Villa indépendante située à Nueva Andalucía, dans la région de Málaga. Cette propriété de 274 m² construits sur un terrain de 413 m² offre cinq chambres et cinq salles de bain. La villa se trouve dans un environnement urbain à proximité immédiate de la côte, avec des commodités accessibles à pied et une vue sur la mer. Le projet comprend une piscine privée, une terrasse sur le toit et la possibilité de convertir le sous-sol en espace habitable supplémentaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans Nueva Andalucía, quartier prisé de Marbella, à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. Cette position offre un accès direct aux installations portuaires et aux plages, tout en étant intégrée dans un environnement urbain développé. La proximité immédiate avec le port de Puerto Banús constitue un atout géographique majeur pour cette propriété.
Cette villa répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire spacieuse, avec ses cinq chambres et cinq salles de bain. La présence d'une piscine privée, d'une terrasse couverte et d'un espace pour appartement invité convient à un mode de vie méditerranéen. La possibilité d'aménager le sous-sol offre une flexibilité supplémentaire pour l'agrandissement familial ou la création d'espaces dédiés.
Le projet se présente comme une villa dont la structure principale est achevée, mais nécessitant des finitions intérieures. Les permis légaux ont été obtenus il y a deux semaines et demi, après mise aux normes par le propriétaire. Le chantier de finition est estimé entre 600 000 et 750 000 euros, avec une réalisation prévisionnelle de moins de douze mois à compter du début des travaux.
Cette propriété ne convient pas aux acheteurs recherchant une installation immédiate sans travaux supplémentaires. L'état actuel nécessite un investissement conséquent pour les finitions, avec un budget estimé entre 600 000 et 750 000 euros. La villa n'est pas fournie avec des meubles ni une cuisine équipée, impliquant un projet d'aménagement complet à prévoir.
Cette villa convient particulièrement aux acheteurs disposant d'un budget suffisant pour couvrir à la fois l'acquisition et les finitions, soit un investissement total estimé entre 1,5 et 1,7 million d'euros. Elle répond aux besoins d'une famille nombreuse ou de personnes recevant régulièrement des invités, grâce à ses cinq chambres et la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires. Les amateurs de golf trouveront un avantage certain avec plusieurs parcours prestigieux à moins de trois kilomètres. La proximité immédiate de Puerto Banús et de ses plages en fait également un choix pertinent pour ceux qui recherchent un cadre de vie méditerranéen animé sans être isolé. Enfin, son orientation offrant des vues sur la mer et les montagnes la rend intéressante pour les personnes appréciant les paysages variés de la Costa del Sol.
La qualité des finitions reste à définir par le futur propriétaire, car la villa est actuellement en état structurel achevé mais sans aménagements intérieurs. Les images disponibles montrent des éléments de construction modernes, notamment une cage d'escalier avec des placards en bois, une terrasse offrant une vue sur les palmiers et des pièces conçues avec une approche contemporaine. La villa bénéficie de vues panoramiques sur la mer et les montagnes, ce qui suggère une conception architecturale optimisant l'exposition et les perspectives. Les caractéristiques incluent une terrasse couverte, un jardin privé et un parking couvert. La présence d'un espace prévu pour un appartement invité indique une flexibilité dans l'aménagement des espaces de vie.
Le prix de vente de cette villa est fixé à 975 000 euros. Il est important de noter que ce montant ne couvre pas les finitions nécessaires, estimées entre 600 000 et 750 000 euros supplémentaires. Cette propriété se positionne dans le segment supérieur du marché local, offrant potentiellement une plus-value significative une fois les travaux de finition réalisés. À titre de comparaison, des projets similaires dans des zones voisines comme Estepona ou Mijas proposent des biens à partir de 200 000 à 270 000 euros, mais avec des caractéristiques différentes et des prestations généralement incluses dans le prix initial.
Vivre dans cette villa à Nueva Andalucía signifie profiter d'un cadre de vie urbain tout en étant à proximité de la mer. Les journées peuvent commencer par une promenade à Puerto Banús, accessible à pied, où l'on trouve des boutiques de luxe, des restaurants et des cafés. Les courses quotidiennes se font aisément avec un supermarché à moins de 400 mètres et une pharmacie à seulement 64 mètres. Pour les golfeurs, plusieurs parcours prestigieux se situent à environ deux kilomètres. La terrasse sur le toit offre un espace pour profiter du climat méditerranéen, tandis que la piscine privée permet de se rafraîchir sans quitter le domicile. La vie nocturne et les distractions de Marbella restent accessibles sans les inconvénients du séjour en centre-ville.
L'environnement de vie autour de cette villa se caractérise par son accès exceptionnel aux commodités et infrastructures. À moins d'un kilomètre, on trouve le port de Puerto Banús, avec ses commerces haut de gamme, ses restaurants et ses installations nautiques. La ville de Marbella, à sept kilomètres, offre toutes les services urbains d'une grande station balnéaire, avec près de 150 000 habitants. Les infrastructures de santé sont bien représentées, avec un hôpital à 1,9 kilomètres et cinq centres de santé dans un rayon de deux kilomètres. Pour les transports, dix lignes de bus desservent le quartier, avec cinquante arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. Les établissements d'éducation sont également nombreux, avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires accessibles dans la région.
La carte montre la position stratégique de la villa à Nueva Andalucía, entre Marbella et Puerto Banús. Le bien se situe dans un quartier résidentiel bien établi, à proximité immédiate du port de plaisance de Puerto Banús et de ses plages. Les terrains de golf environnants et les infrastructures routières principales sont clairement visibles, illustrant l'accessibilité du lieu et son intégration dans le tissu urbain de cette partie très prisée de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette villa se positionne stratégiquement dans la région de la Costa del Sol, entre Marbella à 7 kilomètres et Puerto Banús à proximité immédiate. Cette localisation place la propriété dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte, bénéficiant de l'attrait touristique et des infrastructures d'une région très développée. À l'échelle plus large, la villa se trouve à environ 54 kilomètres de Málaga, principal centre administratif et économique de la province, et à 59 kilomètres d'Algeciras. Cette position centrale permet d'accéder facilement aux divers atouts de la Costa del Sol, depuis les plages jusqu'aux installations urbaines, tout en bénéficiant d'un cadre de vie qui reste résidentiel malgré la forte fréquentation touristique de la région.
Cette villa bénéficie d'une localisation privilégiée concernant l'accès aux principales infrastructures de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, notamment Playa de Puerto Banús à 301 mètres, sont accessibles à pied en quelques minutes. Le supermarché le plus proche se trouve à 353 mètres, tandis qu'une pharmacie est située à seulement 64 mètres. Pour les trajets aériens, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 kilomètres, soit une quarantaine de minutes en voiture. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès exceptionnel à plusieurs parcours prestigieux, dont Golf Los Naranjos à 2,0 kilomètres et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 kilomètres. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres, facilitant la mobilité durable.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía offre des conditions de vie méditerranéennes idéales, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations saisonnières comprises entre 12 et 26°C. La période de baignade, lorsque la température de l'eau atteint au moins 20°C, s'étend sur quatre mois par an, permettant une utilisation prolongée des installations balnéaires. Située à seulement dix mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa bénéficie d'une topographie particulièrement plane, avec une pente vers la mer de seulement 0,2%, facilitant les déplacements. La région enregistre environ 32 jours fériés locaux par an, témoignant d'une vie culturelle et communautaire active tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer et des installations de loisirs constitue un atout majeur pour cette villa. Le Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, offre un accès direct à la Méditerranée, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) élargissent les possibilités balnéaires. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien dotée, avec Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas tous situés dans un rayon de 2,1 kilomètres. Les installations sportives comprennent également le Polideportivo San Pedro à 2,9 kilomètres, un centre d'escalade (Rocodromo) à 3,5 kilomètres et un centre CrossFit à 3,8 kilomètres. Les ports de plaisance de Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) et de Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella (5,4 km) offrent des possibilités de loisirs nautiques variés.
Source: OpenStreetMap
Cette villa se positionne stratégiquement dans la région de la Costa del Sol, entre Marbella à 7 kilomètres et Puerto Banús à proximité immédiate. Cette localisation place la propriété dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte, bénéficiant de l'attrait touristique et des infrastructures d'une région très développée. À l'échelle plus large, la villa se trouve à environ 54 kilomètres de Málaga, principal centre administratif et économique de la province, et à 59 kilomètres d'Algeciras. Cette position centrale permet d'accéder facilement aux divers atouts de la Costa del Sol, depuis les plages jusqu'aux installations urbaines, tout en bénéficiant d'un cadre de vie qui reste résidentiel malgré la forte fréquentation touristique de la région.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL730957
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux autres projets de la région, cette villa à Nueva Andalucía se positionne dans un segment de marché distinct. Les projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 euros), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 euros) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 euros) proposent des biens à des prix nettement inférieurs, mais ces offres ne bénéficient pas de la même proximité avec Puerto Banús et les infrastructures haut de gamme de Marbella. La valeur de cette villa réside dans son emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa del Sol, à proximité immédiate des installations nautiques, de golf et commerciales de prestige. De plus, contrairement aux projets neufs standards, cette propriété offre une surface généreuse et la possibilité de personnaliser entièrement les finitions selon les goûts et besoins de l'acquéreur, ce qui représente un avantage considérable pour ceux recherchant une propriété distinctif dans un secteur en pleine expansion.
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