关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马尔贝拉西部的新安达卢西亚住宅区，靠近海岸和城市设施。物业位于海平面以上7米，地形平坦（坡度0.0%），距离波多黎各巴努斯海滩仅301米，距离多个高尔夫球场2公里。周围的城市环境在步行距离内提供了众多设施。
这处物业适合寻求宽敞家庭住宅的人士，拥有跨越三层的5间卧室和4间浴室。设计包括私密区域和娱乐空间，以及大型花园和游泳池，用于户外活动。南北朝向提供了全天不同时间的光照变化，而靠近设施的位置支持日常便利性和可达性。
别墅已完工，可立即入住，消除了任何与建筑相关的不确定性或延迟。凭借其优良状况评级，该物业代表了一个可以立即入住的成品，无需等待建筑施工完成。现有结构在各居住空间均保持良好状态，拥有优质的装修。
尽管靠近海岸，该物业不提供海景。城市环境意味着与更孤立的乡村物业相比隐私有限。部分区域的北向在冬季月份接收较少的直射阳光。作为独栋别墅，该物业不包含社区设施。设计中不包括专属员工宿舍。
该物业适合那些在设施完善的地区寻求宽敞家庭住宅的人士。五卧室的配置可容纳较大的家庭或需要为客人提供空间的人士。靠近国际学校（英国国际学校距离4.2公里）使其适合有孩子的家庭。位置结合了住宅隐私和休闲设施的便利，吸引那些重视宁静和活动的人士。即可入住的状态惠及那些不愿等待施工完成的人士。城市设施、高尔夫通道和海滩便利的结合创造了全年居住的可能性，而非纯粹的度假用途。物业的规模和特性表明其适合计划长期居住的人士，而非短期度假使用。
别墅保持了优良的状况评级，三层均采用优质装修。安达卢西亚风格的建筑特色包括入口大厅的双层高天花板，创造出宽敞明亮的室内空间。内置衣柜为卧室提供了有序的储物解决方案。厨房包括独立的备餐区，增强了日常使用和娱乐的实用性。带顶棚的露台和私人户外空间配有集成烧烤设施，将生活区域扩展到户外。物业通过空调系统和壁炉提供气候控制，满足季节性舒适需求。景观花园展示了专业设计，游泳池作为焦点。车库空间可容纳约四辆车，全面解决了停车需求。这些优质装修有助于住宅的美学吸引力和功能性表现。
该物业定价为385万欧元，使其位于新安达卢西亚房地产市场的上层。这一价格反映了588平方米的宽敞居住空间、1252平方米的地块大小以及靠近波多黎各巴努斯的优越位置。与该地区的类似物业相比，如新安达卢西亚的"优雅"项目（起价285万欧元）和"Cerquilla 57A"（起价475万欧元），该物业代表了该地区的中高端价格点。已完工的状态消除了可能适用于期房购买的任何额外建筑或装修成本。
新安达卢西亚提供结合住宅宁静与城市便利的平衡生活方式。该地区的平坦地形使步行和骑自行车成为日常购物和活动的实际选择，2公里范围内有70家餐厅、4家药店和4家银行。靠近波多黎各巴努斯码头（0.7公里）和多个高尔夫球场创造了以休闲为导向的环境。晨间活动可能包括步行至附近的咖啡店或商店，而下午则提供前往海滩、打高尔夫或在私人游泳池旁放松的机会。每年3,856小时的日照和5个月的游泳季节支持了全年大部分时间的户外生活方式。由于其住宅特色和国际社区的存在，该地区在旅游季节之外仍然保持活跃。
物业位于新安达卢西亚，使居民处于提供多样化基础设施的连接良好的环境中。城市环境提供10条公共交通线路和50个附近站点，促进无私人车辆的出行。基本服务包括超市（353米）、药店（64米）和医院（1.9公里）都在便利的距离内。该地区2公里范围内有70家餐厅，提供多样化的餐饮选择。教育设施包括英国国际学校（4.2公里）和埃斯特波纳国际学校（7.5公里），支持有孩子的家庭。波多黎各何塞巴努斯码头（0.7公里）提供海运服务和社交场所。这些设施的组合创造了一个自给自足的生活环境，日常必需品和休闲活动都可以在不长距离旅行的情况下获得。
该地图显示了别墅在新安达卢西亚地区的位置，距离马尔贝拉西部7公里。该物业距离海滩仅301米，距离多个高尔夫球场2公里，距离波多黎各巴努斯港0.7公里。地图还显示了该地区与主要城市和交通枢纽的关系，包括45公里外的马拉加-太阳海岸机场和52公里外的直布罗陀机场。
该物业位于马尔贝拉西部的新安达卢西亚住宅区，在城市便利和海岸生活方式之间创造了平衡。距离马尔贝拉市中心（人口147,958）7公里，它保持了与主要城市中心的邻近性，同时保留了住宅特色。该位置使其距离马拉加（人口579,076）约54公里，马拉加是提供广泛服务的省府。在该地区内，该物业位于地中海海岸和腹地之间的位置，提供了海岸通道和内陆探索的可能性。在西部太阳海岸地区的这一中心位置促进了对其他沿海城镇如埃斯特波纳的探索，同时通过与马拉加和马尔贝拉的连接维持主要基础设施通道。
该物业提供对主要设施的便利通道：最近的海滩波多黎各巴努斯海滩仅位于301米处，而额外的海滩如卡尼亚温图拉德马尔海滩（2.2公里）和纳圭莱斯海滩（3.1公里）提供了替代选择。高尔夫爱好者受益于靠近多个球场：洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、兰奇高尔夫课程（2.0公里）和皇家拉斯布里亚斯高尔夫俱乐部（2.1公里），都在2.1公里半径内。交通连接包括45公里外的马拉加-太阳海岸机场和52公里外的直布罗陀机场。马尔贝拉城市中心（7公里）提供额外服务，而马拉加市（54公里）提供主要基础设施。距离物业368米处有一个电动汽车充电站，支持电动汽车车主。这些可访问的设施增加了便利性，无需长距离旅行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业受益于有利的地中海气候，年平均气温为19.1°C，全年温度在12-27°C之间。位于海平面以上7米，坡度为0.0%，地形平坦易行。该位置每年接收约3,856小时的日照，支持户外活动。游泳季节持续五个月，水温超过20°C，增加了私人游泳池和附近海滩的使用。物业的南北朝向创造了全天不同时间的不同光照，不同区域在不同时间接收阳光。花园中的果树和茂盛植被有助于围绕住宅创造地中海微气候。这种气候环境支持全年户外生活，并减少了冬季月份的供暖需求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业提供对多个蓝旗标准海滩的近距离通道。波多黎各巴努斯海滩（301米）提供即时海岸通道，而卡尼亚温图拉德马尔海滩（2.2公里）和纳圭莱斯海滩（3.1公里）提供了额外选择。高尔夫爱好者受益于靠近著名球场：洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、兰奇高尔夫课程（2.0公里）和皇家拉斯布里亚斯高尔夫俱乐部（2.1公里），都在2.1公里半径内。该地区的体育设施包括圣佩德罗体育中心（2.5公里）、罗科德罗莫攀登中心（3.2公里）和马尔贝拉CrossFit（3.5公里），提供多样化的休闲机会。物业花园内的私人游泳池提供了专属的休闲空间。波多黎各何塞巴努斯码头（0.7公里）提供海上活动和社交场所，扩展了物业边界之外的休闲可能性。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马尔贝拉西部的新安达卢西亚住宅区，在城市便利和海岸生活方式之间创造了平衡。距离马尔贝拉市中心（人口147,958）7公里，它保持了与主要城市中心的邻近性，同时保留了住宅特色。该位置使其距离马拉加（人口579,076）约54公里，马拉加是提供广泛服务的省府。在该地区内，该物业位于地中海海岸和腹地之间的位置，提供了海岸通道和内陆探索的可能性。在西部太阳海岸地区的这一中心位置促进了对其他沿海城镇如埃斯特波纳的探索，同时通过与马拉加和马尔贝拉的连接维持主要基础设施通道。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL464536
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在新安达卢西亚地区，该别墅的定价为385万欧元，处于市场的高端位置。与同区域的"新安达卢西亚的优雅"项目（起价285万欧元）相比，该物业价格较高，但提供了更大的生活空间（588平方米对比较小面积）。而与"新安达卢西亚的Cerquilla 57A"（起价475万欧元）相比，该物业提供了相对更具竞争力的价格。与埃斯特波纳的"Acqua Gardens"项目（起价418,800欧元）相比，该物业显然位于更高端的市场细分，但其位置更靠近波多黎各巴努斯和多个高尔夫球场。该物业的主要优势在于其已完工状态、大型地块和靠近休闲设施的便利性，而较新开发的项目可能提供更现代的设计和能源效率。该地区的高房价反映了其对国际买家和寻求永久居所的人士的吸引力，特别是考虑到其靠近国际学校和全年宜人的气候。
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