Esta villa independiente, situada en Puerto Banús, Málaga, representa una oportunidad de residir en una de las zonas más codiciadas de la Costa del Sol. Con una superficie construida de 360 m² sobre una parcela de 516 m², la propiedad ofrece espacios amplios y funcionales. Completamente lista para habitar, la villa combina diseño moderno con la proximidad a servicios y un entorno vibrante, ideal para quienes buscan un estilo de vida mediterráneo consolidado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La ubicación se beneficia de su proximidad a Puerto Banús, un núcleo de actividad social y de ocio. La cercanía a playas y comercios a pie subraya la conveniencia de su emplazamiento, integrándose en el tejido urbano de Nueva Andalucía. La conexión con el entorno se facilita por la accesibilidad a pie y en bicicleta a múltiples servicios.
Diseñada para el confort diario, esta villa satisface la necesidad de espacio y funcionalidad con sus cinco dormitorios y cuatro baños. La distribución en tres niveles, incluyendo un área de ocio y posibilidad de sauna, responde a la demanda de hogares versátiles. El diseño interior y las áreas exteriores como el jardín privado y piscina se orientan al disfrute del clima.
La propiedad se encuentra en estado de finalización ('Gereed'), lo que indica que está lista para su ocupación inmediata. La descripción menciona una reforma completa en 2025, sugiriendo que las instalaciones y acabados han sido actualizados recientemente. Esto permite a los potenciales compradores acceder a una vivienda con características de actualidad sin plazos de construcción.
Esta propiedad no ofrece vistas panorámicas al mar desde todas las estancias, dado que se sitúa en un entorno urbano consolidado. Tampoco se beneficia de una extensiva parcela con privacidad absoluta, típica de propiedades rurales. La proximidad a zonas de ocio y tránsito implica una exposición inherente a un nivel de actividad y ruido ambiental característico de un área metropolitana.
Ref: VL678367
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa es adecuada para perfiles de compradores que priorizan la proximidad a un centro de ocio y náutico de renombre internacional, como Puerto Banús. Se ajusta a las necesidades de familias o grupos que requieren múltiples dormitorios y espacios diferenciados para el descanso y la recreación, como las dos plantas y el sótano con zona de ocio y sauna. La ubicación facilita un estilo de vida activo, con fácil acceso a playas, campos de golf y una variada oferta gastronómica y comercial a poca distancia. Resulta una opción para quienes buscan una residencia principal en un entorno dinámico o una segunda vivienda con potencial de alquiler vacacional, dada la alta afluencia turística de la zona. Asimismo, su reciente renovación la hace atractiva para aquellos que desean mudarse sin necesidad de realizar obras.
La villa presenta un alto nivel de acabados, evidenciado por la reciente reforma y la mención de sistemas modernos. Los suelos de mármol, presentes en la descripción de características, aportan una cualidad atemporal y de fácil mantenimiento, común en propiedades de este calibre en la región. El sistema de climatización, que incluye aire acondicionado y calefacción por suelo radiante, asegura el confort térmico durante todo el año, adaptándose a las variaciones climáticas de la Costa del Sol. La domótica integrada gestiona funciones del hogar, mientras que los cerramientos con doble acristalamiento mejoran la eficiencia energética y el aislamiento acústico. La cocina está equipada con electrodomésticos Siemens, una marca reconocida por su calidad y durabilidad. El alojamiento para personal, si está incluido, añade un nivel de servicio adicional a la propiedad.
La villa se ofrece a partir de 2.200.000 €. Este precio corresponde a una propiedad independiente con cinco dormitorios y cuatro baños, con una superficie construida de 360 m² sobre una parcela de 516 m². Dada la exclusividad de la ubicación en Puerto Banús y el estado de conservación tras la reforma, el valor se sitúa en el segmento alto del mercado inmobiliario. La disponibilidad de propiedades con estas características en el núcleo de Puerto Banús es limitada, lo que puede influir en la percepción de su valor de mercado y potencial de apreciación.
Esta villa se ubica en el corazón de Puerto Banús, una zona conocida por su dinámica vida social y su oferta de ocio de alto nivel. El entorno es urbano, con la particularidad de ofrecer comodidades esenciales a escasa distancia, incluyendo supermercados y farmacias accesibles a pie. La proximidad al mar, a tan solo 686 metros de la Playa de Puerto Banús, permite incorporar paseos marítimos y actividades acuáticas a la rutina diaria. El desarrollo residencial se integra en una red de servicios que incluye una alta concentración de restaurantes y centros de salud. La presencia de numerosas escuelas en la provincia sugiere un área con infraestructura educativa consolidada. La vida aquí se caracteriza por el acceso inmediato a servicios, la actividad turística y una oferta de ocio que se extiende a lo largo del año, con una media de 3.856 horas de sol anuales.
Vivir en Puerto Banús implica estar inmerso en un entorno cosmopolita con acceso a una amplia gama de servicios y actividades. A nivel local, la densidad de restaurantes (73 en un radio de 2 km) y la disponibilidad de farmacias (4) y bancos (4) facilitan la gestión diaria. La proximidad a centros educativos, con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la provincia, es un factor relevante para familias. La infraestructura de salud, con 5 centros sanitarios, cubre las necesidades médicas básicas. La presencia de 52 hoteles y una capacidad de 12.781 camas indica un flujo turístico constante, lo que se traduce en una oferta de ocio y servicios orientada tanto a residentes como a visitantes. El transporte público cuenta con 9 líneas y 50 paradas, proporcionando alternativas de movilidad dentro de la zona.
Este mapa sitúa la villa dentro de Puerto Banús, destacando su proximidad a puntos clave como el puerto deportivo, playas y campos de golf. La representación visual subraya la integración del proyecto en un área urbana densa y de alta actividad, con fácil acceso a una red de infraestructuras y servicios.
Puerto Banús se sitúa al suroeste de Marbella, consolidándose como un enclave de prestigio dentro de la Costa del Sol. Su desarrollo se ha enfocado en el sector del lujo, atrayendo a visitantes y residentes internacionales. La cercanía a Marbella (aproximadamente 6 km) permite acceder a los servicios de una ciudad más grande, mientras que su propia oferta de ocio y servicios náuticos la distingue. La posición geográfica facilita la conexión con otras localidades importantes de la costa, como Estepona al oeste y Benalmádena al este, ambas a distancias manejables para excursiones de día. La región se caracteriza por su desarrollo urbanístico enfocado en el turismo y la residencia vacacional de alto nivel.
La villa goza de una ubicación estratégica en cuanto a accesibilidad. Se encuentra a una distancia de 686 metros de la playa más cercana, Playa de Puerto Banús, y a 1.6 km de Playa Canina Ventura del Mar, ambas accesibles a pie o en un corto trayecto en vehículo. La conexión con el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se realiza en aproximadamente 45 km, un trayecto de unos 45 minutos en coche. Para los aficionados al golf, existen varios campos de renombre a pocos kilómetros, como Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km). Los servicios esenciales, como supermercados y farmacias, se encuentran a menos de 500 metros, facilitando las compras diarias. El hospital más cercano está a 1.3 km. La red de transporte público, con 9 líneas y 50 paradas, ofrece opciones de movilidad adicionales.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se beneficia de un clima mediterráneo subtropical, con una temperatura media anual de 19.3°C. Las temperaturas oscilan entre 12°C y 27°C a lo largo del año, ofreciendo un ambiente agradable para actividades al aire libre. Con un promedio histórico de 3.856 horas de sol anuales, la zona es propicia para disfrutar de un prolongado período de sol. El nadar en el mar es factible durante aproximadamente seis meses al año, cuando la temperatura del agua se mantiene por encima de los 20°C. La altitud de 11 metros sobre el nivel del mar y una pendiente casi nula (0.3%) hacia la playa más cercana indican un terreno predominantemente llano, lo que facilita el acceso y la movilidad en el entorno costero.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El entorno de Puerto Banús ofrece una rica variedad de opciones recreativas y de ocio. A poca distancia se encuentran playas como Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) y Playa de San Pedro (2.8 km). La oferta de golf es notable, con campos como Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro se encuentra a 2.2 km, ofreciendo instalaciones para diversas disciplinas. Los amantes de la náutica tienen a su disposición el propio Puerto Banús (0.5 km), uno de los puertos deportivos más exclusivos del Mediterráneo. La presencia de 73 restaurantes en un radio de 2 km y 32 días festivos locales al año contribuyen a un vibrante calendario de actividades sociales y culturales.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se sitúa al suroeste de Marbella, consolidándose como un enclave de prestigio dentro de la Costa del Sol. Su desarrollo se ha enfocado en el sector del lujo, atrayendo a visitantes y residentes internacionales. La cercanía a Marbella (aproximadamente 6 km) permite acceder a los servicios de una ciudad más grande, mientras que su propia oferta de ocio y servicios náuticos la distingue. La posición geográfica facilita la conexión con otras localidades importantes de la costa, como Estepona al oeste y Benalmádena al este, ambas a distancias manejables para excursiones de día. La región se caracteriza por su desarrollo urbanístico enfocado en el turismo y la residencia vacacional de alto nivel.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Comparada con proyectos en otras zonas de la Costa del Sol como Torre del Mar (Aquamar, desde €219.950) o Mijas (Lantana Residencial, desde €205.000), esta villa en Puerto Banús presenta un rango de precios significativamente superior. Estas propiedades en Torre del Mar y Mijas, aunque también situadas en la costa, se dirigen a un segmento de mercado diferente, ofreciendo precios de entrada más accesibles y, generalmente, en desarrollos residenciales más amplios o con menor densidad de servicios de lujo inmediato. Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259.000) se acerca más en tipología a desarrollos de apartamentos o chalets adosados en zonas de crecimiento, pero aún así, el precio de la villa en Puerto Banús refleja la exclusividad de su emplazamiento. La diferencia principal radica en la ubicación premium de Puerto Banús, un destino reconocido internacionalmente por su marina de lujo, oferta de ocio de alto standing y proximidad a servicios exclusivos, lo cual justifica su valor de mercado comparativamente más elevado frente a otras áreas de la Costa del Sol que ofrecen un estilo de vida más residencial o familiar, pero con menor concentración de actividad de lujo.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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