Une villa individuelle clés en main de 816 m² construits sur un terrain de 609 m², située à environ 100 mètres du rivage entre Puerto Banús et San Pedro de Alcántara. La résidence offre cinq chambres et cinq salles de bains réparties sur quatre niveaux, avec une piscine privée, une orientation sud, une vue mer et un ascenseur privé. La conception intérieure et l'ameublement ont été réalisés par La Albaida Diseño Interior. Le prix demandé est fixé à 5 450 000 €, avec une livraison annoncée pour 2026.
Sur le marché de la Costa del Sol, cette villa occupe le segment de prix supérieur. À 5 450 000 € pour 816 m², le prix au mètre carré d'environ 6 680 € reflète l'emplacement entre Puerto Banús et San Pedro, l'une des adresses premium les plus établies de la côte, plutôt que la seule spécification interne. Les terrains en bord de mer à moins de 100 mètres du rivage dans ce corridor sont rares, et la conception sur quatre niveaux avec accès par ascenseur et un sous-sol entièrement dédié aux loisirs répond directement aux exigences de ce marché. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte se situent à des prix d'entrée nettement inférieurs : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ce sont des programmes d'appartements dans des emplacements émergents ou de milieu de marché, visant un profil d'acheteur différent. Une comparaison plus juste pour ce bien serait les villas de créateur individuelles à Nueva Andalucía, Los Monteros ou le Golden Mile, où les biens meublés et clés en main de cette envergure se négocient généralement à des niveaux comparables. Les facteurs distinctifs de la villa sont positionnels : à égale distance du port de plaisance et de la promenade de San Pedro, la plage accessible à pied sur un terrain plat, trois parcours de golf à moins de 2,8 km et une base d'équipements dense (73 restaurants à moins de 2 km). La contrepartie tient au caractère de la zone elle-même, Puerto Banús reçoit environ cinq millions de visiteurs par an, donc les mois d'été apportent un trafic et une affluence nettement plus élevés que dans les zones résidentielles plus calmes comme Benahavís ou l'ouest d'Estepona. Les acheteurs qui choisissent cet emplacement privilégient en réalité la commodité et la proximité du front de mer plutôt que le calme. Le contexte du marché provincial est dynamique, avec 4 743 transactions immobilières par an, ce qui indique une liquidité raisonnable pour la revente à ce niveau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une enclave résidentielle entre Puerto Banús, à 1,5 km d'un côté, et San Pedro de Alcántara, à 1,5 km de l'autre. Marbella se trouve à 7 km à vol d'oiseau et Málaga à 54 km. La promenade de la plage de San Pedro est à environ 250 mètres du bien immobilier. Le port de plaisance de Puerto Deportivo José Banús se trouve à 0,5 km à vol d'oiseau.
L'agencement place les espaces de vie au rez-de-chaussée, avec des parois vitrése rétractables s'ouvrant sur les terrasses, le jardin et la piscine. Le premier étage abrite la suite parentale avec terrasse privée et deux autres chambres avec salles de bains attenantes partageant une terrasse face à la mer. Un niveau inférieur comprend des espaces de travail et de loisirs, et le toit est préinstallé pour un bar, un barbecue, une douche et un Jacuzzi.
La villa est une construction neuve livrée clés en main, avec une livraison annoncée pour 2026. Les dates de livraison à ce stade restent indicatives. La conception intérieure et l'ameublement sont signés La Albaida Diseño Interior. Le toit-terrasse est livré en tant que structure finie avec les raccordements d'eau, d'électricité et structurels déjà en place, dans l'attente de l'aménagement propre de l'acheteur.
Le terrain mesure 609 m², ce qui est compact par rapport aux 816 m² de surface construite ; l'espace extérieur est donc organisé verticalement en terrasses plutôt qu'en vastes jardins. Le toit-terrasse doit être finalisé par le propriétaire. Puerto Banús attire environ cinq millions de visiteurs par an, ce qui rend le secteur plus animé que les parties plus résidentielles de la côte, particulièrement en été.
Cette résidence convient aux acheteurs recherchant une grande résidence familiale ou secondaire signée par un designer, à distance de marche de la mer, qui apprécient la proximité à la fois de l'effervescence commerciale de Puerto Banús et des commodités ordinaires de San Pedro. L'agencement en cinq chambres avec salles de bains attenantes convient aux foyers qui reçoivent régulièrement des invités ou de la famille élargie. L'espace de travail au niveau inférieur répond au groupe croissant d'acheteurs qui combinent résidence et télétravail une partie de l'année. Elle peut également convenir aux acheteurs souhaitant une acquisition clés en main : la villa est meublée et spécifiée par un seul studio de design, ce qui supprime la charge de coordination que les constructions neuves imposent souvent. Le toit-terrasse inachevé est la seule exception délibérée, et pour certains acheteurs ce sera une opportunité plutôt qu'un inconvénient, un espace à personnaliser avec un bar, un barbecue ou un Jacuzzi une fois les raccordements structurels et techniques en place. Elle convient moins évidemment à ceux qui recherchent l'isolement ou un cadre rural. Le secteur reçoit un fort trafic de visiteurs, particulièrement en été, et la densité de logement est élevée : 52 hôtels et près de 13 000 lits touristiques fonctionnent à proximité, avec 4 743 transactions immobilières par an sur le marché élargi. Les acheteurs en quête de calme à la campagne, de vastes jardins ou d'un terrain en pente trouveront dans le terrain de 609 m² et l'emplacement en bord de plage une toute autre proposition. De même, ceux qui cherchent un point d'entrée à moindre coût dans la région trouveront des appartements neufs ailleurs sur la côte pour une fraction de ce niveau de prix.
La villa est livrée entièrement meublée et spécifiée par La Albaida Diseño Interior, un studio espagnol de design d'intérieur, ce qui signifie qu'un même langage de design traverse les quatre niveaux. Le rez-de-chaussée est centré sur un espace salon-salle à manger où des parois vitrées rétractables de sol au plafond s'ouvrent entièrement, supprimant la frontière entre intérieur et terrasse. La cuisine est équipée d'appareils Miele, adossée à un mur en pierre naturelle posé à la main et organisée autour d'un îlot en marbre avec des assises de bar, avec un accès direct à la terrasse de repas extérieure. La suite parentale comprend une terrasse privée et une salle de bains attenante avec double vasque et douche à pluie à l'italienne. Deux autres chambres au premier étage disposent chacune de salles de bains attenantes et partagent une terrasse avec vue mer. La circulation verticale est assurée à la fois par un escalier en verre sculptural et par un ascenseur privé, desservant tous les niveaux, y compris le toit-terrasse. Les équipements techniques reflètent une spécification contemporaine : climatisation réversible, préinstallation sur le toit de l'eau, de l'évacuation et de l'électricité pour un bar, un barbecue, une douche extérieure et un Jacuzzi, ainsi qu'une piscine privée en mosaïque intégrée dans un jardin paysager. L'orientation sud maximise l'ensoleillement des terrasses et des espaces piscine. Les vues s'étendent sur la mer, la montagne, le jardin et la campagne environnante. Le toit-terrasse est le principal élément inachevé. Les travaux structurels et tous les raccordements techniques sont terminés, mais l'aménagement final, bar, barbecue, douche et Jacuzzi, reste à réaliser par le propriétaire, permettant une personnalisation selon ses préférences.
Le prix demandé est fixé à 5 450 000 € pour la résidence complète, incluant le forfait de conception intérieure et d'ameublement par La Albaida Diseño Interior. Il ne s'agit pas d'un programme sur plan avec des options par paliers, mais d'une villa existante unique avec une spécification définie. Le bien immobilier est clés en main, la date formelle de livraison étant annoncée pour 2026, cette date doit être considérée comme indicative et non contractuelle. Les acheteurs potentiels devraient vérifier auprès du vendeur ce que le prix inclut en ce qui concerne l'aménagement du toit-terrasse, livré préinstallé mais inachevé, ainsi que les taxes applicables et les frais de transfert.
La vie quotidienne ici est façonnée par la position de la villa entre deux centres distincts. Au sud-ouest, Puerto Banús fonctionne comme l'un des plus grands pôles de divertissement de la Costa del Sol, avec ses commerces haut de gamme, ses restaurants et ses bars autour du port de plaisance attirant quelque cinq millions de visiteurs par an. De l'autre côté, San Pedro de Alcántara offre un rythme de ville espagnole plus classique, avec sa promenade de plage à environ 250 mètres de la maison et des commodités quotidiennes accessibles à pied ou à quelques minutes en voiture. L'enclave immédiate est elle-même résidentielle et plus calme que chacun des deux centres. L'agencement sur quatre niveaux de la villa s'accorde avec cette double implantation. Les matinées peuvent commencer sur les terrasses du rez-de-chaussée, où des parois vitrées rétractables fusionnent le salon avec le jardin et la piscine en mosaïque. Le premier étage isole les espaces privés, chacun offrant une vue sur la mer ou le jardin. Le toit, desservi par l'ascenseur, est conçu pour la cuisine et la baignade en plein air, avec les raccordements déjà installés. Au niveau inférieur, un escalier en verre et l'ascenseur descendent vers un hall avec un espace de travail ouvert, un espace qui convient au télétravail ou aux études, un aspect de plus en plus pertinent pour les acheteurs internationaux qui passent de longues périodes sur la côte. L'infrastructure pratique est dense : 73 restaurants, quatre pharmacies, quatre banques et neuf cafés dans un rayon de 2 km. Le NAC Tennis & Padel Club et I/O Gym se trouvent à environ 1 km. Neuf lignes de transports publics avec 50 arrêts desservent le secteur, donc une voiture est pratique mais pas strictement indispensable pour les trajets locaux. La plage est à 1,6 km à vol d'oiseau à Playa Canina Ventura del Mar, le terrain étant essentiellement plat, à une altitude de seulement 11 mètres.
Les environs immédiats sont exceptionnellement bien pourvus pour une rue résidentielle. Dans un rayon de 2 km, le secteur compte 73 restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies, quatre banques et un dentiste, une densité qui reflète le rôle de Puerto Banús comme centre commercial et touristique. L'accès aux soins de santé comprend cinq centres de santé aux alentours. Les familles disposent de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans le secteur élargi, avec des options internationales dont la British International School à 4,8 km à vol d'oiseau et The International School of Estepona à 6,9 km. Les installations sportives sont proches : le NAC Tennis & Padel Club et I/O Gym se trouvent à environ 1 km de la villa, le Polideportivo San Pedro est à 2,2 km, et CrossFit Marbella et une salle d'escalade (Rocodromo) sont respectivement à 3,2 et 2,8 km. Les golfeurs peuvent rejoindre le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km, trois parcours de golf à moins de cinq minutes en voiture. Les transports reposent sur neuf lignes publiques avec 50 arrêts, offrant une couverture correcte pour les trajets locaux sans voiture. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Superchargeur Marbella est à 3,4 km. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 0,5 km de la maison, offre une destination de promenade proche surplombant le port de plaisance. Toutes les distances sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances routières seront quelque peu plus longues.
La carte montre la position de la villa sur la bande côtière plate entre le port de plaisance de Puerto Banús et San Pedro de Alcántara. Les distances indiquées sont des distances à vol d'oiseau. Marbella se trouve à 7 km à l'est et la plage la plus proche à 1,6 km au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa occupe une position à mi-chemin de la bande côtière ouest de Marbella, à égale distance, environ 1,5 km, de Puerto Banús et de San Pedro de Alcántara. Le centre municipal de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau ; Málaga et son aéroport sont respectivement à 54 et 46 km ; Algeciras et Gibraltar se trouvent au sud-ouest à 59 et 51 km. Cela place le bien immobilier dans l'une des zones premium les plus établies de la Costa del Sol, entre le quartier du port de plaisance qui porte l'offre de commerce de luxe et de loisirs de la région et le tissu urbain plus traditionnellement espagnol de San Pedro.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, sur un terrain pratiquement plat, la pente locale vers le rivage est de 0,3 % et la zone se situe à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer. La promenade de la plage de San Pedro se trouve à environ 250 mètres du bien immobilier. D'autres options de plage comprennent Playa de San Pedro à 2,8 km et Playa de Nagüeles à 3,7 km. Marbella, qui compte environ 148 000 habitants, se trouve à 7 km à vol d'oiseau. Málaga, la capitale de la province avec environ 579 000 habitants, est à 54 km. Deux aéroports desservent la région : Malaga-Costa del Sol à environ 46 km à vol d'oiseau et Gibraltar à environ 51 km. Toutes ces distances sont des distances directes ; les distances et les temps de trajet réels en voiture seront plus longs, en particulier le long du corridor côtier de l'A-7 en haute saison. Les transports en commun constituent une option réaliste localement, avec neuf lignes et 50 arrêts dans la zone, bien que la plupart des résidents utilisent la voiture pour les trajets régionaux. Le golf, les écoles, les services de santé et le commerce se trouvent tous dans un court rayon de trajet en voiture autour de la villa.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C pendant les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, durant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus. Ce régime permet aussi bien une résidence à l'année qu'un usage saisonnier. Le terrain autour de la villa est essentiellement plat, avec une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente de 0,3 % vers le rivage, ce qui rend la marche et le vélo vers la plage pratiques. L'orientation sud du bien aligne les principaux espaces de vie et les terrasses sur la trajectoire du soleil, offrant un ensoleillement prolongé sur la piscine et les espaces extérieurs tout au long de la journée. La variété naturelle des environs provient du contraste entre la côte et la montagne : les vues depuis la villa comprennent des perspectives sur la mer, la montagne et la campagne, reflétant sa position sur l'étroite bande côtière au pied des contreforts de la Sierra de Ronda. À noter que la région observe 32 jours fériés locaux par an, un chiffre que les acheteurs qui déménagent pour des raisons professionnelles ou scolaires pourraient souhaiter prendre en compte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est une caractéristique déterminante de cet emplacement. Playa Canina Ventura del Mar, à 1,6 km à vol d'oiseau, constitue l'option la plus proche, tandis que Playa de San Pedro (2,8 km) et Playa de Nagüeles (3,7 km) élargissent le choix le long de la côte. La promenade de San Pedro, à environ 250 mètres de la villa, sert de trajet quotidien à pied et à vélo le long du rivage. Le golf est le second pilier des loisirs locaux. Le Real Club de Golf Las Brisas, l'un des parcours établis de la Costa del Sol, se trouve à 2,2 km, avec la structure d'entraînement The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km. Ensemble, ils placent trois lieux de golf à courte distance en voiture. Les loisirs au bord de l'eau se concentrent autour du port de plaisance lui-même : le Puerto Deportivo José Banús est à 0,5 km du bien, et les ports de plaisance de Marbella à 6,3 km et 7,6 km. Pour le sport en général, le Polideportivo San Pedro (2,2 km), le centre d'escalade Rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km) couvrent les options municipales et privées, tandis que le NAC Tennis & Padel Club et I/O Gym se trouvent à environ 1 km. L'infrastructure touristique de la région est vaste, 52 hôtels et 12 781 lits, ce qui soutient une offre de restauration et de loisirs toute l'année.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL211769
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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