt 1,6 km hemelsbreed op Playa Canina Ventura del Mar, met in wezen vlak terrein, op een hoogte van slechts 11 meter.
De directe omgeving is voor een residentiële straat ongebruikelijk goed voorzien. Binnen een straal van 2 km telt het gebied 73 restaurants, negen cafés, vier apotheken, vier banken en een tandarts, een dichtheid die de rol van Puerto Banús als commercieel en toeristisch centrum weerspiegelt. De toegang tot gezondheidszorg omvat vijf medische centra in de omgeving. Gezinnen hebben 41 basisscholen en 28 middenscholen in het bredere gebied, met internationale opties, waaronder de British International School op 4,8 km hemelsbreed en The International School of Estepona op 6,9 km. Sportvoorzieningen liggen dichtbij: NAC Tennis & Padel Club en I/O Gym bevinden zich op ongeveer 1 km van de villa, Polideportivo San Pedro ligt op 2,2 km, en CrossFit Marbella en een klimfaciliteit (Rocodromo) liggen op respectievelijk 3,2 en 2,8 km. Golfers bereiken Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, drie banen binnen vijf minuten rijden. Het vervoer draait op negen openbare lijnen met 50 haltes, wat een redelijke dekking biedt voor lokale ritten zonder auto. Voor eigenaren van elektrische voertuigen ligt de Marbella Supercharger op 3,4 km. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km van het huis, biedt een nabije wandelbestemming met uitzicht op de jachthaven. Alle afstanden zijn hemelsbrede cijfers; afstanden over de weg zullen iets langer zijn.
De kaart toont de ligging van de villa op de vlakke kuststrook tussen de jachthaven van Puerto Banús en San Pedro de Alcántara. De getoonde afstanden zijn hemelsbrede metingen. Marbella ligt 7 km naar het oosten en het dichtstbijzijnde strand 1,6 km naar het zuiden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De villa neemt een positie in op het midden van de westelijke kuststrook van Marbella, op gelijke afstand, ongeveer 1,5 km, van Puerto Banús en San Pedro de Alcántara. Het centrum van de gemeente Marbella ligt 7 km hemelsbreed; Málaga en de bijbehorende luchthaven liggen op respectievelijk 54 en 46 km; Algeciras en Gibraltar liggen ten zuidwesten op 59 en 51 km. Daarmee bevindt de woning zich in een van de meest gevestigde premiumzones van de Costa del Sol, tussen het jachthavendistrict dat het luxueuze winkel- en vrijetijdsaanbod van de regio draagt en het meer traditioneel Spaanse stadsweefsel van San Pedro.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed verwijderd, met vrijwel vlak terrein, de lokale hellingsgraad richting de kust bedraagt 0,3% en het gebied ligt slechts 11 meter boven zeeniveau. De beachpromenade van San Pedro bevindt zich op ongeveer 250 meter van de woning. Andere strandopties zijn Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. Marbella, met circa 148.000 inwoners, ligt 7 km hemelsbreed verwijderd. Málaga, de provinciehoofdstad met ongeveer 579.000 inwoners, ligt op 54 km afstand. Twee luchthavens bedienen het gebied: Malaga-Costa del Sol op circa 46 km hemelsbreed en Gibraltar op ongeveer 51 km. Alle afstanden zijn rechte lijnen; de werkelijke rijafstanden en -tijden zijn langer, vooral langs de kustcorridor van de A-7 in het hoogseizoen. Openbaar vervoer is ter plaatse een reële optie, met negen lijnen en 50 haltes in het gebied, al gebruiken de meeste bewoners de auto voor regionale ritten. Golf, scholen, gezondheidszorg en winkels liggen allemaal binnen een korte rijradius van de villa.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C en maandgemiddelden variërend van 12 °C in de koelste maanden tot 26 °C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20 °C blijft. Dit patroon maakt zowel permanente bewoning als seizoensgebruik mogelijk. Het terrein rondom de villa is in essentie vlak, met een hoogte van 11 meter boven zeeniveau en een hellingsgraad van 0,3% richting de kust, wat wandelen en fietsen naar het strand praktisch maakt. De op het zuiden gerichte ligging van de woning sluit aan bij de baan van de zon, waardoor de belangrijkste leefruimtes en terrassen gedurende de dag langdurig zonlicht ontvangen, evenals het zwembad en de buitenruimtes. Natuurlijke afwisseling in de omgeving komt voort uit het contrast tussen kust en bergen: het uitzicht vanaf de villa omvat zee-, berg- en plattelandsgezichten, wat de ligging weerspiegelt op de smalle kuststrook onder de uitlopers van de Sierra de Ronda. Opvallend is dat de regio 32 lokale feestdagen per jaar kent, een gegeven dat kopers die vanwege werk of schoolplanning verhuizen mogelijk in overweging willen nemen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandtoegang is een bepalend kenmerk van deze locatie. Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km hemelsbreed, is het dichtstbijzijnde strand, terwijl Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km) het aanbod langs de kust verbreden. De promenade van San Pedro, op ongeveer 250 meter van de villa, fungeert als de dagelijkse wandel- en fietsroute langs de kustlijn. Golf is de tweede pijler van de recreatie ter plaatse. Real Club de Golf Las Brisas, een van de gevestigde banen van de Costa del Sol, ligt op 2,2 km, met de oefenfaciliteit The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Samen bevinden zich drie golfvoorzieningen op korte rijafstand. Recreatie aan het water concentreert zich rond de jachthaven zelf: Puerto Deportivo José Banús ligt 0,5 km van de woning, met de jachthavens van Marbella op 6,3 km en 7,6 km. Voor overige sport bestrijken Polideportivo San Pedro (2,2 km), het klimcentrum Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km) zowel gemeentelijke als privémogelijkheden, terwijl NAC Tennis & Padel Club en I/O Gym op ongeveer 1 km liggen. De toeristische infrastructuur in het gebied is omvangrijk, 52 hotels en 12.781 bedden, wat het hele jaar door een ruim aanbod aan restaurants en vrijetijdsvoorzieningen in stand houdt.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL211769
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL