关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅坐落于一个成熟的住宅区，距离普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的著名码头仅有几分钟的步行路程。周边环绕着高尔夫球场、餐厅和购物中心，为居民提供了极大的便利。步行即可到达海滩，方便享受海滨休闲活动。该位置提供了城市生活的便利性，同时又靠近自然和娱乐设施。
该别墅的设计旨在满足现代居住者的需求，提供宽敞的室内外生活空间。拥有五个卧室和四个浴室，适合家庭居住或接待客人。私人花园和游泳池是享受户外生活和地中海气候的理想场所。多功能空间可根据个人喜好改造成家庭影院或休闲区。别墅内部经过现代化装修，配备齐全。
该别墅已于2025年完成全面翻新，目前处于完工状态，可供立即入住。翻新工程确保了其现代化的设施和高品质的装修标准。作为现房，买家无需等待即可搬入或开始出租。项目不属于新建开发，而是对现有建筑的升级改造，保证了其在成熟区域的稳定价值。
该项目不提供新建开发项目的长期保修。由于项目位于成熟社区，周边可能存在城市噪音，尤其是在旅游旺季。别墅的朝向（南/东南）虽然能带来充足的阳光，但在夏季高峰期，可能需要依赖空调来维持室内舒适度。部分公共区域设施（如电梯）可能不适用于该独立别墅。
Ref: VL678367
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该别墅特别适合那些寻求兼具便利性和休闲生活方式的买家。如果您的生活方式需要您经常出入国际机场，那么距离马拉加机场仅45公里的位置将非常方便。对于高尔夫爱好者，附近有多家知名高尔夫球场，满足全年挥杆的需求。寻求第二居所，希望在温暖气候中度过冬季或夏季假期的家庭，会发现这里的气候宜人且活动丰富。同时，该房产也适合作为投资，由于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的持续吸引力，出租潜力较高。那些重视生活品质，希望步行即可到达海滩、餐厅和娱乐场所，并且偏好成熟社区的买家，会发现这里非常契合他们的需求。
该别墅在2025年完成了全面翻新，保证了高标准的现代装修和先进的技术配置。室内采用优质材料，例如大理石地板，营造出优雅的氛围。全屋配备空调和地板采暖系统，确保在一年四季都能保持舒适的室内温度。智能家居系统（Home Automation System）提升了生活的便利性和安全性。厨房配备了西门子（Siemens）品牌的电器，厨房和浴室的装修均体现了现代设计和实用性。私人花园和游泳池区域也经过精心设计，提供了户外放松和娱乐的空间。双层玻璃窗有助于隔绝噪音并提高能源效率。另外，房产还设有私人停车位，并具备光纤网络接入。
此独立别墅的起价为220万欧元。这个价格反映了其在普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）这一黄金地段的优越位置、建筑面积360平方米、占地516平方米以及近期完成的翻新工程。作为一栋拥有五个卧室和四个浴室的房产，其价格与其提供的空间和设施相符。由于该房产是现房且位于备受追捧的区域，其市场价值相对稳定，但也意味着价格谈判空间可能有限。房源的独特性和地理位置是其价值的关键驱动因素。
这座别墅位于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）附近一个成熟且充满活力的区域，日常生活节奏以便利性和休闲活动为导向。步行即可到达海滩，清晨或傍晚散步成为常态。周边密集的餐厅、咖啡馆和商店满足了日常购物和社交需求。早晨可以在附近的咖啡馆享用早餐，白天可以前往海滩或高尔夫球场，晚上则可以在码头区体验丰富多彩的夜生活。对于家庭而言，附近有多所学校，为子女提供了教育选择。即使在非旅游季节，该区域也保持着一定的活力，但会比夏季更加宁静，更适合居住。
别墅所在的区域生活便利性极高。步行即可到达海滩，享受海滨生活。距离最近的超市仅451米，日常购物无需远行。1.3公里外即有医院，保障了健康需求。周边分布着73家餐厅，提供多样化的餐饮选择。此外，附近还有4家银行、4家药店和1家牙医诊所，满足了各项基本生活需求。公共交通也相对便利，有9条公交线路和50个公交站点，方便出行至周边区域。对于有孩子的家庭，周边2公里范围内就有41所小学和28所中学，教育资源丰富。
此地图展示了别墅在普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的精确位置，突显了其靠近海滩、码头和主要交通网络的优势。地图清晰地标示了周边的高尔夫球场、购物中心、餐厅和娱乐设施，为潜在买家提供了直观的区域概览，有助于了解其便捷的生活环境。
该别墅位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的黄金地段，紧邻马尔贝拉（Marbella）西南部的普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）。普埃尔托·巴努斯以其奢华的游艇码头、高端购物中心和充满活力的夜生活而闻名，是国际名流和游客的热门目的地。该位置使其能够方便地前往马尔贝拉市中心及周边城镇，如距离不远的圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara），同时又保留了一定的宁静。其优越的地理位置是该区域吸引力的重要组成部分。
该别墅的地理位置提供了出色的可达性。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅686米，步行即可到达。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar 距离1.6公里，Playa de San Pedro 距离2.8公里。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里，方便国际旅行。高尔夫爱好者会发现这里是理想之地，Real Club de Golf Las Brisas 距离仅2.2公里，The Range golf lessons 距离2.5公里。此外，附近还有充电桩、药店、超市等生活设施，生活便利。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温为19.3°C，平均温度范围在12°C至27°C之间。每年拥有约3,856小时的日照，阳光充足，非常适合户外活动。游泳季节长达6个月，当海水温度达到或超过20°C时，即可享受沐浴。别墅海拔为11米，地势平坦，距离海滩的坡度仅为0.3%，非常便于前往。这种气候条件和地理位置为全年享受户外生活和休闲活动提供了理想的环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该别墅周边拥有丰富的海滩和休闲资源。最近的普埃尔托·巴努斯海滩（Playa de Puerto Banús）距离约686米，是享受日光浴和海滨活动的理想场所。另外，Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也提供了不同的海滩体验。对于高尔夫爱好者，该区域是天堂，Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）等著名球场近在咫尺。此外，附近还有多个体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.2公里），提供各类运动设施，满足不同运动需求。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的黄金地段，紧邻马尔贝拉（Marbella）西南部的普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）。普埃尔托·巴努斯以其奢华的游艇码头、高端购物中心和充满活力的夜生活而闻名，是国际名流和游客的热门目的地。该位置使其能够方便地前往马尔贝拉市中心及周边城镇，如距离不远的圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara），同时又保留了一定的宁静。其优越的地理位置是该区域吸引力的重要组成部分。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）其他地区的房产相比，普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的别墅通常定位在高端市场。例如，与托雷·德尔·马尔（Torre del Mar）或米哈斯（Mijas）等地区起价在20万至26万欧元之间的公寓或小型别墅相比，本项目的价格（220万欧元起）明显更高。这种价格差异主要归因于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）无可比拟的地理位置、奢华氛围以及成熟的国际声誉。尽管与马贝拉（Marbella）的其他区域相比，本项目的价格属于该区域的中间或中高水平，但其靠近海滩和码头的便利性，以及近期翻新的高品质，使其在市场上具有独特的吸引力。相较于埃斯特波纳（Estepona）等新兴区域，普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的房产可能在价格上有所溢价，但其成熟的配套设施和国际知名度是其价值的重要支撑。
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