Die freistehende Villa in Nueva Andalucía befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen an der Costa del Sol. Mit fünf Schlafzimmern, vier Badezimmern und einer Wohnfläche von 588 m² auf einem 1252 m² großen Grundstück bietet das Anwesen großzügige Wohnverhältnisse. Die Immobilie ist bereits fertiggestellt und befindet sich in einem urbanen Gebiet mit guter Anbindung an verschiedene Einrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, in einer gut etablierten Wohngegend. Die Position ermöglicht eine direkte Küstennähe mit ebenerdigem Zugang zu Meer und Stadtzentren. Die Lage kombiniert städtische Bequemlichkeit mit der Möglichkeit zu einem aktiven Freizeitleben.
Die Immobilie entspricht den Anforderungen an komfortables Familienwohnen mit ausreichend Platz für Privatsphäre und gesellschaftliche Aktivitäten. Die fünf Schlafzimmer, davon vier als Suiten, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Gäste. Der Außenbereich gestattet mediterranes Wohnen mit privaten Freizeitmöglichkeiten.
Die Villa ist vollständig fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Es handelt sich um eine Neubaueigenschaft, die zeitgemäße Standards erfüllt. Die Bauweise folgt traditionellen andalusischen Architekturelementen, kombiniert mit modernen Einrichtungsdetails und technischen Anlagen.
Die Immobilie eignet sich nicht für Personen, die eine zentrale Stadtlage bevorzugen oder auf öffentliche Verkehrsverbindungen angewiesen sind. Die Nord-Süd-Ausrichtung erfordert bei sonnenempfindlichen Personen besondere Vorsichtsmaßnahmen. Die Grundstücksgröße setzt gewisse Grenzen für die Erweiterung bestehender Anlagen.
Diese Immobilie passt für Familien oder Paare, die eine dauerhafte Residenz an der Costa del Sol suchen, ohne auf städtische Bequemlichkeit verzichten zu wollen. Die Größe der Unterkunft ermöglicht es, auch größeren Freundeskreisen oder Familieempfängen zu begegnen. Die Kombination aus Privatsphäre und Erreichbarkeit von Einrichtungen spricht Bewohner an, die Wert auf sowohl Ruhe als auch gesellschaftliches Leben legen. Die Nähe zu internationalen Schulen macht die Lage für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv, die eine bilingualer Ausbildung anstreben. Golfbegeisterte finden in der unmittelbaren Nähe mehrerer hochwertiger Anlagen optimale Bedingungen vor.
Die Villa präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand mit hochwertigen Materialien und durchdachter Raumkonzeption. Die drei Ebenen sind funktional aufgeteilt: das Erdgeschoss bietet Gemeinschaftsräume und ein Bürozimmer, das Obergeschoss four Suiten mit privaten Terrassen und das Untergeschoss praktische Lager- und Garagenflächen. Die Ausstattung umfasst Klimaanlagen, einen Kamin, eingebaute Kleiderschränke sowie einen komplett eingerichteten Küchenbereich mit separater Vorratsküche. Die Außenanlagen wurden professionell gestaltet, mit einem überdurchschnittlich großen Pool, der von mediterraner Bepflanzung umgeben ist. Die technische Ausstattung entspricht modernen Standards, darunter WLAN-Verfügbarkeit und klimatische Steuerungssysteme.
Die Villa wird zu einem Preis von 3.850.000 € angeboten. Bei der Bewertung sind Größe, Lage, Ausstattungsstandard und der-property-status zu berücksichtigen. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region wie dem Elegance-Projekt (ab 2.850.000 €) oder Cerquilla 57A (ab 4.750.000 €) positioniert sich die Villa im mittleren bis oberen Preissegment der freistehenden Wohnhäuser in Nueva Andalucía.
Der Alltag in dieser Villa geprägt von einer ausgewogenen Balance zwischen privatem Rückzugsort und gesellschaftlichem Leben. Morgens kann man den Pool nutzen, bevor die Temperaturen steigen, oder frühmorgendliche Spaziergänge zum nahegelegenen Puerto Banús unternehmen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Die umgebende Gartengestaltung mit Fruchtbäumen schafft eine private Atmosphäre, ohne die städtische Infrastruktur aus den Augen zu verlieren. Die Nähe zu Golfplätzen und Sporteinrichtungen bietet Aktivitäten für verschiedene Interessen, während die Nähe zum Meer das mediterrane Lebensgefühl verstärkt.
Die Umgebung von Nueva Andalucía zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Innerhalb von 2 km Entfernung befinden sich 70 Restaurants, 4 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés. Das Angebot an Dienstleistungen ist damit vergleichbar mit dem eines kleines Stadtzentrums. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich überwiegend individualisiert, was die Besitz eines Fahrzeuges empfehlenswert macht,尽管许多基本设施都可以步行到达。Die Marinas von Puerto Banús (0,7 km) und Marbella (5,7 km) bieten zusätzliche Reize für Bootseigner und Wassersportinteressierte. Die Anbindung an größere Städte wie Marbella (7 km) und Málaga (54 km) erfolgt über gut ausgebaute Straßenverbindungen.
Die Villa befindet sich in der ruhigen, baumbestandenen Straße von Atalaya Río Verde, einer exklusiven Wohngegend in Nueva Andalucía. Die Karte zeigt die privilegierte Lage zwischen Puerto Banús und den Golfanlagen der Region. Die Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen sind kompakt und gut sichtbar, was die praktische Lebensqualität des Standortes verdeutlicht.
Nueva Andalucía positioniert sich als Wohngebiet westlich von Marbella, etwa 7 km vom Zentrum dieser bedeutenden Küstenstadt entfernt. Die Lage ermöglicht eine gute Verbindung zu größeren Städten der Region: Málaga (54 km), Algeciras (59 km) und Estepona (etwa 15 km). Die Position zwischen diesen urbanen Zentren macht Nueva Andalucía zu einem verkehrsgünstig gelegenen Wohnort mit Zugang zu verschiedenen städtischen Angeboten, ohne direkt in deren Zentrum liegen zu müssen. Die Nähe zu Marbella, einem der bekanntesten Urlaubsziele der Costa del Sol, verstärkt die Attraktivität der Lage.
Die Villa befindet sich in einer privilegierten Lage in Bezug auf die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Strand (Playa de Puerto Banús) ist nur 301 m entfernt und damit fußläufig erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 km entfernt, was bei normalen Verkehrsverhältnissen etwa 40 Minuten Fahrzeit entspricht. Golfbegeisterte erreichen innerhalb von 2 km mehrere renommierte Anlagen wie Golf Los Naranjos oder Real Club de Golf Las Brisas. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Internationale Schulen wie die British International School sind mit 4,2 km ebenfalls gut erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía zeichnet sich durch milde Winter und warme Sommer aus, mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C und 27°C. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1°C, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Die Meereshöhe von nur 7 Metern und die flache Topographie (0% Steigung zum Meer) begünstigen ein gleichmäßiges Klima ohne extreme Temperaturschwankungen. Das Schwimmseason erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht. Diese Klimabedingungen ermöglichen einen aktiven Freizeitlebensstil im Freien während fast des gesamten Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste um Nueva Andalucía bietet mehrere qualitativ hochwertige Strände und Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús in nur 301 m Entfernung ist ein bekannter Strandabschnitt mit guter Ausstattung. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) oder Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Region ist besonders für Golfer attraktiv, mit drei Anlagen innerhalb von 2,1 km Entfernung. Sportbegeisterte finden im Polideportivo San Pedro (2,5 km), im Rocodromo (3,2 km) oder bei CrossFit Marbella (3,5 km) vielfältige Möglichkeiten. Die Marinas von Puerto Banús und Marbella bieten zusätzliche Erholungseinheiten sowie Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten direkt am Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich als Wohngebiet westlich von Marbella, etwa 7 km vom Zentrum dieser bedeutenden Küstenstadt entfernt. Die Lage ermöglicht eine gute Verbindung zu größeren Städten der Region: Málaga (54 km), Algeciras (59 km) und Estepona (etwa 15 km). Die Position zwischen diesen urbanen Zentren macht Nueva Andalucía zu einem verkehrsgünstig gelegenen Wohnort mit Zugang zu verschiedenen städtischen Angeboten, ohne direkt in deren Zentrum liegen zu müssen. Die Nähe zu Marbella, einem der bekanntesten Urlaubsziele der Costa del Sol, verstärkt die Attraktivität der Lage.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL464536
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía positioniert sich als eine der attraktivsten Wohnlagen an der Costa del Sol, insbesondere für internationale Käufer, die Nähe zu Marbella suchen. Im Vergleich zu anderen Gebieten wie Estepona, wo Projekte wie Acqua Gardens bereits ab 418.800 € erhältlich sind, befinden sich die Immobilienpreise in Nueva Andalucía im gehobenen Segment. Innerhalb von Nueva Andalucía variiert das Angebot: Während das Elegance-Projekt bereits ab 2.850.000 € verfügbar ist, erreicht Cerquilla 57A mit Preisen ab 4.750.000 € das Spitzensegment. Die hier vorgestellte Villa mit 3.850.000 € bewegt sich somit im mittleren bis oberen Bereich der lokalen Preisskala. Die Lage von Nueva Andalucía bietet im Vergleich zu anderen Gegenden eine besondere Kombination aus Nähe zu Marbella, Exklusivität und guter Infrastruktur. Während einige ländlichere Gebiete mehr Ruhe bieten, aber weniger Einrichtungen haben, ermöglicht Nueva Andalucía ein städtisches Leben mit privatem Rückzugscharakter, ein Umstand, der sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt.
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