Questa villa di lusso, situata nella prestigiosa zona di Nueva Andalucía vicino a Puerto Banús, rappresenta un'opportunità immobiliare di rilievo sulla Costa del Sol. Costruita con un occhio alla modernità e al comfort, questa residenza si integra perfettamente in un contesto urbano vibrante, pur offrendo un'oasi di tranquillità. La vicinanza a servizi essenziali, spiagge e campi da golf la rende una proprietà con un forte appeal sia per la residenza permanente che per l'investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione strategica a Nueva Andalucía, a pochi minuti a piedi dal lussuoso porto di Puerto Banús e da una vasta gamma di servizi. La vicinanza al mare e la presenza di aree verdi circostanti garantiscono un contesto piacevole, integrato nell'effervescenza della vita costiera.
Questa villa è concepita per soddisfare esigenze abitative moderne, offrendo spazi ampi e ben distribuiti, finiture di pregio e un design funzionale. La presenza di più livelli, aree living, camere da letto multiple e spazi dedicati al relax risponde a un desiderio di comfort e versatilità abitativa.
Essendo una villa completamente ristrutturata nel 2025, la proprietà offre standard costruttivi e finiture attuali. La sua condizione eccellente e la recente ristrutturazione garantiscono che le infrastrutture interne e i sistemi siano moderni e in linea con le attuali normative edilizie.
La villa non è situata direttamente sulla spiaggia, ma a breve distanza. Non offre vista panoramica sulle montagne o sul mare, ma si concentra sulla privacy e sul comfort del giardino privato e della piscina. L'ambiente circostante, pur essendo ben servito, è urbano e non isolato.
Ref: VL678367
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è particolarmente indicata per chi cerca una residenza permanente o una seconda casa in una località di prim'ordine, con accesso immediato a uno stile di vita esclusivo. È ideale per famiglie che desiderano spazio e comfort, grazie alle 5 camere da letto e alle aree living ben definite, e per professionisti che apprezzano la vicinanza a centri urbani e servizi. Chi acquista questa proprietà è probabilmente alla ricerca di una casa che offra sia privacy che la possibilità di vivere la vita sociale e le attività ricreative tipiche della Costa del Sol, come il golf o gli sport acquatici. La villa è adatta anche a investitori che vedono il potenziale di rendimento in una proprietà situata in una zona ad alta domanda turistica e residenziale, mantenendo un elevato standard qualitativo grazie alla ristrutturazione recente.
La villa si distingue per un elevato standard qualitativo, risultato di una ristrutturazione completa avvenuta nel 2025. Le finiture interne includono pavimenti in marmo, un elemento che conferisce eleganza e durabilità agli spazi, e doppi vetri che assicurano un buon isolamento termico e acustico. Il comfort abitativo è massimizzato dalla presenza di riscaldamento a pavimento e aria condizionata, gestibili anche tramite un sistema di domotica avanzato che permette il controllo centralizzato delle funzioni della casa. La cucina è moderna e completamente attrezzata con elettrodomestici Siemens, sinonimo di affidabilità e prestazioni. Le camere da letto dispongono di armadi a muro, ottimizzando lo spazio e l'organizzazione. La presenza di un seminterrato ampliabile e di una predisposizione per una sauna arricchiscono ulteriormente le dotazioni, offrendo flessibilità per personalizzazioni future.
Il prezzo di questa villa indipendente parte da €2.200.000. La proprietà, con una superficie abitabile di 360 m² su un terreno di 516 m², offre 5 camere da letto e 4 bagni. La sua posizione in un'area di alto profilo come Puerto Banús, unita alle sue caratteristiche e alla recente ristrutturazione, giustifica la fascia di prezzo elevata. Al momento, la villa è disponibile per l'acquisto immediato, essendo già completata. La tipologia di immobile e la sua ubicazione la posizionano nel segmento di mercato del lusso, con un potenziale di valorizzazione legato alla costante richiesta di proprietà in zone prestigiose della Costa del Sol.
Vivere in questa villa significa immergersi in un ambiente dinamico e cosmopolita, tipico della Costa del Sol. La proprietà si inserisce nel tessuto urbano di Nueva Andalucía, una zona rinomata per la sua vicinanza a Puerto Banús, cuore pulsante della vita mondana e nautica. La quotidianità qui è scandita dalla comodità di avere tutto a portata di mano: boutique di lusso, ristoranti gourmet, club esclusivi e servizi essenziali come farmacie e supermercati, raggiungibili con una breve passeggiata. La prossimità al mare, con spiagge facilmente accessibili, invita a momenti di relax o attività acquatiche. Il contesto è quello di una zona ben consolidata, con un ritmo di vita che bilancia la vivacità del turismo internazionale con la tranquillità di una residenza privata. È un luogo dove il clima mite invita a godere degli spazi esterni, dal giardino privato con piscina alle terrazze, per gran parte dell'anno.
Vivere a Puerto Banús, e più specificamente a Nueva Andalucía, significa inserirsi in un contesto di grande fascino e vitalità. La zona è un polo d'attrazione internazionale, nota per il suo porto turistico di lusso, i campi da golf di fama mondiale e una vivace vita notturna e gastronomica. La villa si trova in un ambiente urbano consolidato, a breve distanza da supermercati, farmacie, banche e scuole, rendendo la vita quotidiana pratica e agevole. La prossimità a club sportivi come il Real Club de Pádel, e l'ampia offerta di ristoranti (73 nel raggio di 2km), caffè e negozi, assicura che non manchino mai opzioni per il tempo libero e lo svago. La posizione è ideale per chi apprezza la comodità di avere i servizi essenziali a portata di mano, pur rimanendo immersi nell'atmosfera esclusiva della Costa del Sol.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa nel contesto di Nueva Andalucía, con la sua prossimità immediata al porto turistico di Puerto Banús e alla linea costiera. Le icone indicano la concentrazione di servizi essenziali, strutture ricreative come campi da golf e spiagge, e le principali vie di comunicazione, sottolineando la convenienza e l'attrattiva della zona.
Situata nel cuore della Costa del Sol, Puerto Banús rappresenta una delle destinazioni più esclusive e conosciute della provincia di Málaga. La villa si trova in una posizione privilegiata all'interno di Nueva Andalucía, una zona residenziale di alto livello adiacente a Marbella. Questa collocazione strategica permette di godere della vivacità e dei servizi di Puerto Banús, pur beneficiando della tranquillità di un'area residenziale. Dista circa 45 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, e solo 6 km dal centro di Marbella, facilitando l'accesso a tutte le principali infrastrutture e attrazioni della regione.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km, facilmente raggiungibile in meno di un'ora di auto. La vicinanza al mare è tangibile, con la spiaggia di Playa de Puerto Banús a soli 686 metri e altre come Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km, entrambe raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti. La rete di trasporti pubblici è ben sviluppata, con 50 fermate nelle vicinanze e 9 linee di autobus che collegano la zona. Per gli amanti del golf, prestigiosi campi come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a poco più di 2 km. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 325 metri e di una farmacia a 274 metri sottolinea la comodità e la completezza dei servizi disponibili nelle immediate vicinanze.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol vanta un clima eccezionale, e questa zona non fa eccezione. La villa beneficia di una media annua di circa 3.856 ore di sole, traducendosi in oltre 300 giorni di bel tempo all'anno. Le temperature medie oscillano tra i 12°C nei mesi più freschi e i 27°C in estate, con una temperatura media annua di 19.3°C. Il 'nuoto' è una possibilità concreta per circa sei mesi all'anno, grazie alle temperature del Mar Mediterraneo che superano i 20°C durante la primavera avanzata, l'estate e l'inizio dell'autunno. La posizione della villa, a soli 11 metri sul livello del mare e con una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.3%), favorisce un clima temperato e piacevole, ideale per godere appieno dell'ambiente esterno e delle numerose attività all'aria aperta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa proprietà. A pochi passi si trovano spiagge rinomate come Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km), quest'ultima ideale anche per gli amici a quattro zampe. Per gli appassionati di golf, la zona è un vero e proprio paradiso, con campi di fama internazionale come il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2.2 km, oltre ad altre opzioni per lezioni e pratica come The Range golf lessons (2.5 km). Gli amanti dello sport avranno a disposizione centri come il Polideportivo San Pedro (2.2 km), che offre diverse discipline. La presenza di numerose marine, tra cui il vicino Puerto Deportivo José Banus, apre inoltre le porte al mondo della nautica e delle attività marittme.
Fonte: OpenStreetMap
Situata nel cuore della Costa del Sol, Puerto Banús rappresenta una delle destinazioni più esclusive e conosciute della provincia di Málaga. La villa si trova in una posizione privilegiata all'interno di Nueva Andalucía, una zona residenziale di alto livello adiacente a Marbella. Questa collocazione strategica permette di godere della vivacità e dei servizi di Puerto Banús, pur beneficiando della tranquillità di un'area residenziale. Dista circa 45 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, e solo 6 km dal centro di Marbella, facilitando l'accesso a tutte le principali infrastrutture e attrazioni della regione.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opzioni immobiliari sulla Costa del Sol, questa villa a Puerto Banús si posiziona in una fascia di mercato alta, riflettendo l'esclusività e la domanda della zona. Progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas, ed Etherna Homes 2 a Estepona, presentati con prezzi a partire da circa €205.000-€259.000, offrono un diverso punto di ingresso nel mercato immobiliare andaluso, tipicamente più accessibili e situati in aree con caratteristiche differenti, spesso più orientate a un'atmosfera residenziale o turistica meno centrale. La villa in questione, invece, si distingue per la sua ubicazione in una delle località più rinomate e cosmopolite, con accesso diretto a un'infrastruttura di lusso, ristoranti di alta gamma e un porto turistico celebre a livello internazionale. Mentre le altre proprietà potrebbero attrarre acquirenti alla ricerca di tranquillità o un primo investimento a prezzi più contenuti, questa villa si rivolge a chi cerca un'esperienza di vita di alto livello, con tutti i servizi e il prestigio associati a Puerto Banús, considerando il prezzo di €2.200.000 come un investimento in un mercato consolidato e di forte appeal.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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