Esta villa en Nueva Andalucía, situada en la exclusiva zona de Atalaya Río Verde, ofrece 588 metros cuadrados de construcción en un parcela de 1,252 metros cuadrados. Con 5 dormitorios y 4 baños, la propiedad se encuentra completamente terminada y lista para su ocupación inmediata. Su ubicación privilegiada permite el acceso a pie a Puerto Banús y a las instalaciones de Nueva Andalucía, combinando privacidad con proximidad a servicios esenciales. La residencia se distribuye en tres niveles, incluyendo jardín paisajístico y piscina privada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra ubicada en el corazón de Nueva Andalucía, a tan solo 301 metros de Playa de Puerto Banús y a corta distancia de campos de golf de prestigio como Los Naranjos y Las Brisas. La propiedad está integrada en un entorno urbano consolidado con todos los servicios básicos dentro de un radio peatonal, incluyendo supermercados, farmacias y restaurantes.
Esta residencia satisface las necesidades de vivienda familiar amplias con sus cinco dormitorios todos con baño en suite, espacios de vida distribuidos en tres niveles y zonas exteriores privadas. La distribución funcional incluye áreas específicas para descanso, entretenimiento y vida diaria, con acento en la privacidad y el acceso a zonas exteriores desde la mayoría de estancias principales.
La propiedad se encuentra completamente terminada y lista para ocupación inmediata, sin fase de construcción pendiente. El inmueble está construido siguiendo técnicas tradicionales andaluzas combinadas con instalaciones modernas, manteniendo un equilibrio entre arquitectura clásica y comodidades contemporáneas. La estructura de tres niveles está completamente finalizada y equipada para uso residencial inmediato.
La propiedad no ofrece vistas directas al mar desde el interior, ni acceso directo a la playa a pie desde la parcela. Tampoco dispone de ascensor entre los diferentes niveles de la construcción, lo que requiere desplazamiento por escaleras. La villa no forma parte de una comunidad urbanística con servicios compartidos, siendo el mantenimiento de jardín y piscina responsabilidad exclusiva del propietario.
Esta propiedad resulta adecuada para familias que buscan una residencia principal espaciosa en la Costa del Sol, con acceso inmediato a servicios de alta gama. También encaja como segunda residencia para quienes valoran la privacidad junto a la proximidad de zonas de ocio y entretenimiento. Los amantes del golf encuentran en esta villa una ubicación privilegiada con tres campos de prestigio a menos de 2.1 kilómetros. Para quienes requieren espacio para recibir invitados o teletrabajar, la distribución con múltiples áreas de vida y un dormitorio en planta principal adaptable como oficina ofrece la flexibilidad necesaria. Inversores buscando propiedades en zonas consolidadas de Nueva Andalucía reconocerán el valor de esta ubicación céntrica pero protegida, con potencial de revalorización sostenida por la limitada oferta de propiedades unifamiliares en esta área específica.
La villa presenta acabados de alta calidad que combinan elementos tradicionales andaluces con instalaciones modernas. Los materiales seleccionados priorizan la durabilidad y el bajo mantenimiento, con suelos de alta gama en las áreas principales y carpintería exterior de calidad superior. La cocina está completamente equipada con electrodomésticos de primera línea y cuenta con un área adicional de servicio que incluye lavadero y espacio de almacenamiento. Los baños incorporan sanitarios de diseño y acabados en materiales nobles, con atención especial al detalle en los cuartos de baño en suite. La estructura del edificio presenta techos altos en el área de entrada, creando sensación de amplitud y luminosidad, mientras que los aislamientos térmicos y acústicos garantizan confort durante todo el año.
Con un precio de partida de €3,850,000, esta villa se posiciona en el segmento residencial de alta gama de Nueva Andalucía. El valor de la propiedad se sustenta en su superficie de construcción (588m²), el tamaño del parcela (1,252m²), su ubicación exclusiva y las características de lujo incorporadas como piscina privada y jardín paisajístico. En el contexto actual del mercado inmobiliario de Marbella, este precio refleja la posición privilegiada del inmueble en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol.
La vida en esta villa se caracteriza por la privacidad y el acceso inmediato a servicios de lujo. Mañanas que comienzan con el sol en los terrazas privadas, seguidas de desplazamientos a pie a Puerto Banús para compras o café. Tardes de descanso en el amplio jardín con piscina privada, protegida por vegetación mediterránea y árboles frutales. Las noches ofrecen la posibilidad de cenar en alguno de los 70 restaurantes cercanos o disfrutar de la privacidad del hogar con vistas al jardín iluminado. La proximidad a campos de golf permite actividades deportivas regulares sin necesidad de desplazamientos largos, mientras que la conexión peatonal con Puerto Banús facilita el acceso a entretenimiento y servicios de alta gama. La distribución en tres niveles permite zonificar las actividades diarias, con espacios familiares en la planta principal e íntimos en las superiores.
La ubicación de esta villa permite un estilo de vida donde la mayoría de servicios esenciales están accesibles a pie. En un radio de 400 metros se encuentran supermercados, farmacia y múltiples opciones de restauración. Puerto Banús, con sus tiendas de lujo, restaurantes y vida nocturna, está a menos de 10 minutos caminando, mientras que el centro de Marbella se alcanza en 15 minutos en coche. La conexión con el resto de la Costa del Sol es ágil a través de la autopista AP-7, situada a pocos minutos, permitiendo desplazamientos rápidos a Málaga (54 km) y Estepona (20 km). El área educativa internacional está representada por la British International School a 4.2 kilómetros y The International School of Estepona a 7.5 km.
La villa se localiza en el corazón de Nueva Andalucía, específicamente en la prestigiosa urbanización de Atalaya Río Verde. Esta posición ofrece un equilibrio excepcional entre acceso inmediato a Puerto Banús (al noreste) y la tranquilidad de una zona residencial consolidada. La propiedad está estratégicamente situada cerca de las principales vías de comunicación que conectan con Marbella (al este) y Estepona (al oeste), facilitando el desplazamiento por toda la Costa del Sol.
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica dentro de la Costa del Sol Occidental, situada a 7 km al oeste de Marbella y a 54 km al este de Málaga. Esta ubicación la convierte en un núcleo residencial de transición entre el centro urbano de Marbella y otras localidades costeras como Estepona. Su desarrollo histórico como área residencial de alta gama le ha proporcionado una identidad propia dentro de la Costa del Sol, distinguiéndose de la Marbella tradicional por su planificación urbanística moderna y sus amplias zonas verdes.
Las playas más cercanas están ubicadas a distancias muy accesibles, con Playa de Puerto Banús a solo 301 metros y Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 km, aproximadamente 35 minutos en coche, mientras que el aeropuerto de Gibraltar está situado a 52 km. Para los aficionados al golf, la ubicación es excepcional con acceso a campos de prestigio como Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Los servicios básicos incluyendo supermercados (353 m), farmacias (64 m) y centros comerciales están todos dentro de un radio de 1 km.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía disfruta de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 19.1°C y una amplitud térmica moderada que oscila entre los 12°C en los meses más fríos y los 27°C en verano. La ubicación a solo 7 metros sobre el nivel del mar y la ausencia de pendientes significativas (0.0%) contribuyen a un microclima suave. La región registra 3,856 horas de sol anuales, posicionándose entre las más soleadas de Europa. El período de baño se extiende durante cinco meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C desde mayo hasta octubre.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a Playa de Puerto Banús (301 m) ofrece acceso inmediato a una de las playas más emblemáticas de la Costa del Sol, aunque de características más urbanas. A 2.2 km se encuentra Playa Canina Ventura del Mar, mientras que Playa de Nagüeles está a 3.1 km. Estas playas ofrecen servicios completos durante la temporada estival, incluyendo chiringuitos y alquiler de hamacas. Para los aficionados al golf, la ubicación es excepcional con tres campos de prestigio a menos de 2.1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas. Estas instalaciones ofrecen oportunidades de juego durante todo el año gracias al clima favorable.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica dentro de la Costa del Sol Occidental, situada a 7 km al oeste de Marbella y a 54 km al este de Málaga. Esta ubicación la convierte en un núcleo residencial de transición entre el centro urbano de Marbella y otras localidades costeras como Estepona. Su desarrollo histórico como área residencial de alta gama le ha proporcionado una identidad propia dentro de la Costa del Sol, distinguiéndose de la Marbella tradicional por su planificación urbanística moderna y sus amplias zonas verdes.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL464536
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía se diferencia de otras áreas residenciales de la Costa del Sol por su planificación urbana específica y su proximidad a Puerto Banús. Comparada con el centro histórico de Marbella, Nueva Andalucía ofrece propiedades más espaciosas y modernas con mayores parcelas, aunque con precios similares en el segmento de alta gama. Frente a zonas más nuevas como Estepona, Nueva Andalucía presenta una mayor consolidación urbana y servicios más establecidos, junto con una oferta inmobiliaria más limitada que mantiene la exclusividad. En comparación con proyectos como 'Elegance en Nueva Andalucía' (desde €2,850,000) y 'Cerquilla 57A en Nueva Andalucía' (desde €4,750,000), esta villa ofrece un equilibrio entre tamaño de parcela, ubicación y precio, posicionándose en el rango medio-alto del mercado local. Mientras que proyectos en Estepona como 'Acqua Gardens' (desde €418,800) presentan opciones más asequibles, no pueden competir con la proximidad a los servicios exclusivos de Puerto Banús que caracteriza a Nueva Andalucía.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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