Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem exklusiven Wohngebiet von Málaga an der Costa del Sol. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Küste und die städtische Infrastruktur aus. Das Grundstück liegt nur 301 Meter vom berühmten Puerto Banús entfernt und bietet somit Zugang zu einer der renommiertesten Adressen der Region. Mit 5 Schlafzimmern und 5 Badezimmern auf 274 Quadratmetern Wohnfläche sowie einem 413 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als geräumiges Ensemble für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer urbanen Umgebung Nueva Andalucías mit direkter Küstennähe. Die Positionierung ermöglicht Fußläufigkeit zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, während der nächste Supermarkt 353 Meter und eine Apotheke lediglich 64 Meter vom Objekt entfernt liegen. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen, darunter Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas, unterstreicht die attraktive Lage für Golfbegeisterte.
Die Immobilie erfüllt die Anforderungen an eine spacious Familienresidenz mit fünf Schlafzimmern und fünf Badezimmern. Das Konzept erlaubt flexible Nutzung der Räume, wobei der Souterrainbereich zusätzlich zu Schlafzimmern umgestaltet werden kann. Die private Gartennutzung und der Poolbereich bieten Rückzugsmöglichkeiten im Freien, während die Nähe zu städtischen Einrichtungen den praktischen Alltag gewährleistet. Die Kombination aus Wohnkomfort und städtischer Anbindung entspricht modernen Wohnbedürfnissen.
Das Bauvorhaben wurde offiziell abgeschlossen und entspricht den geltenden Baubestimmungen. Die ursprüngliche Planung sah drei Schlafzimmer vor, die durch die einfache Konvertierung des Kellergeschosses auf fünf erweitert werden können. Die bauliche Struktur ist bereits fertiggestellt, sodass es sich primär um ein Ausbauprojekt handelt. Die Fertigstellung des Innenausbaus wird voraussichtlich 2026 abgeschlossen, wobei die strukturellen Arbeiten bereits durchgeführt wurden und genehmigt sind.
Die Immobilie bietet keine möblierte Wohnlösung, da sie nicht eingerichtet ist. Auch die Küchenausstattung ist nicht installiert und muss separat geplant werden. Aufgrund des Renovierungsbedarfs sind zusätzliche Kosten für die Fertigstellung einzuplanen. Das Projekt ist nicht für solche Interessenten geeignet, die eine sofort bezugsfertige Immobilie ohne weiteren Aufwand suchen. Die Nord-Süd-Ausrichtung kann für manche Kaufinteressenten ein limiting Faktor sein.
Diese Immobilie passt besonders für Käufer, die eine dauerhafte Residenz an der Costa del Sol suchen und dabei Wert auf eine zentrale Lage legen. Familien, die mehrere Schlafzimmer benötigen und gleichzeitig die Nähe zu internationalen Schulen wünschen, finden hier optimale Bedingungen. Auch als Zweitwohnsitz eignet sich die Villa hervorragend, da die umliegende Infrastruktur auch bei zeitweiser Nutzung einen komfortablen Aufenthalt ermöglicht. Investoren, die Potenzial in der Weiterentwicklung von Immobilien erkennen, werden durch die bereits vorhandene Genehmigung und die strukturelle Fertigstellung angelockt.
Die Villa wurde mit Fokus auf strukturelle Qualität und Langlebigkeit konzipiert. Der Eigentümer hat die Bausubstanz aufwändig aufwerten lassen, um allen aktuellen Bauvorschriften zu entsprechen, was durch die vor kurzem erteilte Genehmigung bestätigt wird. Die statischen Arbeiten wurden professionell ausgeführt und genehmigt, was das Risiko von Folgekosten minimiert. Die privaten Außenbereiche umfassen einen Swimmingpool und eine Dachterrasse, die beide prädestiniert sind für die Implementation hochwertiger Materialien. Die großen Fensterflächen ermöglichen eine optimale Nutzung des natürlichen Lichts und bieten gleichzeitig die gewünschten Meerblicke.
Die Villa wird zu einem Startpreis von 975.000 € angeboten. Zu beachten ist, dass es sich um ein Ausbauprojekt handelt, für das zusätzliche Kosten für die Fertigstellung einzuplanen sind. Drei Unternehmen haben Schätzungen zwischen 600.000 € und 750.000 € für die Vollendung der Innenräume abgegeben. Die Gesamtinvestition liegt damit deutlich unter dem ursprünglichen Verkaufspreis von 2,5 Mio. €, was die Immobilie zu einem attraktiven Angebot im Vergleich zu vergleichbaren Objekten in der Region macht.
Das Leben in dieser Villa in Nueva Andalucía wird von der einmaligen Kombination aus urbaner Anbindung und mediterraner Küstenatmosphäre geprägt sein. Morgens kann man die ersten Sonnenstrahlen auf der überdachten Terrasse genießen, bevor man zu Fuß nach Puerto Banús spaziert, um dort in einem der zahlreichen Cafés frühzustücken. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen macht ein Auto nicht unbedingt notwendig, obwohl die umliegende Region leicht mit dem Fahrzeug erreichbar ist. Nachmittags bietet der Pool eine willkommene Abkühlung, während abends die Dachterrasse mit Meerblick zum geselligen Treffen mit Freunden und Familie einlädt. Die kurzen Wege zu den Stränden ermöglichen spontane Badeausflüge, während die Nähe zu den Golfplätzen sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür ermöglicht.
Die Umgebung der Villa bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und mediterraner Lebensqualität. Mit Marbella nur 7 Kilometer entfernt und Málaga in 54 Kilometern Entfernung sind sowohl die Anbindung an größere Städte als auch die internationale Erreichbarkeit durch den Flughafen Málaga (45 km) gewährleistet. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist gut ausgebaut: Mehrere Supermärkte, Apotheken, Banken und zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch fünf Gesundheitszentren in der Region und ein Krankenhaus in nur 1,9 Kilometern Entfernung gesichert.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Villa in Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten von Puerto Banús entfernt. Die exzellente Anbindung an die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen ist deutlich erkennbar: Strände, Golfplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen liegen alle in unmittelbarer Nähe. Die Position in einer der begehrtesten Lagen der spanischen Küste wird durch die Darstellung der umliegenden Prestigeobjekte und Luxusanlagen unterstrichen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa ist in Nueva Andalucía positioniert, einem der prestigeträchtigsten Wohngebiete der Costa del Sol. Diese Lage zwischen Marbella (7 km) und San Pedro Alcántara bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und mediterraner Entspannung. Die Positionierung in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús, einem der exklusivsten Yachthäfen der Welt, verleiht dem Standort einen besonderen Status. Die Region ist Teil des sogenannten "Golf Valley", eines Tals, das für seine Konzentration an erstklassigen Golfplätzen bekannt ist.
Die Villa zeichnet sich durch ihre exzellente Anbindung an wichtige Einrichtungen und Freizeitangebote aus. Der Strand Playa de Puerto Banús befindet sich nur 301 Meter entfernt und ist somit zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Golfliebhaber sind der Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und der Real Club de Golf Las Brisas jeweils etwa 2,0 Kilometer vom Grundstück entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 Kilometer entfernt und ist in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in nur 10 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und die minimale Neigung von 0,2% zum Strand hin schaffen ein nahezu ebenes Gelände, das sowohl den Bau als auch die tägliche Nutzung erleichtert. Das Klima in Nueva Andalucía wird von einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 °C bestimmt, mit Temperaturen zwischen 12 °C und 26 °C im Jahresverlauf. Die Region bietet etwa 320 Sonnentage pro Jahr, was ein nahezu ganzjähriges Outdoor-Leben ermöglicht. Der Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um Nueva Andalucía bietet hervorragende Möglichkeiten für Wassersport und Strandaktivitäten. In der Nähe befinden sich mehrere erstklassige Strände, wobei der Playa de Puerto Banús mit nur 301 Metern Entfernung der nächstgelegene ist. Für Golfliebhaber ist die Region ein wahres Paradies: Neben dem Golf Los Naranjos und dem Real Club de Golf Las Brisas bietet auch The Range Golf Lessons hervorragende Möglichkeiten, die Sportart zu erlernen oder zu perfektionieren. Darüber hinaus stehen sportliche Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km), das Rocodromo (3,5 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) für diverse sportliche Aktivitäten zur Verfügung.
Quelle: OpenStreetMap
Die Villa ist in Nueva Andalucía positioniert, einem der prestigeträchtigsten Wohngebiete der Costa del Sol. Diese Lage zwischen Marbella (7 km) und San Pedro Alcántara bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und mediterraner Entspannung. Die Positionierung in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús, einem der exklusivsten Yachthäfen der Welt, verleiht dem Standort einen besonderen Status. Die Region ist Teil des sogenannten "Golf Valley", eines Tals, das für seine Konzentration an erstklassigen Golfplätzen bekannt ist.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL730957
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Villa in Nueva Andalucía positioniert sich im oberen Preissegment der Costa del Sol, wobei sie im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar bereits ab 269.950 € oder Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € verfügbar sind, handelt es sich dabei um kleinere Objekte oder Wohnungen mit weniger exklusiver Lage. Im Vergleich zu Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bietet die Villa in Nueva Andalucía deutlich mehr Raum, Grundstücksfläche und eine prestigeträchtigere Lage in direkter Nähe zu Puerto Banús. Der wahre Wettbewerbsvorteil zeigt sich jedoch im Vergleich zu anderen Villen in Nueva Andalucía und Marbella, wo vergleichbare Objekte häufig 2,5 Mio. € oder mehr kosten.
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