וילה עצמאית יוקרתית הממוקמת באזור נואבה אנדלוסיה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס. הנכס, הבנוי על שטח של 588 מטרים רבועים במגרש של 1,252 מטרים רבועים, מציע חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה. מיקומו האסטרטגי מספק גישה נוחה למתקנים אורבניים, חופים ומגרשי גולף, תוך שמירה על פרטיות בסביבה מגורית שקטה. הנכס הושלם ומוכן לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברחוב שקט ומוצל באזור אטלאיה ריו ורדה, במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס ומסעדות חיות של נואבה אנדלוסיה. המיקום מציע נגישות מעולה לחוף הים (301 מטר מפלאיה דה פוארטו באנוס) ולמגרשי הגולף היוקרתיים של האזור, תוך שמירה על אופי פרטי ושליו.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב היקף עם פרטיות מלאה. חמשת חדרי השינה, כולם עם חדר אמבטיה צמוד, מספקים פתרון אידיאלי למשפחות גדולות או לאירוח אורחים. הגינה הנרחבת והבריכה הפרטית מציעות מרחבי בילוי ונופש בסביבה ביתית, ללא צורך בעזיבת הנכס.
הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. המבנה, המתפרש על שלוש קומות, תוכנן בקפידה עם תשומת לב לפרטים אדריכליים כגון תקרה כפולת גובה באזור הכניסה הראשית וחלונות גדולים המזרימים אור טבעי לחללי המחיה.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים או להרים, מאחר שהוא ממוקם בגובה 7 מטרים מעל פני הים בשכונה מגורית. אין בו מתקנים משותפים כגון חדר כושר או בריכה משותפת, והוא אינו חלק מקהילה סגורה עם שירותי קונסיירז' או אבטחה 24/7. גג הנכס אינו מעוצב כמרפסת גג נוספת.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות המחפשות בית קבע בספרד, עם אפשרות לארח חברים ובני משפחה. המיקום המרכזי אך השקט מושלם לאלו המעוניינים בסגנון חיים המשלב בין פרטיות לנגישות למתקנים אורבניים. הנכס מתאים גם לאנשים העובדים מהבית, עם חדר שינה נוסף בקומה הראשית המשמש כמשרד פרטי. הקרבה למגרשי גולף מהווה יתרון לחובבי הספורט, בעוד הבריכה הפרטית והגינה המטופחת מציעות פתרון נופש ללא צורך בעזיבת הבית. גם למשקיעים המחפשים נכס יוקרתי באזור בעל ביקוש גבוה, נכס זה מציג ערך לטווח ארוך הודות למיקומו ולמאפייניו.
הנכס מתאפיין ברמת גימור גבוהה הבאה לידי ביטוי בחומרים שנבחרו בקפידה ובפרטים האדריכליים. המטבח מאובזר במלואו וכולל אזור עזר נוסף להכנת מזון, המקנה גמישות מקסימלית לשימוש יומיומי. בכל חדרי השינה הותקנו ארונות מובנים, והחדרים הראשיים כוללים חדרי אמבטיה צמודים. המבנה כולל מערכת מיזוג אוויר למתן נוחות בכל עונות השנה, ואח בסלון לימי החורף הקרים. הגינה תוכננה בקפידה וכוללת עצי פרי המספקים צל טבעי ופרי עונתי. רמת הגימור מתאימה לדרישותיהם של קונים המחפשים נכס ברמה גבוהה ללא צורך בשיפוצים נוספים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 3,850,000 אירו, המשקף את מיקומו היוקרתי בנואבה אנדלוסיה, הממדים הנרחבים של הנכס והסיום האיכותי. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל המגרש (1,252 מטרים רבועים), מספר חדרי השינה (5) והקרבה למתקנים ולחוף. המחיר אינו כולל ריהוט או ציוד נלווה, וייתכנו עלויות נוספות הקשורות בהעברת בעלות הנכס.
היומיום בנכס מתאפיין בשילוב בין פרטיות ביתית לנוחות אורבנית. בבוקר, תושבי הבית יכולים ליהנות מארוחת בוקר במטבח המרווח הפונה לגינה, או בטרסה המקורה הצופה אל הבריכה הפרטית. בשעות אחר הצהריים, ניתן לצאת להליכה קצרה עד לחוף פוארטו באנוס או לבקר בחנויות ובמסעדות הסמוכות. הקרבה למגרשי הגולף מאפשרת לחובבי הספורט לשלב משחק בשגרת היום. בערב, הבית מציע סביבה שלווה לבילוי משפחתי או לאירוח חברים, עם אפשרות לברביקיו בגינה המטופחת. המבנה המתפרש על שלוש קומות מאפשר חלוקת פעילויות טבעית - חיי היומיום בקומה הראשית, חדרי השינה בקומה העליונה והחניה והאחסון בקומה התחתונה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה איזון בין חיים אורבניים תוססים לפרטיות שקטה. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים פוארטו באנוס, הידוע במרינה היוקרתית, בחנויות הבוטיק ובמסעדות האיכותיות. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, המספקים את כל הצרכים היומיומיים ללא צורך בשימוש ברכב. מרחק נסיעה קצר של 7 קילומטרים מפריד בין הנכס למרכז העיר מרביה, עם גישה נוחה למתקנים נוספים. קווי תחבורה ציבורית מקשרים את האזור לשאר חלקי החוף, עם 50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. הקרבה למרכזים הרפואיים (במרחק 1.9 קילומטרים) ובתי הספר הבינלאומיים (4.2 קילומטרים) הופכת את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, למגרשי הגולף ולמרכזים האורבניים, המעניקים לנכס ערך מוסף. המפה מדגישה את מיקומו הפרטי של הנכס ברחוב שקט, למרות קרבתו למרכזים הפעילים.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרביה, באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע איזון מושלם בין החיים התוססים של מרביה (7 קילומטרים מזרחה) לבין האווירה השקטה יותר של אסטפונה (מערבה). מרחק של 54 קילומטרים מפריד בין הנכס לבירת המחוז מאלגה, המציעה אפשרויות תרבות ובילוי נוספות. האזור הוא חלק ממסדרון התיירות היוקרתי של קוסטה דל סול, הידוע במלונות היוקרה, מסעדות השף וחיי הלילה התוססים, אך במקביל שומר על אופי מגורים פרטי ומכובד.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מחוף פוארטו באנוס (301 מטרים), המציע חוף זהב ומתקני נופש. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצאים במרחק 2.2 קילומטרים. שלושה מגרשי גולף יוקרתיים ממוקמים במרחק 2 קילומטרים מהנכס: לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ו-The Range לשיעורי גולף. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 52 קילומטרים, המציע אלטרנטיבה לטיסות בינלאומיות. עבור מטיילים נלהבים, תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופטימלי עם כ-3,856 שעות שמש בממוצע בשנה. טמפרטורת האוויר השנתית הממוצעת היא 19.1 מעלות צלזיוס, עם טווח של 12-27 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 7 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע שטוח של 0% לכיוון החוף, המקנה נגישות קלה ונוחה לחוף. מיקומו הגאוגרפי מספק הגנה טבעית מפני רוחות חזקות, תוך שמירה על אוורור טבעי מצוין בזכות הקרבה לים. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, מה שמאפשר ניצול מרבי של המרחבים החיצוניים לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למגוון חופים באיכות גבוהה. חוף פוארטו באנוס, הסמוך ביותר (301 מטרים), הוא חוף זהב פופולרי עם שירותים מלאים ומתקני נופש. חוף נגואלס (3.1 קילומטרים) מציע סביבה יותר שקטה ופחות עמוסה. עבור חובבי הגולף, האזור הוא גן עדן אמיתי עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק 2 קילומטרים: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומגה מרביה גולף. מתקני ספורט נוספים כוללים מרכז ספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 קילומטרים), מתקן טיפוס רוקודרומו (3.2 קילומטרים) ומכון כושר קרוספיט מרביה (3.5 קילומטרים). המרינה הפרטית של פוארטו באנוס, הממוקמת במרחק 700 מטרים, מציעה אפשרויות פנאי ימי ומסעדות דגים איכותיות.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרביה, באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע איזון מושלם בין החיים התוססים של מרביה (7 קילומטרים מזרחה) לבין האווירה השקטה יותר של אסטפונה (מערבה). מרחק של 54 קילומטרים מפריד בין הנכס לבירת המחוז מאלגה, המציעה אפשרויות תרבות ובילוי נוספות. האזור הוא חלק ממסדרון התיירות היוקרתי של קוסטה דל סול, הידוע במלונות היוקרה, מסעדות השף וחיי הלילה התוססים, אך במקביל שומר על אופי מגורים פרטי ומכובד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL464536
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור נואבה אנדלוסיה, הנכס הנוכחי מציע ערך מובהק. פרויקט 'Elegance in Nueva Andalucía' מוצע החל מ-2,850,000 אירו אך כולל שטח מחיה קטן יותר ופחות חדרי שינה. לעומת זאת, פרויקט 'Cerquilla 57A' באותו אזור מוצע החל מ-4,750,000 אירו, מחיר גבוה במעט מהנכס הנוכחי, אך עם פחות מרחב חיצוני פרטי. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה הסמוכה, כמו 'Acqua Gardens' המוצע החל מ-418,800 אירו, נכס זה נמצא בקטגוריית יוקרה גבוהה יותר עם מיקום פרימיום בלב נואבה אנדלוסיה. היתרון המרכזי של הנכס הוא השילוב בין מיקום מרכזי לפרטיות מלאה - תכונה שקשה למצוא בפרויקטים חדשים יותר באזור. בניגוד לדירות בקהילות סגורות, הנכס מציע עצמאות מלאה ללא תשלומי דמי ניהול חודשיים גבוהים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
