Cette villa indépendante, située à Puerto Banús, Málaga, offre une surface habitable de 360 m² sur un terrain de 516 m². Avec 5 chambres et 4 salles de bain, elle est prête à être occupée. Le prix de vente est fixé à 2 200 000 €, reflétant son emplacement privilégié et ses caractéristiques haut de gamme dans une zone réputée de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée dans l'environnement dynamique de Puerto Banús, la villa bénéficie d'une proximité immédiate avec le littoral et les commodités urbaines. Son emplacement à Nueva Andalucía la positionne au cœur d'une zone reconnue pour son attractivité touristique et résidentielle, facilitant ainsi l'accès aux infrastructures locales.
Cette résidence répond aux attentes d'un confort de vie moderne grâce à ses cinq chambres et quatre salles de bain. Les espaces de vie, incluant un salon lumineux et une cuisine équipée, sont conçus pour la fonctionnalité quotidienne. La présence d'une piscine privée et de terrasses répond aux désirs de détente et de loisirs en extérieur.
Bien que la villa soit décrite comme entièrement rénovée en 2025, sa disponibilité immédiate indique un achèvement des travaux. La mention de rénovation suggère des finitions modernes et une mise à niveau des installations, la rendant prête pour une occupation rapide sans nécessiter de travaux supplémentaires.
Le projet ne propose pas d'installations communes telles que des piscines partagées ou des jardins communautaires, l'accent étant mis sur la fonctionnalité privée. De plus, aucune information n'est fournie concernant d'éventuels services de conciergerie ou de sécurité centralisée, typiques des complexes résidentiels plus vastes.
Ref: VL678367
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa s'adresse à une clientèle recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement de luxe et dynamique. Elle convient aux familles nombreuses ou à ceux qui apprécient d'avoir des chambres d'amis, grâce à ses cinq chambres. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec la proximité de plusieurs parcours renommés, tandis que les adeptes de la mer bénéficieront de l'accès facile aux plages. Les personnes privilégiant un style de vie actif et social seront séduites par l'ambiance de Puerto Banús, ses restaurants et ses activités nautiques. La rénovation récente suggère un intérêt pour les propriétés modernes et bien entretenues. Enfin, ceux qui cherchent un investissement dans l'immobilier de prestige sur la Costa del Sol pourraient considérer cet achat pour son potentiel locatif ou sa plus-value.
La villa présente des caractéristiques de qualité, notamment un système de chauffage par le sol et la climatisation pour un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les sols en marbre contribuent à une esthétique élégante et durable. La présence d'une domotique (home automation system) et de la fibre optique indique une intégration technologique moderne. Les menuiseries à double vitrage assurent une bonne isolation acoustique et thermique. Les placards intégrés (fitted wardrobes) optimisent l'espace de rangement. La mention d'une rénovation complète en 2025 suggère des finitions récentes et une mise aux normes actuelles, incluant potentiellement des matériaux de qualité dans la cuisine équipée d'appareils Siemens et les quatre salles de bain. L'espace sous les escaliers et le sous-sol offrent des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaires.
La villa est proposée au prix de 2 200 000 €. Ce tarif reflète la localisation dans un secteur prisé de la Costa del Sol, Puerto Banús, ainsi que les caractéristiques de la propriété : 360 m² de surface habitable, 516 m² de terrain, 5 chambres et 4 salles de bain. La villa est prête à être occupée, ce qui signifie qu'il n'y a pas de délai d'attente lié à la construction ou à la rénovation. Les prix dans cette zone tendent à rester stables, influencés par la forte demande pour les biens immobiliers de luxe et l'attractivité touristique de la région. Il n'y a pas de spécification sur des variations de prix pour d'autres unités, la propriété étant une villa individuelle.
Cette villa est située dans un cadre qui combine l'effervescence de Puerto Banús avec la tranquillité d'une zone résidentielle. L'environnement immédiat offre une multitude de restaurants, de cafés et de boutiques, le tout accessible à pied ou à vélo. Le quartier est caractérisé par une forte présence touristique, mais la configuration de la villa avec son jardin privé et sa piscine assure un espace de vie personnel et serein. La proximité avec la plage et les parcours de golf renforce l'attrait pour un style de vie actif et orienté vers les loisirs. La présence de nombreuses infrastructures, telles que des centres de santé et des écoles, indique un environnement bien établi et adapté à une résidence permanente, tout en conservant le charme de la Costa del Sol.
Vivre dans cette villa signifie être au cœur de l'action, à quelques pas des commodités de Puerto Banús. Les déplacements quotidiens vers les supermarchés (à 451 m) et les pharmacies (à 274 m) se font aisément à pied, renforçant l'aspect pratique de la localisation. La présence de 73 restaurants et de nombreux cafés dans un rayon de 2 km témoigne d'une vie sociale animée. L'accessibilité aux écoles, avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, rend le lieu potentiellement attractif pour les familles. La proximité d'un centre de santé (1.3 km) et de services bancaires (4 banques dans le rayon) assure une couverture complète des besoins essentiels. Le quartier, bien que touristique, offre également des aspects résidentiels avec 4 743 transactions immobilières enregistrées, indiquant une zone active et établie.
Cette carte situe la villa dans le contexte de Puerto Banús, mettant en évidence sa proximité avec le port de plaisance, les plages et les parcours de golf. Les points d'intérêt environnants, tels que les restaurants, les boutiques et les infrastructures de transport, sont également représentés, offrant une vision globale de l'environnement immédiat et de ses commodités.
Puerto Banús se situe au sud-ouest de Marbella, constituant une enclave de luxe au sein de la Costa del Sol. Cette position la place à une distance stratégique des principales villes de la côte andalouse. Marbella est accessible en quelques minutes, offrant une combinaison de plages, de vieille ville et d'infrastructures culturelles. Estepona, à l'ouest, propose une atmosphère plus traditionnelle avec son centre historique et ses plages. Vers l'est, la route côtière mène à d'autres destinations comme Fuengirola et Málaga, la capitale provinciale, qui abrite un aéroport international majeur. La localisation de la villa permet ainsi de rayonner facilement vers différentes villes et attractions de la région.
La villa est idéalement située pour une accessibilité optimale. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à 686 mètres, accessible rapidement à pied. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 1.6 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 45 km, une distance raisonnable pour des déplacements internationaux. Les passionnés de golf disposent de plusieurs options à proximité, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2.2 km. Les infrastructures essentielles sont également à portée de main : supermarché à 451 m, hôpital à 1.3 km, et bornes de recharge pour véhicules électriques à 325 m. Le réseau de transport public est bien développé avec 9 lignes et 50 arrêts dans les environs, bien que l'usage d'un véhicule personnel soit souvent privilégié pour explorer la région.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Puerto Banús bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 19.3°C, variant entre 12°C et 27°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an offrent un cadre de vie agréable, avec un zwemseizoen qui s'étend sur 6 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de la villa est de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure une proximité avec la côte et un relief relativement plat, avec une faible pente de 0.3% vers la plage. Ces conditions climatiques et topographiques favorisent les activités de plein air tout au long de l'année, y compris les sports nautiques et la détente sur le littoral.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est située à 686 mètres de la Playa de Puerto Banús, une plage facilement accessible. D'autres options comme la Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) et la Playa de San Pedro (2.8 km) sont également proches. La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours renommés tels que le Real Club de Golf Las Brisas à 2.2 km et The Range golf lessons à 2.5 km. Pour les activités sportives terrestres, le Polideportivo San Pedro est à 2.2 km. La proximité immédiate du port de plaisance de Puerto Banús (0.5 km) offre des possibilités de loisirs nautiques et de sorties en mer. La présence de 73 restaurants et 12781 lits touristiques dans un rayon de 2 km indique une offre de loisirs et de restauration très développée.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se situe au sud-ouest de Marbella, constituant une enclave de luxe au sein de la Costa del Sol. Cette position la place à une distance stratégique des principales villes de la côte andalouse. Marbella est accessible en quelques minutes, offrant une combinaison de plages, de vieille ville et d'infrastructures culturelles. Estepona, à l'ouest, propose une atmosphère plus traditionnelle avec son centre historique et ses plages. Vers l'est, la route côtière mène à d'autres destinations comme Fuengirola et Málaga, la capitale provinciale, qui abrite un aéroport international majeur. La localisation de la villa permet ainsi de rayonner facilement vers différentes villes et attractions de la région.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
En comparaison avec des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette villa à Puerto Banús se positionne dans un segment de marché nettement supérieur, avec un prix de 2 200 000 €. Les autres projets mentionnés sont des appartements ou des maisons de ville dans des zones résidentielles en développement, offrant des prix d'entrée plus accessibles et souvent des caractéristiques de communauté (piscines, jardins partagés). Puerto Banús est un écosystème différent, axé sur le luxe, le nautisme et un style de vie haut de gamme, ce qui justifie la différence de prix significative. L'offre de villas individuelles avec de tels standards de finition et dans un emplacement aussi central et recherché est rare, expliquant son positionnement tarifaire élevé par rapport à d'autres développements sur la Costa del Sol qui ciblent un marché plus large.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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