Cette villa indépendante de 588 m² située à Nueva Andalucía offre un espace de vie exceptionnel avec 5 chambres et 4 salles de bain. Nichée sur un terrain de 1252 m², la propriété se distingue par sa situation privilégiée à proximité immédiate de Puerto Banús et des commodités de Nueva Andalucía. La villa est répartie sur trois niveaux, comprenant un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules et des espaces extérieurs soigneusement aménagés avec une grande piscine. Son emplacement dans le quartier prisé d'Atalaya Río Verde combine accès aux équipements urbains et intimité, répondant aux exigences d'une résidence principale ou secondaire sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans le quartier résidentiel d'Atalaya Río Verde à Nueva Andalucía, la villa bénéficie d'une position stratégique à proximité immédiate de Puerto Banús. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, tandis que les plages et les golfs se trouvent à quelques minutes de trajet. Cette localisation offre un équilibre entre urbanité et tranquillité dans un environnement verdoyant et arboré.
La conception sur trois niveaux répond aux besoins fonctionnels d'une famille nombreuse ou de ceux qui recherchent un espace généreux. Les cinq chambres avec salles de bain privatives offrent un hébergement confortable, tandis que les vastes espaces de vie s'ouvrent sur les terrasses extérieures. Le garage spacieux et les zones supplémentaires au sous-sol permettent un rangement adapté et une éventuelle expansion des espaces de vie selon les besoins.
Cette propriété est entièrement achevée et disponible pour occupation immédiate. La construction traditionnelle andalouse a été réalisée avec des techniques et matériaux adaptés au climat méditerranéen, garantissant durabilité et performance énergétique. Les espaces extérieurs, y compris le jardin paysager et la piscine, sont entièrement fonctionnels et ne nécessitent pas de travaux supplémentaires, permettant une installation sans délai.
La villa ne propose pas de vue directe sur la mer depuis les intérieurs. L'accès aux plages nécessite un court déplacement de quelques minutes. Le quartier, bien que résidentiel et calme, connaît une activité saisonnière accrue durant les périodes touristiques. La propriété ne comprend pas d'ascenseur, ce qui implique l'utilisation des escaliers pour circuler entre les différents niveaux. Enfin, l'orientation nord de certaines parties limite l'exposition au soleil direct en hiver.
Cette propriété correspond particulièrement aux familles établies recherchant une résidence principale ou secondaire généreuse sur la Costa del Sol. Sa configuration avec cinq chambres et quatre salles de bain convient aux familles nombreuses ou à celles recevant régulièrement des invités. Les professionnels bénéficiant d'une certaine flexibilité géographique y trouveront un cadre de vie à la fois fonctionnel pour le télétravail et agréable pour les loisirs. La proximité des établissements scolaires internationaux en fait également une option pertinente pour les familles expatriées avec enfants. Les retraités actifs apprécieront l'accès aisé aux parcours de golf et aux commodités sans les contraintes d'une copropriété, la propriété offrant autonomie et espaces extérieurs privés.
Les finitions de cette villa reflètent une approche traditionnelle andalouse combinée à des équipements modernes. Les matériaux sélectionnés allient durabilité et esthétique méditerranéenne, avec une attention particulière portée aux détails architecturaux. L'entrée principale se distingue par son double volume créant une impression d'espace et de luminosité, typique de l'architecture résidentielle de qualité de la région. Les espaces de vie intérieurs bénéficient de grandes ouvertures vitrées favorisant une abondante lumière naturelle et une connexion visuelle avec les extérieurs. La cuisine entièrement équipée est complétée par un espace utilitaire distinct, optimisant les fonctionnalités quotidiennes et la préparation culinaire. Les chambres, toutes dotées de salles de bain privatives, sont conçues pour offrir confort et intimité, avec rangements intégrés et accès aux terrasses.
Proposée à partir de 3 850 000 €, cette villa représente un positionnement de marché dans le segment supérieur des propriétés de Nueva Andalucía. Le prix reflète la combinaison de plusieurs facteurs : la superficie généreuse de 588 m² habitables, le terrain de 1252 m² entièrement aménagé, l'emplacement privilégié à proximité de Puerto Banús, et la qualité des finitions et équipements inclus. Comparativement aux propriétés similaires dans le secteur, le rapport surface-prix s'avère compétitif, notamment en considérant les cinq chambres avec salles de bain privatives et le garage permettant d'accueillir quatre véhicules.
Cette villa s'inscrit dans le quotidien de ceux qui apprécient un rythme de vie accessible et pratique tout en bénéficiant d'un environnement préservé. Les matins peuvent commencer avec une promenade à Puerto Banús pour y prendre un café, situé à moins de quinze minutes à pied. La proximité des commerces permet de réaliser les courses quotidiennes sans nécessité de prendre le véhicule. Les après-midis se déroulent dans le jardin privé, profitant de l'ensoleillement méditerranéen autour de la piscine, un espace adapté tant à la détente familiale qu'à la réception d'amis. Les golfeurs bénéficient d'un accès particulièrement aisé aux parcours prestigieux de la région, certains étant atteignables en moins de cinq minutes en voiture. En soirée, la résidence offre un retour à la tranquillité, loin de l'agitation des zones touristiques plus animées. La configuration intérieure permet une organisation fluide des activités domestiques, avec des espaces clairement délimités pour la préparation des repas, la détente et le repos.
L'environnement quotidien autour de cette villa se caractérise par sa richesse en équipements et son accessibilité piétonne. À quelques minutes à pied se trouvent un supermarché, quatre pharmacies, et une dizaine de cafés et restaurants offrant diverses options de restauration et consommation. Les établissements bancaires et services médicaux sont également présents dans un rayon proche, garantissant l'autonomie pour les démarches quotidiennes. Pour les déplacements plus étendus, dix lignes de transports en commun desservent le secteur, avec cinquante arrêts répartis dans le quartier, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. La ville de Marbella, située à seulement sept kilomètres, offre un accès étendu à des commerces, services et équipements culturels supplémentaires.
La carte illustre la position stratégique de cette villa dans le quartier d'Atalaya Río Verde à Nueva Andalucía. On y observe la proximité immédiate avec Puerto Banús à l'est et les parcours de golf au sud-ouest. Les principales voies d'accès permettent de rejoindre rapidement Marbella et l'autoroute A-7 reliant l'ensemble de la Costa del Sol. Cette situation centrale explique l'excellente accessibilité aux plages, commerces et équipements récréatifs de la région.
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique au sein de la Costa del Sol, située à l'ouest de Marbella. Cette localisation place la villa dans un secteur résidentiel privilégié, bénéficiant de la proximité immédiate des équipements de Marbella (7 km) tout en conservant une atmosphère plus calme. La région se caractérise par sa concentration de parcours de golf, ses zones résentielles de standing et son accès aisé aux plages. Par rapport aux autres pôles urbains importants, Málaga se trouve à 54 kilomètres vers l'est et Algeciras à 59 kilomètres vers l'ouest, offrant un positionnement central pour explorer diverses facettes de la province.
La position de cette villa offre une excellente accessibilité aux principales attractions et services de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, telles que Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres et Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 kilomètres, sont rapidement accessibles. Pour les golfeurs, la proximité exceptionnelle de plusieurs parcours prestigieux constitue un atout majeur : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas se situent tous dans un rayon de 2,1 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, principal port d'entrée international, est situé à 45 kilomètres, soit environ 35-40 minutes de trajet selon les conditions de circulation.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un positionnement à seulement sept mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone caractérisée par un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol. Les températures moyennes annuelles oscillent entre 12°C et 27°C, créant un environnement agréable tout au long de l'année. La région enregistre environ 3 856 heures d'ensoleillement annuel, ce qui se traduit par une luminosité importante et des conditions propices aux activités extérieures. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. L'absence de dénivelé significatif vers la côte (0,0% de pente) contribue à la facilité d'accès aux plages.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'environnement récréatif autour de cette villa est dominé par l'accès exceptionnel aux installations nautiques et golfiques. Les plages les plus proches comme Playa de Puerto Banús à 301 mètres et Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 kilomètres offrent un littoral accessible pour la baignade et les activités maritimes. L'emplacement est particulièrement privilégié pour les amateurs de golf, avec trois parcours réputés situés dans un rayon de 2,1 kilomètres : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas. Les installations sportives complémentaires incluent le Polideportivo San Pedro à 2,5 kilomètres, proposant diverses activités sportives, ainsi que des centres spécialisés comme Rocodromo et CrossFit Marbella.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique au sein de la Costa del Sol, située à l'ouest de Marbella. Cette localisation place la villa dans un secteur résidentiel privilégié, bénéficiant de la proximité immédiate des équipements de Marbella (7 km) tout en conservant une atmosphère plus calme. La région se caractérise par sa concentration de parcours de golf, ses zones résentielles de standing et son accès aisé aux plages. Par rapport aux autres pôles urbains importants, Málaga se trouve à 54 kilomètres vers l'est et Algeciras à 59 kilomètres vers l'ouest, offrant un positionnement central pour explorer diverses facettes de la province.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL464536
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux autres propriétés disponibles dans la région, cette villa présente un équilibre distinctif entre taille, emplacement et prix. À Nueva Andalucía, le projet 'Elegance' propose des solutions à partir de 2 850 000 € mais avec une surface généralement inférieure, tandis que 'Cerquilla 57A' se positionne à un niveau supérieur avec des tarifs à partir de 4 750 000 €, offrant ainsi un point de référence pour évaluer la compétitivité de cette propriété. Dans le segment plus large de la Costa del Sol, cette villa se distingue par son envergure (588 m² habitables) dans un marché où les propriétés de cette surface sont rares dans des emplacements aussi centraux. Par rapport aux nouvelles promotions à Estepona comme 'Acqua Gardens' avec des tarifs démarrant à 418 800 €, la valeur est évidemment différente, tout comme l'emplacement et le standing. Le marché de Nueva Andalucía est caractérisé par sa proximité avec les installations de golf de renommée internationale et son accès rapide à la fois aux plages et aux services urbains de Marbella.
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