Esta villa individual, localizada em Puerto Banús, Málaga, representa uma oportunidade residencial numa das áreas mais prestigiadas da Costa del Sol. Com uma área construída de 360 m² num lote de 516 m², esta propriedade oferece cinco quartos e quatro casas de banho. A sua proximidade a serviços urbanos e ao mar, juntamente com a sua construção concluída, posiciona-a como uma oferta imobiliária consolidada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em Puerto Banús, uma zona urbana costeira conhecida pelo seu porto desportivo e ambiente cosmopolita. A proximidade de serviços essenciais, como supermercados e farmácias, a uma curta distância a pé ou de bicicleta, facilita o dia a dia. A localização oferece acesso conveniente a uma variedade de estabelecimentos comerciais e de lazer.
Esta residência é concebida para acomodar famílias ou indivíduos que valorizam espaço e conforto. A distribuição em três níveis, com cinco quartos e áreas de lazer dedicadas, atende a necessidades de alojamento flexíveis. A presença de uma piscina privativa e áreas exteriores complementa um estilo de vida que prioriza o lazer e a convivência.
A villa foi concluída e está pronta a habitar. As informações indicam que foi totalmente renovada em 2025, o que sugere um estado de conservação e modernização recentes. Este facto elimina os prazos associados à construção de raiz e permite uma ocupação imediata.
O projeto não oferece vistas panorâmicas sobre o mar ou montanha, focando-se antes numa experiência urbana e de proximidade com o porto. Não dispõe de áreas comuns ou de condomínio, sendo uma propriedade totalmente independente. O acesso direto a zonas verdes de grande dimensão não é uma característica proeminente, dado o seu enquadramento urbano.
Ref: VL678367
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta residência é adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma moradia com amplas áreas interiores e exteriores num ambiente urbano cosmopolita. É uma opção para quem deseja estar próximo de um centro de atividade social e comercial, com fácil acesso a restaurantes, lojas de luxo e ao porto desportivo. A configuração de cinco quartos pode servir famílias numerosas, ou aqueles que necessitam de espaço adicional para hóspedes, escritório ou áreas de lazer, como uma sala de cinema ou de jogos, dada a menção de um espaço multiusos. A proximidade a pé de comodidades como supermercados e farmácias, bem como a curta distância de campos de golfe e praias, torna-a atrativa para um estilo de vida ativo e social. A renovação recente sugere um interesse em propriedades com acabamentos modernos e em bom estado de conservação, eliminando a necessidade de obras imediatas. Para investidores, a localização em Puerto Banús, um polo turístico de renome, pode oferecer potencial de retorno através de arrendamento, dada a elevada procura por alojamento de qualidade nesta zona.
A qualidade de acabamento desta villa é salientada pela sua recente renovação em 2025, que incluiu um sistema de automação residencial e aquecimento por piso radiante, indicando um investimento em conforto moderno. O uso de pavimentos em mármore, comum em propriedades de luxo na região, confere uma estética elegante e duradoura. A cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens e a casa de banho principal em suite, juntamente com a inclusão de roupeiros embutidos, contribuem para a funcionalidade e acabamento de alto padrão. As janelas com vidros duplos asseguram isolamento térmico e acústico, aumentando a eficiência e o conforto habitacional. A presença de uma área de sauna no piso inferior e a disposição de uma sala multiusos expandem as funcionalidades da habitação. A orientação sul/sudeste das divisões principais visa maximizar a luz natural e o aproveitamento do clima mediterrânico.
O preço de entrada para esta villa individual em Puerto Banús é de €2.200.000. Esta oferta corresponde a uma propriedade de cinco quartos e quatro casas de banho, com uma área construída de 360 m² e um lote de 516 m². A tipologia de vivenda isolada, combinada com a localização numa área de prestígio, influencia diretamente a sua avaliação. A existência de outras transações imobiliárias na região, embora com preços variados dependendo das características específicas de cada imóvel (localização exata, acabamentos, tamanho do lote), fornece um contexto de mercado para esta faixa de preço. A condição de 'pronta a habitar', após renovação em 2025, adiciona valor imediato à aquisição.
Puerto Banús é um centro de atividade e lazer, conhecido internacionalmente pelo seu porto de iates de luxo e pela concentração de estabelecimentos comerciais de alta gama e restaurantes. Esta localização urbana implica um ritmo de vida dinâmico, com acesso imediato a uma vasta gama de serviços e entretenimento. A proximidade a pé de praias, boutiques, e estabelecimentos gastronómicos define o quotidiano. A propriedade, com piscina privativa e diversas áreas exteriores, oferece um refúgio privado dentro desta zona vibrante. A configuração interior, com múltiplos quartos e áreas multifuncionais, permite adaptar o espaço a diferentes necessidades, seja para alojamento familiar alargado, trabalho remoto ou lazer. A área circundante é caracterizada por uma forte componente turística e residencial de luxo. A presença de campos de golfe nas proximidades adiciona uma opção de lazer desportivo. O ambiente é predominantemente de alta qualidade, com manutenção cuidada das áreas públicas e privadas. A acessibilidade a pé a muitas comodidades significa que um carro pode não ser estritamente necessário para as atividades diárias mais comuns, realçando a conveniência desta localização.
O estilo de vida em Puerto Banús é caracterizado pela proximidade a uma vasta gama de atividades de lazer e serviços urbanos. A moradia está situada numa zona onde a mobilidade a pé ou de bicicleta é facilitada para aceder a supermercados (a 451m), farmácias (a 274m) e centros de saúde (a 1.3 km). A vida social e gastronómica é intensa, com 73 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km. A proximidade de 41 escolas primárias e 28 secundárias nas redondezas atende às necessidades de famílias com crianças em idade escolar. A localização a 686 metros da Playa de Puerto Banús permite um acesso rápido à costa. A infraestrutura de transporte público é suportada por 9 linhas e 50 paragens, facilitando a deslocação para outras áreas. A presença de uma estação de carregamento para veículos elétricos a 325m indica uma infraestrutura adaptada a tendências modernas.
Esta localização em Puerto Banús, Málaga, coloca a propriedade no epicentro de uma das áreas mais reconhecidas da Costa del Sol. A proximidade à marina, praias e uma vasta gama de serviços urbanos define o caráter desta zona, conhecida pelo seu ambiente cosmopolita e infraestrutura de lazer de alta qualidade.
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, integrando a área metropolitana de Marbella na Costa del Sol. Esta localização estratégica coloca-a numa das zonas mais dinâmicas da província de Málaga. A sua proximidade a Marbella (a poucos quilómetros) permite o acesso a uma cidade com maior oferta de serviços culturais e administrativos. Em relação a outras localidades costeiras, Puerto Banús distingue-se pelo seu caráter de porto de luxo e centro de entretenimento, enquanto cidades como Estepona, a oeste, ou Benalmádena, a leste, oferecem perfis ligeiramente diferentes, com maior predominância residencial ou turística familiar, respetivamente. A rede de estradas costeiras (A-7) e a proximidade à autoestrada AP-7 facilitam a ligação com outras cidades da Andaluzia.
A acessibilidade a infraestruturas chave é um ponto forte desta localização. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 45 km, garantindo ligações internacionais. As praias mais próximas incluem a Playa de Puerto Banús (686 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km), acessíveis a pé ou em curta distância de veículo. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas situam-se a 2.2 km, com outras opções de treino e campos a distâncias semelhantes. A rede de transportes públicos, com 9 linhas e 50 paragens, complementa a mobilidade, enquanto a infraestrutura para veículos elétricos é suportada por pontos de carregamento nas proximidades.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Puerto Banús beneficia do clima mediterrânico da Costa del Sol, caracterizado por temperaturas médias anuais de 19.3°C e uma amplitude térmica entre 12°C e 27°C. Com um registo histórico de 3,856 horas de sol por ano, a região oferece condições propícias a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O zwemseizoen estende-se por aproximadamente seis meses, quando a temperatura da água do mar atinge ou excede os 20°C. A altitude de 11 metros acima do nível do mar garante uma proximidade com a costa, e a inclinação ligeiramente positiva (0.3%) em direção ao mar indica um terreno praticamente plano, o que favorece o acesso a pé e a circulação. O ambiente costeiro proporciona uma brisa marítima que modera as temperaturas durante os meses mais quentes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a instalações de lazer é notável. A Playa de Puerto Banús encontra-se a uma curta distância de 686 metros, oferecendo acesso direto à linha costeira. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e a Playa de San Pedro (2.8 km) são facilmente acessíveis. A área é um polo para entusiastas de golfe, com o Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km, e outras instalações desportivas como o Polideportivo San Pedro a 2.2 km. A marina de Puerto Banús, a apenas 500 metros, proporciona acesso a atividades náuticas e de lazer associadas ao ambiente portuário. A oferta de restaurantes e bares na zona portuária e circundante complementa as opções de recreação.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, integrando a área metropolitana de Marbella na Costa del Sol. Esta localização estratégica coloca-a numa das zonas mais dinâmicas da província de Málaga. A sua proximidade a Marbella (a poucos quilómetros) permite o acesso a uma cidade com maior oferta de serviços culturais e administrativos. Em relação a outras localidades costeiras, Puerto Banús distingue-se pelo seu caráter de porto de luxo e centro de entretenimento, enquanto cidades como Estepona, a oeste, ou Benalmádena, a leste, oferecem perfis ligeiramente diferentes, com maior predominância residencial ou turística familiar, respetivamente. A rede de estradas costeiras (A-7) e a proximidade à autoestrada AP-7 facilitam a ligação com outras cidades da Andaluzia.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com projetos como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas, ou Etherna Homes 2 em Estepona, esta propriedade em Puerto Banús apresenta um posicionamento de preço significativamente superior. Os projetos em Torre del Mar e Mijas, com preços que variam entre €205.000 e €219.950, destinam-se a um segmento de mercado com orçamentos mais moderados, oferecendo tipologias que podem incluir apartamentos ou moradias de menor dimensão e em localizações com características distintas. Etherna Homes 2 em Estepona, embora mais próximo em termos de tipologia de moradia de luxo, ainda se encontra numa faixa de preço substancialmente inferior a €259.000, comparado com os €2.200.000 desta villa. A diferença de preço reflete não apenas a dimensão e as características da propriedade em si, mas sobretudo a exclusividade e o prestígio da localização de Puerto Banús, um centro de luxo reconhecido internacionalmente, com uma concentração de marina de iates, boutiques de grife e estabelecimentos de restauração de alta gama. Enquanto as outras localizações oferecem a experiência da Costa del Sol, Puerto Banús distingue-se pela sua oferta de um estilo de vida mais cosmopolita e de elevado status, o que se reflete diretamente no valor de mercado imobiliário.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
