In der exklusiven Enklave Puerto Banús, einem Hotspot an der Costa del Sol, wird eine freistehende Villa mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern zum Verkauf angeboten. Dieses Objekt befindet sich in einer gut angebundenen städtischen Umgebung, nur einen Steinwurf vom Mittelmeer entfernt. Mit einer Wohnfläche von 360 m² auf einem Grundstück von 516 m² repräsentiert dieses Anwesen eine etablierte Wohnlösung in einer der begehrtesten Lagen Spaniens, nahe Marbella.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt nur wenige Gehminuten vom Strand und den pulsierenden Annehmlichkeiten von Puerto Banús entfernt. Sie ist eingebettet in eine etablierte Nachbarschaft, die sowohl städtischen Komfort als auch die Nähe zur Küste bietet. Die strategische Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu lokalen Geschäften und Restaurants, was die alltägliche Nutzung erleichtert.
Dieses Domizil richtet sich an Käufer, die Wert auf eine erstklassige Lage mit umfassender Infrastruktur legen. Die Aufteilung über drei Ebenen mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern, ergänzt durch einen privaten Garten und Pool, ist auf komfortables Wohnen und Unterhaltung ausgelegt. Die Nähe zu Stränden und Freizeitmöglichkeiten unterstützt einen aktiven mediterranen Lebensstil.
Das Haus wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Es ist als fertiggestellt ausgewiesen, was bedeutet, dass keine Wartezeiten für die Bezugsfertigkeit bestehen. Die Modernisierungen im Jahr 2025 umfassen unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Hausautomationssystem, was den aktuellen Standards entspricht.
Das Objekt bietet keine direkten Meerblicke von allen Räumen und liegt in einer belebten städtischen Zone, was saisonal zu erhöhter Aktivität führen kann. Die Hanglage zum Strand ist mit 0,3% sehr gering, was als flach gilt und keine besondere Mobilitätseinschränkung darstellt. Es gibt keine ausgewiesenen staff accommodation Bereiche in der Beschreibung, jedoch die Möglichkeit eines Kellers für multifunktionale Nutzung.
Ref: VL678367
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine etablierte Luxusimmobilie in unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Yachthäfen Europas suchen. Es ist passend für jene, die Wert auf eine fußläufige Erreichbarkeit von Stränden, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten legen. Die Villa, die mit 5 Schlafzimmern und einem privaten Pool ausgestattet ist, bietet sich als Hauptwohnsitz für Familien an, die einen aktiven Lebensstil pflegen, oder als exklusives Feriendomizil. Auch für Investoren, die an einer erstklassigen Lage mit hohem Potenzial für Wertsteigerung und Vermietung interessiert sind, stellt dieses Anwesen eine interessante Option dar. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen und die gute Anbindung an den Flughafen Málaga machen es zudem attraktiv für regelmäßige Besucher oder als Zweitwohnsitz.
Die Villa präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, resultierend aus einer kürzlichen Renovierung im Jahr 2025. Die Ausstattung umfasst Merkmale wie Fußbodenheizung und Klimaanlage, die für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen. Ein Hausautomationssystem erhöht die Bequemlichkeit und Sicherheit. Die Wahl von Marmorböden, wie sie in solchen Objekten üblich sind, unterstreicht den luxuriösen Charakter. Große Fensterflächen, wie auf den Bildern zu sehen, gewährleisten helle Wohnräume und eine gute Verbindung zum Außenbereich. Doppeltverglasung trägt zur Energieeffizienz und Schalldämmung bei. Obwohl Details zu spezifischen Materialien wie Siemens-Geräten in der Küche genannt werden, sind weitere spezifische Angaben zur Materialgüte bei Bodenbelägen, Sanitäreinrichtungen oder Küchenarbeitsplatten nicht detailliert aufgeführt, was für eine präzisere Bewertung im Rahmen einer Besichtigung zu prüfen wäre.
Die freistehende Villa wird zu einem Angebotspreis von 2.200.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die erstklassige Lage in Puerto Banús und die hochwertige Ausstattung des Objekts. Mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern auf 360 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 516 m² bietet die Immobilie erheblichen Wert im Segment der Luxusimmobilien an der Costa del Sol. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da das Objekt als fertiggestellt ausgewiesen ist. Es ist zu beachten, dass die angegebene 'ab'-Preisgestaltung bei Einzelobjekten den hier offerierten Gesamtpreis darstellt, da keine Varianten oder gestaffelte Angebote vorliegen.
Diese Villa in Nueva Andalucía, nahe Puerto Banús, ist für ein Leben konzipiert, das städtischen Komfort mit mediterraner Lebensart verbindet. Die Lage erlaubt es, viele Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen, wie der kurze Weg zum Supermarkt (451 m) und zur Apotheke (274 m) zeigt. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Dichte an Restaurants (73 innerhalb 2 km), was vielfältige gastronomische Erlebnisse verspricht. Gleichzeitig sind bedeutende Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) schnell erreichbar, was für Sportbegeisterte von Vorteil ist. Der nahegelegene Yachthafen von Puerto Banús, ein Zentrum für Luxus und Unterhaltung, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und eine exklusive Atmosphäre, die durch 5 Millionen jährliche Besucher unterstrichen wird.
Das Leben in Puerto Banús ist geprägt von einer Mischung aus luxuriösem Yachthafen-Flair und städtischer Infrastruktur. Die Villa liegt in Nueva Andalucía, einer Gegend, die für ihre Nähe zu Annehmlichkeiten bekannt ist. Die Fußläufigkeit zu Supermärkten (451 m), Apotheken (274 m) und Restaurants (73 innerhalb 2 km) erleichtert den Alltag erheblich. Die Umgebung ist zudem ein Paradies für Golfer mit mehreren bekannten Clubs in unmittelbarer Nähe, darunter der Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Die Präsenz von 5 Millionen jährlichen Besuchern in Puerto Banús deutet auf ein lebhaftes Umfeld hin, das jedoch durch die Lage in einer ruhigeren Wohngegend ergänzt wird. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (686 m) und Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) ermöglicht einen einfachen Zugang zum Küstenleben.
Diese Villa befindet sich im Herzen von Puerto Banús, einem der renommiertesten Yachthäfen und Lifestyle-Destinationen an der südspanischen Küste. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu Stränden, dem Jachthafen selbst und einer Vielzahl von städtischen Annehmlichkeiten wie Restaurants und Geschäften, was die Attraktivität des Standorts für ein gehobenes Wohnen unterstreicht.
Puerto Banús, ein bekannter Yachthafen und Luxus-Einkaufsziel, liegt südwestlich von Marbella an der Costa del Sol. Es bildet einen integralen Bestandteil des begehrten Gebiets Nueva Andalucía. Die Villa ist in dieser exklusiven Enklave positioniert, die sich durch eine hohe Konzentration an Luxusimmobilien, erstklassigen Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten auszeichnet. Die Nähe zu Marbella (ca. 6 km) ermöglicht den einfachen Zugang zu weiteren städtischen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten, während die umliegenden Gemeinden wie San Pedro de Alcántara (2,8 km) ebenfalls gut erreichbar sind und ergänzende Annehmlichkeiten bieten.
Die Villa bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt, während weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km) gut erreichbar sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt (451 m) und eine Apotheke (274 m) bequem zu Fuß erreichbar. Golfer finden Golfplätze wie den Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km Entfernung. Die Infrastruktur ist mit 9 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Mobilität auch ohne Auto erleichtert.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Puerto Banús profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen, die im Jahresverlauf zwischen 12°C und 27°C schwanken, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,3°C. Mit historisch belegten 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Costa del Sol ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimmvergnügen ist durch ein etwa 6-monatiges Saisonfenster (Wassertemperatur ≥20°C) gegeben. Die Villa liegt auf einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel, was eine ebene Topografie im Umfeld begünstigt. Die geringe Neigung zum Strand von 0,3% unterstreicht die flache Küstenlinie und die einfache Zugänglichkeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Puerto Banús bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der nächstgelegene ist Playa de Puerto Banús (686 m), gefolgt von Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km). Die Gegend ist bekannt für ihre Sportmöglichkeiten, insbesondere Golf. Renommierte Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas sind nur 2,2 km entfernt. Auch andere Sportarten sind gut vertreten, mit Sportzentren wie dem Polideportivo San Pedro (2,2 km) und CrossFit Marbella (3,1 km) in der Nähe. Der Yachthafen selbst, Puerto Deportivo José Banus (0,5 km), bietet neben nautischen Aktivitäten auch ein breites Spektrum an Unterhaltung und Gastronomie.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús, ein bekannter Yachthafen und Luxus-Einkaufsziel, liegt südwestlich von Marbella an der Costa del Sol. Es bildet einen integralen Bestandteil des begehrten Gebiets Nueva Andalucía. Die Villa ist in dieser exklusiven Enklave positioniert, die sich durch eine hohe Konzentration an Luxusimmobilien, erstklassigen Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten auszeichnet. Die Nähe zu Marbella (ca. 6 km) ermöglicht den einfachen Zugang zu weiteren städtischen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten, während die umliegenden Gemeinden wie San Pedro de Alcántara (2,8 km) ebenfalls gut erreichbar sind und ergänzende Annehmlichkeiten bieten.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu den genannten Referenzprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich diese Villa in Puerto Banús in einem deutlich höheren Preissegment. Dies ist primär auf die exklusive Lage in einer der begehrtesten Zonen der Costa del Sol zurückzuführen, die weit über die Attraktivität von Torre del Mar oder Mijas hinausgeht und sich eher mit den Luxussegmenten in Marbella oder Estepona vergleichen lässt. Während die genannten Objekte kleinere Wohnungen oder Reihenhäuser in etablierten, aber weniger exklusiven Gebieten repräsentieren, bietet die Villa in Puerto Banús eine freistehende Residenz mit privatem Pool und Grundstück in unmittelbarer Nähe zu einem internationalen Hotspot. Die Quadratmeterpreise sind in Puerto Banús naturgemäß höher, was die Investition in Infrastruktur, Prestige und die allgemeine Lebensqualität widerspiegelt. Die Distanz zu den Flughäfen ist für alle diese Standorte vergleichbar gut, jedoch ist die Nähe zu Marbella und die Aura von Puerto Banús ein entscheidender Differenzierungsfaktor, der den hohen Preis rechtfertigt.
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